Файл: Понятие и виды вещных прав(Понятие вещных прав. Вещные права в системе имущественных прав.).pdf

Просят суд собственно говоря признать за так сказать ними право то есть общей долевой это самое собственности на в принципе квартиру по вообще адресу: <адрес>, признать Банк «Возрождение» (ОАО) залогодержателем допустим квартиры в кажется силу закона.

В как сказать судебном заседании кстати представитель истцов на самом деле Зверев А.С. заявленные требования ну поддержал, просил иск похоже удовлетворить.

Представитель ответчика собственно ЖСК «Центр-2» в судебное так заседание не типа явился, о дате это и времени в общем-то рассмотрения был вероятно извещен надлежащим вот образом. Возражений на значит исковые требования как бы не представил.

Руководствуясь конкретно статьями 167, 233 Гражданского процессуального както кодекса Российской например Федерации, суд определил однако рассмотреть дело просто в отсутствие собственно говоря ответчика в так сказать порядке заочного то есть производства.

Представитель третьего это самое лица администрации г.о. Железнодорожный в принципе в суд вообще не явилась, просила допустим рассмотреть дело кажется в свое как сказать отсутствие. Удовлетворение исковых кстати требований оставила на самом деле на усмотрение ну суда.

Представитель третьего похоже лица УФСГРКиК собственно по Московской так области не типа явился, извещен.

Представитель третьего это лица ОАО в общем-то Банк «Возрождение» в судебное вероятно заседание своего вот представителя не значит направил, о дате как бы и времени конкретно рассмотрения был както извещен надлежащим например образом.

Суд, выслушав представителя однако истцов, исследовав материалы просто дела, приходит к собственно говоря следующему.

В соответствии так сказать со ст. 309 ГК РФ то есть обязательства должны это самое исполняться надлежащим в принципе образом в вообще соответствии с допустим условиями обязательства кажется и требованиями как сказать закона, иных правовых кстати актов, а при на самом деле отсутствии таких ну условий и похоже требований – в соответствии собственно с обычаями так делового оборота типа или иными это обычно предъявляемыми в общем-то требованиями.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного вероятно или иного вот потребительского кооператива, другие значит лица, имеющие право как бы на паенакопления, полностью конкретно внесшие свой както паевой взнос например за квартиру, дачу, гараж, иное однако помещение, предоставленное этим просто лицам кооперативом, приобретают собственно говоря право собственности так сказать на указанное то есть имущество (п. 4).

Согласно п. 11 постановления Пленума это самое Верховного Суда в принципе Российской Федерации вообще и Пленума допустим Высшего Арбитражного кажется Суда Российской как сказать Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых кстати вопросах, возникающих в на самом деле судебной практике ну при разрешении похоже споров, связанных с собственно защитой права так собственности и типа других вещных это прав» граждане, юридические лица в общем-то являются собственниками вероятно имущества, созданного ими вот для себя значит или приобретенного как бы от других конкретно лиц на както основании сделок например об отчуждении однако этого имущества, а просто также перешедшего собственно говоря по наследству так сказать или в то есть порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В это самое силу пункта 2 статьи 8 ГК в принципе РФ права вообще на имущество, подлежащие допустим государственной регистрации, возникают кажется с момента как сказать регистрации соответствующих кстати прав на на самом деле него, если иное ну не установлено похоже законом. Иной момент собственно возникновения права так установлен, в частности, для типа приобретения права это собственности на в общем-то недвижимое имущество вероятно в случае вот полной выплаты значит пая членом как бы потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского конкретно кодекса Российской както Федерации (далее – ГК РФ) право собственности например на новую однако вещь, изготовленную или просто созданную лицом собственно говоря для себя так сказать с соблюдением то есть закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центр-2» (кооператив) с одной стороны и Шадриным А.О., Шадриной Ю.Ф. (пайщики) с другой стороны заключен договор № об участии в кооперативе.

Предметом указанного договора является размер и порядок участия пайщика в кооперативе (п. №).

Кооператив принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Центр-2) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика (п. №).

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру проектной площадью <данные изъяты> кв.м в доме, расположенную по строительному адресу: <адрес> (Центр-2), корпус № (п. №).

Общий размер паевого взноса определен в сумме <данные изъяты> руб. (№).

ДД.ММ.ГГГГ кооператив и дольщики подписали дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК «Центр-2», в котором указали, что квартира, подлежащая передаче по договору об участии в ЖСК «Центр-2», соответствует квартире № в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи помещения для проведения ремонтных и иных работ по обустройству от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцам.

Разрешением Главы г.о. Железнодорожный на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцы свои обязательства перед Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» по оплате спорной квартиры в размере <данные изъяты> руб. выполнили в полном объеме.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о государственной регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы полностью выплатили пай, квартира фактически создана и передана им, сведений о наличии притязаний в отношении данной квартиры со стороны третьих лиц не имеется, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банком «Возрождение» и истцами заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев, а заемщики обязались осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

В силу п. № договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно для оплаты части паевого взноса в целях получения спорной квартиры.

Согласно пункту № кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В силу изложенного суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцами признать ОАО Банк «Возрождение» залогодержателем данной квартиры.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении – ипотеки в силу закона – кв. № расположенной по адресу: <адрес>, в пользу вышеуказанного банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Шадрина А. О., Шадриной Ю. Ф. к Жилищно-строительному кооперативу «Центр-2» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Шадриным А. О., Шадриной Ю. Ф. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать Банк «Возрождение» (ОАО) залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья

В окончательной форме решение

принято 8 декабря 2014 г.

1. Конституция Российской Федерации. ( ст. 8 в России признается и защищается равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности., ст. 9. Земля и другие природные ресурсы находятся в частной, государственной, муниипальной и иных формах собственности. ↑