Файл: «Виды договоров».pdf

Оферта может быть не получена, если ее опередит или будет получено одновременно с ней извещение о ее отзыве.

Одним из важным свойством оферты является безотзывность.

Принцип безотзывности оферты, то есть невозможности для лица отзывать свое предложение о заключении договора в период с момента получения адресатом и до истечения установленного срока для ее акцепта, сформулирован в виде презумпции (статья 436 ГК РФ). Право лица, которое направило оферту, отозвать ее (отказаться от предложения) может быть предусмотрено самой офертой. Возможность отказа от сделанного предложения может также вытекать из существа самого предложения или из обстановки, в которой оно было сделано.

Вместе с тем далеко не всякое предложение вступить в договорные отношения может быть признано офертой. В некоторых случаях такого рода предложения могут считаться лишь приглашением делать оферту. Так, рекламу и иные подобные предложения работ, товаров и услуг необходимо отличать от предложения заключить договор (оферты). Отличие состоит в том, что реклама адресована неопределенному кругу лиц и, как правило, не бывает достаточно определенной для заключения договора. Цель рекламы –показать свойства товаров, которые выгодно отличаются их от аналогичных. Однако она не преследует цели сообщения потенциальному контрагенту существенных условий будущего договора.

В первом пункте 1 статьи 437 Гражданского кодекса РФ реклама и другие предложения работ, товаров и услуг имеют классификацию в виде приглашения лицам, которые знакомятся с информацией, которая содержится в рекламе.

Публичная оферта – предложение неопределенному кругу лиц, которое включает в себя существенные условия будущего договора, а главное – в котором явно выражена воля лица, которое делает предложение, заключить договор с каждым, кто к нему обратится.

Акцепт, то есть ответ лица, которому была направлена оферта, о принятии ее условий, должен быть полным и безоговорочным [5, с. 215].

Акцепт выражается не только в письменной форме. В случае, если предложение заключить договор было выражено в форме публичной оферты, к примеру, путем помещения товара на прилавке или в витрине магазина или в торговом автомате, акцептом могут быть фактические действия покупателя по оплате товара. В определенных ситуациях акцептом могут быть признаны и другие действия контрагента по договору.

Процесс заключения договора состоит из трех этапов:

1. Направление одной стороной оферты;
2. Рассмотрение другой стороной оферты и ее акцепт;
3. Получение акцепта стороной, направившей оферту.

Момент заключения договора – дата получения стороной, которая направила оферту, ее акцепта.

Существуют исключения из общего правила, из-за чего договор считается заключенным в момент получения стороной, которая направила оферту, ее акцента:

1. Случаи, когда стороны оформляют свои отношения реальным договором, то есть когда для заключения договора требуется не только направление оферты и получение акцепта, но и передача имущества. В подобных ситуациях моментом заключения договора признается дата передачи имущества. При этом следует учитывать, что передача имущества – это не только его вручение соответствующему лицу, но также и сдача транспортной организации либо организации связи для доставки адресату. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа (статья 224 ГК РФ). Все эти обстоятельства должны приниматься во внимание при определении момента заключения договора.

2. Случаи, когда заключается договор, который требует государственной регистрации, к примеру, если предмет договора – земля или иное недвижимое имущество (статья 164 ГК РФ). Такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом. Однако если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора, суд вправе по требованию другой вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда (пункт 3 статья 165 ГК РФ). В подобных ситуациях и момент заключения договора также должен определяться в соответствии с решением суда.

Договор заключают в любой форме, которая предусмотрена для совершения сделок, если законодательством не установлена определенная форма для договоров.

В отношениях между гражданами и юридическими лицами нередко применяются типовые бланки, на которых оформляется письменный договор. Эти типовые бланки позволяют более оперативно и пра­вильно оформить письменный договор. Отступления от установленной типовыми бланками последовательности расположения внутренних реквизитов договора не влияют на действительность заключенного договора, если в этом письменном документе согласованы все его существенные условия. Так, не заполнение сторонами одной из граф типового бланка, если эта графа не касается существенного условия договора, или внесение в него каких-либо дополнений или изменений не ведут к признанию договора незаключенным или недействительным.

Типовые бланки отличаются от типовых договоров, которые утвердила Правительство РФ в случаях при рассмотрении законодательства (пункт 4 статья 426 ГК РФ). Условия таких типовых договоров обязательны для сторон и за нарушение они являются ничтожными или вносятся изменения или дополнения в договор.

К оформлению договоров в форме составления одного документа предъявляются определенные требования, которые стороны стараются соблюсти при подготовке любого договора. Обычно это относится к структуре самого документа. Любой договор состоит из:

1. Преамбула;
2. Основной часть;
3. Заключительной часть.

Преамбула – своеобразное введение в договор, которое включает:

1. Название;
2. Указание места и времени заключения договора;
3. Фиксирование факта заключения договора в соответствии с теми условиями, которые указываются в тексте договора;
4. Наименование сторон (при этом продавец, или передающая сторона, называется первой, а покупатель, или принимающая сторона – второй) [19, с. 290].

Основная часть договора состоит:

1. Специфические условия;
2. Общие условия.

Специфические условия – это условия, которые характерны для сделки, но к другим сделкам не применимы. Специфические условия:

1. Предмет договора или количество, качество, цена товара;
2. Скидки и надбавки к цене;
3. Базисные условия поставки;
4. Форма платежа;
5. Сроки поставки или исполнения обязательств;
6. Односторонний отказ от договора;
7. Маркировка, упаковка, сдача, приемка товара или переход права собственности на товар;
8. Ответственность сторон;
9. Запретительная оговорка.

