Файл: Общая совместная собственность супругов.pdf

В подобных сделках риску подвергаются не только интересы второго супруга, но и интересы контрагента по сделке. Для данных субъектов гарантией добросовестности супруга, совершающего сделку с общим имуществом, служит нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Такое согласие закон требует для сделок с недвижимостью, сделок, подлежащих нотариальному удостоверению или требующих государственной регистрации.

Самыми распространенными среди сделок, направленных на распоряжение недвижимостью, являются сделки, связанные с отчуждением недвижимости (продажа, мена, дарение и пр.), либо сделки по распоряжению недвижимым имуществом, не связанные с его отчуждением (аренда, ипотека и пр.). В случаях, когда сделка подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, получение нотариально удостоверенного согласия на совершение такой сделки необходимо не только от супруга лица, производящего отчуждение недвижимого имущества (обременяющего недвижимость), но и от супруга другой стороны (покупателя либо лица, которому имущество переходит по договору мены и т.д.).

Супруги должны соблюдать определённые ограничения по распоряжению своим совместным супружеским имуществом, если такое имущество принадлежит на праве общей собственности не только супругам, но и третьим лицам. Так, при продаже или обмене такого имущества надлежит соблюдать правило о преимущественном праве покупки, установленном ст. 250 ГК РФ. Супруги также должны при распоряжении жилыми помещениями, принадлежащими им на праве совместной собственности, соблюдать права членов семьи, проживающих в помещениях (п.п. 1 - 2 ст. 292 ГК РФ). Отчуждение принадлежащих супругам жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние члены семьи, может быть произведено супругами только с согласия органов опеки и попечительства администрации района (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

В случаях, если бывший супруг хочет совершить сделку, направленную на отчуждение недвижимого имущества, приобретенного во время брака, нотариально заверенное согласие бывшего супруга требуется в течение трех лет после расторжения брака. Это связано с тем, что факт расторжения брака автоматически не изменяет режим общей совместной собственности на общую долевую. В этом случае бывшим супругам целесообразнее осуществить раздел совместно нажитого имущества, после чего сделку можно оформить без согласия второго супруга. В отсутствие соглашения или судебного решения о разделе имущества судебная практика исходит из того, что условия оспаривания сделок бывших супругов приравнены к общим условиям, установленным ГК РФ для иных участников гражданского оборота, и к указанным правоотношениям должна применяться ст. 253 ГК РФ.

К сделкам «по распоряжению недвижимостью» и к сделкам, «требующим нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке», необходимо относить также сделки, направленные на приобретение недвижимости в собственность. Так, если супруги на общие средства, нажитые во время брака, приобретают жилой дом, квартиру, гараж, земельный участок или иное недвижимое имущество и оформляют договор купли-продажи (пусть даже в простой письменной форме), то согласие другого супруга необходимо нотариально удостоверить. Это требование закона объясняется тем, что как те (сделки по приобретению недвижимости), так и другие сделки (по её отчуждению) с точки зрения последствий имеют важное значение для семьи в целом, поэтому для их совершения необходимо четко выраженное и нотариально оформленное согласие обоих супругов. Такая позиция законодателя вполне логична и объяснима. Приобретая недвижимость, супруги распоряжаются доходами, которые также являются общей совместной собственностью^[39].

Учитывая современное развитие института частной собственности, которое может свидетельствовать, в том числе, о росте благосостояния российских семей, современное законодательство оставляет в группе риска сделки, например, с дорогостоящим движимым имуществом и ряд иных, имеющих существенное значение для семьи. Д.А. Медведев, в частности, отмечает, что «назрела необходимость проведения некоторой ревизии положений СК РФ о законном режиме имущества супругов: уточнения объектов общей совместной собственности супругов («доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации»), круга сделок, для совершения которых одному из супругов требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга, приведения норм СК РФ в соответствие с положениями гражданского законодательства об основаниях и моменте возникновения права собственности, о защите добросовестного приобретателя имущества.»^[40].

