Добавлен: 28.06.2023
Просмотров: 92
Скачиваний: 3
Условия договора, названные существенными в нормативных актах
В одних правовых нормах четко определены существенные условия, относящиеся к конкретному виду договоров, в других - термин "существенные условия" не употребляется.
Например, прямо установлены существенные условия, требуемые в силу закона, для договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа, договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества (ст. 587 ГК), договора страхования (ст. 942 ГК), договора доверительного управления имуществом [13, С. 61].
В то же время прямо не названа существенным условием, но является таковым цена в договоре продажи недвижимости. Как установлено ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются [13, С. 32].
Существенный характер условия договора продажи недвижимости о цене определяет последствие несоблюдения требования о согласовании цены - договор не считается заключенным.
Содержанием договора считаются именно те условия, на которых этих соглашение совершено [8, С. 29].
Они подвластны общему юридическому значению необходимых условий и классифицируются на три вида:
- существенные условия;
- обычные условия;
- случайные условия договора, в зависимости от их юридического значения.
В большей степени важными являются существенные условия, под которыми подразумеваются необходимые условия, а с другой стороны вполне довольные для заключения договора данного вида. Это означает, что надлежит скоординировать все важные условия договора. [14, С. 123].
Если не согласовано хотя бы одно из важнейших условий договора, он не считается заключенным. Напротив, при согласовании всех существенных условий договора, другие условия можно не согласовывать, и без них договор может считаться заключенным. Исходя из этого следует: с одной стороны - необходимые, без них невозможно заключить договора, а с другой стороны - достаточные для заключения договора. Здесь характерной чертой является наличие существенных условий [14, С. 121].
Существенные условия - это, в первую очередь, условия о предмете договора, то есть о чем стороны собираются договориться. Без согласования предмета договора не может быть заключен ни один договор. Поэтому условия о предмете являются существенным условием.
К существенным относятся те условия, которые признаны таковыми законодательно, когда прямо в законе отмечено, что для данного вида договора нужно согласовать необходимые условия. К существенным также относятся всевозможные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть получено соглашение. Для этого стоит всего лишь хотя бы одной из сторон востребовать согласования любого условия, и оно приобретет существенное значение, а значит станет существенным условием [17, С. 105].
Обычные условия - это тот набор условий, которые предусмотрены нормативно- правовыми актами Российской Федерации. Данные условия, в свою очередь, не нуждаются в согласовании и автоматически вносятся в содержание договора именно в тот момент, когда заключается договор данного вида. Зачастую гражданско-правовой закон в диспозитивных нормах содержит в больше степени типизированные условия договора. В течении многих столетий участники гражданского оборота заключали договор на обычных условиях. А закон, в свою очередь, закрепил их в плане обычных условий договора. Стороны могут поменять эти обычные условия. Напротив, если они ничего не упомянули о данном условии, то приняли то условие, которое зафиксировано в законе, то есть с обычным условием [16, С. 122].
Случайное условие вносится в содержание договора только по взаимному заключению сторон. Обычно они или дополняют обычные условия, то есть вставляют некоторые условия, которых в законе не предписано, или же изменяют эти самые обычные условия, которые предусмотрены в законе. Если же это случайное условие не присутствует в тексте договора, то это не воздействует на действительность договора. Договор и без него является заключенным.
Случайное условие отличается от существенного именно тем, что, если в существенном хоть одно из важных условий не согласовано, договор не является заключенным, и, напротив, если не согласовано какое-либо случайное условие, договор в любом случае будет считаться заключенным.
Случайное условие отличается от обычного условия тем, что обычное не обязательно включать в текст договора, поскольку оно действует в любом случае, потому что закреплено в законе, а случайное, напротив, приобретает юридическую силу только после его включения в содержание договора. Таким образом, случайное условие договора, чтобы оно действовало, нужно обязательно включить в содержание договора [13, С. 28].
Следует отметить, что если какое-нибудь условие одна из сторон решила согласовать, оно сразу же приобрело существенное значение, следовательно, стало существенным условием, которое отличается юридическими силой и значением.
