Файл: Недействительность сделок. Понятие недействительной сделки.pdf

- совершение сделки под влиянием заблуждения;

- совершение сделки с целью противоправной основам правопорядка и нравственности;

- недееспособность лица, совершившего сделку.

Эти факты могут широко использоваться мошенниками для того, чтобы не выполнять свои обязанности по заключенным договорам.

Самый действенный и практически единственный способ избежать признания сделки недействительной – это максимально обезопасить себя, приняв все необходимые меры предосторожности.

Так, перед подписанием договора с юридическим лицом, предварительно необходимо:

- Ознакомиться с его уставом.

- Запросить у контрагента выписку из ЕГРЮЛ и изучить ее.

- Если подписывает договор сотрудник, который не указан в уставе, он обязательно должен иметь доверенность от уполномоченных лиц на подписание договора.

- Потребовать выписку из протокола, подтверждающую, что у лица, подписывающего договор, не истек срок полномочий.

- Проверить наличие лицензии на занятие определенной деятельностью в случае, если это необходимо, а также истечение срока ее действия.

Однако следует иметь ввиду, что в каждой сфере хозяйственных отношений есть свои «подводные камни» и свои нюансы, которые порой изучить с наскока просто невозможно. Но они будут обязательно известны специалисту.

При заключении сделки с физическим лицом основаниями для признания сделки недействительной могут стать:

- недееспособность либо ограниченная дееспособность гражданина, признанная в судебном порядке;

- совершение сделки в состоянии, когда гражданин не мог осознавать своих действий либо руководить ими;

- сделка, совершенная лицом, не достигшим 14 лет;

- сделка, совершенная физическим лицом от 14 до 18 лет без согласия на то родителей или законных представителей;

- сделки, заключенные под влиянием обмана, насилия либо принуждения.

Сделки, заключаемые с физическими лицами, также могут иметь свои особенности. Так, сделка купли продажи жилой недвижимости признается недействительной, если в результате оказались нарушены права проживавших там несовершеннолетних либо недееспособных граждан^[3].

2 Виды недействительных сделок

2.1 Оспоримые сделки

Согласно действующему законодательству сделки могут признаваться недействительными либо в силу закона, либо на основании судебного решения.

---

Сделки, совершенные с нарушением законов, называются ничтожными, являясь недействительными с момента их заключения.

В отношении оспоримых сделок, влекущих аналогичные действительным сделкам правовые последствия, законом установлено право заинтересованного лица обратиться в суд с иском о признании конкретной сделки недействительной.

Среди специалистов по гражданскому праву оспоримые сделки носят название относительно действительных сделок.

Виды оспоримых сделок.

Классифицируя оспоримые сделки, закон выделяет следующие их виды:

- сделки, заключенные юридическими лицами с выходом за пределы их правоспособности;

- сделки, заключенные лицом или органом, обладающими ограниченными полномочиями;

- сделки, заключенные несовершеннолетними лицами (находящимися в возрасте от 14 до 18 лет);

- сделки, заключенные гражданами, признанными в судебном порядке ограниченно дееспособными;

- сделки, заключенные гражданами, не понимающими значения совершаемых ими действий или не способными своими действиями руководить;

- сделки, заключенные лицом, находящимся под влиянием заблуждения (заблуждение при этом должно иметь существенное значение);

- сделки, заключенные посредством применения обмана, угроз, насилия, злонамеренного соглашения, а также под влиянием тяжелых обстоятельств.

Кроме того, оспоримые сделки можно разделить на заключаемые по причинам, кроющимся непосредственно в лице, совершающем сделку, и на заключаемые под воздействием внешних обстоятельств или стороннего влияния.

Также среди оспоримых сделок можно выделить соглашения, заключенные без соблюдения определенных условий (например, получения обязательного согласия законного представителя для совершающего сделку несовершеннолетнего лица).

Последствия оспоримых сделок.

Последствия оспоримой сделки длятся до момента признания ее недействительной судом. При этом суд, признав сделку недействительной, придает своему решению обратную силу, объявляя сделку недействительной с момента ее заключения.

Если сделка оспорена заинтересованным лицом и признана судом недействительной, закон устанавливает обязанность возврата для каждой стороны сделки всего полученного в результате ее заключения.

При невозможности возврата полученного результата сделки в натуре, сторона обязана возместить стоимость полученного в стоимостном выражении (в случае, если другие последствия признания сделки недействительной не установлены законом).

---

Сделки, подразумевающие содержанием свое прекращение лишь в будущем, при признании недействительными прекращают свое действие на будущее время.

Требовать признания оспоримой сделки недействительной можно в течение года с того дня, когда заинтересованное лицо получило или должно было получить информацию о фактах, придающих сделке оспоримый характер.

Правовая защита при совершении сделок.

Безусловно, при заключении любого вида сделок сторонам необходимо обезопасить себя от различного вида неблагоприятных последствий.

Помимо обязательного формирования четкого представления о целях и характере совершаемой сделки, следует воспользоваться помощью лиц, обладающих познаниями в области права и способностью применить свой опыт на практике.

Грамотная юридическая консультация с проведением подробного анализа особенностей заключаемой сделки, проверкой наличия полномочий на совершение юридически значимых действий у каждой стороны, а также тщательным изучением предоставляемых сторонами документов предотвратит возможные негативные последствия неправомерно заключенных соглашений.

Оспоримая сделка с недвижимостью – это такая сделка, действительность и законность которой признается в судебном порядке. Существуют строго определенные признаки, при наличии которых сделка может считаться оспоримой:

Договор заключен под условием обмана, насилия, угрозы жизни и здоровью одной из сторон; преднамеренного сговора между сторонами; либо лицо совершило сделку под стечением тяжелых обстоятельств на невыгодных для себя условиях. В случае признания судом сделки недействительной, ответчик обязан возвратить полученное имущество потерпевшему. Доход же ответчика, который он получил по недействительной сделке, обращается в доход государства.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения. В таком случае истцу придется доказывать наличие заблуждения, и такие доказательства должны быть обоснованными. Если суд примет решение о признании сделки недействительной, то наступит двусторонняя реституция – обязательства обеих сторон возвратить все материальные блага и имущество, полученные в результате сделки.

Совершение юридических действий лицом, признанным ограниченно дееспособным; гражданами в возрасте от 14 до 18 лет, действующих без согласия законных представителей; либо когда лицо не осознавало и не могло осознавать своих действий. В случае удовлетворения требований истца, наступает также двусторонняя реституция.

---

Реализация недвижимости, находящейся в общей долевой собственности супругов, если на такие действия не было получено письменного нотариально удостоверенного согласия супруга.

Страховка от мошенников. Для признания оспоримой сделки недействительной, необходимо обратиться в суд. Как правило, исковое заявление подает сторона, чьи интересы пострадали от совершения подобных юридических действий. Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет 1 год с момента, когда потерпевший мог узнать об основаниях признания сделки недействительной либо с того времени, когда прекращены насильственные действия в отношении заявителя. В силу уважительных причин суд может продлить сроки исковой давности.

Мнимая сделка.

Мнимая сделка с недвижимостью – сделка, которая совершается без реального намерения создать правовые последствия, а с целью введения заблуждения определенных лиц. Например, стороны договариваются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, но по факту права и обязанности у сторон не возникнут и не изменятся. Чаще всего такие сделки заключаются с целью сокрыть имущество, уйти от налогообложения и проч.

Притворная сделка.

Притворная сделка – сделка, которая совершена с целью прикрыть другую. Данные юридические действия содержат волеизъявления сторон, и достигаются определенные юридические последствия, но не те, которые по факту вытекают из такой сделки. Такая сделка во всех случаях признается недействительной. Примером притворной сделки может быть договор купли-продажи имущества лицом части ведомственной жилплощади организации, оформленной сделкой обмена такой площади.

Оспоримая сделка может быть оспорена в суде по иску одной из сторон и при наличии оснований и всех необходимых доказательств может быть признана судом недействительной, либо же наоборот, действительной. В этом случае уместно говорить об относительной недействительности сделки. Эта относительность и проистекает из возможного решения суда^[4].

Гражданским кодексом предусмотрен исчерпывающий перечень случаев, по которым сделка может быть оспорена. Это следующие случаи:

- сделки, совершенные за пределами дееспособности юридического лица, то есть, сделки, которое оно не имело права совершать;

- сделки, которые совершаются несовершеннолетними за пределами его гражданской дееспособности. В этом случае, если родители (опекуны, попечители) лица не требуют признания сделки недействительной, эта сделка может считаться состоявшейся. Сюда же относятся сделки, совершенные лицом, ограниченным в дееспособности за ее пределами, и сделки, совершенные полностью лицом с подтвержденной полной недееспособностью, в момент, когда оно не могло осознавать значение своих действий и проистекающие последствия сделки.

---

- фиктивные и притворные сделки. Фиктивной является сделка, которая совершена без цели создать правовые последствия, предусмотренные этой сделкой. В таком случае стороны совершают такую сделку, наперед зная, что она не будет исполнена. Для признания сделки фиктивной важным моментом является признак совершения ее для вида, который свойственен действиям обеих сторон. Притворной является сделка, совершенная сторонами с целью скрыть иную сделку, которая была в действительности совершена. В этом случае, правоотношения сторон регулируются последствиями, проистекающими из той сделки, которую они в действительности намеревались заключить.

Также на практике встречаются случаи, когда недействительной признается только часть сделки. Это случается, когда одна из частей сделки противоречит закону, но другие находятся в соответствии с ним. При признании части сделки недействительной, остальные части остаются без изменений, если такая сделка может быть совершена при исключении из нее недействительной части.

2.2 Ничтожные сделки

Оспоримыми сделки могут признаваться исключительно судом. По своей сути это такие сделки, которые совершены правомерно, но нарушают чьи-то интересы.

Ничтожные сделки.

Это такие сделки, которые недействительны по самой природе, то есть, совершаемые не по закону. Признание сделки ничтожной может быть по следующим причинам:

- не соответствует законным требованиям (пример, при приватизации квартиры не были учтены интересы несовершеннолетних, квартиру продали без согласия попечительских органов). Вся цепочка сделок купли-продажи квартиры может быть признана недействительной; совершение сделки под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Пример, собственники городской квартиры могут не знать ее истинной стоимости и в убыток себе поменять ее на квартиру в области;

- совершение сделки малолетним до 14 лет;

- совершение сделки под влиянием угрозы, обмана, насилия (ст. 179 ГК РФ);

- совершение сделки против основ правопорядка и нравственности (ст.169 ГК РФ);

- мнимая сделка (пример, оформление договора дарения на квартиру, чтобы избежать ее конфискации);

- притворная сделка (пример, сделка купли-продажи квартиры, прикрытая договором дарения). Другими словами, когда под прикрытием одной сделки совершается другая (ст. 170 ГК РФ).

Что касается мнимой и притворной сделок, то признание той или иной сделки ничтожной довольно затруднительно. Для этого нужно, чтобы истец привел такие доказательства, которые известны только обеим сторонам.

---