Файл: Лекция по теме 21 Купляпродажа. Мена учебной дисциплины Гражданское право по специальности 40. 05. 01 Правовое обеспечение национальной безопасности.pdf

1
МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«МОСКОВСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ МВД РОССИИ ИМЕНИ В.Я. КИКОТЯ»
Кафедра гражданского и трудового права, гражданского процесса
Утверждаю
Начальник кафедры гражданского и трудового права, гражданского процесса полковник полиции
Р.М. Ахмедов
«17» апреля 2018 г.
Фондовая лекция
по теме №21
«Купля-продажа. Мена»
учебной дисциплины Гражданское право по специальности 40.05.01 Правовое обеспечение национальной безопасности
Москва 2018

2
Фондовая лекция учебной дисциплины «Гражданское право» подготовлена в соответствии с рабочей программой учебной дисциплины «Гражданское право» по специальности 40.05.01 Правовое обеспечение национальной безопасности
Фондовая лекция подготовлена:
Старшим преподавателем кафедры гражданского и трудового права, гражданского процесса, подполковником полиции, к.ю.н. Джабуа И.В.
Рецензент:
доцент кафедры гражданского и трудового права, гражданского процесса, к.ю.н., доцент, подполковник полиции Иванова Ю.А.
начальник кафедры гражданского процесса Санкт-Петербургского университета МВД России, к.ю.н., доцент, полковник полиции Куртяк И.В.
Фондовая лекция обсуждена и одобрена на заседании кафедры гражданского и трудового права, гражданского процесса «17» апреля 2018 г., протокол №10.

3
ПЛАН
Ведение
5
Вопрос 1
Договор купли-продажи: понятие, стороны, содержание, форма, исполнение
6
Вопрос 2
Розничная купля-продажа. Виды договоров розничной купли-продажи.
14
Вопрос 3
Защита прав потребителя в торговом обслуживании.
24
Вопрос 4
Договор поставки: понятие, содержание, виды.
46
Вопрос 5
Договор продажи недвижимости.
63
Вопрос 6
Особенности договора продажи предприятия.
69
Вопрос 7
Договор мены: понятие, содержание, виды.
73
Заключение
79
Список использованных источников
81

4
Цели лекции:
Учебная: дать обучаемым целостные знания об узловых нормах гражданского законодательства, связанных с правовым регулированием общих положений о купле-продаже, и последующее определение специфики самостоятельных разновидностей данного типа договорных отношений.
Развивающая: привить обучаемым умение применять нормы гражданского права.
Воспитательная: сформировать у обучаемых чувство ответственности за соблюдение и защиту гражданских правоотношений.
Метод проведения занятия: устное изложение материала лекции.
Междисциплинарная связь: теория государства и права, конституционное право России, административное право.

5
Введение
Актуальность темы состоит в определении порядка и процедуры заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи. особенностей правового регулирования видов договоров купли-продажи, а также их гражданско-правовое регулирование в современном российском законодательстве.
Теоретическая и практическая значимость темы состоит в возрастающей необходимости в более глубоком изучении нормативных норм, регулирующих договор купли-продажи и его разновидности в гражданском законодательстве, без знания которых невозможно правильное применение действующего законодательства.
Предметом лекции является изучение понятий «договор купли-продажи»,
«розница», «потребитель», «поставка», «контрактация», «продажа предприятия»,
«мена», а также развитие гражданского законодательства в сфере правового регулирования договорных обязательств, проблемы применения гражданско- правовых договоров.
Цель лекции состоит в передаче слушателям знаний о том, что гражданско- правовое регулирование имущественных
(экономических) отношений достигается с помощью различного рода обязательств, облеченных в конкретную договорную форму; о порядке, способах и правовых последствия заключения договоров купли-продажи, а также установить содержания действующего законодательства и анализ правоприменительной практики.
Связь лекции с последующими темами состоит в вопросах, служащих основой для всех последующих тем курса: определении понятия и видов договорных отношений, возникающих по поводу перехода права собственности.

6
Вопрос 1. Договор купли-продажи: понятие, стороны, содержание,
форма, исполнение.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ договор купли-продажи представляет
собой соглашение, по которому продавец обязуется передать вещь (товар) в
собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и
уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В главе 30 ГК РФ выделены следующие виды договора купли-продажи: договор розничной купли-продажи, договор поставки товаров, договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия.
По юридической природе договор купли-продажи является
консенсуальным, взаимным, возмездным.
Цель договора купли-продажи состоит в переходе права собственности на вещь, служащую товаром, с продавца на покупателя.
Правовое регулирование отношений, возникающих из договоров купли- продажи осуществляется главой 30 ГК РФ. К отдельным видам договора купли- продажи общие положения о купле-продаже применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК об этих видах договоров. Кроме того, существует целый ряд нормативно-правовых актов, и материалы судебной практики в которых конкретизируются положения об отдельных видах договора купли- продажи:
- Лесной кодекс РФ от 04.12.2006 г. №200-ФЗ;
- Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №188-ФЗ;
- Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. №136-ФЗ;
- Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ;
- Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. №101-ФЗ;

7
- Федеральный закон от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»
- Федеральный закон «О поставках продукции для государственных нужд» от 13.12.1994 г. №60-ФЗ;
- Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 г. № 173-ФЗ;
- Закон РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей»;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 19.01.1998 г.
№55 «Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации»;
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и др.
Предметом договора купли-продажи является вещь (товар). Договор купли-продажи заключается по поводу перехода права собственности на товар от продавца к покупателю. Существенным условием данного договора является условие о предмете и его количестве
1
. При этом условие договора купли- продажи о товаре будет считаться согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).
Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением норм, предусмотренных ст.
129
ГК
РФ, об оборотоспособностиобъектов гражданских прав. Договор купли-продажи может быть заключен как в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в
1 Однако для отдельных разновидностей договора купли-продажи перечень существенных условий шире и включает кроме предмета цену (например, при продаже недвижимости), срок (в договоре поставки).

