Файл: Курсовая работа по дисциплине Экономика недвижимости (модулю) на тему (.docx

Скачать файл
Заказать решение

ВУЗ: Не указан

Категория: Курсовая работа

Дисциплина: Не указана

Добавлен: 12.12.2023

Просмотров: 57

Скачиваний: 3

ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
которое заключается в том, чтобы обеспечивать сохранность товаров и запасов участниками логистического канала. Таким образом, понятие "складирование" обычно подразумевает совокупность таких операций, как: количественная и качественная сохранность запасов, обновление запасов, размещение товаров, учет запасов.

На данном этапе значение складов изменилось, сейчас же они определяются как промежуточный элемент, через который материальный поток трансформируется и перемещается как можно стремительнее. Это в свою очередь подтверждает рост круга процессов в складской деятельности.

Обобщая сказанное, главные функции складского помещения - это: формировать ассортимент внутрискладского потока соответственно заказу клиента, обеспечивать концентрацию и хранение товаров и запасов, сглаживать асинхронность производственных процессов, обеспечивать утилизацию партии отгрузки, предоставлять услуги в рамках регламента компании.

Итак, складские помещения имеют место в абсолютно всех функциональных логистических областях: производственной, распределительной и закупочной.
Расчетная часть

Таблица. Исходные данные

№ п/п
Параметры недвижимости
Значение

1
Тип
Дом

2
Стоимость
21 500 000

3
Адрес
Пушкинский городской округ, Братовщина село, Заречье-1 садовое товарищество, 265

4
Материал

Брус

5
Год постройки
2018

6
Количество этажей
2

7
Площадь дома
176 м2

8
Площадь участка
12 соток

9
Количество спален

2

10
Ремонт
Дизайнерский




Подробная информация об объекте продажи от продавца

Дом с участком 12 соток расположен в СНТ Заречье 1 в 10 минутах ходьбы от станции Ж/Д "Правда" Ярославское шоссе 24 км от МКАДа. Удобный подъезд к участку со стороны Ярославского или Староярославского шоссе. Есть все коммуникации: 15 кВт электричество, газ, скважина с системой очистки и водоподготовки. На участке расположены: дом-170 м2, брус, утеплён и обшит качественным сайдингом, 2 жилых этажа. Качественный ремонт. На 1 этаже расположена гостиная с кухней, кухня оборудована всей необходимой техникой, спальня, котельная, санузел, кондиционер, кладовая. На втором этаже расположены 2 спальни, гардеробная и кабинет, санузел, кондиционер. Перед домом газон. Дом, ограждение участка оборудованы системой видеонаблюдения, которая подключена к вневедомственной охране. Участок огорожен забором из профнастила. Вокруг много деревьев, рядом пруд, в котором можно купаться.1

Задача данной расчетно-графической работы выявить самый выгодный ипотечный кредит, рассмотрев предложения нескольких крупных банков России.

Для этого рассмотрим 3 банка:

Сбербанк, Альфа-банк, Открытие

Условия: 20 лет, 48 % - первоначальный взнос (10 500 000 рублей).

Расчет аннуитетного платежа

Наиболее распространенная разновидность погашения кредита – это аннуитетный платеж. В данном случае общая сумма ежемесячных выплат остается неизменной до конца срока кредитования. Часть средств идет на погашение основного долга, остальное - на погашение процентов, и их соотношение постепенно меняется. Первую половину срока большая часть платежей, которые заемщик вносит на кредитный счет, уходят на погашение процентов. После того, как
проходит половина кредитного периода, ситуация становится противоположной.

