Файл: Основания приобретения и прекращения права собственности (Общие положения права собственности).pdf

Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК РФ).

Приобретение права собственности на общедоступные для сбора и добычи вещи является первоначальным и дополняет перечень первоначальных прав собственности, установленных ст. 218 ГК РФ. Существуют определенные ограничения, установленные для сбора или добычи вещей. Указанные действия не должны противоречить закону и общему разрешению собственника. Законодательство устанавливает достаточно большое количество подобных ограничений, в частности, в отношении сбора и заготовки гражданами дикорастущих растений и грибов, внесенных в Красную книгу РФ, охоты, рыболовства.

Главная особенность в обращении в собственность общедоступных для сбора вещей состоит из личности, которая желает, прикладывает усилия, чтобы стать собственником этих вещей, а также местных обычаев и законодательства по поводу конкретного вида вещей. Лицо становится собственником в силу своего желания и может быть признано добросовестным либо недобросовестным собственником.

Самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ).

Самовольная постройка – жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целее в порядке, установленном законом или иными нормативно – правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил. Понятие «самовольная постройка» рассматривается в первую очередь как понятие «негативное», так как создание постройки при наличии установленных ст. 222 ГК РФ признаков самовольности влечет невозможность возникновения на нее прав собственности^[9].

Самовольно возведенные строения не подлежат государственной регистрации, а сделки об отчуждении их – нотариальному удостоверению.

Вопросы права собственности при самовольной постройке решаются неоднозначно. По общему правилу, законодатель говорит, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права.

Главная особенность в признании права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим ее, заключается в том, что право собственности может быть признано судом, т. е. в судебном порядке. Суд исследует все обстоятельства дела по существу и выносит в каждом конкретном случае свое определение.

Ст. 223 ГК РФ устанавливает порядок определения момента возникновения права собственности у приобретателя по договору.

Определение момента возникновения у приобретателя права собственности в некоторых случаях играет очень важную роль. Это могут быть вопросы, связанные с риском случайной гибели или естественной убыли вещи, обращением взыскания по долгам собственника, течением исковой давности и т. д.

В соответствии с общим правилом право собственности у приобретателя движимой вещи по договору возникает с момента ее передачи. При этом законом или договором может быть предусмотрен другой момент возникновения права у приобретателя собственности (пересечение таможенной границы, борта судна и т. п.).

Право собственности у приобретателя по договору недвижимой вещи и иного имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исключение составляют случаи, когда собственник вправе истребовать такое имущество от недобросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ).

Ст. 224 ГК РФ регламентирует передачу вещи. Передача вещи – вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Если вещь к моменту договора об отчуждении находится во владении у приобретателя, она признается переданной ему с момента заключения договора. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором. Если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором, покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (ст. 587 ГК РФ).

Передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь (ст. 694 ГК РФ).

Бесхозяйные вещи (ст. 225 ГК РФ).

Бесхозяйная вещь – вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

В основу бесхозяйной вещи положено право собственности, которое по тем или иным причинам не существует.

В любом случае, даже если собственник отказался от права собственности на вещь либо он неизвестен, эта вещь становится бесхозяйной, но на какой-то период времени. По истечении какого-то периода времени она приобретает собственника.

В случаях, когда собственник отказывается от недвижимых вещей, например при наследовании, данное недвижимое имущество принимается на учет органом, который осуществляет государственную регистрацию права на это имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится. Через год это недвижимое имущество может быть признано по решению суда муниципальной собственностью.

Движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК РФ).

Брошенные вещи – движимые вещи, которые оставлены собственником с целью отказа права собственности на них или иным образом брошенные собственником.

Вещи, оставленные собственником, - вещи, которые собственник умышленно не взял, намеренно забыл.

Стоимость движимых вещей, от которых собственник отказался, будет определяться не на момент, когда собственник их бросил, а на момент их обнаружения.

В основу движимых вещей, от которых собственник отказался, положена цель. Цель – стремление к тому, что надо, желательно осуществить.

Брошенные движимые вещи могут быть обращены в собственность, если эти вещи находятся на территории лица, в собственности которого находится земельный участок, водоем или иной объект.

Собственником земельного участка, водоема или иного объекта (где находятся движимые вещи, от которых собственник отказался), могут быть любые юридические или физические лица, в том числе государство, муниципальные органы, субъекты РФ. Для того чтобы брошенные движимые вещи стали собственностью какого-то лица, необходимо обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

Находка (ст. 227 ГК РФ).

Находкой признается вещь, выбывшая из владения собственника или иного управомоченного на владение лица помимо его воли и кем-нибудь обнаруженная.

Для признания обнаруженной вещи находкой необходимо, чтобы вещь была потеряна. Утеря вещи может произойти не только в результате простого случая, но и вследствие непреодолимой силы (например, разбушевавшийся ураган на глазах у собственника уносит принадлежащую ему вещь).

Существенное значение при находке имеет место случайность не только на стороне лица, потерявшего вещь, но и на стороне находчика, хотя вещь и была обнаружена находчиком в результате предпринятых им действий по розыску. Поэтому при находка имеет место, с одной стороны, случайность выбытия вещи из владения управомоченного лица, а с другой – случайность обнаружения вещи.

Лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь.

Приобретение права собственности на находку (ст. 228 ГК РФ).

По гражданскому законодательству существует определенный срок – шесть месяцев, в течение которого в милицию либо в орган местного самоуправления потерявший вещи обязан заявить.

В случае если найдется либо объявится собственник потерянной вещи, но откажется от нее, она поступит в муниципальную собственность.

Возможны и другие варианты, когда потерянная вещь по истечении шести месяцев приобретает иного собственника, но находится, объявляется бывший собственник этой вещи, в таких случаях все зависит от нового собственника, который может вернуть эту вещь.

Безнадзорные животные (ст. 230 ГК РФ).

Безнадзорный или пригульный скот – скот, выбывший из хозяйства, в котором он содержался помимо воли его собственника или иного законного владельца и не находившийся к моменту задержания в хозяйстве какого-либо другого лица. Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот, или других безнадзорных домашних животных, обязано возвратить их собственнику.

Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот, или других безнадзорных домашних животных, содержащее их у себя, несет необходимые расходы по уходу за ними (питание, уход, в зависимости от вида животного). Данное лицо обязано добросовестно относиться к выполнению обязанностей по отношению к безнадзорным животным, при наличии вины данное лицо будет отвечать за гибель и порчу животных в пределах их стоимости.

Право собственности на безнадзорных животных может возникнуть в случае, если такое животное остается у лица, его задержавшего.

В случае обнаружения хозяина данного безнадзорного животного необходимо его вернуть и получить определенное вознаграждение за уход (ст. ст. 231, 232 ГК РФ).

Приобретение права собственности на безнадзорных животных (ст. 231 ГК РФ).

С момента подачи заявления лицом, задержавшим безнадзорных животных, и официального приобретения права собственности на это животное должен пройти определенный срок – шесть месяцев (ст. ст. 190 – 194 ГК РФ).

В любом случае, если прошло время (шесть месяцев), при явке прежнего собственника безнадзорного животного и нового собственника должно быть соглашение между ними о возврате этого животного.

В случае, если лицо, задержавшее безнадзорное животное, отказывается от приобретения его в собственность, то такое животное поступает в муниципальную собственность и используется в порядке, определяемом органом местного самоуправления.

Ст. 232 ГК РФ устанавливает право при возврате безнадзорных домашних животных собственнику лица, задержавшего животных, и лица, у которого они находились на содержании и в пользовании на возмещение их собственником необходимых расходов, связанных с содержанием животных, с зачетом выгод, При этом на лицо, задержавшее безнадзорных домашних животных, распространяется действие правил п. 2 ст. 229 ГК, т. е. оно вправе не только получать полное возмещение всех необходимых произведенных расходов, связанных с содержанием животных, но и требовать вознаграждения за их возврат.

Клад (ст. 233 ГК РФ).

Клад – зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право.

Особенность клада заключается в том, что это намеренно скрытые ценности, собственник которых не может быть установлен или в силу закона утратил на них право. Собственник сам решил спрятать свои ценности в земле. Кладом признаются лишь намеренно скрытые деньги или иные ценности.

Основные признаки клада:

- кладом признается не всякое намеренно скрытое имущество, а лишь деньги или иные ценности;

- собственник денег или иных ценностей не может быть установлен;

- собственник денег или иных ценностей в силу закона утратил на них право.

При отсутствии хотя бы одного из этих признаков найденное имущество нельзя считать кладом.

Право собственности на найденный клад будет зависеть от вида найденного клада.

Лица, обнаружившие клад на территории своего земельного участка (строения), приобретают право собственности на этот клад на основаниями закона со всеми вытекающими последствиями.

В случае обнаружения клада лицом, производившим раскопки или поиски ценностей без согласия собственника имущества, где клад был сокрыт, вознаграждение этому лицу не выплачивается и полностью поступает собственнику.

Законодатель указал также на императивную норму, когда лица, нашедшие клад, не имеют права стать собственниками данных вещей, а также права получить вознаграждение:

- лица, которые по долгу службы или трудовых обязанностей заняты специально проведением раскопок и поиском клада;

- лица, производившие раскопки или поиски ценностей без согласия собственника имущества.

Все споры, связанные с определением размера, подлежащего выплате вознаграждения, распределения вознаграждения между лицами, обнаружившими клад, рассматриваются судом на общих основаниях.