Добавлен: 03.07.2023
Просмотров: 61
Скачиваний: 2
Статья 445 ГК предусматривает возможность заинтересованного лица добиться принудительного заключения договора, если лицо, для которого в соответствии с законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения. В подобном случае другое лицо вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. На необоснованно уклоняющегося от заключения договора возлагается обязанность возместить другому лицу причиненные этим убытки (ст. 15 ГК). Правила об определении размера убытков сформулированы в ст. 393 ГК.
При недостижении соглашения по существенным условиям договора и после того как осуществленные меры по согласованию возникших разногласий оказались безуспешными, разногласия, возникающие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда, арбитражного суда, третейского суда.
Понятие "разногласие" предполагает несовпадение предложенных будущими сторонами содержания или редакции отдельных пунктов договора либо уклонение одной из сторон от его заключения. Передача возникших при заключении договора разногласий на рассмотрение суда должна привести к определению условий договора в соответствии с решением суда.
Таковы относящиеся к заключению договоров наиболее общие правила.
- Заключение договора в особом порядке — путем проведения торгов.
В них речь идет о продаже вещи или имущественного права. Согласно ст. 447 ГК договор заключается с лицом, выигравшим торги. Путем проведения торгов может быть заключен любой договор при условии, что иное не вытекает из его существа. Например, нельзя заключить на торгах договор мены.
Организатор торгов - собственник вещи или обладатель другого определенного имущественного права либо специализированную организацию. Последняя действует на основании договора с собственником вещи или обладателем названного права и выступает от их имени или от своего имени.
В случаях, указанных в ГК или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены лишь путем торгов. Такой порядок предусматривает ст. 293 ГК. Суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения (с выплатой собственнику вырученных от продажи средств).
Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Форма проведения торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого права, если иное не предусмотрено законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
Особые правила действуют относительно организации и порядка проведения торгов (ст. 448 ГК). Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе или открытом конкурсе допускается участие любого лица. В закрытом аукционе или закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Извещение о проведении торгов, если иное не предусмотрено законом, должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Оно должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.
Организатор открытых торгов, если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса — не позднее чем за тридцать дней до проведения. Если указанные сроки были нарушены, организатор торгов обязан возместить участникам понесенный реальный ущерб. Что касается организатора закрытого аукциона или конкурса, то он обязан возместить приглашенным участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов. Закон возлагает на участников торгов обязанность внесения задатка в размере, в сроки и в порядке, которые указываются в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату; он возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшем торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
Протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, подписывается лицом, выигравшим торги, и их организатором в день проведения аукциона или конкурса. Если лицо, выигравшее торги, уклоняется от подписания протокола, оно утрачивает внесенный задаток. Уклонившийся от подписания протокола организатор торгов обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, которые причинены участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. Когда предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения. Ст. 449 ГК предусматривает наступление определенных отрицательных последствий на случай нарушения правил проведения торгов, установленных законом. Такие торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Последствие - недействительность договора, заключённого с лицом, выигравшим торги.
- ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Изменение договора означает, что он сохраняет юридическую силу, но то или иное условие формулируется по-новому, нежели первоначально.
Меняются условия договора, но не его модель. Например, замена в договоре поставки предмета, например вместо угля сланец, или способа исполнения - вместо отгрузки железнодорожным транспортом так называемый "самовывоз" и т.п. Иное дело, когда в договоре купли - продажи, другом возмездном договоре образовывается задолженность стороны по договору и он превращается в заемное обязательство: в силу ст. 818 ГК такая замена долга заемным обязательством принимает форму новации, представляющей собой особый вид прекращения договора, а не его изменения.
Расторжение договора всегда приводит к досрочному его прекращению.
Изменения и расторжения договора могут быть по соглашению сторон.
Порядок и последствия изменения и расторжения договора определяются ст. 452 и 453 ГК.
В силу первой из них сторона обращается к контрагенту с соответствующим предложением. При согласии стороны договор признается прекратившим свое действие или действующим в измененном виде.
Сторона, от которой исходило предложение, вправе обратиться с заявлением о расторжении или изменении договора в суд. Условие -
когда на предложение расторгнуть или изменить договор не последует ответа, либо дан отрицательный ответ. Срок для ответа указывается в предложении, либо устанавливается в законе или в договоре, а при отсутствии в них такого срока - в тридцатидневный срок.