Формула:



Где

P – ежемесячный платеж;

S – сумма кредита;

i – месячная процентная ставка по кредиту (= годовая ставка / 12);

n – количество месяцев, в течение которых выплачивается кредит;

Сбербанк:



Общая сумма выплаты 112 973 * 240 = 27 113 520 рублей

Переплата 27 113 520 - 11 000 000 = 16 113 520 рублей

Альфа-банк:



Общая сумма выплаты 119 513 * 240 = 28 683 120 рублей

Переплата 28 683 120 - 11 000 000 = 17 683 120 рублей

Открытие:



Общая сумма выплаты 114 478 * 240 = 27 474 720 рублей

Переплата 27 474 720 - 11 000 000 = 16 474 720 рублей

Расчет дифференцированного платежа

Такой способ внесения ежемесячных платежей встречается гораздо реже, потому что предполагает внесение значительно больших сумм в первые годы ипотеки. Дифференцированный график платежей предполагает, что с первого месяца и до конца срока кредита суммы выплат уменьшается. Часть платежа, которая идет на погашение основного долга по кредиту остается неизменной, а вот денежные средства, направляемые на выплату процентов банку, становятся меньше.

Расчет дифференцированного платежа состоит их трех этапов:

  1. Величина очередного платежа по погашению кредита (PV) определяется по формуле:



Где S – сумма кредита,

n – количество месяцев, на которые берется кредит

  1. Величина очередного платежа по процентам (I) определяется по формуле:



Где m – количество произведенных платежей по кредиту

S-MV*m – остаток ссудной задолженности


i – месячный процент по кредиту

  1. Величина очередного платежа по кредиту (V) определяется по формуле:



Расчет дифференцированных платежей в Сбербанке по ставке 10,9%

№ месяца платежа

Сумма платежа
Основной долг
Проценты
Ежемес. комиссии
Остаток долга

1
137 500.00
45 833.33
91 666.67
0.00
10 954 166.67

2
137 118.06
45 833.33
91 284.72
0.00
10 908 333.33

3
136 736.11
45 833.33
90 902.78
0.00
10 862 500.00

4
136 354.17
45 833.33
90 520.83
0.00
10 816 666.67

5
135 972.22
45 833.33
90 138.89
0.00
10 770 833.33

6
135 590.28
45 833.33
89 756.94
0.00
10 725 000.00

7
135 208.33
45 833.33
89 375.00
0.00
10 679 166.67

8
134 826.39
45 833.33
88 993.06
0.00
10 633 333.33

9
134 444.44
45 833.33
88 611.11
0.00
10 587 500.00

10
134 062.50
45 833.33
88 229.17
0.00
10 541 666.67

11
133 680.56
45 833.33
87 847.22
0.00
10 495 833.33

12
133 298.61
45 833.33
87 465.28
0.00
10 450 000.00

13
132 916.67
45 833.33
87 083.33
0.00
10 404 166.67

14
132 534.72
45 833.33
86 701.39
0.00
10 358 333.33

15
132 152.78
45 833.33
86 319.44
0.00
10 312 500.00

16
131 770.83
45 833.33
85 937.50
0.00
10 266 666.67

17
131 388.89
45 833.33
85 555.56
0.00
10 220 833.33

18
131 006.94
45 833.33
85 173.61
0.00
10 175 000.00

19
130 625.00
45 833.33
84 791.67
0.00
10 129 166.67

20
130 243.06
45 833.33
84 409.72
0.00
10 083 333.33

21
129 861.11
45 833.33
84 027.78
0.00
10 037 500.00

22
129 479.17
45 833.33
83 645.83
0.00
9 991 666.67

23
129 097.22
45 833.33
83 263.89
0.00
9 945 833.33

24
128 715.28
45 833.33
82 881.94
0.00
9 900 000.00

25
128 333.33
45 833.33
82 500.00
0.00
9 854 166.67

26
127 951.39
45 833.33
82 118.06
0.00
9 808 333.33

27
127 569.44
45 833.33
81 736.11
0.00
9 762 500.00

28
127 187.50
45 833.33
81 354.17
0.00
9 716 666.67

29
126 805.56
45 833.33
80 972.22
0.00
9 670 833.33

30
126 423.61
45 833.33
80 590.28
0.00
9 625 000.00

31
126 041.67
45 833.33
80 208.33
0.00
9 579 166.67

32
125 659.72
45 833.33
79 826.39
0.00
9 533 333.33

33
125 277.78
45 833.33
79 444.44
0.00
9 487 500.00

34
124 895.83
45 833.33
79 062.50
0.00
9 441 666.67

35
124 513.89
45 833.33
78 680.56
0.00
9 395 833.33

36
124 131.94
45 833.33
78 298.61
0.00
9 350 000.00

37
123 750.00
45 833.33
77 916.67
0.00
9 304 166.67

38
123 368.06
45 833.33
77 534.72
0.00
9 258 333.33

39
122 986.11
45 833.33
77 152.78
0.00
9 212 500.00

40
122 604.17
45 833.33
76 770.83
0.00
9 166 666.67

41
122 222.22
45 833.33
76 388.89
0.00
9 120 833.33

42
121 840.28
45 833.33
76 006.94
0.00
9 075 000.00

43
121 458.33
45 833.33
75 625.00
0.00
9 029 166.67

44
121 076.39
45 833.33
75 243.06
0.00
8 983 333.33

45
120 694.44
45 833.33
74 861.11
0.00
8 937 500.00

46
120 312.50
45 833.33
74 479.17
0.00
8 891 666.67

47
119 930.56
45 833.33
74 097.22
0.00
8 845 833.33

48
119 548.61
45 833.33
73 715.28
0.00
8 800 000.00

49
119 166.67
45 833.33
73 333.33
0.00
8 754 166.67

50
118 784.72
45 833.33
72 951.39
0.00
8 708 333.33

51
118 402.78
45 833.33
72 569.44
0.00
8 662 500.00

52
118 020.83
45 833.33
72 187.50
0.00
8 616 666.67

53
117 638.89
45 833.33
71 805.56
0.00
8 570 833.33

54
117 256.94
45 833.33
71 423.61
0.00
8 525 000.00

55
116 875.00
45 833.33
71 041.67
0.00
8 479 166.67

56
116 493.06
45 833.33
70 659.72
0.00
8 433 333.33

57
116 111.11
45 833.33
70 277.78
0.00
8 387 500.00

58
115 729.17
45 833.33
