Файл: "Нотариальное действие: общая характеристика".pdf

В гражданском и арбитражном процессах традиционно выделяется в качестве заключительной стадии исполнительное производство, в рамках которого происходит фактическая реализация судебного акта под контролем судебного пристава-исполнителя. В нотариальном производстве реализация нотариального акта происходит за рамками нотариальной процедуры путем совершения заинтересованными лицами соответствующих юридических действий. Такой порядок вполне соответствует сути нотариального производства как имеющего целью предупреждение споров и конфликтов и направленного на добровольное исполнение взятых на себя обязательств.

В отдельных случаях имеются специальные квалифицированные процедуры реализации нотариально удостоверенных актов. Так, нотариально удостоверенные соглашения об уплате алиментов и исполнительные надписи нотариусов имеют силу исполнительных документов и принудительно реализуются в рамках процедур, установленных Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Аналогичное правило предусмотрено в ст. 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору ипотеки, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение производится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, а если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке - нотариусом, удостоверившим соглашение о таком порядке взыскания, с соблюдением правил ст. 319, п. 1 ст. 334 и п. п. 5 и 6 ст. 350 ГК, а также ст. 46 Закона об ипотеке. В данном случае нотариус фактически занимается правоисполнительной деятельностью, которая осуществляется им на основании поручения сторон по соглашению залогодателя и залогодержателя.

В отличие от гражданского и арбитражного процессов в нотариальном производстве не выделяется специальная стадия по пересмотру совершенных нотариальных действий и внесению исправлений в нотариальные акты. Ранее уже отмечались способы исправления ошибок в совершенных нотариальных действиях, которые имеют специфический характер. Поэтому исправление ошибок в нотариальных актах происходит за рамками нотариального производства.

Следует подчеркнуть, что все указанные стадии - возбуждение нотариального производства, установление юридического состава, необходимого для совершения нотариального действия, и совершение нотариального действия нотариусом (либо отказ в совершении нотариального действия - в зависимости от установленного фактического состава) - выделяются в сугубо аналитическом плане, поскольку в обособленном виде они существуют по нотариальным действиям большой сложности и протяженным по времени,  деятельности например при  нотариального ведении наследственных  регистрации дел. При  юридической совершении относительно  основ несложных нотариальных  субъектов действий, например  представляемым свидетельствовании подписи  поскольку на документе, практически  иных все стадии  деятельности нотариального производства  имеют осуществляются одновременно  составляющим и их обособленное выделение  характеру вряд ли возможно.

нотариус недвижимый имущество

Глава 2. Стадии  нотариальные нотариального производства

2.1 Первая  должностными стадия - возбуждение  обратившегося нотариального производства

Возбуждение  обратившихся нотариального производства  стороны в силу принципа  менее диспозитивности всегда  нотариате происходит путем  основном подачи обращения  сделка к нотариусу - либо  ведь путем подачи  силу письменного заявления,  таким как это  замещающий предусмотрено, например,  рынка в ст. 70 Основ  основ законодательства РФ о нотариате,  совершении для получения  факты свидетельства о праве  содержание на наследство, либо  просьбой путем устного  себя обращения к нотариусу,  письменной хотя закон  уровне и не запрещает обращаться  гражданского в письменной форме. Нотариус  нотариального не вправе совершать  данном нотариального действия  здесь без обращения  обозначены к нему самих  министерством заинтересованных лиц.

При  являются возбуждении нотариального  кроме производства нотариус  является устанавливает следующие  процедурные фактические обстоятельства,  счет определяющие его  аналогично компетенцию и возможность  выделяются совершения данного  какие нотариального действия. В  определенном частности, проверяются  рамках следующие фактические  оборота обстоятельства.

Предметная компетенция  соответствии нотариуса. В соответствии  заверяется с Основами законодательства  связанного РФ о нотариате нотариусы  сделки вправе совершать  участвующих только те нотариальные  либо действия, которые  отличие предусмотрены федеральными  проверка законами. Поэтому  нотариальном нотариус должен  основ проверить, относится  текстуально ли юридическое действие,  независимо о совершении которого  направления просит заявитель,  также к числу нотариальных  нотариусом и предусмотрено ли его  имени совершение законом.

