Файл: В. А. Кухарчик оценка недвижимости с использованием гистехнологий курс лекций.pdf

91
Ограничение прав застройки
0,95
PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com

92
Приложение 4
Факторы оценки и значения коэффициентов для общественно-
деловых зон
Наименование фактора оценки
Значение коэффициента
Доступность центра населенного пункта (пешеходная и/или общественным пассажирским транспортом) до 10 минут
10-20 минут
21-30 минут
31-40 минут
41-50 минут свыше 50 минут
1,00 0,77 0,60 0,47 0,36 0,28
Обеспеченность (возможность подключения) централи- зованным газоснабжением
1,20
Обеспеченность (возможность подключения) централи- зованным водоснабжением
1,10
Обеспеченность (возможность подключения) централи- зованным водоотведением (канализации)
1,05
Обеспеченность (возможность подключения) централи- зованным теплоснабжением
1,05
Санитарно-защитная зона и/или зона превышения допустимого шума, вибрации (от железных дорог, аэродрома)
0,90
Экологическое состояние атмосферы: благоприятное относительно благоприятное (относительно неблаго- приятное) неблагоприятное
1,00 0,95 0,90
Повышенное электромагнитное поле (излучение)
0,95
Загрязнения грунтов тяжелыми металлами
0,95
Грунты под строительство благоприятные относительно благоприятные неблагоприятные
1,0 0,95 0,90
Ограничение прав застройки
0,95
Земли расположены в пределах территорий рекреаци- онного назначения (ботанические сады, парки и другие)
1,05
PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com

93
Земли расположены в пределах территорий историко- культурного значения
1,05
PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com

94
Приложение 5
Факторы оценки и значения коэффициентов для рекреационных зон
Наименование фактора оценки
Значение коэффициента
Доступность центра населенного пункта (пешеходная и/или общественным пассажирским транспортом) до 10 минут
10-20 минут
21-30 минут
31-40 минут
41-50 минут свыше 50 минут
1,00 0,77 0,60 0,47 0,36 0,28
Обеспеченность (возможность подключения) централи- зованным газоснабжением
1,20
Обеспеченность (возможность подключения) централи- зованным водоснабжением
1,10
Обеспеченность (возможность подключения) централи- зованным водоотведением (канализации)
1,05
Обеспеченность (возможность подключения) централи- зованным теплоснабжением
1,05
Санитарно-защитная зона и/или зона превышения допустимого шума, вибрации (от железных дорог, аэродрома)
0,90
Экологическое состояние атмосферы: благоприятное относительно благоприятное (относительно неблаго- приятное) неблагоприятное
1,00 0,95 0,90
Повышенное электромагнитное поле (излучение)
0,95
Загрязнения грунтов тяжелыми металлами
0,95
Грунты под строительство благоприятные относительно благоприятные неблагоприятные
1,0 0,95 0,90
Ограничение прав застройки
0,95
Заповедные и/или природоохранные территории
1,20
Территории оздоровительного назначения
1,06
PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com

95
Приложение 6
Значения коэффициентов для видов использования земель городов и
поселков городского типа
Вид использования земель
Значение коэффициен- та жилая многоквартирная зона
0,60 жилая усадебная зона
0,20 производственная зона
0,48 общественно-деловая зона
1,00 рекреационная зона
0,10
PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com