69 895.83
0.00
8 341 666.67

59
115 347.22
45 833.33
69 513.89
0.00
8 295 833.33

60
114 965.28
45 833.33
69 131.94
0.00
8 250 000.00

61
114 583.33
45 833.33
68 750.00
0.00
8 204 166.67

62
114 201.39
45 833.33
68 368.06
0.00
8 158 333.33

63
113 819.44
45 833.33
67 986.11
0.00
8 112 500.00

64
113 437.50
45 833.33
67 604.17
0.00
8 066 666.67

65
113 055.56
45 833.33
67 222.22
0.00
8 020 833.33

66
112 673.61
45 833.33
66 840.28
0.00
7 975 000.00

67
112 291.67
45 833.33
66 458.33
0.00
7 929 166.67

68
111 909.72
45 833.33
66 076.39
0.00
7 883 333.33

69
111 527.78
45 833.33
65 694.44
0.00
7 837 500.00

70
111 145.83
45 833.33
65 312.50
0.00
7 791 666.67

71
110 763.89
45 833.33
64 930.56
0.00
7 745 833.33

72
110 381.94
45 833.33
64 548.61
0.00
7 700 000.00

73
110 000.00
45 833.33
64 166.67
0.00
7 654 166.67

74
109 618.06
45 833.33
63 784.72
0.00
7 608 333.33

75
109 236.11
45 833.33
63 402.78
0.00
7 562 500.00

76
108 854.17
45 833.33
63 020.83
0.00
7 516 666.67

77
108 472.22
45 833.33
62 638.89
0.00
7 470 833.33

78
108 090.28
45 833.33
62 256.94
0.00
7 425 000.00

79
107 708.33
45 833.33
61 875.00
0.00
7 379 166.67

80
107 326.39
45 833.33
61 493.06
0.00
7 333 333.33

81
106 944.44
45 833.33
61 111.11
0.00
7 287 500.00

82
106 562.50
45 833.33
60 729.17
0.00
7 241 666.67

83
106 180.56
45 833.33
60 347.22
0.00
7 195 833.33

84
105 798.61
45 833.33
59 965.28
0.00
7 150 000.00

85
105 416.67
45 833.33
59 583.33
0.00
7 104 166.67

86
105 034.72
45 833.33
59 201.39
0.00
7 058 333.33

87
104 652.78
45 833.33
58 819.44
0.00
7 012 500.00

88
104 270.83
45 833.33
58 437.50
0.00
6 966 666.67

89
103 888.89
45 833.33
58 055.56
0.00
6 920 833.33

90
103 506.94
45 833.33
57 673.61
0.00
6 875 000.00

91
103 125.00
45 833.33
57 291.67
0.00
6 829 166.67

92
102 743.06
45 833.33
56 909.72
0.00
6 783 333.33

93
102 361.11
45 833.33
56 527.78
0.00
6 737 500.00

94
101 979.17
45 833.33
56 145.83
0.00
6 691 666.67

95
101 597.22
45 833.33
55 763.89
0.00
6 645 833.33

96
101 215.28
45 833.33
55 381.94
0.00
6 600 000.00

97
100 833.33
45 833.33
55 000.00
0.00
6 554 166.67

98
100 451.39
45 833.33
54 618.06
0.00
6 508 333.33

99
100 069.44
45 833.33
54 236.11
0.00
6 462 500.00

100
99 687.50
45 833.33
53 854.17
0.00
6 416 666.67

101
99 305.56
45 833.33
53 472.22
0.00
6 370 833.33

102
98 923.61
45 833.33
53 090.28
0.00
6 325 000.00

103
98 541.67
45 833.33
52 708.33
0.00
6 279 166.67

104
98 159.72
45 833.33
52 326.39
0.00
6 233 333.33

105
97 777.78
45 833.33
51 944.44
0.00
6 187 500.00

106
97 395.83
45 833.33
51 562.50
0.00
6 141 666.67

107
97 013.89
45 833.33
51 180.56
0.00
6 095 833.33

108
96 631.94
45 833.33
50 798.61
0.00
6 050 000.00

109
96 250.00
45 833.33
50 416.67
0.00
6 004 166.67

110
95 868.06
45 833.33
50 034.72
0.00
5 958 333.33

111
95 486.11
45 833.33
49 652.78
0.00
5 912 500.00

112
95 104.17
45 833.33
49 270.83
0.00
5 866 666.67

113
94 722.22
45 833.33
48 888.89
0.00
5 820 833.33

114
94 340.28
45 833.33
48 506.94
0.00
5 775 000.00

115
93 958.33
45 833.33
48 125.00
0.00
5 729 166.67

116
93 576.39
45 833.33
47 743.06
0.00
5 683 333.33

117
93 194.44
45 833.33
47 361.11
0.00
5 637 500.00

118
92 812.50
45 833.33
46 979.17
0.00
5 591 666.67