8 момент заключения договора, так и товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (п. 2 ст. 455 ГК РФ). Общие положения о купле-продаже применяются и к продаже имущественных прав (п. 4 ст. 454 ГК
РФ).
Стороны договора - продавец и покупатель.
В качестве продавца могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений: физические, юридические лица, а также публично-правовые образования. Продавцом по договору купли-продажи может быть как собственник вещи (ст. 212 ГК РФ), так и лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления).
Покупателем по договору купли-продажи выступает лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей.
2
Приобретая товар по договору купли-продажи покупатель, по общему правилу, становится его собственником, за исключением: государственных и муниципальных унитарных предприятий, а также учреждений (они обладают правом хозяйственного ведения или оперативного управления на закрепленное за ними имущество, соответственно приобретают на имущество только ограниченное вещное право, а собственником товара становится лицо, являющееся собственником имущества); граждан или юридических лиц, наделенных полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.
Основные права и обязанности сторон
3
.
2По договору поставки поставщик-продавец должен быть лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, а покупатель - использовать производимые или закупаемые товары в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ).По договору контрактации одной стороной выступает производитель сельскохозяйственной продукции, выращивающий (производящий) сельскохозяйственную продукцию, а другой - заготовитель, т.е. лицо, осуществляющее закупки такой продукции для переработки или продажи (п. 1 ст. 535 ГК
РФ). В договоре энергоснабжения одной из сторон выступает энергоснабжающая организация (п. 1 ст. 539 ГК
РФ). По договору розничной купли-продажи продавец должен осуществлять предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу.
3 Правила гражданского законодательства по этому вопросу в основном диспозитивны и стороны могут самостоятельно конкретизировать в договоре купли-продажи свои права и обязанности.

9
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, в противном случае, покупатель вправе отказаться от исполнения договора
4
Продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.). В противном случае, покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи, а, если принадлежности или документы, не переданы продавцом и в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара.
Продавец обязан передать товар в собственность покупателя свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (п. 1 ст. 460 ГК
РФ).
Обязанность продавца по передаче товара считается исполненной:
- в момент вручения его покупателю или указанному им лицу;
- с момента предоставления товара в распоряжение покупателя. Т.е. товар должен быть готов к передаче в надлежащем месте и покупатель должен быть осведомлен о готовности товара к передаче;
- в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.
С момента исполнения обязанности продавца передать товар к покупателю переходит риска случайной гибели или случайного повреждения товара.
Продавец обязан передать покупателю товар в срок, установленный договором купли-продажи. В случае, если договор не позволяет определить срок передачи товара, товар должен быть передан в разумный срок (п.2 ст. 314 ГК
РФ).
Договор купли-продажи может быть заключен с условием его исполнения к строго определенному сроку. Продавец вправе исполнять такой договор до
4 При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные ст. 398 ГК РФ.

10 наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя (ст. 457 ГК РФ).
Количество товара должно предусматриваться договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения (например, метрах, тоннах, штуках) или в денежном выражении
5
Если продавец передал покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе либо потребовать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты (если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы). Если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное в договоре, покупатель обязан известить об этом продавца. В случае, когда в разумный срок после получения сообщения продавец не распорядится соответствующей частью товара, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, принять весь товар.
Стороны могут согласовать передачу товаров в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам
(ассортимент товаров). Если товары переданы в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы
(ст. 468 ГК РФ).
Если продавец передаст покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору, товары с нарушением условий договора об ассортименте, покупатель получает право по своему выбору: принять товары в ассортименте, предусмотренном договором, и отказаться от остальных товаров; отказаться от всех полученных товаров; потребовать заменить товары, не соответствующие условиям договора об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором; принять все переданные товары.
5 Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор считается незаключенным (ст. 465 ГК РФ).

11
Качество товара должно соответствовать договору купли-продажи
6
. Если в договоре купли-продажи отсутствует условие о качестве товара, то продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. Обязательные требования к качеству товара определяются общими и специальными техническими регламентами, принимаемыми федеральным законом
7
По общему правилу, товар должен соответствовать требованиям качества товара в момент передачи покупателю и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (законная гарантия). Договорная гарантия качества товара имеет место, когда она предусмотрена договором купли-продажи.
Срок годности товара может быть определен периодом времени, исчисляемым со дня его изготовления, в течение которого товар пригоден к использованию, или датой, до наступления которой товар пригоден к использованию. Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором (ст. 472 ГК РФ).
Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности. Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров).
Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который не требует затаривания и (или) упаковки, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства.
6 Когда законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.
7 Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. №184-ФЗ «О техническом регулировании» // СЗ РФ. 2002.
№52 (ч. I). Ст. 5140.

12
Необходимым условием для предъявления покупателем продавцу каких- либо требований, связанных с нарушением условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре или об упаковке товара, является извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи.
При несоблюдении покупателем требований об извещении продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи последний получает право отказаться полностью или частично от удовлетворения практически всех требований покупателя, за исключением требования о соразмерном уменьшении цены.
Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора (ст. 484 ГК РФ).
Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
8
Если цена не предусмотрена договором и не может быть определена исходя из его условий, покупатель обязан оплатить товар по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичный товар. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после его передачи. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар в рассрочку или предварительная оплата товара.
Если в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, иное может быть предусмотрено договором (ст. 491 ГК).
8 В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, ставки, расценки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченным на то государственным органом, например на электроэнергию, газ.