Файл: Исследование сущности и роли иностранных инвестиций в предпринимательской деятельности на современном этапе.pdf

В то же время интерес к российской недвижимости проявляют арабские инвесторы. В частности, "дочка" государственного инвестиционного фонда Катара совместно с Газпромбанком в октябре завершит формирование фонда инвестиций в недвижимость. Партнеры уже внесли в фонд по 150 млн. долларов. Кроме того, государственный резервный фонд султаната Оман при помощи группы ВТБ планирует вложить 300 млн. долл. в покупку коммерческой недвижимости в России. Таким образом, мировой финансовый кризис привел к страновой реструктуризации иностранных инвестиций в России, инициировав эффекты замещения.

По словам участников рынка, себестоимость строительных материалов за последние полтора года снизилась примерно на 20-30%. Однако оснащение, подключение к электричеству, коммуникациям не сильно подешевели. Стоимость земли тоже не очень снизилась, потому что продавцы решили затаиться в ожидании повышения цен, чтобы не продавать по дешевке.

Одно из главных пожеланий иностранных инвесторов – прозрачность сделок и государственные и региональные гарантии того, что бизнес будет защищен. Компании не будут вкладывать десятки миллионов евро в строительство завода, если нет неофициальной межгосударственной договоренности о том, что бизнес будет защищен. Когда на церемонию открытия завода приезжает премьер-министр, как это было в Ленинградской области, то понимаешь, на каком уровне решаются вопросы. На уровне очень крупного бизнеса Россия понемногу улучшает свои позиции, на уровне среднего бизнеса, где частный предприниматель должен сам за себя бороться, это сложно, – говорит  Алексис Деларофф (Alexis Delaroff), гендиректор компании ООО "Рашэн Мэнэджмэнт Хотэл Кампании", российского подразделения крупнейшей европейской сети гостиниц «ACCOR Hospitality», базирующейся во Франции.

Одной из форм госгарантий должно стать создание совместных с иностранными инвесторами фондов инвестиций в стратегических секторах, в том числе, строительстве доступного жилья и инфраструктуры, отмечается в "Основных направлениях антикризисных действий правительства РФ на 2010 год". Однако это потребует от государства не только воли и целеполагания, но и недюжинного административного и менеджерского мастерства.

Заключение

Услуги иностранных компаний-застройщиков стоят дороже, так как считается, что они обеспечивают более высокое качество работы. Однако сотрудничество с такими компаниями имеет свои недостатки. Иностранная компания не знает всей специфики российского рынка и иногда это сказывается на качестве и сроках работ. Но зарубежный застройщик имеет больше материальных возможностей, а также более совершенную технологию работы с крупными проектами. Поэтому они действительно обеспечивают высокое качество работ. При этом и отечественные, и зарубежные компании используют одинаковую рабочую силу: русские, таджики, молдаване, украинцы и т.п. А в чем же тогда заключается причина разницы в результатах работ?

Во-первых, в применении эффективных технологий управления иностранными фирмами. Также большую роль играет наличие собственной строительной техники. При этом большие расходы несут и отечественные, и зарубежные застройщики из-за отсутствия в Росси качественной техники. Оборудование, производимое в России, рассчитано на строительство однотипных несложных объектов. Поэтому иностранным фирмам приходится оплачивать дорогостоящую перевозку своей техники из-за рубежа, а российским – оплачивать ее аренду либо вкладывать значительные суммы в ее приобретение, что не всегда возможно из-за ограниченности в средствах.

Однако высокое качество работ могут гарантировать только известные лидирующие в строительной сфере иностранные компании – «Strabag», «Enka». В последнее время на рынке появляются фирмы, не имеющие опыта в строительстве, специально созданные за рубежом для привлечения клиентов своим иностранным происхождением. При этом стоимость их работ соответствует происхождению, а качество оставляет желать лучшего.

Как отмечают участники  рынка, покупатели по-разному относятся к домам китайского и скандинавского производства (хотя нередко и те, и другие строят гастарбайтеры совсем из других стран).

Эксперты полагают, что известность и положительная инерция бренда позволяют «иностранцам» держать несколько более высокие цены. Здесь речь идет не о наценке – скорее у нас несколько выше объемы продаж». С началом кризиса темпы продаж стали критически зависимы от уверенности покупателя в том, что объект будет завершен в срок. Скидки и маркетинговые акции, конечно, важны. Но в последний год на первый план вышли такие факторы, как надежность застройщика (его способность выполнять обязательства в срок) и качество строительства». А надежность обусловлена, прежде всего, тем, зависит застройщик от капризов спроса или располагает собственными возможностями. Помимо этого, «западники» первыми в Петербурге начали продавать квартиры с полной отделкой. Сначала новшество приживалось трудно, сегодня эту практику активно используют и петербургские фирмы.

Российским крупным инвестиционно-девелоперским структурам оказывается выгоднее войти в долю с иностранными застройщиками, нежели налаживать качество строительства отечественных организаций. И это на фоне наличия на российском рынке многих теоретических разработок в сфере строительных технологий, до сих пор не внедренных в производство. Формально это значит, что новые технологии в России есть, но нет денег и желания их внедрять, а проще купить уже готовую структуру.