Файл: Защита права собственности (Понятие и содержание права собственности.).pdf

б) в случае возмездного приобретения имущества добросовестным приобретателем у лица, которое не имело права его отчуждать, если собственник имущества или лицо, которому имущество было передано во владение, утерял его, либо имущество было похищено или выбыло из владения последних иным путем помимо их воли (п.1 ст.302 ГК);

) недобросовестное владение, когда фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать об отсутствии у него прав на имущество. При этом имущество у недобросовестного приобретателя может быть истребовано собственником во всех случаях без каких-либо ограничений.

При истребовании собственником имущества из чужого незаконного владения зачастую возникает вопрос о судьбе доходов от использования этого имущества и о возмещении затрат на его содержание, ремонт или улучшение, произведенных фактическим владельцем. В соответствии со ст.303 ГК собственник вправе потребовать от недобросовестного владельца возврата не только конкретного имущества, но и всех доходов, которые этот владелец извлек или должен был извлечь из имущества, за все время своего владения им. На добросовестного владельца такая обязанность ложится лишь за время, когда он узнал или должен был узнать о незаконности своего владения. При этом как добросовестный, так и недобросовестный владелец вправе потребовать от собственника возмещения необходимых затрат на поддержание имущества за то время, с которого собственнику причитаются доходы от имущества (ст.303 ГК).

Негаторный иск. Это требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом (ст.304 ГК). Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно. Объект требований по негаторному иску составляет устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому к подобного рода искам не применяется срок исковой давности - требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

Владельческая защита. Права на защиту с помощью виндикационного и негаторного исков принадлежат также иным титульным владельцам: арендаторам, хранителям, субъектам права пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения и других ограниченных вещных прав (ст.305 ГК). Таким образом, субъекты ограниченных вещных прав, а также иные титульные владельцы имущества получают такую же (абсолютную, вещно-правовую) защиту своих прав, как и собственники. При этом титульные (законные) владельцы, владеющие чужим имуществом в силу закона или договора, могут защищать свое право владения имуществом даже против его собственника. Вещно-правовая защита титульных владельцев, в том числе субъектов обязательственных, а не только вещных прав на чужое имущество, составляет понятие владельческой защиты, которая в известных случаях охраняет и добросовестное незаконное владение (ст.302 ГК). Фактическое добросовестное владение может стать основанием для приобретения права собственности по давности владения чужим (бесхозяйным) имуществом, включая недвижимость (п.1 ст.234, п.3 ст.225 ГК).

---

Целью владельческой защиты является защита права владения как абсолютного по своей юридической природе правомочия. При этом даже касаясь прав владения, приобретенных по договору, она все равно является институтом вещного, а не обязательственного права, а составляющие ее иски относятся к числу вещно-правовых.

Заключение

Под защитой права собственности необходимо понимать использование предусмотренных законом гражданско-правовых способов защиты в условиях устранения препятствий к осуществлению права собственности.

В зависимости от характера нарушения вещных прав и содержания представляемой защиты в гражданском праве используются различные способы, юридически обеспечивающие соблюдение интересов собственника. При непосредственном нарушении права собственности или ограниченного вещного права (например, при похищении имущества) используются специальные, вещно-правовые способы защиты. Эти меры направлены на защиту субъектов вещных прав от непосредственного неправомерного воздействия со стороны любых третьих лиц. В связи с этим вещно-правовая защита осуществляется с помощью абсолютных исков. Вещно-правовые способы защиты имущественных интересов управомоченных лиц, как и сами вещные права, имеют своим объектом только индивидуально-определенные вещи, но не иное имущество.

В РФ Имущество, в том числе недвижимое, может находиться в частной, государственной и муниципальной собственности. Государственная собственность подразделяется на федеральную собственность и собственность субъекта Федерации. Гражданское законодательство выделяет два вида собственности: общую долевую и общую совместную собственность. Так же существует приобретение и прекращение права собственности. В Российской Федерации различают две основные формы защиты права собственности - юрисдикционную и неюрисдикционную. Юрисдикционная форма защиты есть деятельность уполномоченных государством органов по защите нарушенных или оспариваемых субъективных прав.

Проведение исследования позволило выявить проблемы и противоречия в законодательстве по вопросам защиты права собственности.

Задача исследования всех правовых средств охраны, укрепления и умножения собственности не может быть осуществлена в рамках одной отрасли. Она требует совместных усилий представителей всех отраслей юридической науки. Только при этом условии юридическая наука могла бы выполнить в полном объеме стоящую перед ней задачу активного содействия органам прокуратуры, суда, арбитража в деле неуклонного и правильного применения действующих норм и правил об охране, укреплении и дальнейшем развитии права собственности, создания необходимых предпосылок и условий для утверждения правовой государственности на российской почве.

