Добавлен: 01.04.2023
Просмотров: 308
Скачиваний: 2
Общая собственность возникает всякий раз, когда несколько лиц приобретают право собственности на один и тот же предмет установленным законом способом.
Право общей долевой собственности возникает на основании разных юридических фактов. В большинстве случает это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего купли-продажи и договоров о совместной деятельности, изготовление или создание ими новой неделимой вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Традиционно основания возникновения права собственности принято делить на первоначальные и производные. К первой группе относятся юридические факты, по которым отсутствует правопреемство. При производных основаниях право собственности нового собственника основывается на праве предыдущего собственника независимо от того, по воле или помимо воли предшествующего собственника происходит переход права собственности.
В юридической литературе отмечено, что происходит подмена терминов «основания» и «способ» приобретения права собственности. Под способом приобретения следует понимать фактические действия, с которыми закон связывает возникновение права собственности. Основаниями приобретения являются юридические действия и события.
Таким образом, основания приобретения права общей собственности -это юридические факты, в силу которых осуществляются (реализуются) способы приобретения права общей собственности. Основаниями приобретения являются юридические действия или события.
В связи с данным выводом, в юридической литературе разделяются первоначальные способы приобретения права собственности и производные. К первоначальным способам приобретения права собственности можно отнести создание вещи и завладение. А уже основаниями приобретения права собственности на новую вещь являются:
- изготовление или создание вещи для себя с соблюдением требований закона и иных правовых актов;
- использование имущества и получение в результате этого плодов, продукции и доходов;
- переработка;
- самовольная постройка.
Основаниями приобретения права собственности путем завладения являются:
- сбор общедоступных вещей;
- судебное решение о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество;
- отказ собственника от движимых вещей;
- находка потерянных вещей;
- приобретательная давность;
- приобретение права собственности добросовестным приобретателем при наличии предусмотренных ст. 302 ГК РФ оснований для отклонения иска собственника.
К производным способам приобретения права собственности относятся передача, изъятие, выкуп. Основанием передачи являются:
- договоры об отчуждении имущества;
- наследование;
- реорганизация юридического лица.
Случаями изъятия являются:
- национализация, которая осуществляется на основании специальных законодательных актов;
- реквизиция, осуществляемая на основании решений органов государственной власти;
- конфискация имущества, которая производится по решению суда либо в административном порядке;
- обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, осуществляемое на основании решения суда.
Выкуп, также как и изъятие имущества, возможен только государством в следующих случаях:
- выкуп недвижимого имущества, который осуществляется в результате изъятия земельного участка;
- выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, осуществляемый в результате угрозы утраты ими своего назначения;
- выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними.
Особым производным способом является внесение паевого взноса членами потребительского кооператива и другими лицами, имеющими право на накопления (например, супруги и члены семьи). Как представляется, данное основание можно отнести к способу передачи имущества.
Вес перечисленные основания можно отнести и к основаниям возникновения права общей долевой собственности. Однако, основания возникновения права общей собственности не совпадают с основаниями возникновения права собственности, описанными в гражданском законодательстве. Это объясняется тем, что обстоятельства, относящиеся к общей собственности, порождают имущественную общность, а не право собственности. Поэтому необходимо различать основания возникновения права общей собственности от оснований возникновения права собственности.
В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Предлагаем обоснованным следующую классификацию оснований возникновения права общей долевой собственности:
- основания возникновения права общей долевой собственности в силу закона;
- основания возникновения права общей долевой собственности по договору.
Особым основанием возникновения права общей долевой собственности является решение суда.
Не будем перечислять те основания, которые мы уже ранее отнесли к общим основаниям возникновения права собственности, а остановимся на тех основаниях, которые прямо перечислены в законе как основания возникновения права общей долевой собственности. К основаниям возникновения права общей долевой собственности в силу закона можно отнести:
- приобретение недвижимого имущества в многоквартирном доме и иных объектах недвижимости;
- приватизация жилых помещений несколькими лицами;
- улучшение жилищных условий с использованием средств материнского капитала;
- наследование имущества несколькими наследниками;
- признание брака недействительным;
- фактические брачные отношения;
- обнаружение клада;
- хранение вещей с обезличением;
- ведение личного подсобного хозяйства.
К основаниям возникновения права общей долевой собственности по соглашению сторон относятся:
- заключение соглашений между супругами: брачный договор, соглашение об определении долей и соглашение о разделе имущества;
- заключение договора простого товарищества;
- заключение договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом.
Необходимо обратить внимание на то, что прямо об образовании общей долевой собственности у поклажедателей на переданные на хранение вещи в ст. 890 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (в ред. от 05.12.2017) не говорится. Кроме того, основная часть норм, регулирующих режим общей собственности, не может применяться к такой ситуации, но такое последствие очевидно.
