Файл: Хозяйственные договора и их особенности.pdf

Специфика публичного договора проявляется в том, что коммерческая организация, осуществляющая соответствующий вид деятельности, должна заключить договор с каждым, кто к ней обратится. Любое заинтересованное лицо вправе что-то купить в магазине, воспользоваться транспортом общего пользования, получить определенные медицинские и иные услуги и т.п. Отказ может быть оправдан лишь тогда, когда у коммерческой организации нет возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, работы. Если к данной организации обратились несколько потребителей, они должны быть обслужены в порядке очереди. Запрещается кому-либо оказывать предпочтение перед другими, кроме случаев, предусмотренных законом или иным правовым актом.

2.4 Лизинг

В новом ГК РФ предусмотрены и новые виды договоров: финансовая аренда (лизинг), финансирование под уступку денежного требования (факторинг), агентирование, доверительное управление имуществом, коммерческая концессия (франчайзинг), которые найдут широкое применение в хозяйственной практике. Суть этих договоров раскрывается ниже.

Лизинг – это особый вид аренды, арендных отношений. Использование лизинга имеет большие преимущества. При организации производства (или его перестройке) нет необходимости в значительных инвестициях, если вы получаете оборудование на условиях лизинга. Более того, как правило, при лизинге используется товарная форма арендных платежей (поставки товара, который производится на арендуемом оборудовании). Это классический лизинг. Существует и современная форма лизинга, когда арендные платежи вносятся в денежной (а не товарной) форме. Такая форма взаимоотношений партнеров имеет и другое, также часто встречающееся наименование – финансовая аренда, или финансовый лизинг^[13].

Выделяют следующие формы лизинга:

• Финансовый лизинг — это такая форма отношений, при которых лизингодатель приобретает оборудование с последующей его передачей пользователю (лизингополучателю). Стоимость такого оборудования (плюс проценты за предоставленный кредит) воз­вращается лизингодателю частями в виде платежей, осуществляемых лизингополучателем.
• Возвратный лизинг – разновидность финансового лизинга, когда собственник оборудования продает его лизинговой компании, с которой заключает соглашение о лизинге этого оборудования, т. е. выступает в качестве лизингополучателя – эта форма смыкается с ипотечным займом. Более того, возвратный лизинг выступает в данном случае как альтернатива залоговой операции. Причем продавец собственности, ставший ее арендатором, получает в свое распоряжение от покупателя взаимно согласованную сумму от сделки купли-продажи, а покупатель выступает уже в качестве арендодателя. Важно, что фирма, владевшая ранее этой собственностью, став арендатором, продолжает пользоваться ею на новых, специфических условиях лизинга. При возвратном лизинге арендная плата устанавливается по схеме: сумма платежей должна быть достаточной для полного возмещения инвестору всей суммы, которая была выплачена им при покупке, а также обеспечивать среднюю норму прибыли на инвестированный капитал.
• Оперативный, или сервисный, лизинг представляет собой краткосрочную аренду оборудования последовательно несколькими лизингопользователями. Компьютеры, ксероксы, факсы и другие сложные виды информационной и оргтехники, а также самолеты и автомобили относятся к основным видам оборудования, являющегося объектом оперативного лизинга.
• Лизинг с полной выплатой – долговременная форма взаимоотношений партнеров, в результате которой лизингополучатель постепенно выплачивает полную стоимость оборудования, пере­данного по лизингу, и определенную сумму сверх нее – прибыль лизингодателя (например, финансовый лизинг).
• Лизинг с частичной выплатой – форма договорных отношений, при которой лизингодатель возвращает себе только часть стоимости оборудования и получает определенную прибыль за оказываемые услуги. Необходимый размер прибыли в таком случае достигается путем заключения ряда подобных договоров (например, оперативный лизинг).
• Леведж-лизинг (ливеридж-лизинг) – форма отношений, при которой в качестве лизингодателя выступает объединение не­скольких компаний, фирм, учреждений. Используется при реализации крупных проектов.
• Лизинг, включающий дополнительные обязательства, – форма договорных отношений, при которой лизингодатель берет на себя какие-либо дополнительные обязательства (например, техническое обслуживание, ремонт оборудования, страхование и т.д.).
• Чистый лизинг – форма взаимоотношений партнеров, при которой лизингодатель только передает оборудование, а все проблемы, связанные с его эксплуатацией, ложатся на лизингополучателя.