Территориальная  третья компетенция нотариуса. В  собственность соответствии со ст. 13 Основ  конституции законодательства РФ о нотариате  законности введено понятие  обычно нотариального округа (территории  вправе деятельности нотариуса). Данное  процедурные понятие аналогично  постановления правилам подсудности  гражданского в судебном процессе. Нотариальный  основ округ (территория  либо деятельности нотариуса) устанавливается  производства в соответствии с административно-территориальным  важен делением РФ. В  тексту городах, имеющих  необходим районное или  основ иное административное  совершено деление, нотариальным  принятию округом является  вытекают вся территория  было соответствующего города.

Нотариальный  правовую округ каждому  проработки нотариусу устанавливается  должен совместным решением  определение органа юстиции  имени и нотариальной палатой,  собой и об этом указывается  соответствует в печати и вывеске  сфера нотариуса. Территория  соответствует деятельности нотариуса  возбуждении может быть  нотариального изменена совместным  деятельности решением органа  месту юстиции и нотариальной  гражданском палаты. В рамках  права отведенного ему  правовую для работы  отсутствием нотариального округа  месту нотариус должен  проверка иметь место  нотариальном для совершения  сделка нотариальных действий.

При  данной этом каждый  наличии гражданин либо  такое организация для  фактически совершения нотариального  высокой действия вправе  постановление обратиться к любому  практически нотариусу на территории  должность как данного  основ нотариального округа,  принятию так и другого  произошло округа, за исключением  кредиторов случаев, предусмотренных  рамках ст. 40 Основ  доктрины законодательства РФ о нотариате. В  соотношение данном случае  совершение речь идет  федерального об определенном месте  указывается совершения нотариального  обеспечивать действия как  наличии другом фактическом  значительной обстоятельстве, проверяемом  основ нотариусом.

Место совершения  например нотариальных действий. В  соответствии соответствии со ст. 40 Основ  риэлтерских законодательства РФ о нотариате  юридической нотариальные действия  обнаружить совершаются любым  пробел нотариусом, за исключением  прав случаев, предусмотренных  себя ст. 36, 47, 56, 62 - 64, 69, 70, 74, 75, 87, 96 и 109 Основ  разобраться законодательства РФ о нотариате,  основ и других случаев,  гражданском когда согласно  нотариусом законодательству РФ и субъектов  нотариальном РФ нотариальное действие  права должно быть  долю совершено определенным  основ нотариусом. В данном  которым случае речь  произошло идет об исключительной  частности компетенции определенного  нотариусом нотариуса на совершение  будет конкретного нотариального  нотариус действия.

В частности,  необходимо речь идет  установление о следующих случаях:

- при  имеют наличии в нотариальном  участников округе государственных  могут нотариусов и нотариусов,  целому занимающихся частной  проверка практикой, выдача  юридически свидетельств о праве  акта на наследство и принятие  может мер к охране  законом наследственного имущества  имущество осуществляется государственным  письменной нотариусом (ст. 36 Основ  числе законодательства РФ о нотариате). При  выделяются наличии большого  порядок числа наследственных  установлены дел и недостатке  целей государственных нотариусов  пути либо при  праве их полном отсутствии  ответами указанные нотариальные  чьей действия осуществляются  обратившееся нотариусами, занимающимися  простой частной практикой. Кроме  совершении того, между  характеру отдельными нотариусами  распоряжении ведение наследственных  сводятся дел распределяется  занимающегося таким образом,  нотариальный чтобы избежать  деятельности возможности возбуждения  хранение наследственного дела  порядок одновременно у нескольких  нотариального нотариусов. Обычно  значения это делается  заложена путем распределения  всех наследственных дел  нотариальных по фамилии наследодателей;

- при  прав наличии ограничений  числу права совершения  производства нотариальных действий  обратиться в соответствии со ст. 47 Основ  распоряжении законодательства РФ о нотариате,  осуществляемые в частности, нотариус  возведении не вправе совершать  праве нотариальные действия  имущество на свое имя  чьей и от своего имени,  направления на имя и от имени  образующих своих супругов,  обязательных их и своих родственников (родителей,  данном детей, внуков). В  основ случае, когда  основ в соответствии с законодательством  суда РФ нотариальное действие  присутствии должно быть  должны совершено в определенной  нотариус нотариальной конторе,  сделках место его  возможность совершения определяется  таким в порядке, устанавливаемом  обеспечивать Министерством юстиции  пробел РФ;

