Файл: История возникновения договорных обязательств.pdf

Договор продажи недвижимости – это договор, согласно которому продавец обязуется передать недвижимое имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и оплатить его. Данный вид договора заключается в простой письменной форме. К существенным условиям данного вида договора относятся предмет, цена и перечень лиц, имеющих право пользоваться жилым помещением с указанием их прав.

Договор контрактации – по данному виду договора производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать произведенную им продукцию заготовителю для переработки и продажи. Отличие данного вида договора от других заключается в том, что он распространяется только на сельскохозяйственную продукцию.

Договор поставки – это разновидность договора купли-продажи, по которому поставщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность обязуется в обусловленный срок передать покупателю производимые или закупаемые им товары для использования в предпринимательской или иной деятельности, не связанной с личным использованием.

К основным признакам, которые позволяют выделить договор поставки, можно отнести:

- правовой статус поставщика – в качестве поставщика выступает коммерческая организация либо предприниматель, который продает товары собственного производства, либо товары, закупаемые им для продажи;

- цель приобретения – товар приобретается для любой деятельности, не связанной с личным потреблением;

- срок исполнения обязательства поставки – в договоре поставки это является существенным условием договора ровно как и наименование, и количество товара;

- по договору поставки возможна единовременная оптовая продажа товара либо отдельными партиями в обусловленный срок в течение длительного периода.

- в договоре поставки, как правило, момент заключения договора и момент поставки не совпадают;

- расчеты за поставленные товары – при заключении договора стороны имеют право выбрать любую форму расчетов, в противном случае расчеты осуществляются платежными поручениями;

- определение порядка и срока оплаты товара – в данному случае возможна как предоплата, так и отсрочка платежа, если в договоре предоплата не указана, то оплата товара осуществляется после его передачи покупателю;

- ответственность – неустойка за недопоставку либо прострочку товара, установленная договором поставки или законом, взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательств.

В некоторых случаях возможен одностороннее изменение договора поставки либо односторонний отказ от его исполнения. К таким случаям можно отнести:

- неоднократное нарушение срока оплаты товара;

- неоднократные нарушения срока поставки товара;

- поставка товара ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в срок, приемлемый для покупателя;

- неоднократно повторяющиеся случаи невыборки товара.

Договор поставки может заключаться на любой период времени. Для упрощения товарных отношений по договору поставки применяется пролонгация. [2]

Договор поставки товаров для муниципальных или государственных нужд заключается на основе муниципального или государственного контракта, который, в свою очередь, заключается на основе заказа на поставку товаров для муниципальных и государственных нужд, размещенного в порядке, предусмотренном законодательством о размещении заказов на выполнение работ, поставки товаров, оказание услуг для муниципальных и государственных нужд, что предусмотрено статьями 528, 529 Гражданского кодекса.

На все эти договоры распространяются общие положения о договоре купли-продажи, установленными в соответствующих разделах гл. 30 Гражданского кодекса для отдельных разновидностей данного договора.

Глава 31 Гражданского кодекса рассматривает основные положения договоры мены. Так, в соответствии со 567 по договору мены каждая из сторон-участниц договора обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. В данном случае каждая из сторон признается продавцом товара, так и покупателем. Товары, которые подлежат обмену, могут быть как равноценными, при этом расходы на их принятие и передачу осуществляются той стороной, которая несет соответствующие обязательства, так и неравноценными. В этом случае сторона, цена товара которой ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в цене до либо после передачи товара, если иной срок оплаты не предусмотрен действующим договором.

Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. [2]

Срок договора мены определяется сторонами. В случае, когда обмен товарами не является одномоментным и сроки передачи товаров не совпадают, исполнение обязательства в более поздний срок признается встречным обязательством, что дает право последнему исполнителю отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков, если ранний исполнитель не исполняет своих обязанностей или имеют место обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что обязательство не будет исполнено.

Договор мены является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Разновидностью договора мены является бартер - договор мены товаров, применительно к внешней торговле. Особенностью этого договора является то, что для его заключения стороне требуется соответствующая лицензия, а обмениваемые по данному договору товары должны быть равноценными. 

Еще одним из видов договоров является договор дарения, который может быть односторонним, безвозмездным и консенсуальным. В соответствии со статьей 572 по договору дарения одна из сторон обязуется передать или передает на безвозмездной основе другой стороне имущественное право к себе или третьему лицу либо вещь в собственность, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности. Если существует встречная передачи вещи или встречного обязательства либо права, то в таком случае данный договор не признается дарением.

