Добавлен: 25.04.2023
Просмотров: 1392
Скачиваний: 7
2) Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Требование закона о регистрации договора является одним из обязательных условий, предъявляемых к его заключению. Без соблюдения этого требования договор будет признан ничтожным. Например, ст. 574 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязательную регистрацию договора дарения недвижимого имущества. Это означает, что такой договор должен быть обязательно зарегистрирован. Несоблюдение этого требования влечет ничтожность такого договора.
В то же время договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, И несоблюдение именно этого условия влечет недействительность данного договора.
А государственной регистрации подлежит не сам договор, а только переход права собственности на недвижимость. Более детально данный вопрос будет урегулирован с принятием федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Применение п.3 ст.438 Гражданского кодекса РФ ставит перед сторонами, другими участниками гражданского оборота, а также перед судом вопрос о моменте, при котором в подобной ситуации договор должен считаться заключенным. На наш взгляд, есть основания в данном случае исходить из общего принципа определения момента заключения договора. Приведенное положение означает, что в пределах указанного в оферте срока должно последовать либо само исполнение, либо получение оферентом извещения на этот счет. В арбитражной практике возник вопрос о возможности заключения договора с помощью конклюдентных действий обеих сторон.
Подводя итог данному вопросу, институт гражданского права как заключение договора, регулируется Гражданским кодексом РФ, множеством законов и нормативных актов.
2.3. Проблемы заключения гражданско-правовых договоров
Оформление гражданско-правового договора – довольно сложный процесс. При заключении договор должен предусматривать все существенные условия, предусматриваемые законом для данного вида договора. В противном случае договор будет признан недействительным, а, следовательно, его неисполнении не влечет юридических последствий (т.е. прежние обязательства теряют силу), и сделка признаётся недействительной с момента её совершения.[22]
Одна из проблем реализации гражданско-правовых договоров связана с валютной свободой договора. Возможность прописывать в договоре цену не в рублях прописана в ст. 317 Гражданского кодекса РФ. Хотя, строго говоря, цена товара, выраженная, например, в долларах США, – это ещё не цена, а порядок её определения. Ведь чтобы узнать цену, надо произвести дополнительные расчёты. Что же касается выбора денежной единицы, то тут стороны сделки абсолютно свободны: можно определить цену в любой валюте или взять за основу условную единицу. При этом важно помнить, что сам платёж должен быть осуществлён в рублях.
Ещё один важный элемент определения цены - порядок пересчёта. По общему правилу для этих целей применяется официальный курс Центрального банка РФ, действующий на день оплаты. Но и этим порядком стороны не связаны. По своему правилу они могут установить иной порядок пересчета, например, взять за основу курс какого-либо коммерческого банка. Таким образом, выбор вида валюты или условных единиц, а также курса пересчёта в рубли зависит только от желания сторон, заключающих договор. Соответственно договор и будет первым и важнейшим документом, устанавливающим такой порядок расчёта. Независимо от предмета договора в его тексте должны быть прописаны условия о выбранной валюте и курсе её пересчета. При этом важно обговорить и дату, на которую должен быть произведён пересчёт курса.
Оформляемые в процессе договора документы (акт о выполнении работ, счёт) тоже могут быть составлены в валюте договора. Это же относится и к счёту-фактуре[23]. Главное условие верного отражения такой операции – правильный пересчет. Эта обязанность ложится, как правило, на плечи покупателя, но перепроверить расчёт не помешает и продавцу. Для этого им потребуется найти достоверные источники информации о выбранном курсе. При необходимости заинтересованная сторона может направить в Банк России и запрос.
Рассмотрим еще одну проблему реализации гражданско-правовых договоров – письменная форма, которая предполагает выражение и закрепление волеизъявления в каком-либо документе. Это может быть единый документ – договор, может быть обмен письмами, телеграммами, телефонограммами, факсами, и даже документы, подготовленные с помощью средств ЭВМ, признаются письменной формой. В соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса РФ в письменной форме должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариальной формы (нотариального удостоверения), следующие сделки:
- сделки юридических лиц между собой и гражданами;
- сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 минимальных размеров оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.
Последствия несоблюдения требования закона о простой письменной форме сделки. Письменная форма может выражаться в составлении одного документа, который подписывается всеми участниками договора. Это наиболее типичная форма, когда составляется текст договора, и участники этого договора подписывают этот договор. Это классическая письменная форма. Однако к письменной форме договора приравнивается также обмен письмами, телеграммами, телефонограммами и тому подобными способами. Это тоже письменная форма заключения договора, если каждая из сторон отправляет ту или иную форму письменного уведомления, подписывая его надлежащим образом.
