Файл: Защита права собственности ( Содержание права собственности ).pdf

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, что поведение третьего лица создает препятствия в осуществлении этих правомочий. В обязанность истца не входит доказательство неправомерности действия или бездействия ответчика, которые предполагаются таковыми, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения.

По смыслу закона удовлетворение негаторного иска не ставится в зависимость от виновности третьего лица, создающего своим поведением препятствия в осуществлении права собственности. Но также, если указанные действия причинили собственнику убытки, последние могут быть взысканы с третьего лица лишь на основании ст. 1064 ГК, т. е. при наличии вины третьего лица.

Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, негаторный иск удовлетворению не подлежит.

Спецификой иска об устранении нарушений, не связанных с лишением

владения, является то что предметом спора по этому способу защиты может быть только недвижимая вещь: земельный участок, здания, сооружения и

другие соответствующие объекты.

Исходя из вышеизложенного, предметом спора по негаторному иску может быть только такая вещь, перемещение которой без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.

На негаторный иск не распространяется действие исковой давности (ст. 208 ГК РФ). Не имеет значения, когда началось нарушение права собственности, важно лишь доказать, что препятствие в его осуществлении сохраняется на момент предъявления и рассмотрения иска.

Негаторный иск является наиболее эффективным способом защиты правомочия пользования в составе субъективного права.

Проанализировав особенности негаторного иска, можно сделать вывод, что негаторный иск - это материально-правовое, внедоговорное требование лица, владеющего и (или) использующего недвижимую вещь на законном основании, предъявляемое к третьему лицу, об устранении длящихся, неправомерных фактических действий, которые препятствуют использованию недвижимой вещи или создают угрозу такого нарушения, но не повлекли лишения владения или оспаривания самого права.

2.3 Иск о признании права собственности

Иск о признании права собственности - один из основополагающих способов защиты вещных прав. Как правило, данным иском для признания права пользуются чтобы устранить сомнения в принадлежности права собственности заявителю, в связи с тем, что такие сомнения мешают собственнику полноценно реализовывать свои правомочия.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование

собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Необходимость использования этого способа защиты может

возникнуть в тех случаях, когда наличие данного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается или имеется реальная угроза таких действий, а также когда при этом правоустанавливающие документы

собственника не носят бесспорного характера.

Также иск о признании права собственности сам по себе может выступать как вещный, так и как обязательственный способ защиты.

Истцом по данному иску будет лицо, претендующее на получение права собственности или его подтверждение. Ответчиком является лицо оспаривающее данное право, игнорирующее его, считающее себя настоящим собственником вещи.

Оснований для признания права собственности много, в качестве примера можно привести наиболее частые случаи признания права собственности:

- в порядке наследования;

- в порядке приватизации;

- по давности владения;

- на самовольную постройку;

- на находку;

- при изготовлении вещи для себя.

По объекту:

- признание права собственности на земельный участок;

- признание права собственности на квартиру (жилое помещение);

- на другие вещи (на гараж, а также на движимое имущество).

Существует также и много других оснований.

Для признания права собственности необходимо установить совокупность следующих фактов:

- объект права (вещь) существует реально, в натуре.

- возможность идентифицировать вещь по конкретным признакам (индивидуальная определенность);

- ответчиком действительно оспаривается или игнорируется право истца (т.е. действительно есть спор);

- все юридические факты в соответствии с конкретным основанием иска.

Особое положение иска о признании права собственности среди иных вещно-правовых способов защиты права собственности заключается в том, что оно наиболее крепко связано с обязательственными отношениями. По этой причине в предмет доказывания по рассматриваемому иску может быть включено наличие договорных отношений между истцом и ответчиком, что может быть безразлично для других исков, например негаторного.

Правом на подобный иск обладает и титульный владелец имущества, в частности субъект права хозяйственного ведения или права оперативного управления.

Удовлетворение иска о признании права собственности возможно только при доказанности, что в момент обращения в суд истец обладал спорной вещью на праве собственности.

Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности, но не выполнения ответчиком каких-либо конкретных обязанностей.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст. 12 ГК, предусматривающая такой способ

защиты гражданских прав, как их признание.

Исковая данность не применяется к требованиям о признании права собственности. В связи с этим закон позволяет вне зависимости от того, когда собственник узнал о нарушении своих прав, обращаться к суду за защитой в устранении этих нарушений.

2.4 Защита прав владельца не являющегося собственником

Согласно ст.305 ГК РФ, лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по закону или договору, предоставляются права для защиты права собственности.

Защищать свои имущественные права владельцы, не являющиеся собственниками, могут теми же способами, что и собственники.

Владельцем признается лицо, в хозяйстве которого находится вещь. Под владением понимается фактическое обладание вещью, при котором возможно физическое, хозяйственное воздействие на вещь.

Собственник обладает индивидуально-определенным имуществом на праве собственности, а титульный владелец этого не имеет, на основе его требования лежит иное нарушенное право (право залога, найма и т.д.). Правомочия титульного владельца - несобственника в основном носят срочный характер. Таким образом, требования об устранении нарушений этих правомочий могут быть предъявлены титульным владельцем в пределах этого срока (например, в период действия договора имущественного найма). Право собственности сроком не ограничено.

Для предоставления лицам, не являющимся собственниками, вещно-правовой защиты необходимо, чтобы они уже были титульными владельцами (т.е. получили от собственника имущество во владение). Так, например, если вещь во исполнение договора аренды еще не передана арендатору, он вправе

23

предъявить к собственнику только обязательственно-договорные иски (включая и обязательственный иск об отобрании индивидуально-определенной вещи у должника по ст. 398 ГК).

Защищая права титульного владельца от всяких нарушений, не связанных с лишением владения, закон охраняет в первую очередь интересы самого титульного владельца. Поскольку в этом случае права собственника не нарушаются, а иногда ему и выгодно, чтобы имущество использовалось меньше, требование об устранении помех в пользовании и распоряжении имуществом может предъявить титульный владелец. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Лицо, которое в данный промежуток времени имеет право на законных основаниях распоряжаться неким имуществом, обладает всеми правами, которые предусмотрены в ГК РФ, т.е. всеми правами собственника:

- владелец, который не является собственником, может требовать возврат имущества в случае его незаконного завладения посторонним лицом;

- в случае утери имущества и реализации его третьим лицам, владелец вправе требовать аннулировать сделку с целью вернуть имущество обратно;

- также он вправе требовать доход, который получили лица, которые незаконно использовали имущество для получения материальных благ.

Ответчиком по иску является незаконный владелец, у которого фактически находится вещь. Незаконное владение - это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию. Незаконным следует, например, считать не только владельца, который самовольно присвоил имущество (похитил, присвоил находку, безнадзорный скот и т.д.), но и того, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею. При этом не обязательно, чтобы действия незаконного владельца были виновными. Достаточно, чтобы владение было объективно незаконным.

Правильное понимание и применение на практике ст.ст.301..305 ГК РФ должно обеспечить охрану разнообразных прав и интересов, связанных с временным законным владением чужим имуществом.

"Защита прав владельца, не являющегося собственником" наиболее часто применяется юридическими лицами, так как с ее помощью учреждения получают возможность защиты собственных прав с подачей винидикационных и негаторных исков. Причем немало случаев, когда ответчиком выступает собственник имущества.

До получения права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее таким имуществом, имеет право на защиту владения против третьих лиц, не являющихся собственниками, а также не имеющих права владеть имуществом в силу иного предусмотренного законом или договором основания (см. ст.234 ГК).

Лицо, которое еще не получило права собственности в связи с приобретательной давностью, но владеющим имуществом, вправе защищать свое владение от третьих лиц, которые являются собственниками.

Поскольку же это имущество, как правило, должно быть возвращено собственнику, институт защиты прав владельца несобственника должен стать действенным средством гражданско-правовой защиты и интересов собственников.

2.5 Обязательственно-правовые способы защиты права собственности

Обязательство - это относительное гражданское правоотношение, которое составляет качественно иную правовую связь участников, чем та, которая имеет место в абсолютных правоотношениях, например в правоотношениях собственности. Обязательственное правоотношение представляет собой единство обязанности и правомочия.

Обязательственно-правовые способы защиты прав собственности - это иски, основанные на обязательстве, существующем между собственником и нарушителем его права по этому обязательству и его права собственности, т.е. обязательственно-правовые способы защиты рассчитаны на случаи, когда собственник связан с правонарушителем обязательственными, чаще всего, договорными отношениями, поэтому они обычно применяются к неисправному контрагенту по договору.

Обязательственно-правовые способы защиты прав собственности делятся на: договорные, внедоговорные.

Они включают в себя:

а) Иски о возмещении убытков, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров.

Согласно ст.390 ГК, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность кредитор вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её ему, кредитору.

Обязанность передать имущество приобретателю, в результате чего у него возникает право собственности, предусмотрена как основная в нормах, регулирующих ряд отдельных видов договоров (ст.ст.454, 506 и др.)

Понятие убытков дано в ст. 15 ГК РФ. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основанием для удовлетворения требования о взыскании убытков является совокупность условий: факт причинения убытков, наличие причинной связи между понесенными убытками и действиями ответчика, документально подтвержденный размер убытков. При недоказанности