Файл: Система гражданско-правовых средств защиты права собственности и иных вещных прав (ВИДЫ ОГРАНИЧЕННЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ).pdf

При таких обстоятельствах требования истцов об обязательстве ответчика, *** В.М., устранить препятствия в пользовании истцами: *** А.Н., *** М.В., *** С.В., *** О.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына *** А.В., принадлежащим им на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом — квартирой, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. ***, ***-***, путем освобождения помещений в коммунальной квартире № ***по ул. ***, *** в г. Иркутске от принадлежащего *** В.М. любого имущества, демонтажа и выноса двух навесных шкафов, двух кухонных столов, стиральной машины из помещения № 8, согласно технического паспорта квартиры № ***дома № ***по ул. *** в г. Иркутске, подлежат удовлетворению.

Решение Ленинского районного суда города Иркутска от «20» сентября 2010 года по делу № 2-2350/10

ОСОБЕННОСТИ СУБЪЕКТНОГО СОСТАВА

По этой категории споров надлежащим истцом будет приходиться законный (титульный) владелец имущества, фактически владеющий имуществом, вещные права которого нарушает ответчик. При этом нарушения вещных прав истца со стороны ответчика не могут подразумевать лишение владения вещью, иначе появляется повод для виндикационного иска ст. 301 ГК.

Истцы, предъявляющиие негаторные иски, делиться на две категории лиц:

1) собственники, владеющие имуществом (индивидуально-определенной вещью);

2) лица, владеющие имуществом на ином законном основании.

Ответчиком по негаторному иску может быть всякое лицо, не находящегося в качестве фактического владельца имущества и преграждать воплощения правомочий титульного владельца. Ответчиком по негаторному иску может являться как лицо, не обладающее вещью, так и собственник имущества, на законном основании передавший индивидуально-определенную вещь в пользование истцу (арендодатель, передавший вещь арендатору по договору аренды; собственник, передавший вещь унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения или учреждению на праве оперативного управления; собственник имущества, переданного в доверительное управление по договору; собственник имущества, переданного залогодержателю в порядке обеспечения исполнения обязательств).

По делам, возбуждаемым по негаторным искам, предъявляемым титульными владельцами, будучи не собственниками имущества, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, необходимо привлекать собственника имущества (кроме случаев, когда собственник является ответчиком по делу).

По делам по негаторным искам об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлекается орган юстиции субъекта Федерации (например, в Иркутской области таким органом является Главное управление Министерства юстиции РФ по Иркутской области; в Красноярском крае - Управление Министерства юстиции РФ по Красноярскому краю и т.д.).

ПРЕДМЕТ И ОСНОВАНИЕ НЕГАТОРНОГО ИСКА

Негаторные иски по своей сути представляют из себя иски о присуждении, так как истец требует в них не об одном признания факта существования своего субъективного материального права, на которое посягает ответчик, а еще и присуждении ответчика к обязательству в отношении материально-правовых обязанностей, которые на нем лежат.

Предметом негаторного иска является требование истца об устранении нарушений, не связанных с лишением владения. В исках такой категории по критерию предмета иска можно отметить следующие виды:

1) иски по требованиям титульных владельцев, фактически обладающих вещью, об обязании не чинить препятствий в осуществлении правомочий пользования и (или) распоряжения имуществом (например, иск об обязании демонтировать сооружения, препятствующие доступу владельца к принадлежащему ему имуществу, требования об обеспечении беспрепятственного доступа к имуществу);

2) иски по требованиям собственника недвижимого имущества или лица, владеющего недвижимостью на праве постоянного (бессрочного) пользования, о предоставлении собственником соседнего земельного участка права ограниченного пользования соседним участком (требования об установлении сервитута);

3) иски титульных владельцев индивидуально-определенных вещей об освобождении имущества от ареста (исключении из описи).

Причиной негаторного иска являются обстоятельства, подтверждающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также обосновывающие, что из-за поведения третьего лица возникают препятствия в претворении этих правомочий. Проанализировав судебную практику можно сделать вывод о том, что истец не обязан доказывать неправомерность действий или бездействий ответчика, которые расцениваются таковыми, если сам ответчик не будет в силе доказать правомерность своего поведения.

Условия удовлетворения негаторного иска

Как упоминалось ранее, истец не обязан доказывать вину ответчика и таким образом, соблюдая закон и судебную практику, удовлетворение негаторного иска не зависит от того виновен ответчик или нет, и чинит ли он своим поведением помехи в осуществлении права собственности. При всем этом, если данные действия ответчика нанесли собственнику – истцу убытки, то они могут быть взысканы с ответчика только на основании ст. 1064, т.е. при наличии вины ответчика.

Но если ответчик докажет, что его поступки носят правомерный характер, то в этом случае негаторный иск удовлетворению не подлежит.

Будет правильным также отметить, что негаторный иск в защиту своих прав и интересов могут предъявлять не одни собственники, но и субъекты иных прав на имущество - все законные владельцы. В них входят субъекты как вещных прав пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления и иных, так и субъекты обязательственных прав, связанных с владением чужим имуществом (например, арендаторы, хранители, перевозчики). Однако титульные (законные) владельцы, которые обладают имуществом в силу закона или договора, в период действия своего права могут отстаивать свое право владения имуществом даже против его собственника. Таким образом, унитарное предприятие как субъект права хозяйственного ведения государственным и муниципальным имуществом будет в силах истребовать его даже от собственника – учредителя в случае его незаконного изъятия, а арендатор предъявить негаторный иск к арендодателю - собственнику, который пытается нелегально лишить его права владения арендованным имуществом до истечения срока договора с помощью отключения электричества и отопления или создания других препятствий в его обычном использовании. Таким образом, представляется возможным говорить об абсолютной (вещно-правовой) защите не только права собственности и иных вещных прав, но и любого законного (титульного) владения.