Стоимость передаваемого в дар имущества, стороны договора, а также предмет договора определяют форму договора. Если договор дарения обязывает дарителя передать вещь в будущем, то в таком случае договор заключается в письменной форме. Реальный договор дарения движимых вещей, сопровождающийся передачей дара одаряемому может быть заключен в устной форме при условии, что дарителем не является юридическое лицо и стоимость дара не превышает три тысячи рублей.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. [2]

Момент заключения договора ренты отличается в зависимости от его вида: в реальном договоре – это момент передачи вещи, в консенсуальном – момент подписания договора, в договоре, подлежащем регистрации – момент государственной регистрации.

Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо жизнь его близких родственников, а также умышленно причинил дарителю телесное повреждение, то в таких случаях даритель вправе отменить дарение.

Разновидностью договора дарения является пожертвование – дарение, сделанное в общеполезных целях неопределенному кругу лиц. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо согласия или разрешения. Указанный вид договора регулируется статьей 582 Гражданского кодекса.

Статьей 583 Гражданского кодекса предусмотрен такой вид договора, как рента. Согласно договору ренты, одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику) в собственность имущество, в свою очередь плательщик ренты обязуется в обмен на полученное им имущество периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в иной форме.

По своей сущности и содержанию договор ренты реальный, возмездный, рисковый и односторонне-обязывающий.

Договор ренту выступает в виде постоянной ренты, пожизненной ренты, а также пожизненного содержания с иждивением. Помимо общих признаков, эти виды договоров имеют ряд различий:

- формой предоставления содержания рентополучателю;

- минимальным размером содержания, представляемого рентополучателю;

- сроками предоставления содержания рентополучателю;

- возможностями правопреемства у сторон договоров;

- возможностями выкупа ренты;

- последствиями случайной гибели имущества.

Различия договоров ренты зависят от того безвозмездно или возмездно рентополучателей передано имущество плательщику ренты.

Срок действия договора может быть, как бессрочным, так и измеряться длиной жизни получателя ренты.

Предметом договора выступают имущество, переданное плательщику получателем ренты, а также сама рента, ее размер, вид, сроки выплаты, а также способы обеспечения ее выплаты.

Данный вид договора регулируется только Гражданским кодексом (глава 33).

Договор аренды – это соглашение сторон, в силу которого одна сторона обязуется передать другой стороне имущество за плату во временное пользование либо во временное пользование и владение. Сторонами в данном договоре выступает арендодатель и арендатор.

Договор аренды является двусторонним, консенсуальным и возмездным. Существенным условием договора аренды является его предмет. Предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. Они могут постепенно изнашиваться, но сохраняют свою форму в течение всего срока аренды. Имущество, обладающее родовыми признаками, не может быть предметом договора аренды. [2]

Цена договора не является его существенным условием. Формы арендной платы установлены статьей 614 Гражданского кодекса.

Поскольку договор предусматривает временное пользование и владение, то он всегда ограничен сроком – неопределенным или определенным.

Арендатору предоставляется преимущественное право заключить договор аренды на новый срок.

Наиболее распространенным случаем распоряжения арендованным имуществом выступает субаренда. При субаренде арендатор по отношению к субарендатору становится арендодателем, сохраняя в то же время некоторый объем арендных прав за собой. Не случайно к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Гражданским кодексом предусмотрены следующие виды договоров аренды: прокат, аренда зданий и сооружений, аренда транспортных средств, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Система договоров, закрепленная в Гражданском кодексе, является основной и наиболее важной, так как раскрывает юридические особенности договора каждого вида и исключает применение к нему норм о договорах иного вида. [4]

3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРОВ

3.1. Порядок заключения договоров

Основными целями заключения договора являются:

- юридическое закрепление отношений между сторонами;

- определение порядка, последовательности и способов выполнения сторонами своих обязательств;

- предусмотрение последствий невыполнения сторонами своих обязательств.

Исходя из этих целей каждый договор имеет определенное содержание, однако структура договоров во много схожа. Она включает в себя реквизиты договора, преамбулу, которая включает в себя название сторон и указание на то, что они заключили настоящий договор, предмет договора, срок действия договора, права и обязанности сторон, порядок расчета между сторонами, разрешение возникающих споров, ответственность сторон, заключительные положения, юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.

Порядок заключения договоров регламентирован главой 28 Гражданского кодекса.

Для заключения договора необходимо, чтобы одна из сторон сделала предложение, а другая его приняла.

Процесс заключения договора проходит два этапа.

Первый этап – это оферта. Оферта – это предложение, адресованное одному определенному лицу или нескольким лицам, о заключении сделки, в котором изложены существенные условия договора. [1]

Оферта должна обладать определенными признаками. Во-первых, она должна быть достаточно определенной и выражать намерение оферента заключить договор. Во-вторых, оферта должна содержать существенные условия договора. И наконец, в-третьих, оферта должна быть адресована одному или нескольким конкретным лицам.

Если же эти признаки отсутствую, то в таком случае предложение заключить договор офертой не считается.