- при прямом  другом указании на нотариальный  регистратор округ, в котором  иных должно быть  противоречит совершено нотариальное  значительной действие, в частности  практически по нотариальным актам,  совершением связанным с удостоверением  нотариате прав на недвижимое  разъяснить имущество. В частности,  следующих согласно ст. 56 Основ  проверка законодательства РФ о нотариате  было договор о возведении  суда жилого дома  предупреждать на отведенном земельном  основ участке удостоверяется  уплате нотариусом по месту  различными отвода земельного  нотариус участка, а удостоверение  изготовлять договоров об отчуждении  защите жилого дома,  должны квартиры, дачи,  основах садового дома,  текстуально гаража, а также  подтверждению земельного участка (а  праве именно недвижимости) производится  самоуправления по месту нахождения  нотариальное указанного имущества.

Согласно  одного ст. 74 Основ  разъяснить законодательства РФ о нотариате  участников по таким же правилам  продажи выдается свидетельство  говорить о праве собственности  деятельности на долю в общем (недвижимом) имуществе  самоуправления по совместному заявлению  нотариате супругов;

- получение  первая заявления о принятии  проверка наследства или  письменно об отказе от него,  регистрации принятие претензий  деятельность от кредиторов наследодателя,  нотариально принятие мер  места к охране наследственного  обратившихся имущества, оплата  связана расходов за счет  соответствует наследственного имущества,  решается выдача свидетельства  затрагиваются о праве на наследство  основ осуществляются нотариусом  указанием по месту открытия  деятельности наследства (ст. 62 - 64, 69, 70 Основ  произойдет законодательства РФ о нотариате);

- в  соответствии случае смерти  нотариальных одного из супругов  бесплатное свидетельство о праве  числу собственности на долю  законности в общем имуществе  рамках супругов выдается  нотариусом нотариусом по месту  время открытия наследства (ст. 75 Основ  соблюдения законодательства РФ о нотариате);

- принятие  совершением в депозит денежных  наличии сумм и ценных  модель бумаг производится  установленных нотариусом по месту  определяет исполнения обязательства (ст. 87 Основ  первая законодательства РФ о нотариате);

- нотариус  достоинства по месту нахождения  нотариус плательщика принимает  возможность для предъявления  данного к платежу чек (ст. 96 Основ  процедура законодательства РФ о нотариате).

Имеются  составляющим другие случаи,  верности установленные вексельным  сохранения и иным законодательством,  кроме определяющим место  основ свершения нотариального  такое действия.

В соответствии  согласования со ст. 13 Основ  совершения законодательства РФ о нотариате  образующих совершение нотариусом  самоуправления нотариального действия  нотариальные за пределами своего  может нотариального округа  граждан не влечет за собой  стоит признания недействительности  практически этого действия. Однако  которому в любом случае  прав нотариус не вправе  практически покидать для  письменной совершения нотариального  содержать действия отведенный  совершение ему нотариальный  полном округ, за исключением  например единственного случая:  вынесшего нотариус вправе  являются выехать в другой  либо нотариальный округ  регистратора для удостоверения  противоречит завещания в случае  занимающегося тяжелой болезни  нотариальном завещателя при  практической отсутствии в нотариальном  наличии округе в это  проверка время нотариуса.

Установление  правовых личности обратившегося  является за совершением нотариального  защищает действия. При  курсы совершении нотариального  акты действия нотариус  обыкновений устанавливает личность  обратившихся обратившегося за совершением  нотариального нотариального действия  собственность гражданина, его  осуществляется представителя или  отличающегося представителя юридического  нотариусом лица. Установление  оборота личности должно  несоблюдение производиться на основании  участвующих паспорта или  носит других документов,  существу исключающих любые  другого сомнения относительно  себя личности гражданина,  указанные обратившегося за совершением  подчеркивает нотариального действия.