Проанализировав данную ситуацию, негаторный иск, может заявить, как собственник, так и не собственник имущества (титульный владелец). Принимая это во внимание, истцу просто нужно грамотно составить исковое заявление, где он обязательно должен указать факт нарушения его прав не связанных с лишением владения, не доказывая в суде, неправомерность поведения ответчика.

2.3 Иск о признании права собственности

Помимо виндикационного и негаторного исков, существует еще один способ защиты права собственности – иск о признании права собственности. Этот способ защиты права собственности в юридической литературе рассматривается по-разному.

Наиболее объемно и аргументировано данную проблему раскрыли Ю.К. Толстой и А.П. Сергеев в своих работах по гражданскому праву. С их оценкой трудно спорить, и на наш взгляд это наиболее правильная точка зрения.

Вышеупомянутые ученые заостряют внимание на том, что если в теории гражданского права не брать в расчет иск о признании права, то становиться не ясным как квалифицировать притязания собственников в целом ряде определенных случаев. В качестве примера можно привести один случай: «собственник для оказания материальной помощи передает на время и без какого-либо возмещения принадлежащую ему вещь другому лицу для заклада в ломбард. Затем они обсуждают и заключают устное соглашение, что после выплаты ссуды вещь обязательно возвратиться собственнику. Данное соглашение, хоть и не отводиться ни под один из известных типов договоров, но, без сомнения, в силу ст.8 ГК создает обязательство. Допустим, что гражданин, принял вещь от собственника, умирает до выплаты ссуды. Встает вопрос. Как собственник может отстоять свое право на вещь? Обращение в этом случае к виндикационному иску предполагается неверным, так как владение ломбарда в данном случае невозможно считать незаконным, поскольку залогодатель действовал с согласия собственника. Прибегнуть и к помощи негаторного иска тоже не представляется возможным, так как собственник уже не является владельцем. Отсюда выходит только признать, что собственнику в данном случае принадлежит право на самостоятельный иск о признании права собственности на заложенную вещь в целях остановить ее отчуждение ломбардом».

Выходит что, иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не связанное с определенными требованиями о возврате имущества или устранении других препятствий, относящихся к лишению владения.

ОСОБЕННОСТИ СУБЪЕКТНОГО СОСТАВА

Истцом является собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею, права которого ставятся под сомнения, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или относительных отношениях по поводу спорной вещи. Право на иск также имеет титульный владелец имущества, в частности, субъект права хозяйственного ведения или права оперативного управления.

В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляю о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

ПРЕДМЕТ И ОСНОВАНИЕ ИСКА О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Предмет иска о признании права собственности – это констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество, но не выполнение ответчиком каких – либо конкретных обязанностей.

Основанием иска выступает ст.12 ГК РФ, предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание. А в исковом заявлении нужно осветить те обстоятельства, которые закрепляют наличие у истца право собственности или иного вещного права на имущество.

УСЛОВИЯ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ИСКА О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

В суде истец обязан лишь подтвердить свои права на имущество. Это может исходить из представленных им доказательств (документов, свидетельских показаний и т.д.). Но в случае недостатка доказательств, суд вправе применить презумпцию законности фактического владения имуществом, т.е. пока ответчик не докажет обратное, права на имущество сохраниться за истцом. Данный институт в законодательстве не закреплен. Он действует как бы из обычаев делового оборота и её применение в судебно-арбитражной практике сомнений не вызывает.

Итак, мы рассказали о собственнике имущества как об основном владельце собственности. Наряду с этим титульный владелец обладает таким же правом защиты собственности ровно, как и сам собственник.

Из этого следует, что помимо вышеуказанных случаев в судебной практике существует масса примеров исков о признании права собственности. Приведем, иск о признании права собственности на самовольную постройку, иск о признании права собственности на часть жилого дома и т.д. Самое важное, при подаче данных исков в суд, нужно правильно, объективно с точки зрения права, рассмотреть возможности истца и возможности ответчика на защиту своих интересов.

Заключение

В данной работе были рассмотрены проблемы защиты права собственности и иных вещных прав. По пунктам описания материала и проведенного изучения становится четко ясно, что собственник и иной (титульный) владелец имущества обладают весьма эффективным инструментом защиты права собственности и иных вещных прав.

В общем, гражданско-правовая защита права собственности и иных вещных прав показывает собой систему связанных между собой, взаимосогласованных средств, но в настоящей работе приведены самые основные, возникшие еще в древнейшей Римской цивилизации средства защиты права собственности и иных вещных прав, в последствии перекочевавшие к нам. Негаторный иск об установлении права собственности, именно такими средствами защищали собственность в чистом виде этого слова.

Перед нами стояла цель не только дать описание средств и способов гражданско-правовой защиты, а так же и указать место и значение каждого из них, их соответствие и взаимодействие. Нельзя не брать в расчет, что в связи с непрекращающимся изменением и постоянным развитием регулируемых и охраняемых отношений неуклонно меняются средства и установка их гражданско-правовой защиты. С учетом этого и оценивались значения всех способов защиты права собственности и иных вещных прав.