---

Основой лизингового соглашения выступают основные этапы разрабатываемой на этот случай схемы предпринимательских действий. Логика разработки этой схемы включает следующие элементы (при условии аренды оборудования, уже бывшего в употреблении):

1. Определение полной стоимости оборудования, представляющего предмет лизингового соглашения, чаще всего договор­ной величины, поскольку трудно определить точную стоимость оборудования на момент его приобретения (меняются цены, действуют скидки с цены и т. д.). Предположим, стороны со­шлись на том, что полная стоимость оборудования на момент приобретения составила сто денежных единиц.

2. Определение сторонами полного нормативного, срока службы передаваемого оборудования, который чаще всего представляет собой также договорную величину и определяется на основе обычая, т. е. общепринятого, наиболее распространенно­го толкования какого-либо понятия. В нашем случае допустим, что стороны определили полный нормативный срок службы оборудования пять лет.

3. Расчет сторонами остаточного нормативного срока службы оборудования. Предположим, стороны договорились следующим образом: поскольку полный нормативный срок службы оборудования составляет пять лет и три года оно уже функционировало у передающей стороны – лизингодателя, то остаточный нормативный срок его службы составляет два года^[14].

Франчайзинг – широко распространенная в мире форма партнерских связей и делового сотрудничества. Содержание франчайзинга сводится к следующему: головная, чаще всего крупная, авторитетная и достаточно известная рядовому потребителю компания заключает договор с мелким самостоятельным предприятием (обычно создаваемым именно для этой цели) о предоставлении ему исключительного права на выпуск определенных товаров и их сбыт, а также оказание услуг под торговой маркой данной компании на определенном рынке. То же самое кратко можно определить как “работу по лицензии”.

Договор, заключаемый между франчайзером и оператором, содержит, помимо указанных и других (обычных для любого договора) условий, положение о платежах (что весьма важно). Учитывая, что второй стороной в таких договорных связях выступает вновь создаваемое или маломощное в финансовом отношении предприятие, франчайзер обычно предусматривает ряд моментов:

1. Требует от оператора выплаты первоначального единовременного вознаграждения за право выступать на рынке от его имени, но при этом устанавливает разумную величину такого взноса в зависимости от сферы производства (в США размер взноса колеблется от 2,5 тыс. долл. компаний по торговле недвижимостью до 150 тыс. долл. компаний по прокату автомобилей). Такой взнос можно делать частями.

---

2. Помогает оператору решить вопрос, связанный с капиталовложениями. Он либо передает оператору оборудование, технологию и выдает кредит (обычно сроком на 2—3 года на льготных условиях), либо обращается в банк за получением кредита для оператора (или же в банк обращается сам оператор, но поручителем выступает франчайзер, что, естественно, облегчает получение кредита).

По условиям договора франчайзер обязуется оказывать весь комплекс услуг, связанных с нормальной организацией производства у оператора:

– поставка оборудования;

– передача технологии;

– поставка сырья;

– обучение персонала;

– оказание услуг по бухгалтерскому учету и т.п.

Оператор обязуется соблюдать требования к качеству товара или услуги, их оформлению, т.е. ко всему, что связано с престижем торговой марки.

Договор, как правило, носит долгосрочный характер, но может быть расторгнут франчайзером в любое время, если оператор, по заключению франчайзера, нарушит условия договора, что ведет или может привести к падению авторитета фирмы – франчайзера или негативно скажется на престиже торговой марки, а, следовательно, уменьшит число потребителей^[15].

Большое распространение эта форма взаимоотношений может получить в торговой сфере России, но для этого необходимо появление крупных компаний, которые могли бы взять на себя роль франчайзера.

Заключение

Гражданское законодательство гораздо более либерально в определении субъектного состава договоров: их сторонами, как правило, могут выступать как физические, так и юридические лица. В ряде случаев гражданское законодательство формулирует некоторые дополнительные требования к сторонам договоров (прежде всего к исполнителю) - в качестве стороны могут выступать субъекты, обладающие специальной правосубъектностью - физические лица, зарегистрированные и действующие в качестве индивидуальных частных предпринимателей.

В гражданско-правовых договорах, связанных с трудом, на первом месте стоит исполнитель как юридическая личность, т.е. как сторона соответствующего гражданского правоотношения, обладающая субъективными правами и обязанностями, приобретающая, изменяющая и прекращающая их. Конечно, в ряде случаев юридически значимые действия данного лица предполагают совершение им тех или иных актов трудовой деятельности, однако эти акты либо вовсе находятся вне сферы внимания законодателя, либо охватываются законодателем лишь постольку, поскольку их совершение обеспечивает достижение юридически значимого результата. Следовательно, здесь трудовая деятельность является вспомогательной, производной от качеств данного лица как юридической личности, стороны договора.

---

Гражданский кодекс РФ оставляет открытым вопрос о правовом положении товаров, поставляемых сверх договорного количества и временно находящихся у покупателя. Вероятно, права и обязанности покупателя в отношении этих товаров должны определяться по аналогии с правами хранителя по возмездному договору (п.3 ст. 891 ГК). По данному вопросу необходимо дать разъяснение Высшим Арбитражным судом.

Срок службы товара часто неоправданно смешивают со сроком его годности. Этого не избежал даже Пленум Верховного Суда РФ в ч.5 п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29 сентября 1994 года №7. Сборник постановлений Пленумов Верховного Судов СССР и РСФСР (Рос. Фед) по гражданским делам. М. 1999. с. 293. Эти понятия, действительно, имеют много общего, поскольку и тот и другой срок определяет период безопасного использования товара. Считаю, необходимо законодателю дать точное определение срока службы товара и срока его годности.

Несмотря на детальную разработку положений договора купли-продажи, еще остались спорные моменты, которые требуют урегулирования в законе или в разъяснениях высших судебных органов по правильности их применения.

Особый интерес для предпринимателей представляет аренда недвижимого имущества, в первую очередь нежилых помещений, интерес предпринимателей в данном случае определяется тем, что данные объекты, необходимые для осуществления предпринимательской деятельности, имеют достаточно высокую стоимость. Заключение договора аренды позволяет не отчуждать сразу крупные денежные суммы.

Интересно отметить стремление законодателей в различных странах обеспечить единое регулирование дого-вора имущественного найма со всеми его разновидностями. Но как бы ни строилось правовое регулирование договора аренды (имущественного найма), круг основных обязанностей наймодателя (арендодателя) и нанимателя (арендато-ра) со времен римского права остается неизменным.

Очевидно, рынок недвижимости является одним из индикаторов эффективности экономической политики страны, и внимание к нему со стороны правовой науки и практики вполне обоснованно.

Список литературных источников

Нормативные правовые акты

1 Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993г с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ. [Электронный ресурс] – Режим доступа: www.consultant.ru/

---

2 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994г № 51-ФЗ в редакции Федерального закона от 31 января 2016г №7. [Электронный ресурс] – Режим доступа: www.consultant.ru/

Учебная и научная литература

3 Абрамова Е.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный) / Е.Н. Абрамова [и др.]; под ред. А.П. Сергеева. – М.: Проспект, 2012г. 911с.

4 Азаревич Г.Л. Социальная собственность – основа социального государства: монография / Г.Л. Азаревич. – М.: Полиграф сервис, 2014г.

