Файл: Договорные конструкции (Юридическая природа договора аренды).pdf
Добавлен: 25.06.2023
Просмотров: 58
Скачиваний: 2
СОДЕРЖАНИЕ
Глав 1 Общие положения договора аренды
1.1 Юридическая природа договора аренды
1.2 Характерные черты договора аренды
1.3 Условия договора аренды в России
Глава 2 Специфика заключения, исполнения и прекращения договора аренды
2.2 Права и обязанности по договору аренды и последствия их нарушения
Существенным условием договора аренды признается его предмет – непотребляемые вещи, т.е. те, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования, оборот которых разрешен: земельные участки; обособленные природные объекты; предприятия и другие имущественные комплексы; здания, сооружения, нежилые и жилые помещения; оборудование; транспортные средства; инвентарь, инструмент и другие непотребляемые вещи.
Применительно к договорам аренды формы таких сделок традиционны – может использоваться устная, простая письменная и нотариальная форма договора, использование которых регламентировано ст. 609 ГК РФ. Данная статья подтверждает общее правило о письменной форме договора в случаях, когда хотя бы одна из сторон – юридическое лицо. Между физическими же лицами договоры аренды должны заключаться в письменной форме на срок аренды более 1 года. Независимо от срока, на который заключается договор аренды, а также от того, кто является сторонами договора, в письменной форме должны заключаться следующие договоры: аренды транспортных средств (ст. ст. 633 и 643 ГК РФ); аренды зданий и сооружений (п. 1 ст. 650 ГК РФ); аренды предприятий (п. 1 ст. 658 ГК РФ); проката (п. 2 ст. 626 ГК РФ); аренды участков лесного фонда (ч.2 ст. 32 Лесного кодекса РФ.) и др. Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Сторонами (субъектами) в договоре аренды (имущественного найма) выступают арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица, а среди последних - и коммерческие и не коммерческие организации, административно-территориальные и муниципальные образования.
Содержание договора аренды составляют права и обязанности сторон.
Обязанности арендодателя: а) предоставление нанимателю имущества, обусловленного договором; б) обеспечение нанимателю (арендатору) возможности оптимально использовать арендованное имущество; в) проведение капитального ремонта и содержанию сданного внаем имущества; г) страхование (в отдельных случаях).
Права арендодателя на: а) своевременное получение арендных платежей; досрочное расторжение договора аренды при существенных нарушениях условий договора арендатором; получение имущество в том состоянии, в котором оно было при его передаче по договору аренды по истечении договора аренды.
Обязанности арендатора: а) принятие имущества от арендодателя; б) обнаружение недостатков имущества во время его осмотра или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду; в) надлежащее пользование арендованной вещью; г) поддержание имущества в надлежащем состоянии, проведение за свой счет текущего ремонта и несение расходов на содержание; д) своевременное внесение платы за пользование нанятым объектом; е) возврат арендодателю имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Права арендатора: а) пользоваться объектом аренды; б) с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование и т.п.
Таким образом, институт аренды выполняет не только функцию правового закрепления возможности собственника извлечь выгоду из своего имущества посредством передачи последнего во временное владение или (и) пользование, но и функцию определения принадлежащих сторонам правомочий и гарантий по их осуществлению. При этом оптимальным может быть признано более широкое использование участниками соглашения диспозитивных норм для фиксации в самом договоре всех видов обременения объекта аренды правами третьих лиц, распределения затрат по содержанию арендуемого имущества и др.
