Добавлен: 07.12.2023
Просмотров: 1713
Скачиваний: 82
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное государственное бюджетное
образовательное учреждение высшего образования
«тюменский индустриальный университет»
МНОГОПРОФИЛЬНЫЙ КОЛЛЕДЖ
Специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения
КУРСОВАЯ РАБОТА
по профессиональному модулю
ПМ.02 Осуществление кадастровых отношений
на тему: Оформление технического плана жилого помещения
Руководитель:
преподаватель Е.Н.Хребтова
Разработчик:
обучающийся группы
ЗОт-20-(9)-2
А. Е.Иванова
Тюмень
2022
| СОДЕРЖАНИЕ | |
| ВВЕДЕНИЕ | 3 |
| 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА | 5 |
| 1.1 Понятие технического плана, его виды | 5 |
| 1.2 Основные требования к подготовке техническому плану | 10 |
| 1.3 Порядок составления технического плана | 19 |
| 2 ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА НА ПРИМЕРЕ КВАРТИРЫ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ | 21 |
| 2.1 Особенности подготовки технического плана | 21 |
| 2.2 Характеристика объекта исследования | 22 |
| 2.3 Порядок оформления технического плана | 28 |
| ЗАКЛЮЧЕНИЕ | 29 |
| СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ | 30 |
| ПРИЛОЖЕНИЕ | 32 |
ВВЕДЕНИЕ
Необходимость учета недвижимости поняли еще на заре человечества. Как свидетельствуют древнейшие архивы, периодически инвентаризации практиковались в Древней Греции и в Римской империи. Государству надо было знать, кто из подданных какой собственностью обладает, ибо от этого зависело наполнение казны, поскольку имеющий недвижимость обязан был платить немалые налоги .
История технической инвентаризации в России насчитывает много сотен лет. Она начала свою историю еще с 1275 года во времена князя Василия Ярославича, проводилась писцами по специальным инструкциям — наказам. Советская власть, отменившая частную собственность, не смогла, однако, существовать без органов технической инвентаризации имущества. Весной 1927 года при коммунальных предприятиях РСФСР были созданы специальные бюро технической инвентаризации, которые в народе стали называть сокращенно — БТИ.
В современное время ОТИ обеспечивают данными государство и людей о земельных участках и объектах недвижимости.
Объектом исследования данной курсовой работы является технический план жилого помещения , подготовленный в результате выполнения кадастровых работ.
Предметом данной курсовой работы являются правила оформления технического плана жилого помещения .
Целью данной курсовой работы является приобретение теоретических знаний и практических навыков по оформлению технического плана жилого помещения
Для выполнения цели курсового проекта поставлены следующие задачи:
Изучить понятия и виды технического плана жилого помещения
Изучить в каком порядке составляется технический план
На конкертном примере изучить оформление техниеского плана квартиры в многоквартирном доме
Изучить особенности подготовки технического плана
На конкретном примере описать исходные материалы
ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА
Понятие технического плана, его виды
Начнем с того, что все, что касается недвижимости: приобретение квартиры, строительство дома или реконструкция уже имеющегося сооружения - однозначно связано с дальнейшей регистрацией своего права на данный объект. Часто возникают вопросы о том, что нужно для того чтобы право зарегистрировать?
Прежде всего нужно, чтобы Ваш объект был поставлен на государственный кадастровый учет, то есть сведения о нем должны быть внесены в единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН). Любой объект недвижимости должен быть внесен в ЕГРН.
Для того, чтобы внести такие сведения в ЕГРН или внести изменения в уже имеющиеся сведения необходимо предоставить документы, в том числе и технический план в Росреестр.
Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
В соответствии с требованиями современного законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление технического плана . Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". С 01 января 2014 года, в соответствии с законом "О государственном кадастре недвижимости" составлять технические планы для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости имеют право исключительно кадастровые инженеры, аттестованные ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра».
Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:
Вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, линейные и т.д.)
На помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.)
Объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности)
При внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, переустройства, перепланировки объекта недвижимости
Выделить часть помещения из состава общего помещения или здания (чаще всего для целей аренды недвижимости)
Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.
Виды технических планов:
Технический план на квартиру/нежилое помещение в новостройке. В случае отсутствия технической документации БТИ или проекта, выполняются работы по обмеру квартиры/неж.помещения. Для подготовки необходимо иметь один из документов: Договор с застройщиком, Решение суда о признании права собственности, иные правоустанавливающие документы.
Технический план на квартиру/нежилое помещение/здание, после перепланировки или реконструкции. Выполняются работы по обмеру объекта, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта перепланировки/реконструкции или из нового технического паспорта БТИ. Для подготовки необходимо иметь Распоряжение и Акт приемки выполненных работ по перепланировке или реконструкции Объекта, измененный поэтажный план(ы) с нанесенной квартирой/неж.помещением.
Технический план на частный дом/здание/сооружение. Выполняется комплекс геодезических работ по определению координат характерных точек (углов) здания, а так же обмерные работы по определению конфигурации комнат и общей площади дома/здания. Если объект был построен по проекту, данные о внутренней конфигурации можно взять из проектной документации (предоставляет Заказчик). Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую составляет кадастровый инженер. Земельный участок под домом/зданием должен стоять на кадастровом учете.
Технический план на гараж (ГСК), садовый дом и т.п. Выполняются геодезические работы по определению координат характерных точек (углов) постройки(в случае отдельно стоящего здания), общей площади. Данные о внутренней конфигурации могут быть взяты из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь Справку от председателя ГСК, либо Разрешение на ввод гаража (строения) в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую составляет кадастровый инженер, либо решение суда. Так же необходим кадастровый паспорт на земельный участок на котором расположена постройка.
Технический план на выделенную часть помещения в натуре, из состава всего помещения или здания. Выполняются работы по обмеру помещения в натуре, либо берутся данные о площади выделенной части помещения из проектной документации здания, либо технического паспорта/технического плана всего помещения/здания. Само помещение или здание, из которого выделяется новое помещение должно стоять на кадастровом учете.
Технический план на объект незавершенного строительства. Производятся геодезические работы по определению координат характерных точек (углов) объекта. Кадастровый инженер составляет Акт осмотра, подтверждающий наличие объекта. Данные о характеристиках объекта берутся из проектной документации (предоставляется собственником), по тем значениям, которые получит объект после завершения строительства. Для подготовки плана необходимо иметь проект, либо Декларацию, которую составляет кадастровый инженер и подписывает Собственник, либо решение суда. Необходим кадастровый паспорт на земельный участок на котором расположен объект.
77777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777Основные требования к подготовке техническому плану
19. Технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, - выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости.
При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении здания (многоквартирного дома) используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в таком здании (многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН таких сведений).
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 года N 689. - См. предыдущую редакцию)
Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, указываются в разделе "Исходные данные" технического плана.
20. Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.
Сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, садовом доме, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, его площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления, далее - Уведомления), проектной документации объекта строительства (если правообладатель земельного участка (застройщик) обеспечил изготовление такой документации) и декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (далее - Декларация). Сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, расположенном на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, его площади, указываются в техническом плане также на основании проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо Декларации (в случае, если проектная документация не изготавливалась) и разрешения на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, срок действия которого не истек, в случае, если такое разрешение было получено до 4 августа 2018 г., либо на основании поданного до указанной даты в уполномоченный на выдачу таких разрешений орган государственной власти, орган местного самоуправления заявления о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.