Добавлен: 01.04.2023
Просмотров: 310
Скачиваний: 2
Введение
В российском праве общей собственности существует множество проблем, связанных с несовершенством законодательства: в частности, отсутствие актуального способа регулирования правомочия управления общим имуществом, приводящая к экономической неэффективности его использования; необходимость единогласно принимать решения о владении, пользовании и распоряжении в праве долевой собственности, порождающая невозможность принятия решений и многочисленные судебные споры; отсутствие правового регулирования договорных взаимоотношений между сособственниками; игнорирование экономической неделимости вещи в процессе раздела или выдела доли; распределение бремени содержания совместно нажитого имущества без учета его реального использования; императивность права преимущественной покупки; неопределенность момента прекращения взаимоотношений совместной собственности; непоследовательное разграничение права общей собственности на виды и прочее.
В Конституции Российской Федерации в п. 2 ст. 8 закрепляется, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Данная формулировка позволяет свободно оперировать терминами общей совместной и долевой собственности.
Право частной собственности принадлежит частным лицам, т.е. физическим лицам (гражданам индивидуально или совместно) и юридическим лицам (организациям, предприятиям). Если мы будем проводить аналогии, то выявим, что государственная собственность принадлежит государству, а муниципальная собственность – муниципальным образованиям, к примеру, городу.
Цель курсовой работы – рассмотреть право общей собственности.
Задачи курсовой работы:
1. Дать понятие права общей стоимости
2. Изучить виды права общей собственности
3. Рассмотреть проблемы и перспективы права общей собственности в гражданском законодательстве
Объект курсовой работы - право общей собственности
Предмет курсовой работы – право общей собственности как правовая категория.
1. Теоретические основы права общей стоимости: сущность и виды
1.1. Понятие права общей стоимости
Право собственности - это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по собственному усмотрению и в своих интересах, также отношения по устранению вмешательства третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.
Право собственности - вещное право, в котором усмотрение собственника определяется его волей, пределами и ограничениями, установленными законом в интересах третьих лиц и общества в целом3.
Право собственности относится к подотрасли гражданского права - вещному праву. В действующем ГК РФ отсутствует понятие права собственности, но в п. 1 ст. 209 раскрываются правомочия собственника в отношении своего имущества - владение, пользование и распоряжение.
Право собственности - совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения в сфере присвоения имущества, которое реализуется через правомочия владения, пользования, распоряжения имуществом и осуществления иных действий (не запрещенных законом и не нарушающих права и интересы третьих лиц) по отношению к другим лицам по поводу этого имущества (с надлежащим исполнением обязанностей по содержанию своего имущества).
Понятия права собственности и права общей собственности тесно переплетаются между собой. Во втором случае подразумевается право двух и более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться одним и тем же имуществом. Оно может возникать по различным основаниям.
Право общей собственности характеризуется множественностью субъектов и единством объекта.
Основным законодательным актом в сфере имущественных отношений является Гражданский кодекс РФ (ГК РФ). Кроме того, если такие правоотношения возникают между близкими родственниками или членами семьи, они подпадают под действие Семейного кодекса РФ.
Вопросы регистрации и оформления недвижимости регулируются следующими нормативными актами:
- Жилищным кодексом РФ;
- Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
Если споры, связанные с общим имуществом, решаются в суде, законодательной базой является Гражданский процессуальный кодекс РФ, а также Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
В отдельных случаях совместная собственность в гражданском праве может быть урегулирована и другими нормативно-правовыми актами.
ГК РФ установлено, что право общей собственности возникает в силу закона или договора. Хотя особых деталей статья не содержит, исходя из этой нормы, а также руководствуясь практикой, можно перечислить следующие основания возникновения такого права:
1. Совместное приобретение имущества. Наиболее распространенные случаи – это покупка различных вещей и объектов в браке. Именно брачные отношения являются одной из главных причин, по которым в нашей стране так много общей собственности.
2. Получение наследства. Еще одно часто встречаемое основание для возникновения общего имущества – получение наследства несколькими лицами. Часто при наследовании по закону в первую очередь входит сразу несколько наследников, которым приходится делить между собой один объект.
3. Заключение договора дарения. Любое имущество можно не только купить или продать, но и подарить. При этом такой подарок может быть сделан в пользу сразу нескольких лиц.
Иногда общая собственность возникает «нечаянно». Так, в российской науке существует мнение, что право общей собственности принадлежит субъектам, чьи вещи, обладающие родовыми признаками, сданы на хранение в общих емкостях.
Убедительность такого подхода может быть подтверждена следующим примером. Когда на элеваторе произошел пожар и часть зерна сгорела, никто не пытался выяснить, кому принадлежит уцелевшее зерно. По решению третейского суда оно было разделено между всеми субъектами - участниками договора хранения (покладчиками) по правилам раздела общей долевой собственности: каждому - пропорционально его доле. По тому же принципу была распределена и компенсация за утраченное. Наряду с этим, в гражданско-правовой науке существует и противоположный подход: «объект права общей собственности всегда индивидуально определен».8
Таким образом, общая собственность характеризуется множественностью субъектов: наличие единого объекта и множественности субъектов права собственности на него, что неизбежно порождает внутренние отношения между участниками, - отличительные признаки права общей собственности.
