Файл: Защита права собственности.pdf

- устанавливает правовые средства охраны и защиты интересов собственника.

Право собственности на имущество сводится, как правило, к трем правомочиям: праву владения, праву пользования и правом распоряжения имуществом.

Право владения определяет возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве, т. е. фактически обладать им. Право владения дает возможность хозяйственного господства собственника над вещью. Владение вещью может быть законным и незаконным. Законность владения, предусматривает юридический титул владения. Незаконное владение является беститульным. Указанное обстоятельство позволяет при рассмотрении споров по поводу вещи исходить из презумпции законности фактического владения.

Право пользования дает возможность эксплуатировать имущество, извлекать из него полезные свойства получать доход и удовлетворять интересы собственника. Оно тесно связано с правом владения. По общему правилу можно пользоваться имуществом, только фактически владея им. Правомочие пользования – юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств. Одна и та же вещь может использоваться целях личного и производственного потребления.

Право распоряжения - это предоставленная собственнику возможность по своему усмотрению и в своих интересах совершать действия, которые будут определять юридическую судьбу имущества. Собственник вправе передать имущество в аренду, залог, продать, подарить, может уничтожить вещь, которая стала ему ненужной. Правомочие распоряжения – это юридически обеспеченная возможность определить судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи. Собственник может продать свою вещь, сдать ее внаем, в залог, передать в виде вклада в хозяйственное общество или в качестве пожертвования в благотворительный фонд.

Право собственности предоставляет не только права, но и налагает определенные обязанности. Так, ст. 210 ГК РФ специально подчеркивает необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества, если только законом или договором это бремя или его часть не возложены на другое лицо.

Собственник несет риск случайной порчи своего имущества. Случайность означает, что ответственность за повреждение имущества нельзя возложить на третье лицо.

Приобретение и прекращение права собственности на недвижимое имущество происходит в соответствии с требованиями закона, при наступлении определенных юридических фактов. Могут рассматриваться как действия лиц, так и совершенно не зависящие от воли людей обстоятельства.

К первым относятся сделки (договоры); акты государственных органов и органов местного самоуправления; судебные решения; приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом, иные действия граждан и юридических лиц. Ко вторым относят— событие, например смерть гражданина, вызывающее наследственные отношения.

Основания (способы) возникновения права собственности разделяют на первоначальные и производные.

К первоначальным относят способы, при которых право собственности возникает впервые или помимо воли предыдущего собственника.

- приобретение права собственности на вновь изготовленную или созданную вещь (п. 1 ст. 218 ГК РФ);

- приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы от имущества лицом, использующим это имущество на законном основании ( ст. 135, 218 ГК РФ).

- переработка вещи (ст. 220 ГК РФ);

- обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК РФ);

- приобретение права собственности на бесхозяйные вещи (ст. 225 ГК РФ). Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Право собственности может возникнуть по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Физическое или юридическое лицо, которое не является собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Условия приобретения права собственности:

- отсутствие титула на владение имуществом;

- добросовестное владение;

- открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным;

- срок владения имуществом- 15 лет, иным-5 лет.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает у лица с момента регистрации.

К производным способам относятся такие, когда право собственности возникает по воле предыдущего собственника и зависит от объема прав бывшего собственника. В таких случаях, основания приобретения права собственности у одних лиц, одновременно являются основаниями прекращения этого же права у других лиц. К ним относятся:

- приобретение имущества на основании гражданско-правовых договоров (п. 2. ст. 218 ГК РФ);

- наследование по закону или завещанию (п. 2. ст. 218 ГК РФ);

- приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации, которое переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица (п. 2. ст. 218 ГК РФ);

- приобретение членом жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива права собственности на соответствующее помещение после полного внесения своего паевого взноса (п. 4. ст. 218 ГК РФ).

Право собственности прекращается с наступлением юридических фактов. Гражданский Кодекс Российской Федерации устанавливает, что прекращение права собственности происходит в случаях, прямо предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ). Прежде всего, это случаи прекращения данного права по воле собственника. Они делятся на две группы: отчуждение собственником своего имущества в пользу других лиц и добровольный отказ собственника от его права собственности.

Порядок прекращения права собственности у отчуждателя и возникновение права собственности у приобретателя регулируется нормами о сделках и договорах.

Добровольный отказ собственника от своего имущества осуществляется путем публичного объявления об этом, либо совершения реальных действий, свидетельствующих о его намерении.

Право собственности на вещь прекращается и с ее гибелью или уничтожением (п. 1 ст. 235 ГК РФ), так как при этом исчезает сам объект данного права, а также с прекращением существования самого собственника - смерть физического лица, ликвидация или реорганизация юридического лица.