Законом могут предусматриваться особые правила для расторжения договоров. Например, особый порядок установлен для досрочного расторжения договора аренды (ст. 619 ГК). Арендодатель приобретает соответствующее право лишь после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательство в разумный срок. Это дало судебной практике возможность признать, что при устранении арендатором допущенных нарушений в такой разумный срок арендодатель утрачивает право на расторжение договора.
Форма соглашения об изменении и расторжении договора должна быть та же, что и для договора.
Изменения могут быть внесены в договор путем совершения конклюдентных действий.
Судебная практика в некоторых случаях признает соглашение об изменении условий договора достигнутым, когда одна из сторон, получившая предложение об изменении договора, не дает на него ответа в общепринятой форме, однако совершает действия, подтверждающие принятие этих изменений.
Изменение договора таким способом представляется возможным, когда, например, речь идет о договорах аренды нежилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и размер арендной платы устанавливается централизованно (актами главы администрации, мэра и т.п.), либо о договорах на электроснабжение, где, как правило, действует централизованный порядок установления цен (тарифов).
Так, арбитражным судом рассмотрен иск Комитета по управлению имуществом к обществу с ограниченной ответственностью о внесении изменений в договор аренды. При этом суд установил, что Комитет направлял арендатору извещение об изменении ставок арендной платы, а последний ее уплачивал, исходя из новых ставок, не сообщая арендодателю другим образом о своем согласии изменить договор.
При разрешении спора арбитражный суд признал достигнутым соглашение между арендодателем и арендатором в части размера арендной платы.
Обычно в качестве истца в деле о расторжении (изменении) договора выступает один из контрагентов. Однако ГК допускает при наличии на этот счет специальных указаний предъявление требований о расторжении договора третьими лицами.
Например, по иску заинтересованного лица судом может быть отменено дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, если соответствующая сделка совершена в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению несостоятельным (банкротом) дарителя (п. 3 ст. 578 ГК).
В одностороннем порядке изменение и расторжение договора возможно по решению суда и только при наступлении двоякого вида обстоятельств.
1. ст. 450 ГК - существенное нарушение договора другой стороной. Понятие существенности означает, что нарушение договора одной из сторон влечет за собой для другой стороны особого свойства ущерб. Потерпевшая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сторона, заявившая требование об изменении или прекращении договора, должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести ущерб в форме упущенной выгоды и тех расходов, которые возникли в процессе исполнения договора. Существенность нарушения договора определяется судом.
Сторона, утверждающая, что ее контрагент допустил существенное нарушение договора, должна доказать сам факт нарушения и его существенный характер. Исключение когда в законе точно дается характеристика существенного нарушения применительно к конкретной ситуации. Так, применительно к договору купли-продажи считается существенным нарушением передача товара с неустранимыми недостатками, с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения и т.п. (п. 2 ст. 475 ГК).
Согласно ст. 523 ГК нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным,
во-первых, при поставке товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок,
во-вторых, при неоднократном нарушении сроков поставки.
Решающее значение имеет не размер ущерба как таковой, а его соотношение с тем, чего могла ожидать от исполнения сторона. Возможно удовлетворение требования о расторжении договора при нарушении, незначительном по размеру ущерба, и равно отказ в удовлетворении такого же требования, несмотря на то, что ущерб оказался весьма значительным. Решение суда зависит лишь от того, является ли действительно существенной разница между тем, на что вправе была рассчитывать сторона, заключая договор, и тем, что в действительности она смогла получить.
2. изменение и расторжение договора допускается по основаниям, прямо предусмотренным Кодексом, другими законами или договором. Такими основаниями выступают действия (бездействие) стороны договора, создающие условия для возможного причинения ущерба другой стороне, хотя они непосредственно не связаны с нарушением договорного обязательства. Примером могут служить действия стороны, формулирующей условия договора присоединения в ущерб интересам другой стороны (п. 2 ст. 428 ГК).
Но в первую очередь это существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора ст. 451 ГК.
Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Данное правило ГК можно рассматривать как воплощение доктрины о неизменности обстоятельств (clausula rebus sic stantibus). Смысл в том, что стороны предполагают исполнять договор при определенных обстоятельствах, которые существуют на момент его заключения.
Данное правило ст. 451 ГК не является императивным. Иное может быть предусмотрено договором или вытекать из его существа. Это имеет особое значение в современных условиях быстро меняющейся конъюнктуры.
Изменение обстоятельств признается существенны когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Исполнение такого обязательства становится экономически обременительным для одной или всех участвующих в договоре сторон.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут или изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий.