Файл: Статус нотариуса.pdf

- временного отстранения от исполнения обязанностей в порядке, установленном уголовно-процессуальным законодательством, до дня отмены или истечения срока применения указанной меры принуждения^[26].

Приостановление полномочий нотариуса производится судом по представлению нотариальной палаты. Полномочия нотариуса возобновляются автоматически со дня заключения договора страхования гражданской ответственности либо принятия решения об отмене мер пресечения или принуждения.

Немаловажными являются и изменения, связанные с возмещением вреда, причиненного имуществу гражданина или юридического лица нотариусом, занимающимся частной практикой, в случае совершения нотариального действия с нарушением закона либо причиненного в связи с неправомерным отказом в совершении нотариального действия, а также разглашением сведений о совершенных нотариальных действиях.

Нанесенный вред возмещается также частнопрактикующим нотариусом в случае, если он причинен работником нотариуса или лицом, временно исполняющим его полномочия. При этом частнопрактикующий нотариус вправе предъявить лицу, временно его замещавшему, регрессный иск в размере вреда, причиненного по вине такого лица и возмещенного за счет личного имущества нотариуса.

Следует отметить, что нотариус не вправе выполнять свои обязанности и совершать нотариальные действия без заключения договора страхования гражданской ответственности.

Возместить вред гражданину и юридическому лицу теперь возможно будет не только за счет выплаты по договору страхования ответственности нотариуса (в том числе по договору коллективного страхования), а также за счет личного имущества нотариуса, а в случае недостаточности имущества — за счет средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты формируется за счет отчислений от членских взносов нотариальной палаты. Подробный порядок выплат из компенсационного фонда устанавливается статьей 18.1 Основ^[27].

Государство несет ответственность только за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, в соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законом №457-ФЗ в отдельные статьи 19.1 и 19.2 Основ выделены требования к помощникам и работникам нотариусов. Так, например, назначение на должность помощника частнопрактикующего нотариуса осуществляется нотариусом с согласия нотариальной палаты. Нотариальная палата вправе отказать в назначении на должность помощника нотариуса в случае, если кандидатура помощника нотариуса не соответствует требованиям частей первой и второй статьи 2 Основ (за исключением требований о достижении возраста 25 лет и наличии стажа работы по юридической специальности).

---

Помощник нотариуса вправе участвовать в подготовке совершения нотариальных действий, составлять проекты нотариально оформляемых документов, давать разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий, а также совершать иные предусмотренные законом действия.

Работник нотариуса вправе осуществлять сбор необходимых информации, документов, сведений, передачу документов в рамках процедур государственной регистрации прав, получать свидетельства и иные документы, составлять проекты документов, производить записи в реестрах и иных документах нотариуса, участвовать в формировании нотариального архива, осуществлять другую подготовительную работу и иную необходимую для совершения нотариального действия работу.

Законом №457‑ФЗ с 01.01.2015 отменено действие статьи 36 Основ, которая ранее устанавливала, что при отсутствии в нотариальном округе государственной нотариальной конторы совершение нотариальных действий по выдаче свидетельства о праве на наследство и принятию мер к охране наследственного имущества поручается совместным решением территориального органа Минюста России и нотариальной палаты одному из нотариусов, занимающегося частной практикой^[28].

Эти изменения важно знать гражданам, которые желают обратиться к нотариусу для оформления своих наследственных прав. Так, ранее в субъектах Российской Федерации действовал, как правило, административно-территориальный или алфавитно-буквенный принцип распределения наследственных дел между нотариусами (например, по последнему месту жительства наследодателя в населенном пункте, по районам города либо по первой букве фамилии наследодателя и др.). Тем самым граждане для оформления наследственных прав должны были обратиться к конкретному нотариусу, на которого возложены полномочия по заведению наследственных дел согласно закрепленному распределению.

В настоящее время наследники вправе обратиться к любому нотариусу соответствующего нотариального округа по вопросу заведения наследственного дела в отношении наследодателей, умерших после 01.01.2015. При этом следует учесть, что по вопросам оформления наследственных прав в отношении наследодателей, умерших до данной даты, следует обращаться к нотариусам согласно ранее действовавшему распределению. Это связано с тем, что ранее отсутствовал единый реестр наследственных дел, что, соответственно, могло повлечь заведение двойных наследственных дел разными нотариусами и привести к нарушению прав наследников. В настоящее время в единой информационной системе нотариата ведется реестр наследственных дел, что позволяет нотариусу при принятии заявления от наследников отследить, не заводилось ли дело в отношении одного наследодателя другим нотариусом.

---

Одним из значимых изменений является дополнение Основ о нотариате новой статьей 6.1, которая предусматривает придание официального статуса Кодексу профессиональной этики нотариусов в Российской Федерации, поскольку после принятия Кодекса собранием представителей нотариальных палат он подлежит утверждению федеральным органом юстиции. Это является важным, поскольку Кодекс устанавливает требования к профессиональной этике нотариуса, а также основания и порядок привлечения нотариуса к дисциплинарной ответственности^[29].

Действующие Основы о нотариате также предусматривают и меры поддержки нотариусов, работающих в малонаселенных и труднодоступных местностях.

Если экономическое развитие региона не позволяет нотариусу самостоятельно и независимо осуществлять свою деятельность, ему может быть оказана материальная поддержка за счет средств региональных нотариальных палат или Федеральной нотариальной палаты. Для получения поддержки нотариусу необходимо будет подать ходатайство. При отсутствии нотариуса в таких местностях прием граждан будет осуществляться путем регулярных выездов нотариусов, работающих в других населенных пунктах.