В связи с этим, полагаю необходимым закрепить в ГК РФ норму, согласно которой в случае передачи на хранение несколькими лицами вещей, определенных родовыми признаками, вещи эти обезличиваются хранителем и устанавливается общая долевая собственность сдавших вещи на хранение в соответствии с количеством сданных ими вещей.
Право общей совместной собственности отличается тем, что оно не разграничено на доли. Отношения собственников при осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения предполагаются вполне доверительными, а действия - согласованными. Следовательно, каждый из них может не только в полной мере владеть и пользоваться, но и распоряжаться вещью в целом: подарить, обменять, завещать, продать.
Известно, что взаимоотношения людей, в том числе собственников, иногда нарушаются, поэтому возможны случаи недобросовестного распоряжения общим имуществом». Например, совершение сделки одним из супругов втайне или вопреки желанию другого. Это особенно опасно, когда предметом сделки является общий дом или квартира.
При общей совместной собственности долей нет. Поэтому они сообща владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, независимо от того, кто какой вклад внес в создание этого общего имущества. Скажем, жена всю жизнь не работала, муж зарабатывал массу денег, все имущество приобретено на его деньги, тем не менее, они сообща владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом, независимо ни от чего, и их голоса в решении этого вопроса абсолютно одинаковы. И тогда, когда будет делиться это общее имущество, суд будет исходить из принципа равенства: половину жене, половину мужу. В этом смысл общей совместной собственности.
Распоряжение общей совместной собственностью осуществляется по согласию всех участников общей совместной собственности. В этом общее с общей долевой собственностью, там тоже требуется согласие всех. Но для того, чтобы распоряжаться общим долевым имуществом, необходимо предварительное согласие всех участников общей долевой собственности. Скажем, продается какое-то общее имущество, где письменное согласие всех? Пока не будет письменного согласия, никто с ним сделку совершать не будет, а если она будет совершена, то будет признана недействительной. А в общей совместной собственности действует другое правило, что предполагается согласие всех участников совместной собственности и можно иметь дело с одним из них. Это означает, что если муж продает общее имущество, то предполагается, что жена согласна. И наоборот, если жена продает общее имущество, предполагается, что муж согласен. То же самое и в крестьянском хозяйстве. Если один член крестьянского хозяйства совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то предполагается, что другие участники дали согласие. Это предположение может быть опровергнуто, и сделку можно признать недействительной, но здесь необходимо доказать, что другой участник, который приобретал это имущество, знал или должен был знать, что другие согласия не дадут. А доказать это чрезвычайно сложно. Правда, для некоторых видов совместной собственности предусмотрено исключение из этого общего правила, когда требуется получить предварительное согласие другого участника совместной собственности.
Основные виды общей совместной собственности супругов перечислены в статье 34 Семейного Кодекса Российской Федерации:
- доходы, полученные супругом в результате его трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности, а также пенсии и пособия, материальная помощь, компенсационные выплаты;
- движимые (автомобиль, предметы обихода и т.п.) и недвижимые (земельный участок, дом, квартира, дача, гараж, здания, сооружения и т.п.) вещи, приобретенные в браке за счет общих доходов супругов;
- ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации;
- драгоценности и иные вещи, признанные предметом роскоши;
- любое иное имущество, нажитое супругами в период брака.
Денежные средства:
«Доходы включаются в состав общей совместной собственности супругов»:
1) «с момента начисления»;
2) « с момента передачи бюджета в семью».
3) « с момента фактического получения дохода»;
Существует разные точки зрения относительно того, с какого же момента доходы, полученные супругами, следует считать общей совместной собственностью.
Есть мнение, что доходы включаются в общее совместное имущество супругов с момента их начисления, то есть когда у кого - то из супругов возникло право требовать их выплаты.
Существует и обратное мнение, что доходы включаются в общее совместное имущество супругов с момента фактического получения денежных средств одним из супругов, это мнение считается более правильным и обоснованным.
Движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов:
Совместная собственность на движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов, возникает с момента перехода на них права собственности одного из супругов, то есть в момент оформления сделки у нотариуса или регистрации сделки в государственных органах. На чье имя оформлено имущество, значения не имеет, оба супруга имеют на него равные права.
Совместная собственность супругов возникает в случае, если квартира (дом) подарена обоим супругам или была приобретена ими после заключения брака на общие средства из семейного бюджета.
Тем не менее, у супругов есть возможность установить доли в общей совместной собственности путем заключения соглашения. Такое соглашение по определению долей каждого из супругов в общей совместной собственности, должно быть заверено у нотариуса.
При этом, если все таки возникают по этому поводу разногласия, то они решаются уже в судебном порядке.