Файл: Понятие и виды сделок (Формы сделок и условия их прекращения, изменения и заключения).pdf

Молчание обладает правообразующей силой, если закон предоставляет такое свойство или стороны договорились такой форме сделки. Классическим примером служит совершение наследником действий в течение 6 месяцев, направленных на принятие наследства. Их несовершение является молчанием, которое означает отказ от наследства.

Рассмотрим пример, в котором явно выражены две формы сделки, такие как молчание и конклюдентные действия. Если квартиросъемщик использует имущество по истечению срока договора без возражений со стороны собственника, то договор считает возобновляемым на тех же условиях на неопределенный срок. Воля собственника – молчание, а воля квартиросъемщика – конклюдентные действия.

В статье 159 ГК РФ содержатся сведения, касающиеся возможности совершения сделок в устной форме:

- в сделках, в которых законом и соглашением субъектов не установлена нотариальная или письменная форма. Таким образом, если сумма сделки не превышает десятикратный МРОТ, то она может заключаться в устной форме, если больше – то в письменной.

- устной может считаться любая сделка, кроме той для которой установлена нотариальная форма и той, в которой несоблюдение письменной формы ведет к ее недействительности.

- стороны вправе совершать устно сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону или иным правовым актам, договору.

2.2 Простая письменная форма сделки

Составление документа путем письменного изложения содержания – это письменная форма сделки. В договоре указываются стороны сделки, они же его и подписывают. Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ возможно установление дополнительных требований к сделке, записанные на бланке определенной формы и скрепленные печатью. Вследствие неграмотности, болезни или физических недостатков гражданина за него может расписаться другой (рукоприкладчик)^[6]. Подпись рукоприкладчика обязательно должна быть засвидетельствована нотариусом, либо иным лицом, который вправе это совершать^[7].

В простой письменной форме сделки совершаются на основании ст. 161, за исключением сделок, требующих нотариального удовлетворения.

1. Сделки юридических лиц с гражданами и между собой;
2. Сделки между гражданами, превышающие МРОТ в десятикратном размере. При этом соблюдение письменной формы не требуется в соответствии со ст. 159 ГК РФ.

В статье 162 ГК РФ указаны последствия нарушений простой письменной формы сделки. Примером последствия служит утрата Субъектами (сторонами) в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, что не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Несоблюдение письменной формы сделки влечет ее недействительность, если это указано в законе, примером служит несоблюдение письменной формы внешнеэкономической сделки п3. ст. 162 ГК РФ.

2.3 Нотариальная форма сделки

Удостоверение сделки в нотариальном виде осуществляется с помощью удостоверительной надписи самого нотариуса или другого должностного лица, имеющего на это полномочия. Нотариальное удостоверение обязательно в двух случаях:

1. Это прямо прописано в законе;
2. Это предусмотрено соглашением сторон.

Сделки с землей или недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации^[8]. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой ничтожность сделки (п 1. ст. 165 ГК РФ). Если одна из сторон уклоняется от частичного исполнения сделки, требующего нотариального удостоверения, а другая ее исполнила, то суд вправе признать сделку действительной (п.2.3 ст. 165 ГК РФ). Если одна из сторон также уклоняется от регистрации сделки, но сделка прошла успешно, то такая сделка регистрируется через суд.

Согласно п. 4 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации или нотариального удостоверения, то она обязана возместить другому субъекту все убытки, которые он понес от этого.

Глава 3 Действительность и недействительность сделок.

3.1 Понятие действительности и недействительности сделок

Выделим следующие условия действительности сделок:

- возможность в участии у лиц, заключающих сделку (дееспособность);

- законность содержания;

- правильный выбор формы сделки (устная или письменная);

- соответствие воли и волеизъявления.

Все недействительные сделки в гражданском праве можно подразделить на следующие виды:

1. Сделки с пороком субъектного состава;
2. Сделки с пороками воли;
3. Сделки с пороками формы;
4. Сделки с пороками содержания.

Критериями недействительности сделок выступает возраст и психическое состояние к совершаемым действиям. Классическим примером служит сделка, совершенная недееспособным или вследствие болезни гражданином, с ограничением его дееспособности судом. Если сделка совершена в противоречии с целями деятельности юридического лица, то эта сделка признается недействительной.

Сделки совершены под влиянием, угрозой или гражданин был не в состоянии управлять своими действиями, то эти сделки являются недействительными и относятся к сделкам с пороками воли^[9].

Рассмотрим следующий вид недействительных сделок – сделка с пороком формы. Ссылаясь на статью 162 ГК РФ делаем вывод о том, что за нарушение письменной формы сделки не влечет за собой ее недействительность, но лишает обе стороны права подтверждать ее совершение, если возникнет спор. Сделки считаются недействительными, если случаи их совершения указаны в законодательных актах или в соглашениях сторон.

Согласно статье 163 ГК РФ при неисполнении их нотариальной формы сделки признаются недействительными.

Сделки с пороками содержания признаются недействительными вследствие расхождения условий сделки с требованиями законадательства.

