Добавлен: 29.06.2023
Просмотров: 66
Скачиваний: 3
Введение
Основная проблема, теоретического осмысления - общей собственности-заключается, прежде всего в том, что собственность традиционно полагается продолжением воли лица в «своем» имуществе. Единственным выходом из ситуации, когда необходимо опосредовать сопринадлежность блага нескольким субъектам стало выступление в отношениях с третьими лицами множества сособственников как единого составного собственника, что порождает множество теоретических и практических вопросов, до сих пор остающихся неразрешенными.
При этом следует заметить, что общая собственность была известна еще римскому праву, проблемы связанные с ней неоднократно затрагивались как зарубежными, так и отечественными цивилистами. Однако, сложность вопроса и постоянное усложнение экономических отношений востребуют исследование проблематики общей собственности на новом позитивном материале, с учетом изменяющихся отношений присвоения и распределения экономических благ. Кроме того, верное разрешение данных вопросов весьма существенно для тех областей общественной жизни, что представляют особенный публичный интерес: сфер брака и семьи и аграрной сферы.
Современная динамика развития экономической, правовой и социальной сферы деятельности общества свидетельствует о необходимости последовательного и комплексного изменения системы экономических отношений, в том числе, отношений общей собственности, что обуславливает актуальность темы исследования.
Эффективное правовое регулирование отношений общей собственности возможно только при условии примирения этих начал, что является непростой задачей.
Целью исследования является комплексный анализ правовой формы общей собственности, а также выработка эффективных предложений по устранению существующих проблем и противоречий, возникающих в сфере правового регулирования общей собственности
Поставленная цель реализуется на основании следующих задач:
- рассмотреть общую характеристику права общей собственности, основания возникновения права общей собственности, виды общей собственности;
- проанализировать историю возникновения право общей собственности в России;
- охарактеризовать понятие общей собственности;
- раскрыть виды права общей собственности;
- выявить проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и совместной собственности и предложить пути их решения.
Объектом исследования является совокупность гражданских отношений, складывающихся и существующих по поводу принадлежности имущества двум и боле лицам одновременно (общей собственности).
Предметом исследования является правовое регулирование отношений общей собственности, ее обращения в гражданском обороте, включая возникновение и прекращение прав ее участников и их действий по охране и защите права общей собственности, а также правоприменительная практика и юридическая доктрина в данной сфере.
Степень научной разработанности темы. В настоящее время отсутствуют комплексные монографические исследования, посвященные праву общей собственности, основанные на современном гражданском законодательстве, поэтому при проведении исследования автор опирался на труды таких ученых, как В.К.Андреева, Г.А. Аксененок, К.Н. Анненкова, Л.В.Андреевой, М.В. Антокольской, В.В. Безбах, С.Н. Братусь, А.В. Бенедиктова, В.В. Витрянского, В.В.Ершова, О.С. Иоффе, В.П. Камышанского; А.В. Карасе, М.И. Козырь, СМ. Корнеева, Д.И. Мейер, Н.Н. Мисник, A.M. Нечаева, Н.Н. Пахомова, К.П. Победоносцева, П.И. Пугинского, Е.А. Суханова, А.А. Рубанова, В.А. Рыбакова, В.И. Синайского, Ю.К. Толстого, А.П.Фокова, Е.А. Чефрановой, Г.Ф. Шершеневича и многих других.
Эмпирическую базу исследования составили нормативные акты: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Федеральные законы, и другие.
Методологическую основу исследования составил широкий спектр методов научного познания: общенаучные, синтез, анализ, обобщение и частно - научные логико-юридический, исторический, сравнительно - правовой, системный
Структура работы. Работа состоит из ведения, двух глав, заключения, списка литературы.
Глава 1 Общая характеристика права общей собственности, основания возникновения права общей собственности, виды общей собственности
1.1 История возникновения право общей собственности в России
В древние времена не было никакого общего наименования для значения права собственности. Чтобы выразить принадлежность известной вещи лицу в собственность, употребляли притяжательные имена и местоимения говорили: эта вещь земля, дом, лавка, конь, платье и прочие мое, твоя, его, такого-то лица.
Часто понятие собственности было означаемо наименованиями, заимствованными от способов ее приобретения: удел, жребий, дедичина, отчина, купля, прикуп, примысл, добыток, приданое, к чему присоединялось еще имя владельца.[1]
По римским законам одна и та же вещь и одно и то же право может принадлежать нескольким лицам вместе:
- так, несколько человек рассматриваются по отношению к вещи как одно лицо;
- одна и та же вещь может принадлежать нескольким лицам так, что каждый из них без раздробления ее в натуре на материальные части имеет в ней свою умственную часть, в которой он есть полный господин.
В этом случае по общему правилу, которое может иметь своего рода исключения, каждый из соучастников по мере своей доли участвует в выгодах и плодах, от общей вещи получаемых, и в понесении тягостей, соединенных с ее обладанием он может по произволу отчуждать свою умственную долю в общем имуществе или требовать себе выдела из него участка в натуре.
Но один участник без общего согласия всех прочих не может располагать общею вещью, или какою материальною частью ее напротив, это распоряжение должно происходить по общему согласию всех соучастников, без всякого отношения к большинству голосов, если бы и один из них не изъявил своего согласия на предполагаемую перемену, вещь должна оставаться в прежнем своем положении.