К одним из новшеств, введенных Законом №457‑ФЗ, относится расширение контрольных полномочий территориальных органов Минюста России в сфере нотариата в связи с совершением нотариальных действий должностными лицами местного самоуправления. Так, в соответствии со статьей 33.1 Основ территориальный орган юстиции на основании информации о наличии нарушения законодательства Российской Федерации о нотариальной деятельности в действиях (бездействии) лиц органов местного самоуправления проводит проверку в установленном порядке (в настоящее время данный порядок разрабатывается Минюстом России). По результатам проведенной проверки территориальный орган юстиции вправе:

- вынести должностному лицу местного самоуправления, уполномоченному на совершение нотариальных действий, предписание об устранении выявленного нарушения законодательства Российской Федерации;

- внести представление главе муниципального образования о прекращении полномочий должностного лица местного самоуправления по совершению нотариальных действий;

- направить должностному лицу местного самоуправления, уполномоченному на совершение нотариальных действий, рекомендации по улучшению деятельности по совершению нотариальных действий^[30].

---

Иные новшества, введенные Законом №457‑ФЗ, также касаются ряда вопросов, связанных с временным замещением нотариуса, совершением нотариусами нотариальных действий по регистрации уведомлений залога движимого имущества, удостоверению решения органа управления юридического лица, внесением сведений в единую информационную систему нотариата, посредством которой Федеральная нотариальная палата обеспечивает свободный и неограниченный доступ круга лиц в сети Интернет без взимания платы к содержащимся сведениям об отмене доверенностей и сведений из реестра уведомлений о залоге движимого имущества. Также изменяется ряд ранее установленных тарифов за совершение нотариальных действий.

2.2. Проблемы и пути совершенствования элементов правового статуса нотариуса

Законодатели с каждым годом расширяют полномочия нотариусов, объясняя это заботой о безопасности граждан, хотя последние воспринимают такую «опеку» в штыки. Вероятно, уже недалек тот день, когда их участие в сделках купли-продажи недвижимости сделают обязательным. Но пока еще у потребителя есть выбор, представители юридического сообщества приводят основные причины, по которым от нотариальной проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры можно спокойно отказаться.

Мнимость повышенной безопасности. Прежде всего стоит отметить, что, проводя юридическую экспертизу документов при покупке недвижимости, нотариус является не более чем посредником. То есть его место при желании клиента может занять любой другой квалифицированный юрист — адвокат, риелтор, сотрудник правового бюро и так далее. По закону такие услуги не входят в перечень обязательных нотариальных процедур, а являются дополнительными, которые просто позволяют нотариусам подрабатывать^[31].

Соответственно, наивно полагать, что если всю подноготную конкретной квартиры исследовал нотариус, то она под какой-то особой защитой. И, конечно, какой-либо дополнительной сверхдоказательной силой, которую приписывает закон некоторым нотариальным актам, именно эти действий не обладают.

Дубль-ревизия или переплата денег. Первичную правовую экспертизу документов перед регистрацией сделки проводит Росреестр. Именно этот орган компетентен проверять прошлое объекта на основе правоустанавливающих документов и данных государственного реестра прав на недвижимое имущество, отсекая различные обременения. Иными словами, если квартира, например, находится под арестом или имеет сомнительную иерархию собственников, сделку не зарегистрируют.

---

Нотариус едва ли сможет расширить рамки существующего правового мониторинга. Выше своего функционала и полномочий, предписанных законом, он не «прыгнет». Поэтому такая процедура будет дублировать проверку Росреестра и, скорее всего, сведется к самому простому — изучению выписки из ЕГРП и документов, представленных клиентом. Следовательно, несовершеннолетних владельцев или прописанных по данному адресу граждан такая проверка, конечно, поможет вычислить, а вот недееспособных или отказавшихся в свое время от приватизации, которые и являются потенциальной угрозой для сделки — едва ли, предупреждают адвокаты^[32].

Не помогут выявить сотрудники нотариата и подлог. Большинство «серых» схем на рынке недвижимости, поясняет эксперт, базируются на продажах по фиктивным документам. Стало быть, риски столкнуться с мошенничеством при покупке квартиры сохранятся и в случае обращения в нотариальную контору^[33].

Поэтому прибегнув к услугам нотариуса, граждане с большей вероятностью не только закажут повторную экспертизу, но и потратят деньги впустую, ведь кроме госпошлины за регистрацию права нужно будет заплатить еще и нотариальный тариф, размер которого различается в зависимости от масштаба сделки и региона.

«Страховка» не работает. Закон обязывает всех частных нотариусов страховать риски перед клиентом. Это значит, что любые допущенные ими ошибки, которые привели к потерям для гражданина, должны компенсироваться в рамках заключенного договора страхования гражданской ответственности.

Однако все прекрасно понимают, что страховая компания не всегда признает недочеты страховыми случаями, поскольку просто-напросто в этом не заинтересована. Тогда эти факты устанавливаются по решению суда (что, однако, также не гарантирует возмещения убытков).

Судя по статистике, приведенной Федеральной нотариальной палатой, практика возмещения вреда в России несовершенна. За последние 5 лет требования о компенсации ущерба нотариусам были предъявлены всего в 55 случаях. То есть в среднем получается порядка 10 подобных фактов в год на общую сумму около 20 миллионов рублей^[34].

Речь здесь может идти как о неправильно составленном документе, так и о технической ошибке. Но вот доказать суду то, что именно по вине нотариуса клиент приобрел проблемный объект недвижимости, из-за чего сделка оспаривается в суде, практически невозможно. Нотариальная палата, выступая на стороне своего сотрудника, скорее всего спишет все на несоответствия в реестре ЕГРП, как это часто бывает^[35].

---