Файл: Курсач.Инвестиционный анализ.docx

Следовательно на оплату труда работникам требуется затратить 150800 рублей(116000+34800=150800) с учетом отчислений, значит, в год на оплату труда потребуется затратить 1809600 рублей (150800*12) . Далее рассмотрим какие специальные машины и какие строительные материалы необходимо преобрести до начала строительства.

Таблица 5.Необходимые специальные машины

По данным таблицы видно что,до начала строительства необходимо преобрести спец.машины в количестве 19 единиц,на сумму 5140000 рублей.Срок службы данных специальных строительных машин 10 лет.Рассчитаем ежемесячные амортизационные отчисления по спец.машинам.

Начисление износа производится по формуле: К = (1/n)*100, где К – месячная норма амортизации в процентах, n – срок полезного использования средств в месяцах. Месячная норма амортизации в нашем случае равна 1/120*100=0,83%.Ежемесячные амортизационные отчисления по спец. техники составят 5140000*0,83%=42662 р.

Рассмотрим какие строительные материалы необходимо преобрести до начала строительства.(Таблица 6)

Таблица 6. Необходимые строительные материалы

Наименование материалов	Количество	Цена за ед.	Стоимость
Несущие конструкции(сталефибробетон)	45	90000	4050000
Кирпич,т	50	30000	1500000
Железобетонный сборный фундамент	4	800000	3200000
Жесткий горизонтальный диск для перекрытия этажей	15	1200000	18000000
Цементно-песчаный раствор,т	80	10000	800000
Бетон,т	80	50000	4000000
Оцинкованная сталь,листы	115	2500	287500
Окна пластиковые	536	15000	8040000
Двери стальные,отделынные	258	10000	2580000
Всего	1183	2207500	42557500

По данным таблицы видно,что для строительства необходимо закупить строительные материалы на сумму 42557500 руб. В конструктивном отношении здание решено как бескаркасное с продольными и поперечными кирпичными несущими стенами, с железобетонными панелями перекрытий. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечиваются сопряжением наружных стен с внутренними, с настилами перекрытий, опирающимися на эти стены и крепящимися к ним с помощью арматурных анкеров. Конструкция этажного перекрытия образует жесткий горизонтальный диск, что повышает пространственную жесткость здания.

В таблицы 7 рассмотрим расходы на строительство жилого дома.

Таблица 7.Затраты на строительство жилого дома.

Расходы	Сумма за период строительства(2 года)
Затраты на оплату труда	3619200
Затраты на закупку спец.техники	5140000
Затраты на закупку строй.материалов	42557500
Затраты на оборудование территории рядом с жилым домом(включены расходы на автостоянку)	5000000
Затраты на отделочные работы внутри жилого дома	3000000
Затраты связанные с проводом канализации и воды	2600000
Всего	61916700

Затраты на оплату труда за 2 года =3619200 (1809600*2 )

По данным таблицы видно что сумма затрат на строительство жилого дома равны 61916700 руб. Основную прибыль от жилого дома мы будем получать от продаж квартир. Планируется, в первый год строительства заселить 35% квартир. А во второй, оставшиеся 65% квартир. Такой ажиотаж с покупкой квартир будет связан, с районом где будет расположен жилой дом, с удобствами которые будут давать ближайшие магазины, детские сады, школы, автопарки. Количество квартир на одном этаже равно 16.

Рассмотрим наглядно получение прибыли с продажи квартир(Таблица 8).

Таблица 8.Выручка от продажи квартир (за 2 года с учетом налога на прибыль, и кредитом под 18% годовых)

Показатель	1 год	2год
Выручка, руб.	21670845	40245855
Налог, руб.	2817209,85	5231961,15
Кредит, руб.	3900752,1	7244553,9
Прибыль, руб	14952883,05	27769339,95

Выручка за 1 год продажи квартир( 61916700*0,35=21670845 руб.)

Сумма налога при НДФЛ=13%(21670845*0,13=2817209,85 руб.)

Сумма кредита в 1 год продажи квартир(21670845*0,18=3900752,1 руб.)

Прибыль за 1 год продажи квартир

(21670845-3900752,1-2817209,85=14952883,05руб)

Выручка за 2 год продажи квартир(61916700*0,65=40245855 руб.)

Сумма налога при НДФЛ=13% за 2 год(40245855*0,13=5231961,15 руб.) Сума кредита во 2 год продажи квартир(40245855*0,18=7244553,9 руб.) Прибыль за 2 год продажи квартир (40245855-5231961,15-7244553,9=27769339,95 руб.)

Из данной таблицы видна возможная прибыль от продажи квартир в нашем жилом доме за 2 года и она равна 27769339,95 руб.

СF = Выручка-Налог на прибыль-Размер инвестиций Чистая прибыль= Выручка-Себестоимость-Налоги

Далее рассмотрим таблицу возврата заемных средств,т.к.весь проект строится в кредит (кредитная линия РОССИЯ-США под 18%годовых) то разумеется присутствуют ежегодные выплаты размеры которых предствлены в таблицы 9.

Таблица 9.Возврат заемных средств

Кредит

86,1

Ежегодные выплаты

39,2

Расчет кредита:61,9*(1+0,18)^2=86,1 млн. руб.

Расчет ежегодных выплат:86,1*0,18/((1+0,18)^2-1)=39,2 млн .руб.

Глава 3.Оценка эффективности инвестиционного проекта

Эффективность инвестиционного проекта — это категория, отражающая соответствие инвестиционного проекта целям и интересам его участников.

Для того чтобы узнать,не напрасно ли были вложены средства в наш проект расчитаем показатели которые покажут эффективен он или нет.

К показателям эффективности инвестиционных проектов относят :

- метод определения чистой текущей стоимости NPV;

- метод расчета внутренней нормы рентабельности IRR;

3.1 Чистая текущая стоимость npv

Метод NPV - определение разницы между суммой дисконтированных денежных поступлений от реализации проекта и дисконтированной текущей стоимости всех затрат.