Файл: Рынок земли спрос и предложение, земельная рента (абсолютная и дифференциальная). Цена земли. Арендная плата.docx
Добавлен: 06.12.2023
Просмотров: 35
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
производства стоимость продукции, произведенной на земле, оказывается значительно выше себестоимости. Однако из-за монополии частной собственности на землю высокая прибыль, полученная в сельскохозяйственном секторе, не может привлечь капитал из отрасли, где прибыль ниже; капитал должен быть применен к земле, но его предложение ограничено, так как вся земля занята и находится в собственности. Следовательно, сельское хозяйство не участвует в межотраслевой конкуренции, и его продукция продается по себестоимости, а не по цене производства, разница между которыми составляет абсолютную ренту. Рента — это часть прибыли, полученная землепользователями (арендаторами) и переданная ими землевладельцам в качестве сверхприбыли.
Допустим, сдается квартира. Арендная плата в этом случае включает в себя амортизацию имущества со всеми начислениями и, кроме того, определенную сумму денег. Последнее не является дифференциальной арендной платой, поскольку квартира крайне бедная, без обычных удобств, без хороших путей сообщения с центром города и т. д.
Эта сумма средств не является монопольной арендной платой, поскольку жилье отнюдь не является редким ресурсом и товаром. Эта сумма денег является выплатой собственнику дома именно потому, что он собственник.
Абсолютная рента — это реализация права собственника недвижимого имущества, когда оно сдается в аренду или предоставляется в пользование. Землевладелец не позволит обрабатывать землю, пока ему за это не заплатят. Владелец месторождения полезных ископаемых не допустит их использования, если не заплатит за это. Абсолютная рента — это плата за доступ к владению и использованию продукта (квартиры, дачи) или ресурса (природного).
Дифференциальная рента — это стабильная прибавочная прибыль, которая представляет собой экономическую реализацию монополии на землю как объект экономики и количественно равна разнице между общественной стоимостью сельскохозяйственных продуктов и их индивидуальной стоимостью по сравнению с лучшими землями. Дифференциальная арендная плата составляет:
С лучшего земельного участка было получено 6 тонн пшеницы, а индивидуальная цена производства 1 тонны составила 20 долларов. При урожае 5 тонн индивидуальная цена производства 1 тонны со второго участка составляет 24 доллара. Самая дорогая пшеница. была получена в худшем районе - 30 долларов за тонну. Возникает вопрос, по какой цене пшеница будет продаваться на рынке? Если бы это
касалось промышленного продукта, то механизм конкуренции привел бы к установлению средней рыночной цены. Предприниматель, работавший на третьем предприятии, обанкротился бы. Одних только сельскохозяйственных продуктов с лучших и средних земель недостаточно для удовлетворения социальных потребностей. В результате возникают особые условия для формирования цен на зерно и другие продукты: общественная цена единицы продукции формируется в соответствии с условиями ее производства на худших землях. Поэтому предприниматели с учетом обычной (средней) прибыли сдают в аренду даже самые плохие земельные участки. А поскольку фермеры продают продукцию по единым рыночным ценам, сельское хозяйство на лучших и средних землях обеспечивает дополнительную (к средней) прибыль или сверхприбыль. Это разница между общественной ценой, которая отражает возросшие издержки производства в более бедных районах, и индивидуальной ценой за единицу земли более высокого качества.
Дифференциальная аренда 2 по местоположению. Точно так же сверхприбыль возникает из-за различий в расположении земель. Некоторые земельные участки стратегически расположены относительно рынков сбыта, транспортных средств, наличия рабочей силы и потребителей продукции. Другие далеки от всего этого, поэтому себестоимость продукции для них будет выше. Рыночная, публичная цена (опять же из-за ограниченной доступности лучшей земли) будет включать в себя стоимость доставки товаров потребителю с удаленных участков, в результате чего выгодно расположенные участки будут приносить дополнительную прибыль.
Таким образом, ограниченная неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. А дифференциальная рента — это доход, полученный в результате использования ресурсов (при неэластичном предложении), более высокой производительности в ситуации, когда эти ресурсы ранжируются по плодородию и местоположению. Выше была рассмотрена ситуация, когда землевладение и землепользование разделены и между землевладельцем и арендатором выстраиваются арендные отношения. В мире широко распространена практика, когда землей владеет сам фермер. В таком случае справедливо ли погоня за арендой со стороны собственника-фермера? Он не создавал земельный участок, не пытался породить этот фактор производства, а присвоил ренту как дар от Бога. На самом деле рента как экономическая категория не растет из земли, это результат функционирования системы экономических отношений рыночной экономики. Подобно тому, как собственник капитала присваивает проценты, фермер-собственник получает доход от собственности (земли), участвующей в экономической деятельности.
В процессе управления землей, в случае монополизации производства (сбыта) уникального продукта, возможно формирование монопольной ренты, которая выступает разницей между монопольно высокой ценой уникального продукта и ценой на единицу продукции. конкурентный рынок.
Более того, если абсолютная рента отражает уникальность и редкость земли как фактора производства, то монопольная рента — это уникальность отдельных участков земли.
Заключение
Земля как фактор производства и товар имеет ряд уникальных особенностей, определяющих ее рыночный оборот.
Во-первых, количество земли ограничено, что делает ее совокупное предложение неэластичным. В результате цена земли на свободном рынке определяется исключительно спросом.
Во-вторых, земля, как дар природы и незаменимый фактор производства, является для ее владельца источником дополнительного дохода - земельной ренты. Следовательно, земля может приносить доход не только в результате хозяйственного использования, но и как объект собственности. Этим объясняется устойчивая тенденция роста цен на землю.
На данный момент Россия является крупнейшим в мире собственником земельных ресурсов, которые, являясь национальным богатством страны, используются недостаточно эффективно. Предполагается, что можно повысить эффективность землепользования, вовлекая ее в регулируемые государством рыночные отношения.
По официальным данным, в России есть рынок земли. Для создания конкурентного рынка законом установлены различные формы собственности на землю. Для этого земля, принадлежащая сельхозпредприятиям, была передана в собственность сельским жителям в виде земельных паев. Но несовершенство законодательной базы и административные расходы не позволяли дольщикам стать полноценными участниками рынка, что ограничивает предложение земли на рынке.
В результате государство в лице региональных и муниципальных администраций выступает в качестве основного собственника, формирующего предложение на российском рынке земли. Спрос на рынке представлен в основном крупными инвесторами, которые вкладываются в покупку земли с целью ее дальнейшей перепродажи. Таким образом, несмотря на развивающуюся законодательную базу, рынок земли в России по-прежнему имеет тенденцию к монопольному спекулятивному рынку.
В большинстве случаев предложение превышает спрос, что не способствует установлению объективной равновесной рыночной цены на рынке земли в России. Отсутствие достоверной информации о ценах сделок с землей и неоднозначность государственной оценки делают региональные и муниципальные власти монополистами в процессе ценообразования. Это препятствует конкуренции, увеличивает концентрацию рынка и степень его монополизации.
Но, стремясь создать в России конкурентный рынок земли, государство продолжает совершенствовать правовое обеспечение земельных отношений, развивает рыночную инфраструктуру и оказывает финансовую поддержку предпринимателям, ориентированным на долгосрочное землепользование.
Таким образом, перед Россией стоит непростая задача - завершить реформу земельных отношений и создать российскую национальную систему землепользования, которая будет эффективно и справедливо использовать главное богатство нашей страны - нашу землю.
Список использованной литературы
Допустим, сдается квартира. Арендная плата в этом случае включает в себя амортизацию имущества со всеми начислениями и, кроме того, определенную сумму денег. Последнее не является дифференциальной арендной платой, поскольку квартира крайне бедная, без обычных удобств, без хороших путей сообщения с центром города и т. д.
Эта сумма средств не является монопольной арендной платой, поскольку жилье отнюдь не является редким ресурсом и товаром. Эта сумма денег является выплатой собственнику дома именно потому, что он собственник.
Абсолютная рента — это реализация права собственника недвижимого имущества, когда оно сдается в аренду или предоставляется в пользование. Землевладелец не позволит обрабатывать землю, пока ему за это не заплатят. Владелец месторождения полезных ископаемых не допустит их использования, если не заплатит за это. Абсолютная рента — это плата за доступ к владению и использованию продукта (квартиры, дачи) или ресурса (природного).
Дифференциальная рента — это стабильная прибавочная прибыль, которая представляет собой экономическую реализацию монополии на землю как объект экономики и количественно равна разнице между общественной стоимостью сельскохозяйственных продуктов и их индивидуальной стоимостью по сравнению с лучшими землями. Дифференциальная арендная плата составляет:
С лучшего земельного участка было получено 6 тонн пшеницы, а индивидуальная цена производства 1 тонны составила 20 долларов. При урожае 5 тонн индивидуальная цена производства 1 тонны со второго участка составляет 24 доллара. Самая дорогая пшеница. была получена в худшем районе - 30 долларов за тонну. Возникает вопрос, по какой цене пшеница будет продаваться на рынке? Если бы это
касалось промышленного продукта, то механизм конкуренции привел бы к установлению средней рыночной цены. Предприниматель, работавший на третьем предприятии, обанкротился бы. Одних только сельскохозяйственных продуктов с лучших и средних земель недостаточно для удовлетворения социальных потребностей. В результате возникают особые условия для формирования цен на зерно и другие продукты: общественная цена единицы продукции формируется в соответствии с условиями ее производства на худших землях. Поэтому предприниматели с учетом обычной (средней) прибыли сдают в аренду даже самые плохие земельные участки. А поскольку фермеры продают продукцию по единым рыночным ценам, сельское хозяйство на лучших и средних землях обеспечивает дополнительную (к средней) прибыль или сверхприбыль. Это разница между общественной ценой, которая отражает возросшие издержки производства в более бедных районах, и индивидуальной ценой за единицу земли более высокого качества.