---

Список литературы

1."Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)

2."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.07.2013)

3."Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.07.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 14.07.2013)

4..Гомола А.И. Гражданское право. Учебное пособие. - М.: Академия, 2008.

5. СПС " Консультант - плюс" Учебная версия Высшая школа, осень 2013

Судебная практика:

6. Решение Ачинского городского суда Красноярского края от 19 ноября 2013 года

7 . Зенин И.А. Гражданское право Российской Федерации: Учебное пособие / Московский международный институт эконометрики, информатики, финансов и права. - М., 2013;

8. Гражданское право в 3-х томах. Том 1 / под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М.: изд-во «Юристъ», 2015;

9. Гражданское право: Учебник. Том I / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006;

10. Гражданское право. Часть первая: Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. -2-е изд., перераб. и доп. - М.: изд-во «Юристъ», 2016;

11. Гражданское право: Учебник / Под ред. С.П. Гришаева - М.: Юристъ, 2012;

12. Камышанский В.П. Пределы и ограничения права собственности: Монография.— Волгоград: Волгогр. акад. МВД России, 2014.

13. Учебник гражданского права. Часть 1 / Под общ. ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. М.: изд-во «Проспект», 2013;

14. Гражданское право: учеб. / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С. С. Алексеева. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2014;

15. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав – Монография, изд. 2-е, стереотип. – М.: «Статут», 2015;

16. Гражданское права. Учебное пособие / под ред. Гатина А.М. – М.: изд-во «Дашков и К», 2016;

17. Мордвинов А. Защита интеллектуальной собственности // «Законность», 2014;

18. Мустаханов Р. Право собственности на жилье по решению суда // «Законность», 2013;

19. Полуйчик Н.Е. Споры о праве собственности // «Гражданин и право», 2015. № 5, 6;

20. Рузакова О.А. Гражданское право / Московская финансово- промышленная академия. – М., 2014;

21. Склоковский К.И. Собственность в гражданском праве: Учеб.-практ. пособие. — 2-е изд. — М-: Дело, 2013;

---

22. Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Юридическая энциклопедия /Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: изд-во «Юринформ центр», 2014;

ПРИЛОЖЕНИЕ

Анализ судебной практики

Проанализирую решение Ачинского городского суда Красноярского края по заявлению Администрации г. Ачинска №2-4473/2013 от 19 ноября 2013 года "О прекращении права собственности"

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение суда состоит из вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной частей.

Дата: 19 ноября 2013 года

Место принятия решения: Красноярский край, г. Ачинск.

Наименование суда: Ачинский городской суд Красноярского края в составе председателя Шиверской А. К

Состав суда: истцы (Администрация г. Ачинска), представитель истца: Усков К. С ответчики (КУМИ администрации г. Ачинска), судьи дела (Шиверская Анна Константиновна), секретарь судебного заседания (Кириллова Е. Н)

Третьи лица, участвующие в деле: представитель Ачинского отделения ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Предмет спора: прекращение права собственности на жилой дом

Описательная часть решения суда содержит указание на требование истца, возражения ответчика и объяснения других лиц, участвующих в деле.

Администрация города Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации г. Ачинска о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Ачинск, ул. Ленина, дом 47. Исковые требования мотивированы тем, что указанный жилой дом принадлежал на праве собственности Зраеву П.П., что подтверждается сообщением Ачинского отделения ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ". Определением Ачинского городского суда от 01 октября 2013 года прекращено производство по делу №251 по иску Администрации г. Ачинска к Зраеву П.П. о прекращении права собственности на жилой дом в связи со смертью ответчика в 1995 году, а также отсутствием сведений о наследниках. При обследовании жилого дома (Краснодарский край, г. Ачинск, ул. Ленина, дом 47) было установлено, что указанный дом полностью снесен. Представленными документами подтверждено физическое прекращение существования недвижимого имущества - жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Ачинск, ул. Ленина, дом 47, как объекта реального мира, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением Представитель истца Администрации г. Ачинска Усков К.С., действующий на основании доверенности от 09 января 2013 г., сроком действия до 31 декабря 2013г, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Ачинска Представитель ответчика КУМИ Администрации г. Ачинска, надлежаще извещенный о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений по исковым требованиям Администрации г. Ачинска не представил.

---

Третьи лица представитель Ачинского отделения ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенные о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по исковым требованиям администрации г. Ачинска не представили.

В мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено по делу, согласно данным Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю Федерального БТИ ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по состоянию на 03.03.1999г., объект недвижимого имущества по адресу: … зарегистрирован за Зраевым ПП на основании Договора № 254 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 02.05.1990. Документ заверен Ачинской нотариальной конторой 02.05.1990 № 25.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю от 11 июля 2013 года №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Ачинск, ул. Ленина, дом 47 отсутствуют.

Также согласно уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю от 26 июня 2013 года № 58421, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, с кадастровым номером отсутствуют.

---