119
92 430.56
45 833.33
46 597.22
0.00
5 545 833.33

120
92 048.61
45 833.33
46 215.28
0.00
5 500 000.00

121
91 666.67
45 833.33
45 833.33
0.00
5 454 166.67

122
91 284.72
45 833.33
45 451.39
0.00
5 408 333.33

123
90 902.78
45 833.33
45 069.44
0.00
5 362 500.00

124
90 520.83
45 833.33
44 687.50
0.00
5 316 666.67

125
90 138.89
45 833.33
44 305.56
0.00
5 270 833.33

126
89 756.94
45 833.33
43 923.61
0.00
5 225 000.00

127
89 375.00
45 833.33
43 541.67
0.00
5 179 166.67

128
88 993.06
45 833.33
43 159.72
0.00
5 133 333.33

129
88 611.11
45 833.33
42 777.78
0.00
5 087 500.00

130
88 229.17
45 833.33
42 395.83
0.00
5 041 666.67

131
87 847.22
45 833.33
42 013.89
0.00
4 995 833.33

132
87 465.28
45 833.33
41 631.94
0.00
4 950 000.00

133
87 083.33
45 833.33
41 250.00
0.00
4 904 166.67

134
86 701.39
45 833.33
40 868.06
0.00
4 858 333.33

135
86 319.44
45 833.33
40 486.11
0.00
4 812 500.00

136
85 937.50
45 833.33
40 104.17
0.00
4 766 666.67

137
85 555.56
45 833.33
39 722.22
0.00
4 720 833.33

138
85 173.61
45 833.33
39 340.28
0.00
4 675 000.00

139
84 791.67
45 833.33
38 958.33
0.00
4 629 166.67

140
84 409.72
45 833.33
38 576.39
0.00
4 583 333.33

141
84 027.78
45 833.33
38 194.44
0.00
4 537 500.00

142
83 645.83
45 833.33
37 812.50
0.00
4 491 666.67

143
83 263.89
45 833.33
37 430.56
0.00
4 445 833.33

144
82 881.94
45 833.33
37 048.61
0.00
4 400 000.00

145
82 500.00
45 833.33
36 666.67
0.00
4 354 166.67

146
82 118.06
45 833.33
36 284.72
0.00
4 308 333.33

147
81 736.11
45 833.33
35 902.78
0.00
4 262 500.00

148
81 354.17
45 833.33
35 520.83
0.00
4 216 666.67

149
80 972.22
45 833.33
35 138.89
0.00
4 170 833.33

150
80 590.28
45 833.33
34 756.94
0.00
4 125 000.00

151
80 208.33
45 833.33
34 375.00
0.00
4 079 166.67

152
79 826.39
45 833.33
33 993.06
0.00
4 033 333.33

153
79 444.44
45 833.33
33 611.11
0.00
3 987 500.00

154
79 062.50
45 833.33
33 229.17
0.00
3 941 666.67

155
78 680.56
45 833.33
32 847.22
0.00
3 895 833.33

156
78 298.61
45 833.33
32 465.28
0.00
3 850 000.00

157
77 916.67
45 833.33
32 083.33
0.00
3 804 166.67

158
77 534.72
45 833.33
31 701.39
0.00
3 758 333.33

159
77 152.78
45 833.33
31 319.44
0.00
3 712 500.00

160
76 770.83
45 833.33
30 937.50
0.00
3 666 666.67

161
76 388.89
45 833.33
30 555.56
0.00
3 620 833.33

162
76 006.94
45 833.33
30 173.61
0.00
3 575 000.00

163
75 625.00
45 833.33
29 791.67
0.00
3 529 166.67

164
75 243.06
45 833.33
29 409.72
0.00
3 483 333.33

165
74 861.11
45 833.33
29 027.78
0.00
3 437 500.00

166
74 479.17
45 833.33
28 645.83
0.00
3 391 666.67

167
74 097.22
45 833.33
28 263.89
0.00
3 345 833.33

168
73 715.28
45 833.33
27 881.94
0.00
3 300 000.00

169
73 333.33
45 833.33
27 500.00
0.00
3 254 166.67

170
72 951.39
45 833.33
27 118.06
0.00
3 208 333.33

171
72 569.44
45 833.33
26 736.11
0.00
3 162 500.00

172
72 187.50
45 833.33
26 354.17
0.00
3 116 666.67

173
71 805.56
45 833.33
25 972.22
0.00
3 070 833.33

174
71 423.61
45 833.33
25 590.28
0.00
3 025 000.00

175
71 041.67
45 833.33
25 208.33
0.00
2 979 166.67

176
70 659.72
45 833.33
24 826.39
0.00
2 933 333.33

177
70 277.78
45 833.33
24 444.44
0.00
2 887 500.00

178
69 895.83
45 833.33
24 062.50
0.00
2 841 666.67

179
69 513.89
