Файл: Понятие и значение договоров в гражданском праве.pdf

3.2 Порядок заключения договора

Порядок, а также механизм заключения договора регламентируется главой 28 Гражданского кодекса РФ, а также отдельными нормами Арбитражно-процессуального кодекса РФ (далее-АПК РФ). Традиционно, заключение договора тесно взаимосвязано с моментом достижения соглашения по его существенным условиям. Если хотя бы по одному существенному условию стороны не достигли соглашения, договор не может считаться заключенным [5].

Действующий Гражданский кодекс РФ устанавливает, что договор заключается путем направления оферты (предложения одной стороны заключить договор) и акцепта – принятия полученного предложения второй стороной, что указано в статье 432 ГК РФ. Как следствие, сторона, которая направляет данное предложение, будет именоваться оферентом, а принимающая сторона - акцептантом. Таким образом, договор считается заключенным, когда оферент получает акцепт от акцептанта. Одновременно с этим, необходимо учитывать, что не всякое предложение приобретает силу оферты. Так, оферта имеет следующие характерные признаки:

- предложение должно быть определенным и выражать очевидное намерение лица заключить договор;

- предложение должно содержать все существенные условия договора;

- предложение должно быть к конкретным субъектам.

Если хотя бы одно из перечисленных требований не соблюдено, предложение заключить договор не является офертой, а только вызовом сделать оферту. В качестве примера вызова сделать оферту можно привести рекламу и иные предложения рекламного характера, обращенные к неограниченному кругу лиц. Приходим к выводу, что оферта является сообщением о желании вступить в договор, из условий которого вытекает, что сообщение будет связывать оферента, как только лицо, которому оферта адресована, примет его путем вполне определенного действия, воздержания от действия или встречным обязательством. Оферта может представлять собой развернутый проект договора либо заказ, исходящий от стороны, которая нуждается в определенных услугах.

Договор заключается в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ст.433 ГК РФ). Акцептом является полное и безоговорочное согласие лица, которому адресована оферта, принять это предложение (ст.438 ГК РФ). Если согласие на предложение заключить договор сопровождается дополнениями или изменениями условий, содержащихся в оферте, то оно не имеет силы акцепта [25; С.388].

Для признания действий акцептом достаточно, чтобы лицо, получившее оферту, приступило к исполнению на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок.

Признаки акцепта:

- оферта принята безоговорочно в том виде, в каком сформулирована, без внесения каких-либо встречных предложений;

- из закона, обычаев или из особенностей прежних деловых отношений сторон следует, что умолчание является проявлением воли стороны заключить договор (молчаливый акцепт);

- действия по выполнению указанных в оферте условий, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте, должны совершаться лицом, получившим оферту, в срок, который установлен для ее акцепта.

Оферта и акцепт порождают определенные обязательства для лиц, их совершающих:

- оферта связывает оферента возможностью ее принятия в установленные сроки;

- акцепт обусловливает признание договора состоявшимся договором.

Обладающие необходимыми признаками оферта и акцепт порождают определенные юридические последствия для совершивших их лиц.

Оферта связывает направившее лицо с момента ее получения адресатом (ч.2 ст.435 ГК РФ). Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта. Иное либо допускается оговорить в самой оферте, либо может вытекать из существа предложения или обстановки, в какой она была сделана (ст.436 ГК РФ).

Если в оферте установлен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен оферентом в пределах указанного срока (ст.440 ГК РФ).

Если срок для акцепта не установлен в оферте, то ее юридическое действие зависит от того, в какой форме она сделана. При устной форме оферты договор считается заключенным при немедленном заявлении об акцепте другой стороной. При письменной форме оферты договор считается заключенным, если акцепт получен оферентом до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен - в течение необходимого для этого времени (ст.441 ГК РФ). Акцепт не признается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием. Важным при заключении договоров является время и место заключения договора. Соглашение считается состоявшимся в тот момент времени, когда оферент получил согласие акцептанта. Этот момент и признается временем заключения договора [20; с.64].

Договоры, подлежащие в обязательном порядке государственной регистрации, считаются заключенными с момента регистрации, если иное не установлено законом (ст.433 ГК РФ). Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или в месте нахождения юридического лица, направившего оферту (ст.444 ГК РФ).

Форма договора. В действующем Гражданском кодексе содержатся достаточно жесткие требования к форме договора. Гражданский кодекс РФ признает договор как один из видов сделок (ч.1 ст.154 ГК РФ). Поэтому договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (ч.1 ст.434 ГК РФ). Классифицируя договоры по их форме, можно выделить договоры заключенные устно, в простой письменной форме и в нотариальной форме.

Устная форма договора. Форма сделок может быть устной и письменной (ч.1 ст.158 ГК РФ). В устной форме заключаются договоры, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная форма (ч.1 ст.159 ГК РФ). Устно могут совершаться сделки, для которых не предусмотрена нотариальная форма, а также сделки, которые признаются недействительными без соблюдения простой письменной формы. Кроме того, устно не могут совершаться сделки, которые заключаются во исполнение договора, который был заключен в письменной форме, если это не противоречит действующему законодательству.

Письменная форма договора. Письменная форма сделок может быть (ч.1 ст.158 ГК РФ) простой и нотариальной.

Простой письменный договор (ч.2 ст.434 ГК РФ) заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (ч. 1 ст. 160 ГК РФ). Письменная форма договора предполагает не только составление одного документа, подписанного сторонами, но и обмен документами. Подписывает договор лицо, имеющее право на его заключение. В случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон возможно использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи. Письменная нотариальная форма договора является обязательной в случаях, предусмотренных законом и соглашением сторон (ч.2 ст.163 ГК РФ). Порядок нотариального удостоверения договоров определяется Основами законодательства о нотариате [13; с.77].

В настоящее время нотариальное удостоверение сделок вытесняется требованием их государственной регистрации. В Гражданском кодексе содержится требование о государственной регистрации права собственности и других вещных прав на все виды недвижимого имущества и сделок с ним, а также установлены последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки (165 ГК РФ). Государственная регистрация является одной из форм государственного контроля над законностью заключаемых сделок и проводится специальными учреждениями юстиции на всей территории РФ. Разработана система записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несоблюдение формы договора и государственной регистрации договора может вызывать различные последствия. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч.1 ст.162 ГК РФ). В случаях же, прямо установленных законом или соглашением сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (ч.2 ст.162 ГК РФ). Сделки, оформленные с нарушением требований о соблюдении нотариальной формы и государственной регистрации, считаются ничтожными (ст.165 ГК РФ).

Договоры, заключаемые между юридическими лицами, а также между ними и гражданами должны совершаться в простой письменной форме (ч.1 ст.161 ГК РФ). В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договоры должны быть нотариально удостоверены (ч.2 ст.163 ГК РФ). Форма договора может быть определена по соглашению сторон. Если сторонами достигнуто соглашение об определенной форме договора, этот договор будет считаться заключенным лишь после совершения на тексте договора надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст.163 ГК РФ).

Так, кассационным определением было оставлено без изменения решения суда первой инстанции по делу № 33-310/2011. Суд первой инстанции указал, что несоблюдение формы договора купли-продажи влечет недействительность данного договора. Так как купля-продажа садового участка была оформлена распиской, она не может рассматриваться как договор купли-продажи. Решение первой инстанции было оставлено без изменения[27].

3.3 Изменение и расторжение договора

Изменение договора означает, что при сохранении его силы в целом то или иное условие либо некоторые из них, в том числе связанные с исполнением договорных обязанностей, формулируются по-новому. Расторжение договора всегда приводит к досрочному его прекращению. Основания изменения и расторжения договора. Общим правилом изменения или расторжения договора является соглашение сторон (ст.451 ГК РФ). Как исключение из общего правила предусмотрены два случая, когда допускается изменение или расторжение договора по требованию одной из сторон по решению суда (ч.2 ст.450 ГК РФ) [21; с.129]:

1. Когда другой стороной нарушены условия договора и эти действия могут быть квалифицированы как существенное нарушение. Понятие существенности основывается на применении экономического критерия, когда нарушение договора одной из сторон влечет за собой для другой стороны ущерб, при котором потерпевшая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, заявившая требование об изменении или прекращении договора, должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести ущерб в форме упущенной выгоды и тех расходов, которые возникли в процессе исполнения договора. Существенность нарушения договора определяется судом.

2. Изменение и расторжение договора допускается по основаниям, прямо предусмотренным ГК РФ, другими законами или договором. Такими основаниями выступают действия (бездействие) стороны договора, создающие условия для возможного причинения ущерба другой стороне, хотя они непосредственно не связаны с нарушением договорного обязательства.

Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст.451 ГК РФ). Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, может служить основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа отношений. Статья 451 ГК РФ признает существенными такие изменения обстоятельств, которые изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Для того чтобы какое-либо изменение обстоятельств было отнесено к категории существенных и достаточных требуется наличие одновременно четырех условий (ч.2 ст.451 ГК РФ):

1. стороны при заключении договора исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2. изменение обстоятельств должно быть вызвано причинами, которые заинтересованная сторона была не в состоянии преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота

3. исполнение договора при наличии существенно изменившихся обстоятельств без соответствующего изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4. из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона, то есть сторона, обратившаяся в суд с требованием об изменении или расторжении договора.

Названные четыре условия должны присутствовать одновременно и в совокупности.

Порядок изменения и расторжения договора (ст.452 ГК РФ). Соглашение об изменении и расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Только после получения отказа другой стороной на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором (при его отсутствии в 30-дневный срок), требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд (ст.452 ГК РФ). Обязательным условием изменения или расторжения договора по решению суда является соблюдение специальной досудебной процедуры урегулирования спора. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда лишь после принятия сторонами мер по непосредственному урегулированию спора [14; с.197].