Дифференциальная аренда 2 по местоположению. Точно так же сверхприбыль возникает из-за различий в расположении земель. Некоторые земельные участки стратегически расположены относительно рынков сбыта, транспортных средств, наличия рабочей силы и потребителей продукции. Другие далеки от всего этого, поэтому себестоимость продукции для них будет выше. Рыночная, публичная цена (опять же из-за ограниченной доступности лучшей земли) будет включать в себя стоимость доставки товаров потребителю с удаленных участков, в результате чего выгодно расположенные участки будут приносить дополнительную прибыль.
Таким образом, ограниченная неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. А дифференциальная рента — это доход, полученный в результате использования ресурсов (при неэластичном предложении), более высокой производительности в ситуации, когда эти ресурсы ранжируются по плодородию и местоположению. Выше была рассмотрена ситуация, когда землевладение и землепользование разделены и между землевладельцем и арендатором выстраиваются арендные отношения. В мире широко распространена практика, когда землей владеет сам фермер. В таком случае справедливо ли погоня за арендой со стороны собственника-фермера? Он не создавал земельный участок, не пытался породить этот фактор производства, а присвоил ренту как дар от Бога. На самом деле рента как экономическая категория не растет из земли, это результат функционирования системы экономических отношений рыночной экономики. Подобно тому, как собственник капитала присваивает проценты, фермер-собственник получает доход от собственности (земли), участвующей в экономической деятельности.
В процессе управления землей, в случае монополизации производства (сбыта) уникального продукта, возможно формирование монопольной ренты, которая выступает разницей между монопольно высокой ценой уникального продукта и ценой на единицу продукции. конкурентный рынок.
Более того, если абсолютная рента отражает уникальность и редкость земли как фактора производства, то монопольная рента — это уникальность отдельных участков земли.
Заключение
Земля как фактор производства и товар имеет ряд уникальных особенностей, определяющих ее рыночный оборот.
Во-первых, количество земли ограничено, что делает ее совокупное предложение неэластичным. В результате цена земли на свободном рынке определяется исключительно спросом.
Во-вторых, земля, как дар природы и незаменимый фактор производства, является для ее владельца источником дополнительного дохода - земельной ренты. Следовательно, земля может приносить доход не только в результате хозяйственного использования, но и как объект собственности. Этим объясняется устойчивая тенденция роста цен на землю.
На данный момент Россия является крупнейшим в мире собственником земельных ресурсов, которые, являясь национальным богатством страны, используются недостаточно эффективно. Предполагается, что можно повысить эффективность землепользования, вовлекая ее в регулируемые государством рыночные отношения.
По официальным данным, в России есть рынок земли. Для создания конкурентного рынка законом установлены различные формы собственности на землю. Для этого земля, принадлежащая сельхозпредприятиям, была передана в собственность сельским жителям в виде земельных паев. Но несовершенство законодательной базы и административные расходы не позволяли дольщикам стать полноценными участниками рынка, что ограничивает предложение земли на рынке.
В результате государство в лице региональных и муниципальных администраций выступает в качестве основного собственника, формирующего предложение на российском рынке земли. Спрос на рынке представлен в основном крупными инвесторами, которые вкладываются в покупку земли с целью ее дальнейшей перепродажи. Таким образом, несмотря на развивающуюся законодательную базу, рынок земли в России по-прежнему имеет тенденцию к монопольному спекулятивному рынку.
В большинстве случаев предложение превышает спрос, что не способствует установлению объективной равновесной рыночной цены на рынке земли в России. Отсутствие достоверной информации о ценах сделок с землей и неоднозначность государственной оценки делают региональные и муниципальные власти монополистами в процессе ценообразования. Это препятствует конкуренции, увеличивает концентрацию рынка и степень его монополизации.
Но, стремясь создать в России конкурентный рынок земли, государство продолжает совершенствовать правовое обеспечение земельных отношений, развивает рыночную инфраструктуру и оказывает финансовую поддержку предпринимателям, ориентированным на долгосрочное землепользование.
Таким образом, перед Россией стоит непростая задача - завершить реформу земельных отношений и создать российскую национальную систему землепользования, которая будет эффективно и справедливо использовать главное богатство нашей страны - нашу землю.
Список использованной литературы
-
Россия в цифрах: стат. Сидел. / Feder. Государственная служба статистики. - М.: Федер. службы государственной статистики, 2015 -
Об итогах социально-экономического развития Российской Федерации в 2013 году / Федер. Государственная служба статистики. - М.: Федер. службы государственной статистики, 2015 -
Регионы России. 2013: Социально - экономические показатели: стат. Сидел. / Госкомстат России. - М.: Статистика России, 2015 -
Рыбакова Т. Почему в России нет рынка земли / Т. Рыбакова // Мир новостей. - 16 мая 2014 -
Журавлева, Г.П. Экономическая теория. Микроэкономика: Учебник / Г.П. Журавлева, Н.А. Поздняков, Ю.А. Поздняков. - М.: ИНФРА-М, 2014