Общие условия договора – предложения, которые включаются во все договоры, независимо от их содержания:

1. Арбитражная оговорка;
2. Форс-мажор.

Заключительная часть договора состоит из:

1. Юридические адреса сторон, все приложения, которые являются неотъемлемыми частями договора;
2. Подписи сторон;
3. Указание места и времени заключения договора.

Форма договора – это выражение взаимосогласованного волеизъявления сторон, которое объективно доступно для восприятия [35, с. 42]. Форма договора должна отражать соглашения сторон. Но, к сожалению, не всегда это происходит. Бывает из-за содержания договора случаются споры между сторонами. Происходит это из-за того, что текст договора определяются участниками договора, чаще не ознакомившихся с гражданским правом и не владеющих его терминами. В статье 431 Гражданского кодекса РФ сформулировано толкование договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Таким образом, при уяснении содержания договора решающее значение придается его буквальному тексту и вытекающему из него смыслу. Это ориентирует участников гражданского оборота на необходимость тщательной и детальной ра­боты над текстом договора, который должен адекватно отражать дей­ствительную волю сторон, которая имеет место при заключении договора. И только в том случае, если изложенные выше правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действитель­ная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом допускается привлечение к исследованию не только самого договора, но и других сопутствующих обстоятельств. К числу таких обстоятельств относятся: предшествующие договору переговоры и переписка, практика, которая устано­вилась во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (часть 2 статья 431 ГК РФ).

Договор может быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, который подписали стороны, а также путем обмена документами посредством почты, телеграфа, электронной почты, которые позволяют установить, что документ исходит от стороны по договору [34, с. 179].

Правила о заключении договора в простой письменной форме отличаются от правил, которые относятся к сделкам, которые совершаются в письменной форме. Эти сделки совершаются с помощью составления документа, который выражает содержание сделки и подписанные лица, которые совершили сделку (пункт 1 статья 160 ГК РФ).

В отношении договора в письменной форме помимо составления одного документа, подписываемого сторонами, для его заключения может быть использован и такой способ, как обмен документами с помощью почты, телеграфа, телефона или электронной почты. Независимо от того, какой вид связи используется, главное, чтобы при этом можно было достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В связи с этим важно отметить также, что стороны вправе использовать факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования, а также электронно-цифровую подпись (пункт 2 статья 160 ГК РФ).

При заключении договоров между сторонами бывают разногласия по отдельным условиям.

Разногласия, которые возникли при заключении устных договоров, выявляются и урегулируются в процессе оформления соглашения.

При заключении письменных договоров разногласия оформляются следующим образом:

1. Если договор заключается путем подписания составленного документа, то сторона, не согласная с предложенными условиями, подписывает его с оговорками о наличии разногласий. Возражения и дополнения излагаются в протоколе разногласий, который вместе с подписанным экземпляром договора вручается или отсылается другой стороне.

2. Когда договор заключается путем обмена письмами, телеграммами и т. д., все содержащиеся в ответе расхождения с первоначально предложенными условиями рассматриваются в качестве разногласий. Вместе с тем внесенные дополнения к предложенным условия признаются включенными в текст договора.

3. Спорные вопросы могут быть урегулированы путем дополнительной переписки, проведения переговоров и т. д.

4. Юридические лица и индивидуальные предприниматели могут передавать разногласия, которые возникли при заключении договора, на разрешение арбитражного суда, если такая возможность предусмотрена законодательством или соглашением сторон. Закон детально регулирует вопросы, которые связаны с рассмотрением подобного рода споров.

Одним из важных значений при заключении договоров является место и время заключения. К договорным отношениям применяется законодательство, которое действует на момент заключения на той территории, где был заключен договор. Соглашение считается состоявшимся на тот момент, когда оферент получил согласие акцептанта на заключение договора. Этот момент и является временем заключения договора.

Другое правило предусмотрено для реальных договоров, для которых необходимо не только согласие сторон, но и передача имущества. Наконец, договор, который подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (статья 433 ГК РФ). Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или в месте нахождения юридического лица, который отправил оферту [5, с. 215].

3.2 Основания изменения и расторжения договора

Гражданский кодекс РФ определят порядок и последствия при изменении или расторжении договора (статья 452). Изменить или расторгнуть договор можно только при взаимном согласии обоих сторон. Так, стороны по договору аренды, который заключили на пять лет, могут по соглашению между собой прекратить его действие, не дожидаясь истечения пятилетнего срока. Исключения из этого правила могут быть установлены законом или договором. Если стороны не достигли соглашения о расторжении договора или о приведении его в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть расторгнут или изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии предусмотренных в пунктах 2 и 4 статья 451 Гражданского кодекса РФ условий:

1. При существенном нарушении договора другой стороной;
2. В связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора;
3. В иных случаях, которые предусмотрены законом или договором [4, с. 62].

Случается, и такое, что интересы общества требуют изменения условий уже заключенных договоров. На этот случай рассчитано исключение из изложенного выше правила. Во вновь принятом законе может быть установлено, что его действие распространяется на отношения, которые возникли из ранее заключенных договоров имело место до введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ [7, с. 54]. В пункте 2 Указа Президента РФ «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» № 1230 от 14 октября 1992 г. обозначено, что аренды и договоры, которые заключены до введения в действие этого указа, подлежали переоформлению и сохраняли свою силу в части, не противоречащей данному Указу.