Право на одну и ту же вещь без разделения ее на умственные и материальные части может вполне принадлежать каждому из нескольких отдельных лиц, так что, каждый из них пользуется вполне всею вещью. Если с вещью, которая по умственным ее частям принадлежит нескольким лицам, соединены некоторые права и обязанности, не допускающие, впрочем, разделения, тогда все соучастники пользуются такими правами совокупно, и один из них не может распоряжаться такими правами без согласия прочих даже на свою долю.[2]
Из всех видов существовавшего по римским законам участия нескольких лиц в правах на одну и ту же вещь, в русском законодательстве встречается только второй, который по преимуществу может быть назван правом общей собственности.
Пример такой общей собственности нам представляется уже в пространной Русской Правде. Она предоставляет матери право, если муж ее, отец ее детей, умирая, не сделал другого распоряжения, владеть нераздельно со своими детьми имуществом своего умершего мужа, а их отца, управляя общим имуществом. В древние времена умирающий отец своим духовным завещанием весьма часто даже прямо предоставлял матери это право, в большем или меньшем пространстве.
Тем более отец, по древним обычаям, мог нераздельно со своими детьми владеть имуществом, содержа в своем заведовании и управлении общее имущество. Но и вообще дети, наследуя своим родителям, родственники вообще - родственникам, долго иногда оставались, как и теперь могут оставаться, в нераздельном обладании наследованного ими имущества.
Старший при этом во время несовершеннолетия младших управлял общим имуществом. У посторонних лиц в общей собственности особенно часто находились угодья, мануфактуры и горные заводы.
Законы и юридические акты, означая различные виды и представляя примеры общей собственности, не определяли в общих каких-нибудь правилах существа прав, в ней заключающихся. По соображению всех узаконений, изданных со времени Уложения, такие правила были изложены в Своде Законов. Судя по всем узаконениям и юридическим актам, общими началами в отношении к праву общей собственности были и остаются следующие.
Доходы, получаемые с имущества, принадлежат всем соучастникам по соразмерности частей, равно как в этой же соразмерности упадают на них и обязанности по общему имуществу. Это начало признано и в Своде Законов.
Управление и распоряжение общим имуществом должны происходить по общему согласию всех соучастников. Но они могут управление им вверить одному из своей среды по общему избранию. Те же начала прямо выражены были в Своде Законов. Участник в общем имуществе не может отчуждать его без согласия прочих. Но он властен, продать или заложить и вообще уступить свою часть другому. [3]
В Уложении было постановлено, что из братьев, которым досталась после отца вотчина, каждый имеет право продать или заложить свой в ней участок; но другие братья имеют право уплатить ему деньгами за его участок и обратить участок к себе.
Таким образом, в историческом пути становления и развития института общей собственности по законодательству России, можно выявить несколько этапов:
- первый этап относится к древнерусскому обычному праву, характеризующегося началом использования правовых норм, регулирующих отношения общей долевой собственности. На данном этапе какие-либо научные исследования существующего обычного права практически отсутствуют;
- второй этап характеризуется совершенствованием и систематизацией правовых норм, регулирующих отношения общей собственности, которые постепенно (к середине XXвека) формируются в правовой институт;
- третий этап, возникший в период социалистических преобразований, обусловлен «отступлением назад».
Вышеперечисленные этапы становления и развития общей собственности помогли выявить весьма значимую тенденцию: тоталитарный режим государственной власти сводит к минимуму инициативу деятельности субъектов и, соответственно, отрицательно сказывается на разнообразии способов осуществления их прав.
1.2 Понятие общей собственности
Понятие и основания возникновения общей собственности определяются гл. 16 ГК РФ. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи или имущества, которое не подлежит разделу в силу закона ст. 244 ГК РФ. [4]
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Основной признак общей собственности множественность правообладателей, на один объект существует одно вещное право, принадлежащее одновременно нескольким лицам.
Общая собственность с определением доли в праве собственности является долевой собственностью, без определения таких долей общая собственность является совместной.
Не следует путать раздел объектов недвижимости или определение порядка пользования общим имуществом с определением долей в праве общей собственности. К сожалению, и в юридической литературе, и на практике, руководствуясь теорией реальных и идеальных долей, смешивают понятия доля в праве общей собственности и часть недвижимой вещи.
Таких объектов вещных прав, как доля квартиры, доля дома, земельная доля не существует. Доля в праве - умозрительная, идеальная конструкция, призванная регулировать отношения, возникающие при поступлении в собственность нескольких лиц одной вещи - квартиры, дома, участка.
Даже выражение право собственности на долю неверно, поскольку есть право на вещь, и доли определяются в этом праве.
Иными словами, доли определяются в праве общей собственности п. 2 ст. 244 ГК РФ, но не в самой недвижимой вещи. Доля в праве выражается в виде простой дроби и не может быть выражена в виде частей имущества комнат, помещений, квадратных метров площади. Напротив, часть недвижимости как индивидуально определенная вещь не может быть описана дробью.
Нахождение в единоличной собственности частей недвижимой вещи не означает одновременного существования долевой собственности на целую вещь. Право собственности как правоотношение по поводу конкретного объекта не допускает одновременно наличия 1/2 идеальной доли и реальной доли - половины дома или половины квартиры с определенной площадью.[5]