1.3. Значение и функции гражданско-правого договоров
Для Российской Федерации договор приобрел особое значение с переходом к рыночной экономике, в период активизации отношений экономического оборота, и участники гражданских правоотношений начали в большом количестве совершать сделки по передаче своего имущества в собственность, пользование или владение, по выполнению работ и оказанию услуг, по передаче исключительных прав, а также передавать в установленном законом порядке свои права и обязанности другим лицам, применять разнообразные способы обеспечения исполнения договоров как предусмотренные ГК РФ, так и непредусмотренные [6, С. 369].
На основе анализа литературы было выделено несколько основных значений гражданско- правового договора, которые представлены ниже :
- договор является поводом для основания гражданских прав и обязанностей;
- договор является способом организации отношений участников гражданского оборота;
- договором определяется движение объектов гражданских прав от одних субъектов к другим;
- договором основывается масштаб прав и обязанностей участников гражданских правоотношений, порядок и условия исполнения обязательства, ответственность за несоблюдение или вовсе ненадлежащее исполнение обязательств;
- договоры помогают обнаружить истинные потребности участников гражданского оборота в определенных товарах, работах, услугах.
Как и любой другой нормативно- правовой объект, договор имеет ряд характерных и общих функций, посредством которых достигается соответствующий результат определенного юридического действия, а отдельно взятая его функция представляет собой всего один из элементов отмеченной системы [6, С. 348].
Основные, характерные для гражданско- правового договора, функции:
- договор есть форма установления хозяйственных связей между участниками экономического оборота и фундаментом начала их обоюдных прав и обязанностей. Договор наполняет эти связи определенным содержанием, должен обеспечивать их практическое исполнение и ответственность за реализацию принятых обязательств;
- договор дает возможность его участникам установить и согласовать их взаимные права и обязанности с учетом, как потребностей рынка, так и личных запросов и возможностей каждого из агентов договора. Эта функция гарантирует обеспечение договором общественных нужд и потребностей;
- заключение договора формирует для сторон важные правовые гарантии. Это заключается в том, что договор подлежит непременному выполнению, односторонняя коррекция его условий разрешается только в конкретных случаях и только по решению суда, а нарушение установленных по договору обязательств ведет к обязанности возместить доставленные этим убытки. Стороны могут предусмотреть в договоре и другие правовые средства обеспечения его исполнения: условие о неустойке, поручительство, гарантию. Соответствующий договору механизм имущественной ответственности прибавляется правом расторгнуть договор при его существенном нарушении контрагентом. Договор выполняет также и функцию оценки результатов предпринимательской деятельности [5, С. 441].
Функция гражданско-правового договора - это установленное или разрешаемое законом влияние данного юридического акта на определенные общественные отношения. Далее мы постарались перечислить основные функции гражданско- правового договора [10, С. 441].
Инициативная функция договора, которая заключается в том, что договор, являясь результатом договоренности желаний сторон, является и актом проявления инициативы и реализации диспозитивности участников договора. Именно договор является основным условием становления гражданских правоотношений. Это, во-первых, не исключает его взаимодействия с другими юридическими актами, а, во-вторых, не мешает применению договора на других этапах развития и становления гражданско-правовых связей [6, С. 381].
Программно-координационная функция договора. Свободный характер соглашения сторон в договоре и направленность означают, что договор в своем содержании содержит определенную программу поведения его участников. Соглашением сторон должен предусматриваться определенный должник. Значит, программирующая сторона в данном случае состоит в том, что договор включает в себе конкретизированную программу поведения отдельных лиц в определенных условиях времени и пространства, а координационная сторона анализируемой функции не менее важна, поскольку договор программирует поведение его участников на строго обозначенных координационных началах. На вышеупомянутое заключение необходимо целенаправленно обратить внимание, потому что юридические программы могут иметь различную правовую природу, различный уровень обязательности, неодинаковую степень детализированности и возведены на различных началах. Как и любой другой нормативно- правовой объект, договор имеет ряд характерных и общих функций, посредством которых достигается соответствующий результат определенного юридического действия, а отдельно взятая его функция представляет собой всего один из элементов отмеченной системы. Таким образом, программно-координационная функция договора состоит в том, что через договор устанавливается определенная программа поведения его сторон путем координации интересов, целей деятельности, ее видов и форм во взаимоотношениях лиц организационно и имущественно обособленных, не находящихся в отношениях власти и подчинения, каковыми отмечены субъекты гражданского права [6, С. 390].