Право совместного владения может прекращаться по общим основаниям, а также в результате продажи, наследования доли на имущество, ее выдела и в некоторых других случаях.
Согласно действующим нормам законодательства, право собственности прекращается в результате:
- отчуждения владельцем имущества;
- отказа от такого права;
- уничтожения имущества;
- утрате соответствующего права.
Право общей собственности на жилое помещение также может быть принудительно прекращено по следующим основаниям:
- обращение взыскания на имущество;
- отчуждение имущества, которым данный гражданин по закону не может владеть;
- отчуждение недвижимого объекта из-за изъятия земельного участка;
- реквизиция;
- конфискация;
- иные основания, предусмотренные законодательством.
Оформление права собственности в совместной деятельности, имуществе супругов и близких родственников – часто возникающая необходимость. Общая собственность бывает совместной (с определением долей каждого участника) и долевой (без такого определения). Возникает она в результате покупки недвижимости, получения наследства или подарка, а также во время раздела имущества при разводе. Законом установлено, что все формы собственности на землю и другое недвижимое имущество в одинаковой мере охраняются государством.
1.2. Виды права общей собственности
В соответствии с отечественным законодательством, предусмотрены такие виды права общей собственности: совместная или долевая.
При праве общей долевой собственности, которое принадлежит нескольким лицам, каждый из собственников не обладает всей полнотой права на вещь, а ограничен в своем праве правами других участников. Воля каждого из участников по отдельности недостаточна для осуществления права. Необходимо достигнуть соглашения по всем вопросам между всеми сособственниками. Как отмечено в литературе, «право общей собственности - право, при котором несколько лиц являются субъектами права собственности на одно и то же имущество, но так, что каждому из них принадлежит право только на его идеальную долю».
В п. 1 ст. 244 ГК РФ содержится определение общей собственности как имущества, находящегося в собственности двух или нескольких лиц, принадлежащего им на праве общей собственности. Законодатель разделяет общую собственность на общую совместную собственность и на общую долевую собственность. Сходство между двумя названными видами в том, что имущество принадлежит на праве общей собственности двум и более лицам. Существует несколько точек зрения в доктрине гражданского права по вопросу разграничения двух видов:
- в совместной собственности отсутствуют доли, поэтому сособственник не имеет права распоряжения долей;
- в общей совместной собственности сеть доли, но их размер заранее не определен;
- разделение общей собственности на два вида является условным, так как размер долей сособственников заранее известен и в совместной, и в долевой собственности;
- в основе отношений совместной собственности имеется равенство прав сособственников, чего нельзя сказать о долевой собственности.
Каждая позиция имеет обоснование у ее сторонников, но представляется, что вторая точка зрения соответствует буквальному толкованию п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ: в совместной собственности доли имеются, но они не определены изначально. Доли устанавливаются при разделе между участниками собственности или при выделе доли одного из них.
Совместная собственность – доли сособственников заранее не определены; долевая собственность - доли установлены законом или соглашением сторон.
Основания возникновения режима владения собственностью: совместная собственность - в случаях, которые установлены законом, например, общая собственность супругов, собственность крестьянского (фермерского) хозяйства; долевая собственность - по соглашению сторон и в случаях, установленных законом.
Правом преимущественной покупки участник совместной собственности не обладает. Участники не могу передать свое право третьим лицам без прекращения самого режима совместной собственности. Долевая собственность - владение и пользование имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, если не удалось достигнуть соглашения - в порядке, установленным судом. При этом участник долевой собственности вправе распорядится своей долей (продать, подарить, завещать и так далее) с соблюдением права преимущественной покупки других сособственников (ст. 246, 250, п. 2 и 3 ст. 253 ГК РФ).
Возможность трансформации одного вида собственности в другую: трансформация совместной собственности в долевую собственность возможна при заключении договора между сособственниками (при разделе общего имущества, при выделе доли одним из участников); трансформация долевой собственности в совместную собственность не допускается, так как образование совместной собственности возможно только в определенных законом случаях.
Совместная собственность - плоды, продукция и доходы от использования имущества поступают в состав общего имущества и используются всеми участниками в равной мере. Уплату налогов, сборов и иных платежей, расходы по содержанию имущества собственник выполняет без учета долевого принципа; долевая собственность - распределение соразмерно долям сособственников, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Расходы по содержанию общего имущества производятся из размера доли в общем имуществе.
Совместная собственность - для начала необходимо определить размер доли каждого собственника и произвести раздел или выдел доли; долевая собственность - раздел или выдел доли производится пропорционально доли каждого из участников.
Таким образом, мы выяснили юридическую природу права общей долевой собственности и теперь можем дать развернутое определение права общей долевой собственности на основе проведенного исследования.
Право общей долевой собственности - совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения в сфере присвоения имущества, которое принадлежит двум и более лицам, которые по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются имуществом (не нарушая права и законные интересы других лиц, государства и общества в целом), принадлежащим одновременно им всем соразмерно долям, заранее определенным законом, судебным актом, договором, и известных им.
Несмотря на то, что право общей собственности не представляет собой единого субъективного права, оно не является простым приемом юридической техники. За правом общей собственности стоят полноценные субъективные права собственности объединенных общностью имущества лиц на их доли.