Файл: Недействительность сделок. Понятие недействительной сделки.pdf

В любом случае, все ничтожные сделки должны быть расторгнуты в судебном порядке. В этом случае доказывается только нарушение условий, необходимых для заключения самой сделки.

Для признания сделки ничтожной не требуется обращения в суд; такая сделка в силу закона признается недействительной с момента ее совершения, так как ее условия либо порядок совершения противоречит установленным нормам законодательства. При ничтожной сделки в суд может обратиться любое заинтересованное лицо для устранения последствий таких сделок.

Гражданский кодекс содержит следующие основания признать сделку ничтожной:

- Сделка, которая не соответствует нормам закона или иным правовым актам, ничтожна, если суд не докажет, что она может являться оспоримой;

- Действия, совершенные с целью, противоречащими основам правопорядка и нравственности (поддельные документы и подписи);

- Мнимые и притворные сделки также признаются ничтожными;

- Сделки, совершенные недееспособными гражданами. Недееспособность лица должна быть установлена в соответствии с требованиями законодательства, а иск об отмене последствий таких сделок подает его законный представитель;

- Ничтожной будет признана сделка, заключенная малолетним – лицом, не достигшим 14-летнего возраста.

- Для ничтожных сделок срок исковой давности для обращения в суд составляет 3 года, причем срок начинает исчисляться с момента заключения такой сделки^[5].

3 Последствия признания сделок недействительными

Признание недействительности сделок осуществляется исключительно в судебном порядке. Действующим законом четко установлены основания для признания сделки недействительности, а также правовые последствия. Именно поэтому при необходимости признания сделки недействительной не следует пренебрегать профессиональной помощью юриста, который подробно расскажет обо всех нюансах и тонкостях данного процесса.

Наиболее распространенными на сегодняшний день являются споры:

- Признание сделки приватизации недействительной;

- Признание недействительной сделки купли-продажи жилых помещений.

- Признание недействительности сделки: предпосылки возникновения споров

В современное время между организациями, индивидуальными предпринимателями и гражданами ежедневно заключается тысячи различных сделок. Законодатель к любой сделке предъявляет требования, при несоблюдении которых можно признать ее недействительной.

На сегодняшний день количество дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, связанных с признанием сделок недействительными, постоянно растет. Юристы отмечают, что это происходит во многом по причине низкого уровня правовой грамотности у лиц и организаций, заключающих сделку. Кроме того, на рынке работает большое количество мошенников, с чем связано активно растущее количество споров о признании сделок купли-продажи недействительной.

Все недействительные сделки можно условно разделить на две группы: ничтожные и оспоримые сделки. Если на момент заключения сделки она не отвечала требованиям закона, совершена с противоправными целями, то она считается ничтожной. Оспоримые сделки совершаются гражданином или юридическим лицом под влиянием обмана, заблуждения, неспособности понимать последствия своих действий и иных обстоятельствах, которые предусмотрены законом. В зависимости от группы сделки различны основания для признания ее действительной, а также правовые последствия для участников.

Основания для признания сделки ничтожной:

- Несоответствие требования действующего законодательства (в случаях, когда закон прямо не устанавливает, что такая сделка относится к числу оспоримых);

- Заведомое совершение сделки с мотивами, противоречащими основам морали, нравственности и правопорядка;

- Признание сделки ничтожной происходит в случае, если одной из сторон выступал недееспособный в результате психического расстройства гражданин или малолетнее лицо (до 14 лет);

- Если сделка была заключена с целью скрыть иную сделку или для вида.

- Основания для признания сделки оспоримой:

- Заключенная в момент, когда гражданин не мог осознавать и понимать значение своих действий;

- Сделки, связанные с продажей или распоряжением имуществом частично дееспособным лицом, если не было получено согласия от попечителя;

- Признание крупной сделки недействительной, если ее характер противоречил целям деятельности юридического лица, которые прямо прописаны в учредительных документах;

- При заключении сделки по доверенности, если лицо не располагало подобными полномочиями;

- Иные основания, предусмотренные законом.

Согласно действующему законодательству, сделка, признанная недействительной в установленном порядке, не влечет за собой каких-либо юридических последствий. Такая сделка признается недействительно с момента ее совершения. При признании сделки незаключенной стороны полностью освобождаются от обязательств. При недействительности сделок обе стороны обязаны возвратить обратно все имущество, которое было получено. При невозможности вернуть имущество в натуре возмещается стоимость в денежном эквиваленте.

Судебная практика по признанию сделок недействительными в нашей стране только начинает активно формироваться. Именно поэтому говорить о перспективах дела, реально оценивать их может только грамотный юрист с внушительным опытом в данной сфере.

Сделка является самой распространенной формой изъявления воли человека. Сделки совершаются нами практически каждый день или даже несколько сделок в день. К сделке применяются определенные требования, несоблюдение которых может привести к ее недействительности. Так, например, некоторые сделки (договор ренты), которые требуют нотариального удостоверения, должны быть нотариально удостоверены, сделки, требующие государственной регистрации (договор дарения, сделки с землей), должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке, иначе эта сделка будет ничтожной и т.д.

Актуальность споров, связанных с отменой правовых последствий сделок, совершенных в том числе с недвижимым имуществом, не угасает.

Почему дела о признании сделки недействительной занимают в арбитражных судах и в судах общей юрисдикции превалирующее место? Это происходит в силу некоторой юридической неграмотности, неподготовленности лиц, совершающих сделку.

Не стоит пренебрегать советом или консультацией юристов до заключения сделки, а целесообразно заручиться поддержкой юриста при заключении сделки. Самые распространенные споры по признанию сделок недействительными:

- Признание сделок с жилыми помещениями недействительными;

- Оспаривание регистрации сделки с квартирой^[6].

Недействительные сделки бывают ничтожными или оспоримыми. Оспоримая сделка является таковой в силу решения суда. Ничтожная же сделка является недействительной сама по себе, независимо признана ли она таковой по решению суда.

Недействительной сделка может быть признана по следующим основаниям:

— в виду несоответствия закону или иным правовым актам,

— в виду совершения с целью, противной основам правопорядка и нравственности,

— в виду мнимости и притворности сделки,

— в виду совершения сделки недееспособным гражданином,

— в виду совершения сделки ограниченным судом в дееспособности,

— в виду совершения сделки несовершеннолетним гражданином,

— в виду совершения сделки, совершенной под влиянием заблуждения,

— в виду совершения сделки лицом, не способным понимать значение своих действий и руководить ими,

— в виду совершения сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы и пр.

Недействительность сделки в виду несоответствия закону или иным правовым актам.

Если сделка совершена в разрез с законом или иными правовыми актами, то такая сделка ничтожна. Примером может служить несоблюдение нотариальной формы договора или отсутствие в договоре предмета договора, отсутствие стоимости работ, в тех договорах, где это требование является обязательным и т.д. Сделка, считающаяся ничтожной не несет никаких правовых последствий, кроме того лишь, что все возвращается в первостепенное состояние. Стороны становятся вновь обладателями объекта сделки.

Недействительность сделки в виду совершения с целью, противной основам правопорядка и нравственности.

Мнимая сделка – сделка, совершенная для вида, т.е. без намерения создать какие-либо правовые последствия. Такая сделка по своему определению является ничтожной. Притворная сделка – сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. Такая сделка ничтожна. Недействительность сделки в виду совершения сделки недееспособным гражданином.

Гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда, вследствие психического заболевания в результате которого гражданин не способен понимать значение своих действий и руководить ими. Судом же назначается опека над недееспособным гражданином. Опекуны в силу закона являются представителями и совершают от имени недееспособного и в его интересах все сделки. Если недееспособность гражданина не установлена в суде, хотя на лицо явные признаки психического заболевания и этим гражданином была совершена сделка, то в последствии, члены семьи могут подать иск о признании гражданина недееспособным в суд, и если этот гражданин судом будет признан таковым, то в последствии сделка, совершенная этим гражданином, хоть и не признанным недееспособным в момент совершения сделки, может быть признана судом недействительной.

Недействительность сделки в виду совершения сделки ограниченным судом в дееспособности.

Гражданину, признанному судом ограниченно дееспособным вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами назначается попечитель. Все, сделки совершенные ограниченно дееспособным без согласования с попечителем может быть признана недействительной по иску попечителя.

Последствия признания сделки недействительной выражаются в возникновении обязанности у сторон возвратить все полученное по сделке, в случае, если возвратить полученное не представляется возможным, сторона должна возместить стоимость полученного в деньгах. Юридически такое положение называется двусторонняя реституция. Если сделка признана ничтожной в силу ее противоречия основам правопорядка и нравственности при наличии умысла у сторон, все полученное по такой сделке обращается в доход Российской Федерации и сторонам не возвращается^[7].

Решения судов о признании сделок недействительными и о применении последствий недействительных сделок являются основанием для внесения изменений в ЕГРП относительно оспариваемого недвижимого имущества. Поэтому рассматриваемые иски активно применяются как инструментарий в спорах, связанных с недвижимостью.

Также следует отметить, что при отчуждении собственником принадлежащей ему доли в праве собственности с нарушением установленного порядка другой участник долевой собственности имеет право требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Срок обращения в суд по таким делам не превышает трех месяцев.

С одной стороны закон в полной мере защищает лиц, могущих пострадать при совершении указанных выше сделок, но, с другой стороны, при реализации права на обращение в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной, заинтересованное лицо может столкнуться с процессуальными трудностями в виде доказывания обоснованности своих доводов. Поэтому при обращении в суд необходимо трезво оценивать собственные возможности, учитывая, что материальное право, содержащее в законах, и практика его применения - категории различные. Другими словами при кажущейся простоте правовой позиции, применить ее на практике бывает достаточно сложно в силу необходимости предоставления определенного рода доказательств.

Однако в случае успешного исхода дела суд применяет последствия недействительности сделки, в которых заинтересовано лицо, подавшее иск.

Заключение

В ходе выполнения данной курсовой были изучены понятие и виды недействительных сделок.

Последствия признания сделки недействительной выражаются в возникновении обязанности у сторон возвратить все полученное по сделке, в случае, если возвратить полученное не представляется возможным, сторона должна возместить стоимость полученного в деньгах. Юридически такое положение называется двусторонняя реституция. Если сделка признана ничтожной в силу ее противоречия основам правопорядка и нравственности при наличии умысла у сторон, все полученное по такой сделке обращается в доход Российской Федерации и сторонам не возвращается.

Решения судов о признании сделок недействительными и о применении последствий недействительных сделок являются основанием для внесения изменений в ЕГРП относительно оспариваемого недвижимого имущества. Поэтому рассматриваемые иски активно применяются как инструментарий в спорах, связанных с недвижимостью.