Файл: Понятие общей собственности (Долевая собственность на жилище как основной вид общей долевой собственности).pdf

Введение

Экономическая и правовая составляющая института собственности, а также связанные с ним отношения, всегда были предметом научного анализа. Вопросы собственности находят отражение в такой специфической юридической категории как право общей долевой собственности. В настоящее время существует ряд вопросов, связанных с долевой собственностью, на которые наука делает попытки ответить, к их числу относится: природа долевой собственности, разграничение понятий фактическое владение и пользование общей вещью и владение долей в праве на эту вещь, достижение баланса интересов долевых собственников и другие.

Юридическая природа общей собственности по долям возбуждает немало сомнений, особенно когда речь идёт о собственности на такой специфический объект, как жилище, который обладает особой важностью и спецификой. В этой связи указанные выше вопросы носят более острый характер и требуют детального рассмотрения.

Анализ правоприменительной практики показывает то, что в настоящее время существуют проблемы реализации правомочий участников долевой собственности. Указанное выше приводит к необходимости проведения детального анализа правовой природы права общей долевой собственности, юридических проблем реализации прав долевых собственников, механизмов правового регулирования данной сферы правоотношений. В связи с этим тему курсовой работы следует признать актуальной.

Цель выполнения курсовой работы заключается в выявлении сущности и важнейших особенностей права общей долевой собственности на жилище в российском праве.

Для достижения поставленной цели следует выделить основные задачи:

1. Проанализировать общетеоретические вопросы права общей долевой собственности.

2. Изучить особенности права общей долевой собственности на жилище в российском праве как наиболее важной и часто встречающейся в практике разновидности общей долевой собственности.

Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие по поводу общей долевой собственности на жилище.

Предметом исследования являются правовые нормы, регулирующие право общей долевой собственности на жилище, а также проблемы реализации прав и обязанностей участников долевой собственности на жилище.

В качестве методологической основы курсовой работы используются общелогические методы: синтез, анализ, обобщение, индукция и дедукция, аналогия, и группа частно-научных методов, в частности, метод толкования права.

Значительный вклад в анализ специфики правоотношений общей долевой собственности и сущности отдельных видов права общей собственности внесли отечественные цивилисты, такие как Зарубин А. В., С. И. Суслова, Э. С. Бутаева и др. Их труды образуют теоретическую базу работы.

Структурно работа состоит из введения, основной части, включающей в себя 2 главы, делящиеся на 5 параграфов, заключения и библиографии.

Глава 1. Теоретико-исследовательский анализ права общей долевой собственности

1.1. Понятие права общей долевой собственности

Собственность, как экономическое явление, а также правовое регулирование отношений, складывающихся вокруг этого явления, всегда являлись предметом пристального внимания со стороны науки.

Собственность, как экономическую категорию, можно охарактеризовать как отношения между участниками общественных отношений по поводу вещей, в которых отмечается принадлежность материальных ценностей одним лицам, с одной стороны, и обособление этих ценностей от всех иных лиц, с другой стороны. В свою очередь, под правом собственности в правовой науке понимается вещное право, которое дает лицу наиболее полное господство над вещью путем владения, пользования и распоряжения ею, а также совершения в отношении ее любых действий, не запрещенных законом и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц^[1].

Указанная выше триада полномочий придают собственности характер наиболее широкого по юридическому содержанию имущественного права, которым могут обладать все субъекты гражданского права.

В настоящее время отечественная цивилистика традиционно выделяет единоличное право собственности, а также право общей собственности на вещь, несмотря на существование альтернативных мнений по данному вопросу. Согласно одному из них, права общей собственности, как субъективного гражданского права, вообще не существует, так как его можно рассматривать в качестве обычного права собственности, лишь «осложненного» множеством субъектов.

Отметим, что термин «единоличное право собственности» не является нормативно закрепленным, однако, широко применяется в судебной практике для указания на то, что у вещи существует лишь один собственник. Указанный термин является производным от положений Конституции РФ, согласно части 2 статьи 35 которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Традиционный подход к разграничению права собственности в зависимости от количества субъектного состава закреплен в Гражданском Кодексе РФ, который вслед за Конституцией РФ признает, что лицо может быть как единственным собственником вещи, так и владеть вещью наряду с другими лицами.

Так, в соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности^[2].

Таким образом, основным различием между этими правовыми категориями являются множественный состав владельцев вещи в случае общей собственности, а также особые взаимоотношения собственников по поводу общей вещи, что требует особого правового регулирования^[3].

Как и классическое право собственности, право общей собственности может рассматриваться в объективном и субъективном аспекте. Объективное право общей собственности сводится к наличию правовых норм, регулирующих данный тип отношений. Субъективное право общей собственности характеризуется наличием или возможностью реализации конкретных правомочий участников общей собственности, связанных с владением, пользованием, распоряжением общей вещью.

