Файл: otvety_na_bilety_dlya_ekzamena.doc

2) Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора.

3) Если продавец не передает или отказывается передать относящиеся к товару принадлежности или документы, покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара.

4) Если продавец передал в нарушение договора покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной суммы.

5) При передаче продавцом предусмотренных договором товаров в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты.

6) Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

7) Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю.

8) В случае передачи некомплектного товара покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца: уменьшения цены; доукомплектования товара в разумный срок.

9) В случаях, когда подлежащий затариванию или упаковке товар передается покупателю без тары или упаковки либо в ненадлежащей таре и или упаковке, покупатель вправе потребовать от продавца упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару или упаковку.

10) В случаях, когда покупатель в нарушение закона или договора не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

47. Договор купли-продажи недвижимости.

Договор продажи недвижимости - это соглашение сторон, по которому продавец обязуется передать в собст-ть покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор по общему правилу не регистрируется (за исключением договора купли-продажи жилого помещения и пр-тия). В договоре д.б. указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным. Предметом данного договора является земельный участок, здание, сооружение, квартира или др. недвижимое имущество. Закон к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие гос-ной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Договор купли-продажи недвижимости считается незаключенным, если в нем не определены обязательные условия - предмет договора. Сторонами по договору признаются продавец - любое лицо, в т.ч. и юр-кое, и покупатель - любое лицо, в т.ч. и юр-кое.

Договор должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене, договор о ее продаже считается незаключенным.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собст-ть покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи. Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обяз-ти передать имущество, а покупателя - от обяз-ти принять имущество.

Продажа жилых помещений имеет свои особенности. 1) условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (например, наниматели жилого помещения, отказополучатели). 2) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит гос-ной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

48. Договор купли-продажи предприятия.

Договор продажи предприятия - это соглашение сторон, по которому продавец обязуется передать в собст-ть покупателя пр-тие в целом как имущественный комплекс. Предмет договора – пр-тие в целом как имущественный комплекс. При этом права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и др. средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором. Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей д-тью, не подлежат передаче покупателю пр-тия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе пр-тия обяз-в, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обяз-в перед кредиторами. За неисполнение таких обяз-в продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответст-ть. Сторонами по договору признаются продавец - любое лицо, в т.ч. и юр-кое, и покупатель - любое лицо, в т.ч. и юр-кое.

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему документов: акта инвентаризации, бух-го баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости пр-тия, а также перечня всех долгов (обяз-в), включаемых в состав пр-тия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Договор подлежит гос-ной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обязательно в договоре д.б. установлены состав и стоимость продаваемого пр-тия. Это определяется на основе полной инвентаризации пр-тия.

Объекты, образующие пр-тие как имущественный комплекс, можно разделить на три группы: 1) Движимые и недвижимые вещи, предназначенные для осуществления д-ти пр-тия. Это - здания, сооружения, сырье, сырье, приготовленное к переработке, предназначенные к сбыту товары и т.д.; 2) Имущественные права и обяз-ти пр-тия, включая права на безналичные денежные средства; 3) Исключительные права (право на объекты интеллектуальной собст-ти, на фирму, товарный знак).

Необходимо отличать передачу пр-тия и переход права собст-ти на него: 1) Передача пр-тия осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе пр-тия и об уведомлении кредиторов о продаже пр-тия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обяз-ти по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка пр-тия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обяз-тью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. Пр-тие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе пр-тия. 2) Право собст-ти на пр-тие переходит с момента гос-ной регистрации этого права. Если иное не предусмотрено договором продажи пр-тия, право собст-ти на пр-тие переходит к покупателю и подлежит гос-ной регистрации непосредственно после передачи пр-тия покупателю. В случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собст-ти на пр-тие, переданное покупателю, до оплаты пр-тия или до наступления иных обстоятельств покупатель вправе до перехода к нему права собст-ти распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного пр-тия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых пр-тие было приобретено.

В случае, когда пр-тие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках пр-тия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обяз-в) продавца, которые не были указаны в договоре продажи или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах во время заключения договора и передачи пр-тия. Продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе пр-тия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество. Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что пр-тие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно.