Файл: Нотариальные действия ( Стадии нотариального производства ).pdf

Регистратор в соответствии с процедурами, установленными Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», работает в основном и преимущественно с документами, с конечным результатом - самой сделкой, проверяя лишь наличие ее существенных, обязательных условий. Его работа с самими правообладателями сводится только к принятию у них документов и проверке их личности, поскольку стороны должны передать регистратору уже согласованный и подписанный документ [8].

3.2 Процедурные отличия деятельности нотариата и государственного регистратора

Теперь остановимся подробнее на отдельных процедурных отличиях деятельности нотариата и регистратора в соответствии с юридической моделью деятельности, установленной Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [6].

Отсутствует этап согласования условий сделки. Дело в том, что практическое осуществление процедур закона, связанных с работой только с законченным документом, когда работа проводится не при сторонах, а в их отсутствие, после принятия документов на регистрацию, приведет к тому, что регистрация будет существенно затягиваться помимо и так достаточно больших сроков регистрации (1 месяц). Определение юридической значимости обстоятельств, связанных с возможностью совершения сделки с недвижимостью, требует юридической подготовки (например, согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки с приватизированной квартирой, если в ней на момент приватизации проживал несовершеннолетний, имевший в тот момент право на приватизацию), которая отсутствует у сторон [9].

Поэтому в любом случае в практической деятельности органов регистрации встанут вопросы, связанные с необходимостью предварительной проработки содержания сделки. Соответствующую работу такого содержания могут брать на себя прежде всего нотариаты [13].

Отсутствует работа с самим правообладателем - как нынешним, так и будущим: проверка выявления истинной воли сторон, понимания ими значения своих действий, момента заблуждения, что обеспечивалось зачитыванием текста сделки нотариатом, вопросами и ответами участников сделки, выяснением понимания значения своих действий, ее правовых последствий, обсуждением не только существенных, но и факультативных условий сделки. Подобный пробел может восполняться также нотариальным удостоверением сделок с недвижимостью [17].

Данная правовая деятельность носит достаточно содержательный характер. Анализ судебной практики свидетельствует, что в основном в судах оспариваются не условия заключения сделки, а ее исполнение одной из сторон.

Упрощается процедура выдачи доверенностей при распоряжении недвижимостью, что не будет обеспечивать в полной мере проверку законности юридических действий участников гражданского оборота [4].

В Федеральном законе «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» везде речь идет о том, что представитель должен представить надлежащим образом оформленную доверенность (ст. 16 и др.). Но дело в том, что согласно ст. 185 ГК такая доверенность может быть совершена в простой письменной форме, поскольку для сделок по отчуждению недвижимости не установлена обязательная нотариальная форма. Государственный регистратор вправе принять доверенность в простой письменной форме. То же самое относится и к доверенностям на получение дубликатов утраченных правоустанавливающих документов (купли-продажи, передачи жилого помещения в собственность и т.д.). Такие доверенности также могут совершаться в простой письменной форме [15].

Поскольку введение простой письменной формы привело бы к значительной криминализации рынка недвижимости, то здесь практика стихийно пошла по пути использования в основном нотариально удостоверенных доверенностей либо требования о явке на государственную регистрацию всех участников сделки [7].

Процедура государственной регистрации может существенно замедлить гражданский оборот в сфере недвижимости, например связанный с ипотечным кредитованием, когда приобретается квартира, которая должна быть заложена под полученный кредит. Кроме того, установленный месячный срок регистрации ипотеки в обеспечение кредитного обязательства в условиях современных динамичных финансовых отношений достаточно длителен, в особенности такой срок будет задерживать инвестиционные процессы по программам микрокредитования [8].

Регистрация может осложнить исполнение важного и практически существенного условия - оплату по договору купли-продажи. Дело в том, что сделка считается совершенной с момента регистрации, которая произойдет по закону через месяц. В этой ситуации рискует продавец - поскольку при неоплате после регистрации ему придется по суду требовать исполнения условий сделки в этой части, равно как и покупатель - ему неясно, произойдет регистрация либо нет, так как в этом случае, отдав деньги, он может их получить обратно с большим трудом. Кроме того, дело в том, что в современном гражданском обороте значительная часть сделок купли-продажи - это на самом деле длинные обменные цепочки, когда покупка возможна после предварительной продажи и т.д. Здесь длительные сроки регистрации будут препятствовать динамике гражданского оборота [2].

В целях минимизации последствий такого правового регулирования необходимо внедрить ускоренные процедуры регистрации нотариально заверенных операций, обеспечения периода регистрации и т. Д. В этом случае компании по недвижимости должны быть достаточно большими [11].

Регистратор бесплатно предоставляет, в том числе бесплатно, помощь гражданам в соответствии с их правовой моделью. Кроме того, граждане не платят пособие при оплате регистрационного взноса. Нотариусы обязаны предоставлять государству право граждан соблюдать свое искусство. Статья 48 Конституции РФ предоставляет квалифицированную юридическую помощь, в том числе бесплатно. Кроме того, Регистратор не предоставляет такую ​​помощь в соответствии со своей моделью обслуживания, поскольку стороны должны предоставить подписанный и подписанный текст сделки.

Кроме того, при подаче заявления на нотариуса, в отличие от регистрации, ряд граждан и организаций имеют право получать нотариальные привилегии на бесплатной или дисконтной основе [6].

Юридический статус и требования к квалификации регистратора и нотариуса различны. Нотариус может действовать независимо или как государственный служащий. Что касается регистратора, он заменяет главу государственной службы. Уровень квалификационных требований для нотариусов и регистраторов значительно варьируется. личной практикой и заявкой для нотариуса в качестве нотариуса, вы должны иметь высшее образование, а не общий закон не менее одного года, в качестве квалификационного экзамена для нотариуса. Только тогда может быть вакансия для нотариуса вакантной должности [16].