Список использованных источников
|
Конституция Российской Федерации Текст: принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. (с изм. от 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2009. - № 4. - Ст. 445. |
|
|
Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) [Текст]: кодекс от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (с изм. от 27.07.2016 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. - Ст. 3301. |
|
|
Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) [Текст]: кодекс от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (с изм. от 08.05.2016 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410. |
|
|
Лесной кодекс Российской Федерации [Текст]: кодекс от 04.12.2006 г. № 200-ФЗ (с изм. от 29.12.2016 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 50. - Ст. 5278. |
|
|
Водный кодекс Российской Федерации [Текст]: кодекс от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ (с изм. от 28.12.2016 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 23. - Ст. 2381. |
|
|
Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации [Текст]: кодекс от 07.03.2001 г. № 24-ФЗ (с изм. от 05.04.2016 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 11. - Ст. 1001. |
|
|
Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации [Текст]: кодекс от 30.04.1999 г. № 81-ФЗ (с изм. от 22.11.2010 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1999. - № 18. - Ст. 2207. |
|
|
Воздушный кодекс Российской Федерации [Текст]: кодекс от 19.03.1997 г. (с изм. от 05.04.2011 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 12. - Ст. 1383. |
|
|
Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: кодекс от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (с изм. от 29.12.2016 г.) // Собрание законодательства РФ. 2001. - № 44. - Ст. 4147. |
|
|
О государственных и муниципальных унитарных предприятиях [Текст]: федеральный закон от 14.11.2002 г. № 161-ФЗ (с изм. от 02.07.2010 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 48. - Ст. 4746. |
|
|
О финансовой аренде (лизинге) [Текст]: федеральный закон от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ (с изм. 08.05.2015 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 44. - Ст. 5394. |
|
|
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (с изм. от 29.12.2010 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594. |
|
|
Абаева, С.А. Аренда недвижимости и транспорта [Текст] / С.А. Абаева. – М.: Проспект, 2016. – 256 с. – ISBN 5-482-056891-7. |
|
|
Богацкий, Ф.А. Форма и срок как составные элементы договора аренды зданий и сооружений в российском гражданском праве [Текст]: Вестник Калининградского юридического института МВД России. – Калининград: Калининградский юридический институт МВД Российской Федерации, 2008. – ISSN 1993-7970. 2008, № 2-1, С. 109-116. |
|
|
Васильева, В.В. Договор аренды: юридические аспекты [Текст] / В.В. Васильева. – М.: ГроссМедиа, 2014. – 200 с. – ISBN 978-5-476-00503-2. |
|
|
Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг [Текст] / В.В. Витрянский. – М.: Статут, 2014. – 304 с. – ISBN 5-8354-0061-6. |
|
|
Гражданское право [Текст]: учебник / А.П. Сергеев [и др.]. В 3 т. Т. 2. - 4-е изд., перераб. и доп. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2015. - 848 с. – ISBN 978-5-482-02055-5. |
|
|
Гречихо, Е.С. Договор аренды (имущественного найма) [Текст] / Е.С. Гречихо. – М.: Эксмо, 2015. – 160 с. – ISBN 5-699-12302-4. |
|
|
Иванов, Г.Г. Комментарий к Кодексу торгового мореплавания Российской Федерации [Текст] / Г.Г. Иванов. – М.: Спарк, 2016. – 734 с. – ISBN 5-88914-136-8. |
|
|
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая [Текст] / С.А. Степанов [и др.]. – 2-е изд., перераб. и доп. –М.: Проспект, 2015. – 1504 с. – ISBN 978-5-392-01516-0. |
|
|
Комментарий к гражданскому кодексу РФ Ч. 2 (постатейный) [Текст] / О.Н. Садиков [и др.]. - 5-е изд., испр. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики. – М.: Инфра-М, 2015. – 987 с. – ISBN 5-16-002500-6. |
|
|
Мещерякова, М.Е. Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя [Текст]: Имущественные отношения в Российской Федерации. – Краснодар: Международная академия оценки и консалтинга, 2016. – ISSN 2072-4098. 2016, № 3, С. 72-74. |
|
|
Оглоблина, О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие [Текст] / О.М. Оглоблина. - М.: Юринформцентр, Изд-во Тихомирова М.Ю., 2013. – 288 с. – ISBN 5-89194-133-3. |
|
|
Практика применения Гражданского кодекса Российской Федерации части 1 [Текст] / В.А. Белов [и др.]. – М.: Юрайт, 2014. – 999 с. – ISBN 978-5-9916-0131-3. |
|
|
Соцуро, Л.В. Толкование договора судом [Текст] / Л.В. Соцуро. –М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2014. – 216 с. – ISBN 978-5-482-01903-0. |
|
|
Суханов, Е.А. Гражданское право в 4-х томах. Обязательственное право [Текст]: учебник / Е.А. Суханов. – Т. 3. – М.: Волтерс Клувер, 2015. – 800 с. – ISBN 5-466-00100-7. |
|
|
Тихомиров, М.Ю. Аренда [Текст] / М.Ю. Тихомиров. – М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2016. – 196 с. –ISBN 978-5-89194-265-3. |
|
|
Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Текст]: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59 // Вестник ВАС РФ. - 2001. - № 4. |
|
|
Постановление ФАС Поволжского округа от 08.09.2009 г. № А55-18258/2008 [Электронный ресурс] // Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда РФ: – Режим доступа: http://kad.arbitr.ru/data/pdf/6cfed492-6404-4270-893c-c3abe9b9abfb/A55-18258-2008_20090908_Postanovlenie+kassacii.pdf |
|
|
Постановление ФАС Московского округа от 05.03.2009 г. № КГ-А40/1372-09 [Электронный ресурс] // Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда РФ: – Режим доступа: http://kad.arbitr.ru/data/pdf/784f092e-ea1d-450e-833e-8bccbbac870b/A40-1372-2009_20090709_Postanovlenie+apelljacii.pdf |