МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«МОСКОВСКИЙ АВТОМОБИЛЬНО-ДОРОЖНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ (МАДИ)»

«Экономика автомобильного транспорта»

(наименование кафедры)

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине

Экономика недвижимости

(модулю)

на тему (вариант)

Классификация складской недвижимости

Выполнил: Учебная группа_______5зБЭТп______ ФИО ________Сомык Л.С.__________ Подпись ___________________________ Руководитель курсовой работы: Должность Старший преподаватель ФИО Глаголева С. В. Курсовая работа защищена с оценкой «_____________» Подпись ___________________________ «_____» ______________ 20 ____ г. Москва 2023 г.

Оглавление

Введение 3

Теоретическая часть 5

Расчётная часть 17

Расчёт аннуитентного платежа 19

Расчёт дифференцированного платежа 21

Заключение 44

Список источников и литературы 46

Введение

Складское помещение можно рассматривать как устройство для того, чтобы хранить грузы, и как транспортные и складские комплексы, где процесс перемещения грузов имеет большое значение.

Процесс работы таких комплексов имеет стохастический и динамический смысл ввиду неравномерности грузоперевозок. Следует брать во внимание то, что склады имеют могут поспособствовать преобразованию грузопотоков, меняя у принимаемых и, наоборот, выдаваемых грузовых партий характеристики по составу, величине и т.д.

---

Значение и роль складирования премного возрастают в спектре действия рыночных отношений. Организациям либо экономически не выгодно, либо просто невозможно содержать и хранить большие запасы материальных ресурсов. Любопытно, что до перехода на оптовые продажи товар доставлялся потребителям со складских предприятий в среднем 2-3 раза в квартал, а с новыми требованиями хозяйствования поставку товара нужно производить не реже 2-3 раз в месяц, в некоторых случаях и чаще. Это причина, по которой исследование по теме «Классификация складов» актуально в настоящем времени, и привлекает особое внимание к складской системе.

Но, к большому сожалению, число действительно качественных предложений не настолько большое, пока рынок складских помещений не выработан. Различные современные и, тем более, старые постройки нуждаются в значительных изменениях под потребности организации, и многие предприятия отдают предпочтение формированию и созданию своего собственного складского комплекса.

Но в обоих случаях необходимо тщательно анализировать и прорабатывать проект. Важными аспектами современного склада является не только здание и техника, но и множество других элементов, которые необходимо правильно выбрать и организовать, так как от них зависят многие функциональные возможности складского комплекса. К примеру, удачно подобранная локация, расположенная близко к транспортным развязкам и центральным автотрассам, удобна для подъезда транспорта компании и клиентов, а также такой складской комплекс привлекает будущих арендаторов. Это может являться ключевым моментом для организаций, которые создают проект для коммерческой аренды или предполагают использование дополнительных площадей для складских помещений ответственного хранения.

Складское хозяйство способствует следующим пунктам:

• 
  сохранение качества материалов, сырья и продукции;
  
• 
  увеличение ритмичности, контроля и организованности производства и работы транспорта;
  
• 
  повышение эффективности использования территорий предприятий;
  
• 
  снижение времени для простоев транспортных средств и транспортных расходов;
  
• 
  уменьшение непроизводительных погрузочно-разгрузочных и складских работ для более эффективного использования работников в основном производстве.
  

1. 
   Понятие, роль и функции складов
   
   1. 
      Понятие склада
      

---

Специалисты разделяют огромный перечень разнообразных классификаций складов. Следует разобраться, что представляет собой складское помещение, и какой функционал им выполняется.

Складами называют сооружения, здания и различные устройства, которые имеют определенное техническое оборудование, чтобы осуществлять весь комплекс операций по таким процессам, как приемка, хранение, размещение и распределение товаров, поступивших на склад.

Складом является нежилое помещение, которое предназначено для того, чтобы производить хранение сырья, товаров, продукции и других грузов, которое обеспечивает выполнение требований к условиям хранения и имеет специальное оборудование для складирования и удобными конструкциями и устройствами для разгрузочных и погрузочных работ. Если классифицировать складские помещения по назначению, то они подразделяются на оптово-заготовительные, коммерческие, производственные, снабженческие.

Немаловажно, что каждое складское помещение должно гарантировать сохранность товара и удобную локацию для подъездных путей, обеспечивать погрузочно-разгрузочные работы, учет перемещения товара, отгрузку и сортировку продукции.

Чтобы описать параметры и свойства складских помещений и складского хозяйства, одна известная логистическая компания разработала систему классификации, которая более подробно отражает характеристики склада, рассматривая его как логистическую и маркетинговую единицу. Такое распределение разделяет все склады на шесть категорий, несмотря на их назначение. Чтобы определить категорию конкретного склада нужно учитывать следующие немаловажные параметры: локацию складского помещения, наличие транспортного удобства, расстояние до крупных транспортных путей, удаленность от железнодорожного узла либо его наличие, габариты склада, этажность и высоту потолков, наличие технического обеспечения охраны, коммуникаций и прочего.

Хозяйственной деятельности организации необходимо иметь функции складирования товара и продукции, и непосредственно складские помещения, имеющие место в каждой из логистических систем. Современный складской комплекс, который обладает новейшими технологиями, решает множество проблем, которые связаны с оборотом товарно-материальных ценностей. Правильно регулируемые складские процессы позволяют увеличить производительность затрат системы логистики, а те процессы, которые связаны с работой складских помещений, в конечном итоге играют значительную роль в составляющей совокупных затрат.

