Файл: Статус нотариуса (Удостоверение доверенностей).pdf

1. Удостоверение сделок.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

Сделки могут быть односторонние, для совершения которых в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух (двухсторонняя сделка), трех или более сторон.

Односторонняя сделка (доверенность, завещание и т.п.) создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.^[12]

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной), сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Нотариус удостоверяет только письменные сделки. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или не грамотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе под сделкой может подписаться другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Сделки с землей и др. недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами федеральной регистрационной службы.

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделок влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

---

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.^[13]

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. Ничтожны сделки, совершенные лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия; совершенные гражданами, признанными недееспособными; совершенные несовершеннолетними, не достигшими 14 лет. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется, сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами и сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, могут быть признаны судом недействительными, т.е. являются оспоримыми. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), также могут быть признана судом недействительными по иску потерпевшего. Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда началось ее исполнение.

Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

---

Нотариальное удостоверение сделок требуется лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. В настоящее время число таких случаев невелико.^[14] В частности, нотариальному удостоверению подлежат:

- доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы (П. 2 ст. 185 ГК), а также доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (П. 3 ст. 187 ГК);

- договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (П. 2 ст. 339 ГК);

- договор об уступке требований (П. 1 ст. 389 ГК), а также договор о переводе долга (П. 1 ст. 391 ГК), если сами требования или долг основаны на сделке, совершенной в нотариальной форме;

- договор ренты (Ст. 584 ГК);

- завещание (П. 1 ст. 1124 ГК);

- брачный договор (п. 2 Ст. 41 СК);

- соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК);

- согласие супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации (п. 3 Ст. 35 СК).

- согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, являющегося общей собственностью супругов (Ст. 53 СК).^[15]

Вместе с тем по желанию сторон нотариально удостоверена может быть любая сделка (Ст. 53 Основ законодательства о нотариате). На практике к услугам нотариуса стороны чаще всего прибегают при совершении сделок с недвижимостью, поскольку, во-первых, данные сделки являются одними из наиболее значимых, и, во-вторых, это ускоряет процедуру их государственной регистрации или перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со Ст. 163 ГК нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям Ст. 160 ГК, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

В июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон. Так, со 2 июня 2016 года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику^[16].

---

К стадиям нотариального производства, предшествующим нотариальному удостоверению сделки, относятся следующие:

1. Изложение сторонами намерения о заключении сделки (волеизъявление).

2. Выявление воли сторон на установление определенных прав и обязанностей, достижение конкретного материально-правового интереса.

3. Проверка соответствия воли волеизъявлению.

4. Разъяснение сторонам смысла и значения сделки.

5. Проверка соответствия воли волеизъявлению, в рамках которой устанавливается понимание правового значения и последствий сделки каждым из ее участников, а также отсутствие постороннего влияния на волеизъявление каждого из них.

6. Уточнение сторонами своей воли и волеизъявления.

7. Проверка соответствия сделки действующему законодательству.

8. Согласование воли и волеизъявления сторон в совместном присутствии.

9. Подготовка текста сделки (составление документа).

10. Чтение сделки сторонами.

11. Подписание сделки^[17]

Как верно отмечается в юридической литературе, обязательное нотариальное удостоверение сделки есть не что иное, как защита гражданских прав способом признания сделки действительной, поскольку одним из оснований нотариального удостоверения сделки является соответствие ее условиям действительности (соответствие сделки закону; соответствие воли и волеизъявления; дееспособность сторон сделки).^[18]

Заключение

Нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Конституциями республик в составе Российской Федерации, иными законами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации. Нотариальные действия в Российской Федерации совершают нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе или занимающиеся частной практикой.

Нотариус имеет право совершать предусмотренные Основами законодательства о нотариате нотариальные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему, за исключением случаев, когда место совершения нотариального действия определено законодательством Российской Федерации или международными договорами, составлять проекты сделок, заявлений и других документов, изготовлять копии документов и выписки из них, а также давать разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий, истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий.

---

На мой взгляд, правильнее определить в современных условиях место нотариата как органа, наделенного публичной властью и входящего в систему гражданской юрисдикции. Под гражданской юрисдикцией понимается деятельность всех органов, которые наделены полномочиями по разрешению юридических дел спорного или бесспорного характера в сфере гражданского оборота.

Список используемой литературы

1. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 // Российская газета. – 1993. – 13 марта.
2. Вергасова Р.И. Нотариат в России: Учебное пособие. М., 2004
3. Власов Ю.Н. Служба, необходимая каждому // Библиотечка «Российской газеты». 1994. № 10.
4. Власов Ю.Н., Калинин В.В. Нотариат: Учебник. М., 2006.
5. Глянцев В. Споры, связанные с нотариальной деятельностью // Нотариальный вестник, 1997. № 4.
6. Гонгало, Б. М., Зайцева, Т. И., Крашенинников, П. В., Юшкова, Е. Ю., Ярков, В. В. Настольная книга нотариуса (в двух томах). / Б. М. Гонгало, Т. И. Зайцева, П. В. Крашенинников, Е. Ю. Юшкова, В. В. Ярков – М., 2008. – 521с.
7. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 46. – Ст. 4532.
8. Долгов М.А. Большая история нотариата // Нотариус. 2000. № 3.
9. Жалинский, А. Э. Профессиональная деятельность юриста. Введение в специальность. Учебное пособие. / А. Э. Жалинский - М.: Издательство БЕК, 2007.
10. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. – М.: Юридическая литература, 1993. – 62с.
11. Коренев, А. П. Введение в юридическую специальность. / А. П. Коренев – М., 2008.
12. Москаленко И.В. Сущность и значение нотариата // Нотариус. 2002.
13. Москаленко, И. В. Место и роль нотариата в реализации норм гражданского (частного) права / И. В. Москаленко // Современное право. 2007. N 6.
14. Настольная книга нотариуса. / Под ред. Власова Ю. Н. - М.: Издательство БЕК, 2008.
15. Нотариальное право Учебник / Под ред. Ю. А. Дмитриева М., 2006.
16. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 // Российская газета. – 1993. – 13 марта.
17. Постатейный комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате / Под ред. Аргунова В. Н. - М: «СПАРК», 2008.
18. Черемных, Г. Г. Нотариальные действия и основные правила их совершения / Г. Г. Черемных // Бюллетень нотариальной практики. 2007. N 5.
19. Ярков В.В. Правовой статус нотариуса: права, обязанности и ответственность // Нотариус. 2000. № 2.

---