В статье 170 ГК РФ раскрываются понятия притворной и мнимой сделки. Мнимая сделка^[10] – это сделка, совершаемая лишь формально, на бумаге, когда стороны на самом деле не желают наступления тех правовых последствий, которые характерны для данного вида сделок. Классическим примером служит договор купли- продажи двух фирм: российской и белорусской без намерений создавать какие-либо юридические последствия для сторон, а с целью оформление груза владельцем па таможне, чтобы в дальнейшем продать его иному покупателю.

Сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку называется притворной. Классическим примером служит сделка купли-продажи мотоцикла, при которой для того, чтобы избежать уплаты государственной пошлины, она оформляется как передача во временное пользование транспортным средством.

Согласно статье 167 ГК РФ после признания сделку недействительной наступают следующие правовые последствия: каждая сторона обязана возместить другой все полученное по сделке, а при отсутствии возможности возврата в натуре – возместить все в денежном эквиваленте. Данный возврат сторон в юриспруденции называется реституцией.

Заключение

С каждым годом количество сделок только растет вместе с их значимостью, поэтому имеют актуальное значение в современном мире. Граждане должны быть просвещены во все нюансы по совершению сделок. В связи с тем, что при современной рыночной экономике появилось огромное количество новых частных фирм и организаций, а получается и граждан, которые вступают с ними во взаимоотношения, поэтому правильность заключения сделок приобретает большой смысл.

Обновленный гражданский кодекс проходит проверку на эффективность своего применения, в первую очередь отношений в сфере предпринимательства. Гражданский кодекс хранит в себе общую правовую схему оснований по признанию сделок ничтожными и рассмотрению их последствий. Но данная конструкция достаточно сложна, и зачастую достаточно сложно применять ее на практике.

При пользовании ГК РФ было выявлено ряд недостатков, в частности в формулировках, которые использовал законодатель:

Действующие гражданское законодательство показывает, чтосделками считаются действия юридических лиц и граждан, которые направлены на установление, прекращение или изменение гражданских прав и обязанностей.

Волеизъявлением считаются способы, которыми внутренняя воля выражается вовне путем:

- прямого волеизъявления;

- конклюдентных действий;

- молчания.

Так как молчание – это действие, с помощью него нельзя заключить сделку. Понятие молчание не включается в способы, с помощью которых внутренняя воля выражается вовне. Исходя из этого наиболее верным было бы заменить в стать 153 ГК РФ слово «действие» на другое – «волеизъявление» и изложить статью следующим образом. Сделками признаются волеизъявления граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В законе (п. 2 ст. 158 ГК РФ) применена неудачная формулировка: «Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку». Считаем такое определение некорректным из-за неправильного применения временных форм «может быть совершена» и «считается совершенной».

Очевидно, п. 2 ст. 158 ГК РФ следовало сформулировать следующим образом: «Сделка, для которой не требуется обязательная словесная форма (устная или письменная), может быть совершена посредством конклюдентных действий, т. е. когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку».

Согласно статье 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, таким образом, данная сделка является ничтожной.

Делая общий вывод на основе всего вышеизложенного, необходимо отметить важность сделок в современном обществе, был рассмотрен порядок следования букве закона при совершении сделок, чтобы права граждан (юридических и физических лиц) были защищены и учтены должным образом.

Используя весь свой богатый опыт не только в России, но и в других странах правовая наука будет совершенствоваться, и решать все новые вопросы правовой системы государства. Но в первую очередь необходимо повышать юридическую грамотность граждан нашей страны. Граждане должны знать свои права и обязанности. В школах углубленно изучается лишь конституция, а гражданский кодекс, который является неотъемлемой частью нашей жизни, практически не рассматривается. Это влечет неграмотность детей, подростков и взрослого поколения. Так как большие количество сделок мы совершаем именно в раннем возрасте, обмениваясь, даря или о чем-то договариваясь взамен. Доверчивые и обманутые дети так и по жизни будут жить в неведении о своих правах и обязанностях при заключении сделок. У каждого будет первая его серьезная сделка купли-продажи машины или квартиры и гражданин должен быть к ней юридически подкован, чтобы не быть обманутым.

Список литературных источников

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // "Собрание законодательства РФ", 04.08.2014, N 31, ст. 4398. Ст. 64
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая, глава 9) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 02.10.2016)
3. Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 (ред. от 01.09.2016)
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.07.2016)
5. Алексеев С.С. Гражданское право в вопросах и ответах; Проспект, 2016, 365 с.
6. Алексеев С.С., Гонгало Б.М. Гражданское право; Проспект, 2016, 236 с.
7. Андреев Ю.Н, Коршунов Н.М. Актуальные проблемы гражданского права; ЮНИТИ, 2015, 431 с.
8. Белов В.А. Гражданское право. Введение в гражданское право; Юрайт-Издат, 2014, 521 с.
9. Лебедев В.М. «О понятии сделки в ГК РФ»; Вестник Томского государственного университета №361, 2012
10. Иванова С. «Кто стоит по ту сторону сделки?»; ЭЖ-Юрист, 2012, N5