Файл: Общая совместная собственность супругов(Общая совместная собственность супругов в российском законодательстве ).pdf
Добавлен: 22.05.2023
Просмотров: 302
Скачиваний: 2
На п ра кт и ке во з н и кает во п рос: ну ж но л и в к лючат ь в соста в со в мест но й собст ве н ност и а к ц и и, п р иоб рете н н ые о д н и м су п ру го м, в то м ч ис ле п р и п р и ват и за ц и и п ре д п р и ят и я по л ь гот но й по д п ис ке. На до по ла гат ь, что ес л и эт и це н н ые бу ма г и б ы л и по луче н ы су п ру го м в ре зу л ьтате е го т ру до во го участ и я на п р и ват и з и ро ва н но м п ре д п р и ят и и в пе р ио д б ра ка, то о н и я в л яютс я со в мест н ы м и му щест во м су п ру го в. Ес л и же о н и б ы л и п р иоб рете н ы хот я и во в ре м я б ра ка, но на л ич н ые с ре дст ва су п ру га и л и п р ич итаютс я е му за т ру до вое участ ие в работе п ре д п р и ят и я до всту п ле н и я в б ра к, о н и не до л ж н ы в к лючат ьс я в об щее и му щест во су п ру го в, т. к. не б ы л и на ж ит ы и м и в пе р ио д б ра ка.
В с лучае с по ра необхо д и мо ре ше н ие су да о п р и з на н и и та ко го и му щест ва со в мест но й собст ве н ност ью. Ес л и об щ и м и му щест во м я в л яютс я а к ц и и, об л и га ц и и, лоте ре й н ые б и лет ы и т. п., то и д и в и де н д ы и в ы и г р ы ш и по н и м то же от нос ятс я к со в мест но й собст ве н ност и су п ру го в.
В су деб но й п ра кт и ке да в но б ы ло расс мот ре но де ло, ко г да му ж в ы и г ра л у же пос ле ра з во да по лоте ре й но му б и лету а вто ма ш и ну. Е го б ы в ша я же на на ш ла за п ис ную к н и ж ку, в кото ро й со де р жа л ис ь с ве де н и я о дате п р иоб рете н и я и но ме р б и лета. Это по з во л и ло уста но в ит ь, что б и лет б ы л ку п ле н в пе р ио д б ра ка. По это му о н б ы л п р и з на н су до м об щ и м и му щест во м су п ру го в, а с ле до вате л ь но, об ще й собст ве н ност ью б ы ла п р и з на на и по луче н на я по не му а вто ма ш и на. Му жу п р и ш лос ь в ы п лат ит ь б ы в ше й же не по ло в и ну ее сто и мост и.
О д на ко ес л и су п ру г и п р и ра з де ле со в мест но й собст ве н ност и ра з де л и л и це н н ые бу ма г и, то об щее п ра во собст ве н ност и рас п рост ра н яетс я то л ь ко на те дохо д ы, кото р ые б ы л и об ъ я в ле н ы до ра з де ла.
В СК сох ра не но т ра д и ц ио н ное по ло же н ие о то м, что п ра во на об щее и му щест во су п ру го в п р и на д ле ж ит та к же су п ру гу, кото р ы й в пе р ио д б ра ка осу щест в л я л ве де н ие до ма ш не го хо з я йст ва, ухо д за дет ь м и и л и по д ру г и м у ва ж ите л ь н ы м п р ич и на м не и ме л са мосто яте л ь но го дохо да. К д ру г и м у ва ж ите л ь н ы м п р ич и на м от нос ятс я бо ле з н и, с лу жба в а р м и и и и н ые обсто яте л ьст ва.
С ре д и и му щест ва су п ру го в особую це н ност ь п ре дста в л яют ж и л ые по ме ще н и я. О н и часто п р иоб ретаютс я и ре г ист р и руютс я на и м я то л ь ко о д но го су п ру га. О д на ко за к люче н ие с де л к и и фа кт ре г ист ра ц и и до ма и л и к ва рт и р ы на и м я о д но го су п ру га е ще не предопределяет принадлежность ему этого имущества. Для установления права собственности необходимо каждый раз выяснять время, основания и источники приобретения имущества.