---

Концентрировать и хранить запасы, обеспечивать бесперебойное и ритмичное снабжение заказов потребителей – вот основные цели складских помещений.

Складское хозяйство образуется из склада или совокупности складов совместно с сервисной инфраструктурой. Основное назначение данного хозяйства в промышленной организации состоит в учреждении и контролировании нормального обеспечения производства определенными необходимыми ресурсами, в гарантии их сохранения и наибольшем снижении затрат, которые связаны с исполнением операций на складе.

Отрицательный аспект складирования – это повышение себестоимости товаров из-за издержек по содержанию и хранению запасов на складских помещениях. Также организация складских запасов может привести к иммобилизации (т.е. замораживанию) больших финансов, которые, в свою очередь, могли бы быть использованы на другие цели.

Позитивная сторона в складировании - это обеспечение выравнивания производства, формирование необходимых технических и организационных условий, чтобы комплектовать, концентрировать и распределять грузы и запасы.

2. 
   Роль и функции складов в логистике
   

Обычно складские помещения имели значение места для длительного хранения продукции, а главной функцией складов считалось именно хранение, заключающееся в обеспечении сохранности и содержании запасов участвующими лицами в логистическом канале. Понятие «складирование» традиционно подразумевает совокупность операций, описанных ниже:

• 
  размещать запасы и продукцию;
  
• 
  обеспечивать количественную и качественную сохранность запасов;
  
• 
  вести учет товара;
  
• 
  обновлять запасы и готовый товар.
  

В современном мире значение складских помещений изменилось, на данный момент они играют роль скорее промежуточного звена, через которое как можно быстрее перемещается и преобразуется материальный поток, что в свою очередь дает основание для расширения круга операций в деятельности склада.

Можно сделать вывод, что ключевые функции складского помещения:

• 
  хранение и концентрация запасов, которые обеспечивают беспрерывный процесс производства или снабжения при ограничении, что зависит от источников ресурсов и колебаний спроса потребителей;
  
• 
  консолидация грузов – обусловливает удобное с точки зрения логистики суммирование грузов в более масштабную смешанную партию товара для отправки заказчикам/потребителям, которые территориально находятся в одном районе;
  
• 
  разукрупнение грузов – сортировка товаров на более мелкие партии, которые предназначены нескольким потребителям;
  
• 
  управление ассортиментным составом – это значит накопить и сформировать ассортимент товара во время ожидания заказов от потребителей с их последующей сортировкой соответствующе заказам;
  
• 
  комплектация партии груза – пересортировка товара, полученный от поставщиков, и его консолидация в партии отгрузки заказчикам;
  
• 
  обеспечением услугами, а именно:
  

---

материальными (фасовка, упаковка, маркировка, доставка и т.д.);

организационно-коммерческими услугами (в т.ч. информирование о кредитовании, реализация излишних материальных ценностей на комиссионных началах либо путем перераспределения, оформление и заключение договоров с транспортными компаниями, подготовка и доставка товаросопроводительных документов, предоставление взаймы хранимого товара и т.п.);

• 
  складскими (прием и хранение материальных ценностей на время, сдача в аренду складских площадей, фасовка, сортировка и др.)
  
• 
  транспортно-эксплуатационными услугами (доставка, экспедиторские услуги с осуществлением разгрузки).
  

Главная роль складских помещений – предоставлять концентрацию и хранение товаров/запасов, а также обеспечивать бесперебойное и ритмичное снабжение заказов потребителей.

Функции складов в логистике:

• 
  Выравнивание интенсивности материальных (в т.ч. финансовых) потоков соответственно спросу потребителей. Это обусловливает следующее: складское помещение должно гибко и ловко реагировать на изменения спроса, маневрируя размерами соответствующей партии поставки, а не только играть роль буфера между поставщиком и потребителем.
  
• 
  Формирование ассортимента потока внутри склада согласно заказами клиентов. Формирование нужного ассортимента для выполнения заказов клиентов обусловливает преобразование складом ассортимента материального потока соответственно спросу. Особенную роль играет эта функция в логистике распределения, в которой каталог товаров включает в себя большой выбор продукции разных производителей, которые отличаются по размеру, цвету, форме, функциям и т.д.
  
• 
  Обеспечение концентрации и хранения запасов. Для того, чтобы ловко выравнивать сезонные колебания в потреблении и гибко реагировать на разного рода изменения потребительского спроса, в распределительной системе хранение товара является безукоризненной необходимостью.
  
• 
  Сглаживание асинхронности производственного процесса. Данная функция позволяет выравнивать асинхронные моменты между отдельными рабочими операциями производственного процесса, а также между организационными и технологическими процессами.
  
• 
  Утилизация партии отгрузки. Для того, чтобы сократить транспортные расходы, склад может осуществлять консолидацию, утилизацию негабаритных грузов для нескольких заказчиков до момента, пока полностью не загрузят транспортное средство.
  

---

Смотрите также файлы

• Компьютерное сопровождение проектов open plan.docx

• Расчет и анализ техникоэкономических показателей деятельности нефтеперерабатывающего предприятия.doc

• Практическая работа 2 Задание На основе изученных материалов сформулируйте кодекс воспитателя.docx

• "Риск. Виды риска. Приемлый риск".docx

• Семён Людвигович Франк.pptx