Наконец, законом или договором могут быть установлены дополнительные требования к письменной форме. Скажем, стороны могут договориться, что договор должен быть оформлен на фирменном бланке какой-то организации и подписи каждой из сторон должны быть скреплены печатями этих организаций. Если сторон об этом договорились то договор считается надлежащим образом оформленным и вступающим в действие только тогда, когда он будет таким образом оформлен: на бланках этих организация, и когда на подписи каждого из участников будет поставлена печать, скрепляющая подпись. Форма договора закрепляет и правильно отражает согласованное волеизъявление участников договора.
Заключение гражданско-правовых договоров может происходить путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной, телетайпной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что договор исходит из стороны по договору[24].
В связи с развитием и распространением по всему миру информационно-коммуникационных технологий, прежде всего – глобальной сети Интернет, все большую популярность приобретают договоры, заключаемые в электронной форме. Привычные способы заключения соглашений между людьми вынуждено трансформируются под влиянием новых технологий, обеспечивающих более удобные способы ведения хозяйственной деятельности. Например, сегодня два предпринимателя могут заключить соглашение друг с другом полностью дистанционно, находясь в разных регионах страны или мира, что существенно сэкономит их время и ресурсы. В этом случает требуется электронная цифровая подпись в электронном документе[25], которая равнозначна собственноручной подписи в документе на бумажном носителе при одновременном соблюдении следующих условий:
- сертификат ключа подписи, относящийся к этой электронной цифровой подписи, не утратил силу (действует) на момент проверки или на момент подписания электронного документа при наличии доказательств, определяющих момент подписания;
- подтверждена подлинность электронной цифровой подписи в электронном документе;
- электронная цифровая подпись используется в соответствии со сведениями, указанными в сертификате ключа подписи.
Другим путем заключения договора в электронном виде является обращение к нотариусу. Российское законодательство наделило нотариусов полномочиями по заверению электронных документов. Процедура нотариальных действий при этом выглядит следующим образом:
- нотариус удостоверяет личность заявителя;
- нотариус сканирует бумажный документ, подтверждает равнозначность бумажной и электронной версии;
- к скану документа нотариус создает квалифицированную электронную подпись в формате отсоединенной подписи;
- электронный документ и подпись к нему записывают на любой носитель (например, флеш-карту) или отправляют на нужный е-мейл.
Согласно ст. 44.2 «Основ законодательства Российской федерации о нотариате» «такой электронный документ разрешено использовать во всех инстанциях так же, как и бумажный вариант»[26].
В целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной цифровой подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителя такого сообщения, в порядке, установленном федеральными законами или иными нормативными правовыми актам или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами.
Несмотря на возрастающую популярность договоров, заключаемых в электронной форме, в действующем российском законодательстве не уделяется должного внимания их правовому регулированию, ведутся споры о достаточности правовых дефиниций и вписываемости договора в электронной форме в систему гражданско-правовых договоров. оговор, заключаемый в электронной форме, может также рассматриваться как обязательство, но следует иметь в виду неразрешенность вопроса о полноте и безоговорочности акцепта при заключении сделки в интерактивном режиме с помощью электронного документа – документа, в котором информация представлена в электронно-цифровом виде.
Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного анализа собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренном законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Основной принцип договорного права – неизменность договора. В нем проявляется известное со времен римского права требование: договоры должны исполняться. Указанное правовое регулирование обеспечивает стабильность договорных отношений и всего коммерческого оборота в целом. В настоящее время Гражданский кодекс РФ уделяет больше внимания проблеме заключения договора и формирования условий договора для его заключения. Гражданский кодекс РФ регламентирует порядок заключения исполнения и расторжения договора, однако в связи с развитием средств связи некоторые положения требуют уточнения. Остро ощущается необходимость в выработке методик ведения переговоров по согласованию условий договоров, их правовом регулировании, четкой регламентации урегулирования разногласий, способов оформления результатов переговоров и т.д. В настоящее время это различные протоколы, согласительные совещания, необходимо урегулировать на законодательном уровне порядок урегулирования споров на преддоговорном этапе, порядок оформления, регламент и форму. Необходимо дополнить Гражданский кодекс РФ гл. 28-1, предусматривающей порядок переговоров, урегулирование споров, сроки и способы уведомления контрагентов, регламент ведения переговоров, формы составляемых при этом документов, в настоящее время этот вопрос никак не урегулирован. При заключении договора в обязательном порядке не предусматривается срок направления оферты (проекта договора). Судебно-арбитражная практика исходит из отсутствия оснований для понуждения обязанной стороны к заключению договора, если вторая сторона предварительно не обращалась к ней с предложением заключить договор.
Итак, на основании вышесказанного, видно, что в настоящее время при заключении договора еще возникают проблемы, которые законодательно не отрегулированы, а это значит, что их необходимо до конца отрегулировать.