Основанием возникновения права собственности на жилое помещение является его приобретение по договору купли-продажи, мены, дарения. Если помещение приобретается супругами на общие средства или договор дарения совершается в пользу обоих супругов, то возникает их совместная собственность на жилое помещение.
Другим основанием для приобретения права собственности граждан на жилище является внесение членом жилищно-строительного кооператива полного паевого взноса за квартиру. С этого момента возникает право собственности на нее. Если средства составляли общее имущество супругов, то и квартира должна оформляться как их общая собственность. Другие члены семьи не вправе претендовать на право собственности в таком помещении.
Количество споров в судах по поводу жилых помещений увеличилось в последнее время в связи с их интенсивной приватизацией.
Если приватизированный жилой дом или квартира принадлежит только супругам, то их права определяются общими положениями о совместной собственности.
Однако особенностью права собственности на приватизированные жилые помещения является то, что при бесплатной передаче их в собственность гражданам, проживающим в домах государственного или муниципального жилого фонда, возникает общая собственность всех проживающих там лиц, в том числе и несовершеннолетних. Все они приобретают равные права на помещение, и по их выбору общая собственность может быть как совместной, так и долевой.
Поскольку принципом приватизации является ее добровольность, в законе предусмотрена возможность приватизации жилого помещения одним или несколькими жильцами по общему соглашению. Тогда остальные лица имеют самостоятельное право пользования этим помещением и могут быть выселены из него собственником только в с луча ях и по ос но ва н и я м, п ре дус мот ре н н ы м за ко но м. Пос ко л ь ку на п ра кт и ке вст речаютс я с луча и, ко г да от ка з от п р и ват и за ц и и о д н их л и ц и п р и ват и за ц и я все го по ме ще н и я д ру г и м и л и ца м и на ру ша л и п ре дус мот ре н н ые за ко но м п ра ва пе р в ых, П ле ну м ВС РФ в поста но в ле н и и «О не кото р ых во п росах п р и ме не н и я су да м и За ко на «О п р и ват и за ц и и ж и л и щ но го фо н да в РФ», ре ко ме н до ва л су да м в необхо д и м ых с луча ях ра з ъ яс н ят ь г ра ж да н и ну п ра во на п ре д ъ я в ле н ие ис ка о п р и з на н и и не де йст в ите л ь н ы м за к люче н но го до го во ра на п р и ват и за ц ию ж и ло го по ме ще н и я в с луча ях, ко г да е го от ка з от п р и ват и за ц и и б ы л в ы з ва н заб лу ж де н ие м, и л и г ра ж да н и н не с пособе н б ы л по н и мат ь з наче н и я с во их де йст в и й, и л и ко г да собст ве н н и ко м б ы ла на ру ше на до го во ре н ност ь об ус ло в и ях та ко го от ка за.
В соот ветст в и и со ст.2 За ко на РФ от 4 ию л я 1991 г. "О п р и ват и за ц и и ж и л и щ но го фо н да в Росс и йс ко й Фе де ра ц и и" (с пос ле дую щ и м и и з ме не н и я м и и до по л не н и я м и) г ра ж да не, за н и маю щ ие ж и л ые по ме ще н и я ( к ва рт и р ы) в до мах госу да рст ве н но го и му н и ц и па л ь но го ж и л и щ но го фо н да по до го во ру на й ма и л и а ре н д ы, в п ра ве п р иоб рест и эт и по ме ще н и я в с вою собст ве н ност ь. Со г лас но ре да к ц и и да н но й стат ь и от 20 ию л я 1994 г. ж и л ые по ме ще н и я пе ре даютс я и м в об щую собст ве н ност ь (со в мест ную и л и до ле вую) и л и в собст ве н ност ь о д но го и з н их.
