Файл: Право общей собственности (изучение института общей собственности в РФ).pdf

Введение

Актуальность данной темы курсовой работы исходит из необходимости каждого гражданина или юридического лица быть грамотными в отношениях собственности, для того, чтобы исключить правонарушения, которые могут повлечь за собой конфискацию имущества собственника.

Необходимость урегулирования отношений между лицами и есть главная задача. Так как многие споры возникают на одно и то же имущество, и вызывают, в первую очередь, появление института общей собственности, то есть правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

Цель курсовой работы является изучение института общей собственности в РФ.

Исходя из цели, были поставлены следующие задачи:

1. Определить понятие права общей собственности;

2. Выделить основания возникновения права общей собственности;

2. Изучить общую долевую собственность;

3. Изучить право общей совместной собственности.

1. Понятие и виды права общей собственности

Под общей собственностью понимается принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам).

Таблица 1 - Собственность как юридическая категория

Из таблицы 1 следует, что общая собственность дает возможность ее обладателю: 1- извлекать пользу от положенного ему; 2-просто иметь ее у себя; 3-собственность дает возможность своему обладатею менять судьбу.

Право общей собственности - право двух или более лиц, которые по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. Это право возникает на неделимые вещи (ч. 1 ст. 133 ГК РФ), а также на имущество, которое не может быть разделено в силу закона (например, многие ценные бумаги). Общей собственностью могут быть и делимые вещи, если это предусмотрено законом либо соглашением собственников (например, договором о совместной деятельности).

Выделяются два вида общей собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ):

Таблица 1 – Виды общей собственности

Таблица 2 – Виды долей в долевой собственности

Из представленных таблиц видно, что собственность делится на два вида : 1 – долевая; 2 – совместная. Долевая в свою очередь также имеет два подраздела: 1 – идеальная доля; 2 – реальная доля.

Особенностью общей собственности является множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность характеризуется совокупностью отношений:

сособственников ко всем третьим лицам (являются абсолютными), с одной стороны, и отношений между самими сособственниками — с другой (являются относительными).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В общей собственности, общность имущества имеет место быть в большей степени, чем в долевой. Разъясняется это тем, что дела между соучастниками общей собственности, куда наиболее доверительный и устойчивый нрав, ежели дела между участниками долевой собственности, которые имеют все шансы быть довольно далеки, а может быть чужды друг другу.

2 Общая долевая собственность

2.1 Определение общей долевой собственности

Общая долевая собственность - это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором. Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь.

Доля в праве общей собственности представляет собой определенную имущественную ценность, поэтому каждый участник долевой собственности может самостоятельно распоряжаться ею. Доли могут быть реальной или идеальной (рисунок 1).

Рисунок 1 – Виды долей в собственности долевой

Рисунок 1 показывает, что доли делятся на 2 вида. 1-ый вид реальная, 2-ой вид доли – идеальная. Реальными называют доли, которые индивидуализированы путем точного обозначения части вещи, принадлежащей тому или иному сособственнику, в отличие от идеальных долей, которые не выделены, а определены в виде дроби в общей собственности.

Ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности, т.е. доли участников общей долевой собственности считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Особенности правового регулирования долевой собственности ( схема 1).

Схема 1 – Особенности правового регулирования

В схеме 1 представлены некоторые особенности правового регулирования долевой собственности. Далее, кратко пройдемся по срокам регулирования долевой собственности

1.Предложение покупки своему сособственнику должно быть сделано в письменной форме, срок для ответа на предложение покупки определен 10 дней — для движимого имущества и 30 дней — для недвижимого имущества (и. 2 ст. 250 ГК РФ);

2.При нарушении права преимущественной покупки любой со- собственник долевой собственности в течение 3 месяцев имеет право потребовать в служебном порядке перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ);

Осуществление права общей долевой собственности

Содержание права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Но поскольку сособственников несколько, по появляется необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий. Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

При этом, объем прав участника связан с размером его доли в праве общей собственности. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. При отсутствии такой возможности сособственник имеет право требовать компенсации от других сособственников, пользующихся имуществом, приходящимся на его долю. Владея и пользуясь имуществом, сособственники могут получать плоды, продукцию и иные доходы, которые согласно ст. 248 ГК поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением.

Так как право на владение собственности дает его обладателю преимущества по пользованию и распоряжению имуществом. И, кроме того, возлагает на него ответственность в отношении всех расходов по его содержанию (ст. 210 ГК), законодательством выделяется две группы расходов. Таблица 1 – Виды расходов

В обоих видах этих расходов каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доле.

При рассмотрении такого правомочия, как распоряжение, следует различать 2 вида распоряжений (таблица 2).

Таблица 2 – Виды распоряжений

Из таблицы 2 следует, что распоряжения собственников долевой собственности кардинально различаются по своему значению. В 1-ом случае, преимущество имеет общее мнение, во 2-ом случае – главенствует единоличное мнение.

2.2. Определение долей в праве общей собственности

В праве общей долевой собственности предполагается, что размер долей всегда четко определен. В зависимости от обстоятельств определение долей происходит на основании положений закона, либо по соглашению сторон. В случае если ни то, ни другое сделать не представляется возможным, или законом, а равно соглашением сторон определение долей не установлено, доли признаются равными.

Правовая сторона вопроса. Основным нормативно-правовым актом, регулирующим право общей собственности является Гражданский кодекс России. В части семейных правоотношений, обусловленных общей совместной и долевой собственностью, наравне с ГК применяются положения Семейного кодекса России. По-моему, именно в семейных правоотношениях вопросы общей совместной и долевой собственности, особенно применительно к недвижимому имуществу, стоят наиболее остро и часто приводят к спорным ситуациям.

Закон позволяет сторонам решить все вопросы путем заключения соглашения, которое может быть удостоверено нотариально, и зарегистрировав свои права в установленном порядке. В том случае, если же стороны не могут прийти к соглашению, любая из них вправе обратиться по данному вопросу в суд. Обычно, в случае если дело доходит до суда, то инцидент интересов неминуем, эмоции преобладают и оптимальному мышлению места уже не остается. Потому в данном вопросе грамотный юрисконсульт либо юрист станет в особенности главен. В аспекте определения и выделения долей следует помнить: определение, как установление доли, возможно всегда, выделение доли в квартире допускается, только если это реально осуществимо, например, практически невозможно выделение доли в натуре в однокомнатной квартире; в случае если выдел доли объективно невозможен, суд может определить выплату компенсации соразмерной стоимости доли; если выдел доли в квартире не был осуществлен и оформлен, распоряжение долей предполагает наличие согласия со стороны других общих собственников, а в случае распоряжения долевой собственностью, применение соответствующей процедуры по соблюдению преимущественного права покупки со стороны других участников долевой собственности; определение долей и выделение доли в натуре тесно соседствуют с решением вопроса определения порядка пользования общей собственностью - во избежание проблем вопросы следует решать одновременно. На практике каждое определение и выделение доли – по-своему уникально и сложно, тем более что вариантов развития событий и правовых тонкостей очень много, поэтому, если есть возможность, не примените обратиться за юридической помощью. Это станет залогом, если уж не мирного, то оперативного и по возможности справедливого разрешения спора.

3. Право общей совместной собственности

3.1 Понятие права общей совместной собственности

Общая совместная (бездолевая) собственность представляет собой отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в праве на которое их доли заранее не определены. В отличие от общей долевой собственности данный вид общей собственности возникает лишь как исключение, прямо предусмотренное законом.