Информационная функция договора проявляется в том, что в следствие его заключения и верного оформления происходит четкая фиксация воли сторон, достигших соглашения по поводу условий, на которых он заключен. Этим договор сближается по уровню точности выражения его условий с нормами права. Естественно, на практике встречается немало соглашений, из которых иногда трудно выяснить, каковы конкретные условия того или другого договора. Односторонним считается тот договор, который дает одной стороне только права, а другой только обязанности. Из этого следует, что только одна из сторон обязана совершать какие-либо действия в пользу противоположной, а та в свою очередь имеет по отношению к ней только право требования. Например, таким договором является договор займа, где заёмщик обязан вернуть заимодавцу определенную сумму или денежную сумму, которая равна взятому взаймы количество других предметов, а заимодавец имеет право требовать возврат полученного от своего заемщика. Но это уже вопрос о качестве договорной работы, а не проблема функций гражданско-правового договора. Точная фиксация воли сторон в договоре помогает не только им самим знать свои юридические позиции, но и в конкретных спорных ситуациях дает возможность юрисдикционным органам проделать надлежащую квалификацию взаимоотношений сторон и постановить законное и обоснованное решение гражданско-правового спора [6, С. 401].
Гарантийная функция договора сводится к приведению в действие в целях активизирования правильного исполнения договора системы обеспечительных средств, в качестве которых обычно могут выступать залог, задаток, поручительство, неустойка.
Защитная функция договора - важнейшее средство поддержания и укрепления договорной дисциплины сторон, состоящая в точном и неуклонном соблюдении сторонами всех его условий. Формами исполнения данной функции является: принудительное исполнение, использование мер защиты и мер ответственности [9, С. 4].
Отмеченные выше функции являются общими и основными для всех гражданско-правовых договоров, наличие которых не исключает существования функций специфических, присущих отдельным типам этих юридических актов гражданского права. К примеру, большим числом специфических функций обладает хозяйственный договор, к числу которых относится функция установления и конкретизации условий выполнения плана, функция взаимной увязки и координации плановых заданий [10, С. 431].
Наличие того факта, что экономический оборот имеет товарно- денежный характер отношений уже предполагает, что товар реализуется с помощью общественно необходимых затрат при его производстве. Они в основном определены с помощью учёта давно существующего соотношения между спросом и предложением. Если правильно вести этот самый учет спроса и предложения, выявлять на его основе общественно необходимые затраты при производстве продукта и товара, то только в результате этого будет достигнуто соглашение между товаропроизводителем и покупателем и потребителем. Именно договор выступает здесь той связующей формой соглашению между ними, так как выражает общую волю и товаропроизводителя, и потребителя [17, С. 105].
Договор является одним из уникальнейших правовых средств в юриспруденции, поскольку в его рамках интересы всех сторон зачастую удовлетворяются и это основано в первую очередь на их стремлении во взаимном удовлетворении. Именно эта черта договора способствует общему интересу сторон при заключении договора и, что не менее важно, в его надлежащем выполнении [16, С. 124].
Отмеченные выше функции являются общими и основными для всех гражданско-правовых договоров, наличие которых не исключает существования функций специфических, присущих отдельным типам этих юридических актов гражданского права. К примеру, большим числом специфических функций обладает хозяйственный договор, к числу которых относится функция установления и конкретизации условий выполнения плана, функция взаимной увязки и координации плановых заданий. Вместе с тем, договор является в большей степени оперативным и гибким орудием взаимоотношений между производителем и потребителем [14, С. 124].