5 Анисимов А.П. Гражданское право России. Общая часть: учебник для бакалавров; для студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлению «Юриспруденция» / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, С.А. Чаркин; под общ. ред. А.Я. Рыженкова. – М.: Юрайт, 2013. - 703с.

6 Анисимов А.П. Гражданское право. Практикум / А.П. Анисимов, М. Козлова, А.Я. Рыженков – М.: Юрайт, 2016. – 230 с

7 Белов В Гражданское право. В 4 томах. Том 4. Особенная часть. Относительные гражданско-правовые формы. В 2 книгах. Книга 1. Обязательства. Учебник. – М.: Юрайт, 2015 г. – 444 с.

8 Гомола А.И. Гражданское право: учебник по специальностям «Право и организация социального обеспечения» «Правоохранительная деятельность» / А.И. Гомола. 12-е изд., перераб. М.: Академия, 2015г. 447с.

9 Зенин И. Гражданское право. Общая часть. Учебник. – М.: Юрайт, 2015 г. – 630 с.

10 Иванова Е Гражданское право. Общая часть. Учебник и практикум. – М.: Юрайт, 2015. – 312 с.

11 Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: общая часть . – М.: Статут, 2014г. 266с.

1. Анисимов А.П. Гражданское право России. Общая часть: учебник для бакалавров; для студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлению «Юриспруденция» / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, С.А. Чаркин; под общ. ред. А.Я. Рыженкова. – М.: Юрайт, 2013. - 703с. ↑

2. Белов В Гражданское право. В 4 томах. Том 4. Особенная часть. Относительные гражданско-правовые формы. В 2 книгах. Книга 1. Обязательства. Учебник. – М.: Юрайт, 2015 г. – 444 с. ↑

3. Зенин И. Гражданское право. Общая часть. Учебник. – М.: Юрайт, 2015 г. – 630 с ↑

4. Зенин И. Гражданское право. Общая часть. Учебник. – М.: Юрайт, 2015 г. – 630 с ↑

5. Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: общая часть . – М.: Статут, 2014г. 266с. ↑

6. Азаревич Г.Л. Социальная собственность – основа социального государства: монография / Г.Л. Азаревич. – М.: Полиграф сервис, 2014г. ↑

7. Белов В Гражданское право. В 4 томах. Том 4. Особенная часть. Относительные гражданско-правовые формы. В 2 книгах. Книга 1. Обязательства. Учебник. – М.: Юрайт, 2015 г. – 444 с. ↑

8. Анисимов А.П. Гражданское право. Практикум / А.П. Анисимов, М. Козлова, А.Я. Рыженков – М.: Юрайт, 2016. – 230 с ↑

9. Анисимов А.П. Гражданское право России. Общая часть: учебник для бакалавров; для студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлению «Юриспруденция» / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, С.А. Чаркин; под общ. ред. А.Я. Рыженкова. – М.: Юрайт, 2013. - 703с. ↑

10. В.С. Мартемьянов. Хозяйственное право.-15c. ↑

11. Анисимов А.П. Гражданское право России. Общая часть: учебник для бакалавров; для студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлению «Юриспруденция» / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, С.А. Чаркин; под общ. ред. А.Я. Рыженкова. – М.: Юрайт, 2013. - 703с. ↑

12. Зенин И. Гражданское право. Общая часть. Учебник. – М.: Юрайт, 2015 г. – 630 с. ↑

13. Зенин И. Гражданское право. Общая часть. Учебник. – М.: Юрайт, 2015 г. – 630 с. ↑

14. Гомола А.И. Гражданское право: учебник по специальностям «Право и организация социального обеспечения» «Правоохранительная деятельность» / А.И. Гомола. 12-е изд., перераб. М.: Академия, 2015г. 447с. ↑

15. Анисимов А.П. Гражданское право. Практикум / А.П. Анисимов, М. Козлова, А.Я. Рыженков – М.: Юрайт, 2016. – 230 с ↑

---