В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

- обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237 ГК РФ);

- отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ);

- отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка (ст. 239 ГК РФ);

- выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст. 240, 241 ГК РФ);

- реквизиция - принудительное отчуждение за плату или изъятие государством имущества отдельных граждан и юридических лиц в определенных законом случаях (стихийные бедствия, аварии, эпидемии и другие обстоятельства, носящие чрезвычайный характер) (ст. 241 ГК РФ);

- конфискация - принудительное безвозмездное изъятие имущества или денежных средств в собственность государства в соответствии с судебным решением или административным актом за совершение преступления или другого правонарушения (ст. 243 ГК. РФ);

- приватизация - возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических или юридических лиц (п. 2 ст. 235 ГК РФ); - национализация - обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан или юридических лиц, осуществляемое на основании специального акта компетентного государственного органа (п. 2 ст. 235 ГК РФ)^[3].

На основании материала первой главы можно сделать выводы. Под правом собственности понимают совокупность установленных государством правовых норм, закрепляющих, регулирующих и охраняющих права субъектов по отношению к собственности. Субъектами права собственности являются граждане (физические лица), а также юридические лица. Объектом права собственности может быть любое имущество.

2. Средства защиты права собственности

2.1 Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Под гражданско-правовой зашитой права собственности и других вещных прав хозяйствующих субъектов понимается совокупность предусмотренных законом средств, которые применяются в связи с совершенными против этих прав нарушениями и направленных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей.

Гражданско-правовые способы защиты права собственности подразделяются на две основные группы: вещно-правовые, обязательственно-правовые.

К обязательственно-правовым способом защиты права собственности относятся иски о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров, иски о возврате вещей, переданных по договору, о возмещении причиненного вреда, о возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества.

Вещно-правовые способы защиты права собственности включают: иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, иск о признании права собственности.

Под виндикационным иском (от лат. vindicere - объявлять о применении силы) понимается внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре. Для предъявления виндикационного иска необходимо одновременно наличие ряда условий. Требуется, чтобы собственник был лишен фактического господства над своим имуществом, которое выбыло из его владения. Если имущество находится у собственника, но кто-то оспаривает его право или создает какие-либо препятствия в пользовании или распоряжении имуществом, применяются иные средства защиты, в частности иск о признании права собственности или иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения.

Для предъявления виндикационного иска необходимо, чтобы имущество, которого лишился собственник, сохранилось в натуре и находилось в фактическом владении другого лица. Если имущество уничтожено, переработано или потреблено, право собственности на него прекращается. В этом случае собственник имеет право лишь на защиту своих имущественных интересов, в частности с помощью иска из причинения вреда или иска из неосновательного обогащения.

Виндицировать можно лишь индивидуально определенную вещь. Различия между индивидуально определенными и родовыми вещами достаточно относительны и зависят от конкретных условий гражданского оборота, поэтому в случае индивидуализации могут быть виндицированы и вещи, обладающие едиными общими свойствами для всех вещей данного вида, например зерно, корнеплоды, строительные материалы. Если же выделить конкретное имущество собственника из однородных вещей фактического владельца невозможно, должен предъявляться не виндикационный иск, а иск из неосновательного обогащения (ст. 1102ГК. РФ).

Виндикационный иск носит внедоговорный характер и защищает право собственности как абсолютное субъективное право. Если же собственник и фактический владелец вещи связаны друг с другом договором или иным обязательственным правоотношением по поводу спорной вещи, то она может отыскиваться лишь с помощью соответствующего договорного иска.

Право на виндикацию принадлежит собственнику, утратившему владение вещью (ст. 301 ГК РФ). Однако наряду с ним виндицировать имущество в соответствии со ст. 305 ГК РФ может лицо, которое не является собственником, но владеет имуществом в силу закона или договора. Таким лицом, именуемым обычно титульным владельцем имущества могут быть арендатор, хранитель, комиссионер, а также обладатель вещных прав на имущество (права пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления).

Защита против неправомерного завладения имуществом обеспечивается и давностному владельцу. Он до истечения соответствующего срока не может считаться титульным владельцем имущества, ибо его владение не имеет правового основания. Однако такое владение не является и юридически безразличным фактом, ибо при определенных условиях — добросовестность, открытость, непрерывность владения — и по истечении установленных законом сроков фактический владелец имущества может стать его собственником. В случае посягательства на имущество со стороны третьих лиц, которые не имеют права на владение им, давностный владелец на основании п. 2 ст. 234 ГК РФ может добиваться восстановления своего владения.