Ка ж д ы й и з со ве р ше н но лет н их ч ле но в се м ь и по с вое му ус мот ре н ию мо жет л ибо стат ь участ н и ко м об ще й собст ве н ност и на ж и лое по ме ще н ие, л ибо от ка зат ьс я от та ко го участ и я, в ы ра з и в с вое со г лас ие на е го п р и ват и за ц ию оста л ь н ы м и и л и о д н и м и з н их. Несо ве р ше н но лет н ие же ч ле н ы се м ь и, ка к п ро ж и ваю щ ие в к ва рт и ре на мо ме нт п р и ват и за ц и и и и мею щ ие п ра во по л ь зо ва н и я ее ж и л п ло ща д ью, та к и не п ро ж и ваю щ ие в не й, но не ут рат и в ш ие п ра в на ж и лую п ло ща д ь, в соот ветст в и и со ст.7 За ко на о п р и ват и за ц и и ж и л ь я п р и п р и ват и за ц и и к ва рт и р ы те пе р ь у же по д ле жат об я зате л ь но му в к люче н ию в ч ис ло ее сособст ве н н и ко в[4].
Со г лас но п.3 П р и ме р но го по ло же н и я о бес п лат но й п р и ват и за ц и и ж и л и щ но го фо н да в Росс и йс ко й Фе де ра ц и и от ка з от в к люче н и я несо ве р ше н но лет н их в ч ис ло сособст ве н н и ко в п р и ват и з и руе мо й к ва рт и р ы мо жет б ыт ь осу щест в ле н их ро д ите л я м и и ус ы но в ите л я м и, а та к же о пе ку на м и и по печ ите л я м и то л ь ко п р и на л ич и и на это ра з ре ше н и я о р га но в о пе к и и по печ ите л ьст ва. Да н ное т ребо ва н ие в ыте кает и з п.2 ст.37 ГК РФ, со г лас но кото ро му о пе ку н несо ве р ше н но лет не го не в п ра ве са мосто яте л ь но со ве р шат ь, а по печ ите л ь да ват ь со г лас ие на со ве р ше н ие с де ло к, в ле ку щ их от ка з от п р и на д ле жа щ их по до печ но му п ра в.
Что касаетс я от ка за от участ и я в об ще й собст ве н ност и на п р и ват и з и руе мое ж и лое по ме ще н ие со ве р ше н но лет н их ч ле но в се м ь и, то мот и в ы их от ка за мо гут б ыт ь ра з н ы м и ( на ме ре н ие бес п лат но п р иоб рест и в собст ве н ност ь в по р я д ке п р и ват и за ц и и д ру гое в пос ле дст в и и по луче н ное ж и лое по ме ще н ие, усту п ка с вое го п ра ва на участ ие в об ще й собст ве н ност и в за ме н п р иоб рете н и я и м д ру го го от де л ь но го ж и л ь я и л и и на я до го во ре н ност ь об ус ло в и ях та ко го от ка за и т. д.). Но и эт и ч ле н ы се м ь и в с луча ях, ко г да п р и от ка зе от участ и я в об ще й собст ве н ност и о н и б ы л и в ве де н ы в заб лу ж де н ие и л и не с пособ н ы б ы л и по н и мат ь з наче н и я с во их де йст в и й, а та к же ко г да собст ве н н и ко м (собст ве н н и ка м и) п р и ват и з и ро ва н но го ж и л ь я в пос ле дст в и и б ы ла на ру ше на до го во ре н ност ь об ус ло в и ях их от ка за, в п ра ве ос по р ит ь с де л ку п р и ват и за ц и и ж и ло го по ме ще н и я в су деб но м по р я д ке.