Анализ судебной практики и правовых позиций современных авторов также позволяет утверждать о необходимости ограничения сферы применения презумпции согласия супругов на совершение: сделок, явно выходящих за пределы нормально совершаемых в рамках ведения домашнего хозяйства (например, по отчуждению всей домашней обстановки); дарения и иных безвозмездных сделок; сделок по отчуждению дорогостоящих вещей; сделок по отчуждению имущества, подлежащего регистрации (автомототранспортные средства, гражданское оружие и др.).

Кроме того, хотелось бы обратить внимание на то, что в СК РФ предусмотрено только то, что владение и пользование общим имуществом супругов осуществляется по общему согласию (п. 1 ст. 35). В правовой литературе вопросы владения и пользования общим супружеским имуществом также не отражены. Кроме того, некоторые учёные, утверждают, что реализация права на владение и пользование общим супружеским имуществом касается только самих супругов^[41]. Такое заключение признать правильным не представляется возможным. Социально-экономические изменения, произошедшие в нашей стране, привели к тому, что в собственности граждан, в т.ч. в совместной собственности супругов, находятся объекты не только потребительского назначения, но и имущество, требующее постоянного управления. Разумеется, и раньше встречались случаи, когда в результате ссоры и фактического прекращения семейных отношений один из супругов не допускал другого к владению и пользованию, нажитым в браке имуществом - не пускал в квартиру, не давал нормально пользоваться предметами домашнего обихода. Это действительно внутреннее дело супругов. Вряд ли в подобном случае супруг, устраненный от владения и пользования вещами, станет предъявлять иск о защите своих прав собственника от нарушений, связанных с лишением владения или препятствиями пользованию. Он заявит требование о разделе общего имущества. Но можно представить себе и такую ситуацию, когда несогласованность действий супругов по владению и пользованию, совместно нажитым имуществом касается не только их самих. Например, один из них продал какую-либо вещь третьему лицу, исходившему из презумпции согласия обоих супругов на распорядительную сделку; при совершении сделки возражения другого супруга действительно отсутствовали, по крайней мере, супругу-продавцу о них не было, известно. По соглашению продавца и покупателя момент передачи вещи не совпадал с моментом заключения договора, разница составляла примерно неделю. И вот до передачи вещи между супругами возникает ссора, и тот из них, кто не принимал участия в продаже, отбирает, прячет проданную вещь и т.п., устраняя тем самым супруга-продавца от владения ею; в результате, когда покупатель приходит, чтобы забрать купленную вещь, он сталкивается с препятствиями к исполнению сделки. Но в рассматриваемом случае вопросы владения общим имуществом тесно связаны с вопросами распоряжения им. В современных условиях наличие в собственности у супругов некоторых видов имущества предполагает осуществление целого ряда прав и полномочий, таких как права участника хозяйственного общества, права акционера. Вряд ли голосование на общем собрании участников, акционеров можно назвать разновидностью распоряжения долей, акцией. Представляется, что это один из вариантов осуществления правомочия пользования таким имуществом, поскольку означает именно использование имущества по его назначению - для участия в управлении делами общества, для достижения обществом наилучшего хозяйственного результата и, как следствие этого, получения акционером дивидендов.