Специальное регулирование отношений, связанных с общей собственностью, было предусмотрено еще римским правом, юристы которого рассматривали взаимоотношения сособственников как квазиконтрактные.

Такой взгляд на взаимоотношения между сособственниками можно найти и в трудах современных ученых-цивилистов, которые делают акцент на то, что сособственники должны всегда согласовывать свою волю, то есть достигать между собой соглашения, осуществляя свои действия, а правовые нормы, регулирующие данную сферу — это нормы, направленные на регулирование процедуры согласования воли сособственников.

Общая собственность — правовые нормы, рассчитанные на согласование воли сособственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

Исторически сложилось так, что в связи с многообразием отношений между владельцами одной вещи произошло разделение категории общей собственности на общую совместную собственность, которая предполагает доверительный характер отношений между ее участниками, например супругами, и поэтому предполагается единство воли собственников, и долевую собственность, которая, в отличие от совместной, характеризуется тем, что собственники имеют свою индивидуальную волю в отношении вещи, для чего общее право собственности поделено на доли^[4].

Подтверждением этому является наличие в ГК РФ юридической нормы, отражающей разделение категории общей собственности, согласно которой имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 статьи 244 ГК РФ).

К основаниям, порождающим право общей долевой собственности, можно отнести различные юридические факты: совершение возмездных и безвозмездных гражданско-правовых сделок:

— приобретение двумя и более лицами одного имущества;

— получение в дар или наследование двумя или несколькими лицами имущества;

— создание вещи сообща или переработка общей вещи;

— получение доходов, плодов, продукции от использования имущества, находящегося в общей собственности;

— приобретение имущества лицами, состоящими в брачных отношениях;

— строительство объекта на общие средства,

— совместное приобретение права собственности на безнадзорных животных, клад, находку.

Ссылаясь на номы ст. 244 ГК РФ, необходимо обратить внимание на важное уточнение, предусмотренное в пункте 4 рассматриваемой статьи, которое можно определить как принцип образования общей собственности. Согласно этому принципу общая собственность возникает тогда, когда речь идет о неделимом имуществе^[5]. Общая собственность на делимое имущество возникает в случае договора или если это прямо предусмотрено законом. Данная норма направлена на ограничение возможности образования права общей собственности без специального волеизъявления сторон, дабы не порождать ее в случае фактической возможности обладания частью вещи, которая может преобразоваться в отдельную полноценную материальную ценность, что, как следствие, приведет к возникновению единоличного права собственности.

В отношении возникновения общей собственности на неделимые вещи также существуют ограничения, если это касается такого способа возникновения права как наследование.

Важно отметить, что образование или необразование общей долевой собственности в этом случае может зависеть от воли одного из наследников общей вещи, которому предоставляется преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства (ст. 1168 ГК РФ).

Так, один из наследников обладает преимуществом перед другими, если:

— он и наследодатель были сособственниками неделимой вещи;

— в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и т.п.), раздел которого в натуре невозможен, и он проживал в этом помещении ко дню открытия наследства и не имеет иного жилья.

Однако такое преимущественное право носит возмездный характер в связи с чем лицо, воспользовавшееся своим правом, должно как-то компенсировать возникший убыток другим наследникам (ст. 1170 ГК РФ), что, по нашему мнению, делает данную норму малоприменимой, особенно в вопросах раздела жилого помещений в виду его высокой цены. Ввиду вышеизложенного, наследование является одним из ведущих оснований возникновения общей долевой собственности на жилище.

В связи с неконкретностью положений статьи 244 ГК РФ в юридической литературе ведется живая дискуссия о возможности образования общей долевой собственности из единоличной на основании волеизъявления собственника неделимой вещи. Так, указывается, что не может быть создана общая собственность в результате договора собственника неделимой вещи с иным лицом, кроме случая, когда вещь полностью отчуждается собственником, а приобретателями являются два или более лица, выступающих совместно^[6]

В свою очередь, другие авторы отмечают, что сопоставление абз. 1 п. 4 ст. 244 ГК РФ, в котором идет речь только о «поступлении» неделимой вещи в собственность нескольких лиц без указания оснований такого поступления, с абз. 2 этого же пункта, в котором идет речь об основаниях возникновения права собственности на делимое имущество, не должно привести к выводу о невозможности создания самим собственником неделимой вещи общей собственности на эту вещь (путем отчуждения доли в праве собственности).

Следует отметить, что в силу фактической необходимости проведения экономических операций с частью имущества такая возможность с точки зрения права у субъекта отношений, безусловно, должна присутствовать. Кроме того, определяя правовую возможность осуществления таких действий собственником, вполне можно говорить о распространении на данную ситуацию принципа частного права, который сводится к тому, что лицу дозволено такое поведение, которое прямо не запрещено законом. Очевидно, что прямо запрещающей нормы распоряжения своим имуществом в этом случае законом не предусмотрено. В то же время такая операция с неделимым объектом не должна приводить к невозможности его использования по назначению всеми участниками отношений.