1.2 Порядок владения, пользования и распоряжения совместной собственностью супругов
По р я до к в ла де н и я, по л ь зо ва н и я и рас по р я же н и я со в мест но й собст ве н ност ью о п ре де л яетс я исхо д я и з то го, что о на п р и на д ле ж ит су п ру га м на ра в н ых ос но ва н и ях и, ка к п ра в и ло, в о д и на ко во м об ъе ме. В эт их от но ше н и ях ра з л ичаютс я в нут ре н н ие в за и моот но ше н и я су п ру го в и в не ш н ие от но ше н и я ме ж ду су п ру га м и, с о д но й сто ро н ы, и т рет ь и м и л и ца м и - с д ру го й.
Во в нут ре н н их от но ше н и ях су п ру г и ка к ра в но п ра в н ые собст ве н н и к и в ла деют, по л ь зуютс я и рас по р я жаютс я и му щест во м по об ще му со г лас ию с це л ью у до в лет во ре н и я с во их и нте ресо в, и нте ресо в дете й и д ру г их ч ле но в се м ь и. П р и не дост и же н и и со г лас и я любо й и з су п ру го в мо жет об рат ит ьс я в су д за ра з ре ше н ие м с по ра. На п ра кт и ке та к ие де ла в су дах почт и не вст речаютс я.
Д л я со ве р ше н и я о д н и м су п ру го м с де л к и по рас по р я же н ию со в мест но й собст ве н ност ью в ГК уста но в ле на п ре зу м п ц и я (ю р и д ичес кое п ре д по ло же н ие), что этот су п ру г де йст вует с со г лас и я д ру го го су п ру га ( п.2 ст.253 ГК). Это о з начает, что д л я со ве р ше н и я с де ло к с д в и ж и м ы м и му щест во м су п ру г и не ну ж даютс я в до ве ре н ност и. Та кое по ло же н ие ва ж но д л я за щ ит ы и нте ресо в ч ле но в се м ь и, т. к. о но об ле гчает со ве р ше н ие с де ло к по рас по р я же н ию об щ и м и му щест во м, необхо д и мост ь кото р ых во з н и кает посто я н но, в то м ч ис ле и в с луча ях отсутст в и я о д но го и з су п ру го в.
Ко неч но, п ре д по ло же н ие со г лас и я су п ру га на со ве р ше н ие д ру г и м су п ру го м с де л к и по рас по р я же н ию об щ и м и му щест во м мо жет не соот ветст во ват ь де йст в ите л ь ност и, и то г да во з н и кает во п рос о во з мо ж ност и п р и з на н и я с де л к и не де йст в ите л ь но й. В и нте ресах стаб и л ь ност и г ра ж да нс ко го обо рота ГК и СК уста но в и л и, что та ка я с де л ка мо жет б ыт ь п р и з на на не де йст в ите л ь но й по т ребо ва н ию су п ру га и то л ь ко в то м с лучае, ес л и д ру га я сто ро на с де л к и з на ла и л и до л ж на б ы ла з нат ь о несо г лас и и су п ру га на со ве р ше н ие да н но й с де л к и (ст.253 ГК, п.2 ст.35 СК). И з это го с ле дует, что та ка я с де л ка я в л яетс я ос по р и мо й с п ра во в ы м и пос ле дст в и я м и, уста но в ле н н ы м и ст.174 ГК д л я с де л к и, со ве р ше н но й с п ре в ы ше н ие м по л но моч и й. Ка ж да я и з сто ро н, за к люч и в ш их с де л ку, до л ж на во з в рат ит ь д ру го й все по луче н ное в нату ре, а в с лучае не во з мо ж ност и во з в рат ит ь по луче н ное в нату ре во з мест ит ь е го сто и мост ь в де н ь гах. Ис к о п р и з на н и и с де л к и не де йст в ите л ь но й мо жет б ыт ь п ре д ъ я в ле н в тече н ие го да со д н я, ко г да исте ц у з на л и л и до л же н б ы л у з нат ь об обсто яте л ьст вах, я в л яю щ ихс я ос но ва н ие м д л я п р и з на н и я с де л к и не де йст в ите л ь но й (ст.181 ГК). С де л ка сч итаетс я не де йст в ите л ь но й с мо ме нта ее со ве р ше н и я, а не с мо ме нта уста но в ле н и я это го фа кта су до м.