Регистратору не нужна должность адвоката, регистратора, то есть тех, у кого есть опыт работы с государственной регистрацией не менее двух лет, с опытом получения среднего образования. Кроме того, регистратору не нужно практиковать, проходить специальный курс (до 150 часов обучения) и квалификационный экзамен. Таким образом, удивительно, что такая сложная и значительная легитимность регистратора была бы сведена до достаточной степени в законе [14].

Таким образом, деятельность регистратора контролирует реализацию правовых норм путем укрепления государственных гарантий и при регистрации прав и сделок, в первую очередь, с единым регистром. Однако из-за сокращения правовых гарантий при обсуждении условий сделки он проверяет наличие всех правовых условий для его исполнения. Таким образом, расширяется сфера государственного правового контроля в сфере недвижимости, связанная с сужением недвижимого имущества и сферой юридического взаимодействия сторон. Наполнение этих недостатков побуждает граждан обращаться к нотариусам. Вот что нам нужно запомнить [20].

Современное гражданское право и гражданский оборот в своей идеологии, в природе каждый защищает свои права и интересы. Однако этот вопрос понимается как государство, раса, которая имеет равный доступ к гражданскому кругу экономической защиты и более слабому гражданскому гражданскому обороту. Это понятие исходит от гражданских и арбитражных трибуналов в области гражданской юрисдикции. Правовой основой для защиты экономически и юридически слабых сторон является искусство. 48 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого лица на получение квалифицированной юридической помощи, в том числе бесплатно [18].

Обеспечивает ли система государственной регистрации осуществление таких прав, защищает ли она экономическую и правовую слабость гражданского оборота, связанного с недвижимостью? «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основана на модели анализа, которая была бы более негативной, чем юридическая деятельность Регистранта в соответствии с Федеральным законом. Регистрационная форма предназначена для юридических лиц, которые могут понимать все аспекты гражданского и жилого законодательства или заинтересованных сторон, которые могут пользоваться услугами адвоката или другого юрисконсульта [17].

Фактически, во время процесса регистрации гражданам не была предоставлена ​​нотариальная юридическая помощь, а льготы по уплате регистрационных сборов не были указаны. Таким образом, существует ряд существенных характеристик, которые должны быть задействованы в публично-правовой деятельности. Я считаю, что государственным регистраторам, а также юридической и консультативной помощи в совершении сделок, регистрационные сборы должны быть аналогичны освобождению от обязанности нотариуса. В конце концов, многие транзакции между членами семьи производятся по очень низким ставкам, и фиксированная плата может быть значительно выше. В любом случае правила регистрации должны помочь гражданам обратиться за нотариальными вопросами по этим вопросам [2].

Юристская юридическая помощь, фирмы по недвижимости и частные юристы заслуживают доверия. Несмотря на свою квалификацию и, конечно же, их деятельность была одной из фатальных ошибок - их деятельность не была связана с публичным правом, они не обязаны законом предоставлять бесплатную юридическую помощь, которая не ведется публичными реестрами, правовыми актами, их архивами - это личное и не публичное. Их работа направлена ​​на защиту интересов клиента на конкурсной основе. Нотариальная деятельность по своей природе нотариально заверяется нотариусом, а также не участниками, но все участники, чьи права затрагиваются действием комиссии, являются публичными, потому что это раса в природе [10].

Клиент работает на индивидуальной основе, спорная форма защиты интересов службы регистрации, не применяется к частным лицам и организациям! Маловероятно, что сделка, юридическая помощь в советский период, имела бы надлежащую функцию перевода [3].

Здесь логично обеспечить, чтобы интересы всех сторон действовали от имени государства для защиты экономических и правовых недостатков в рамках публичных правовых процедур и обеспечения человеческой деятельности. В настоящее время в существующей правовой системе России нет другого юридического лица, которое выполняет эти функции, кроме нотариуса. Независимо от обычного сопротивления, которое законные слабости нотариуса или другого адвоката не могут решить, необходимо нарушить наши истины. Мы живем в стране, где традиции невежества невежественны и обременительны, что мы считаем формальным. Поэтому следует учитывать защиту экономических и правовых слабостей государства и системы регистрации [10].

Таким образом, мы приходим к следующему выводу.

В качестве национальной системы регистрации и регистрации собственности в России система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней объективно необходима после начала процесса приватизации [19].

Служба находится в процессе регистрации квазинотариального характера регистратора и, следовательно, частично связана с проблемами с транзакцией в сфере недвижимости из-за неспособности принять нотариальную аттестацию.

Однако, к сожалению, офис регистратора не включал эту часть нотариального контора, связанную с перспективой и настоящим, в начале сделки и в случае ее заключения в качестве взаимодействия держателя [6].

Внедрение Федерального закона «О регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» вводит новые юридические решения (простую форму доверенного лица на недвижимость), которые не были предусмотрены и учтены, что привело к ряду последствий [5].

Поэтому важно обеспечить условия для защиты гражданских и юридических прав, недвижимости, конституционных положений (статья 48 Конституции), бесплатной юридической помощи и обеспечения соблюдения таких правовых процедур и публичного права для лиц с экономическими и юридическими недостатками. Система недвижимости не может включать «полностью спорный путь» в области правовых отношений, а государственная регистрация небольшой части требуемого государственного регулирования не может быть включена в публично-правовые принципы, нотариусы [17].