В СК РФ отсутствует норма о личном, раздельном имуществе каждого из супругов, которые вправе владеть, пользоваться и распоряжаться самостоятельно, по своему усмотрению совершая в отношении этого имущества действия, не противоречащие закону и иным нормативны правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. Разумеется, это следует из норм гражданского законодательства^[42]. Однако в законодательные акты, следует внести изменения: во-первых, дополнить такой нормой ст. 36 СК РФ и, во-вторых, принять для нотариусов и должностных лиц органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разъяснения или инструкцию следующего содержания: при наличии выданных в учрежденном порядке документов, свидетельствующих о принадлежности имущества в соответствии со ст. 36 СК РФ одному из супругов, не требуется согласия другого супруга для совершения сделки по установке спорным имуществом (отчуждению этого имущества, приобретению за счёт этого иного имущества). Включение такой нормы в семейное законодательство либо в иные акты является реальной необходимостью, т.к. нотариусы и должностные лица органов, регистрирующих сделки с недвижимостью, требуют получения нотариально удостоверенного согласия супруга даже при наличии документальных подтверждений того, что имущество, отчуждаемое по сделке, либо средства, за счёт которых имущество приобретается по сделке, принадлежат на праве собственности только супругу, совершающему эту сделку, - получены в дар, в порядке наследования, в результате приватизации жилого помещения. Когда супруг, по настоянию нотариуса или регистрирующего органа, под страхом отказа в удостоверении и регистрации совершённой сделки, получает согласие другого супруга на отчуждение своего личного имущества и приобретение за его счёт иного имущества или же на приобретение имущества за счёт своих личных средств, то впоследствии другой супруг сможет претендовать на приобретенное имущество, недобросовестно используя данное им согласие как косвенное доказательство того, что это имущество является общим. Ведь по закону согласие супруга требуется только для совершения сделок в отношении общего супружеского имущества. Кроме того, в литературе высказывалось мнение, что согласие супруга на отчуждение жилого дома надо требовать не только в том случае, когда домовладение является общим супружеским имуществом, но даже и тогда, когда дом является личной собственностью супруга-продавца, если в доме проживает другой супруг и их несовершеннолетние члены семьи и они не имеют другого жилого помещения^[43]. Разумеется, с этим мнением нельзя согласиться, поскольку необходимость получения согласия от супруга, не являющегося собственником, на совершение сделок по поводу личного имущества невозможно обосновать в юридическом смысле. Распоряжение имуществом является прерогативой собственника данного имущества. Что касается жилищных прав бывших членов семьи собственника (они, несомненно, «бывшие», ибо в нормальных условиях супруг не лишит своих близких дома), то они в должной мере обеспечиваются нормами ГК РФ. Несмотря на вышеуказанное мнение, всё же необходимо включить в СК РФ норму о том, что в отношении своего раздельного имущества каждый супруг имеет право полностью им распоряжаться независимо от другого супруга.

Среди сделок, которые супруги заключают между собой, большое значение получила сделка по определению долей в праве на общее имущество, которые оформляются свидетельствами о праве собственности на долю в общем имуществе по совместному заявлению супругов; известны также соглашения о разделе общего имущества. Порядок выдачи свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе по совместному заявлению супругов и выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга регулируется ст. ст. 74 и 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате^[44], а также на то, что результатом заключения как соглашения об определении долей, оформляемого выдачей данных свидетельств, так и соглашения о разделе общего имущества является прекращение общности общего имущества - совместной собственности.

Таким образом, можно сделать вывод, что содержание права собственности имущества супругов включает в себя право владения, пользования и распоряжения супругом своим имуществом. Распространяя режим общей совместной собственности на имущество супругов, закон предполагает, что это должно быть имущество, «нажитое» в браке. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Статья 35 СК РФ устанавливает презумпцию такого согласия, независимо от того, кто из супругов является стороной в сделке по распоряжению общим имуществом. Это правило распространяется на случаи совершения сделок с движимым имуществом, не требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Оно означает, что лицу, заключающему сделку с одним из супругов, не нужно проверять, согласен ли на сделку другой супруг, а следует действовать, предполагая такое согласие.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель, поставленная в работе - комплексный анализ правовых норм, регулирующих институт общей собственности супругов, определение направлений совершенствования действующего законодательства в сфере регулирования института общей собственности супругов – была достигнута путём изучения общей характеристики имущественных отношений супругов; рассмотрения законного и договорного режима имущества супругов; раскрытия содержания правомочия распоряжения общей собственностью супругов; определения правовой природы согласия супруга на совершение сделки с общим имуществом; исследования недействительности сделок, совершенных одним из супругов по распоряжению общим имуществом.