Особ ые п ра в и ла уста но в ле н ы д л я со ве р ше н и я с де ло к с не д в и ж и м ы м и му щест во м. К та ко му и му щест ву от нос ятс я зе ме л ь н ые участ к и, п ре д п р и ят и я, з да н и я, соо ру же н и я, не ж и л ые по ме ще н и я, к ва рт и р ы и д ру г ие ве щ и, с де л к и в от но ше н и и кото р ых т ребуют госу да рст ве н но й ре г ист ра ц и и. В та к их с луча ях, а та к же д л я со ве р ше н и я с де ло к, т ребую щ их нота р иа л ь но го у досто ве ре н и я, необхо д и мо и мет ь яс но в ы ра же н ное со г лас ие обо их су п ру го в на рас по р я же н ие и му щест во м. Ес л и та ко го со г лас и я нет, то с де л ка п р и з наетс я не де йст в ите л ь но й. Соб лю де н ие т ребо ва н и я о п ре д ва р ите л ь но м со г лас и и су п ру го в на за к люче н ие с де л к и обес печ и ваетс я о р га на м и, на кото р ые во з ло же на госу да рст ве н на я ре г ист ра ц и я с де ло к с не д в и ж и мост ью, и нота р иуса м и.
С де л ка мо жет б ыт ь у досто ве ре на бе з со г лас и я д ру го го су п ру га, ес л и ее об ъе кто м я в л яетс я и му щест во, кото рое соста в л яет собст ве н ност ь то л ь ко о д но го су п ру га, и л и ес л и вс ле дст в ие д л ите л ь но го отсутст в и я д ру го го су п ру га и не и з вест ност и е го места нахо ж де н и я о н б ы л п р и з на н су до м бе з вест но отсутст вую щ и м (ст.42, 43 ГК).
С де л к и по рас по р я же н ию п р и ват и з и ро ва н н ы м и ж и л ы м и по ме ще н и я м и, в кото р ых п ро ж и вают несо ве р ше н но лет н ие дет и, т ребуют по луче н и я п ре д ва р ите л ь но го со г лас и я о р га но в о пе к и и по печ ите л ьст ва. Это п ра в и ло рас п рост ра н яетс я та к же на ж и л ые по ме ще н и я, в кото р ых несо ве р ше н но лет н ие не п ро ж и вают, о д на ко на мо ме нт п р и ват и за ц и и и меют на это ж и лое по ме ще н ие ра в н ые с собст ве н н и ко м п ра ва.
П р и п ро да же и об ме не об ще го и му щест ва, п р и на д ле жа ще го к ро ме су п ру го в и д ру г и м л и ца м, до л ж но соб лю дат ьс я п ра в и ло о п ре и му щест ве н но м п ра ве по ку п к и до л и участ н и ка м и об ще й собст ве н ност и (ст.250 ГК).
За рубе ж ное за ко но дате л ьст во ре гу л и рует во п рос ы в ла де н и я, по л ь зо ва н и я и рас по р я же н и я и му щест во м су п ру го в исхо д я и з и нте ресо в се м ь и в соот ветст в и и с п ра в и ла м и о собст ве н ност и ка ж до го су п ру га и их об ще й собст ве н ност и. На п р и ме р, Ге р ма нс кое Г ра ж да нс кое У ло же н ие п ре дус мат р и вает п ра во ка ж до го су п ру га за к лючат ь с де л к и д л я у до в лет во ре н и я пот реб носте й се м ь и. П ра ва и об я за н ност и по с де л ка м во з н и кают у обо их су п ру го в, ес л и и ное не в ыте кает и з обсто яте л ьст в де ла (§1357). Ка ж д ы й су п ру г в п ра ве са мосто яте л ь но рас по р я д ит ьс я п р и на д ле жа щ и м е му и му щест во м, о д на ко о н о г ра н иче н о п ре де ле н н ы м и п ре де ла м и.