45 833.33
23 680.56
0.00
2 795 833.33

180
69 131.94
45 833.33
23 298.61
0.00
2 750 000.00

181
68 750.00
45 833.33
22 916.67
0.00
2 704 166.67

182
68 368.06
45 833.33
22 534.72
0.00
2 658 333.33

183
67 986.11
45 833.33
22 152.78
0.00
2 612 500.00

184
67 604.17
45 833.33
21 770.83
0.00
2 566 666.67

185
67 222.22
45 833.33
21 388.89
0.00
2 520 833.33

186
66 840.28
45 833.33
21 006.94
0.00
2 475 000.00

187
66 458.33
45 833.33
20 625.00
0.00
2 429 166.67

188
66 076.39
45 833.33
20 243.06
0.00
2 383 333.33

189
65 694.44
45 833.33
19 861.11
0.00
2 337 500.00

190
65 312.50
45 833.33
19 479.17
0.00
2 291 666.67

191
64 930.56
45 833.33
19 097.22
0.00
2 245 833.33

192
64 548.61
45 833.33
18 715.28
0.00
2 200 000.00

193
64 166.67
45 833.33
18 333.33
0.00
2 154 166.67

194
63 784.72
45 833.33
17 951.39
0.00
2 108 333.33

195
63 402.78
45 833.33
17 569.44
0.00
2 062 500.00

196
63 020.83
45 833.33
17 187.50
0.00
2 016 666.67

197
62 638.89
45 833.33
16 805.56
0.00
1 970 833.33

198
62 256.94
45 833.33
16 423.61
0.00
1 925 000.00

199
61 875.00
45 833.33
16 041.67
0.00
1 879 166.67

200
61 493.06
45 833.33
15 659.72
0.00
1 833 333.33

201
61 111.11
45 833.33
15 277.78
0.00
1 787 500.00

202
60 729.17
45 833.33
14 895.83
0.00
1 741 666.67

203
60 347.22
45 833.33
14 513.89
0.00
1 695 833.33

204
59 965.28
45 833.33
14 131.94
0.00
1 650 000.00

205
59 583.33
45 833.33
13 750.00
0.00
1 604 166.67

206
59 201.39
45 833.33
13 368.06
0.00
1 558 333.33

207
58 819.44
45 833.33
12 986.11
0.00
1 512 500.00

208
58 437.50
45 833.33
12 604.17
0.00
1 466 666.67

209
58 055.56
45 833.33
12 222.22
0.00
1 420 833.33

210
57 673.61
45 833.33
11 840.28
0.00
1 375 000.00

211
57 291.67
45 833.33
11 458.33
0.00
1 329 166.67

212
56 909.72
45 833.33
11 076.39
0.00
1 283 333.33

213
56 527.78
45 833.33
10 694.44
0.00
1 237 500.00

214
56 145.83
45 833.33
10 312.50
0.00
1 191 666.67

215
55 763.89
45 833.33
9 930.56
0.00
1 145 833.33

216
55 381.94
45 833.33
9 548.61
0.00
1 100 000.00

217
55 000.00
45 833.33
9 166.67
0.00
1 054 166.67

218
54 618.06
45 833.33
8 784.72
0.00
1 008 333.33

219
54 236.11
45 833.33
8 402.78
0.00
962 500.00

220
53 854.17
45 833.33
8 020.83
0.00
916 666.67

221
53 472.22
45 833.33
7 638.89
0.00
870 833.33

222
53 090.28
45 833.33
7 256.94
0.00
825 000.00

223
52 708.33
45 833.33
6 875.00
0.00
779 166.67

224
52 326.39
45 833.33
6 493.06
0.00
733 333.33

225
51 944.44
45 833.33
6 111.11
0.00
687 500.00

226
51 562.50
45 833.33
5 729.17
0.00
641 666.67

227
51 180.56
45 833.33
5 347.22
0.00
595 833.33

228
50 798.61
45 833.33
4 965.28
0.00
550 000.00

229
50 416.67
45 833.33
4 583.33
0.00
504 166.67

230
50 034.72
45 833.33
4 201.39
0.00
458 333.33

231
49 652.78
45 833.33
3 819.44
0.00
412 500.00

232
49 270.83
45 833.33
3 437.50
0.00
366 666.67

233
48 888.89
45 833.33
3 055.56
0.00
320 833.33

234
48 506.94
45 833.33
2 673.61
0.00
275 000.00

235
48 125.00
45 833.33
2 291.67
0.00
229 166.67

236
47 743.06
45 833.33
1 909.72
0.00
183 333.33

237
47 361.11
45 833.33
1 527.78
0.00
137 500.00

238
46 979.17
45 833.33
1 145.83
0.00
91 666.67

239
46 597.22
45 833.33
763.89
0.00
45 833.33

240
46 215.28
45 833.33
381.94
0.00
0.00

Смотрите также файлы