Файл: Заключение договора.pdf

Ст. 421 ГК закрепляет целый ряд правил, которые обеспечивают свободу договора^[31].

Для начала, свобода договора предполагает, что субъекты гражданского права свободны в разрешении вопроса, заключать или не заключать договор. ГК обговаривает: «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, где обязанность заключить договор предусмотрена существующим Кодексом, законом либо самостоятельно принятым обязательством» (п. 1 ст. 421 ГК РФ). На данный момент, когда обязанность заключить договор определена законом, не так многочисленны. Как получается, данное имеет место тогда, когда заключение данного рода договоров соответствует интересам как всего общества в целом, так и лица, обязанного заключить такой договор. Допустим, в соответствии с п. 1 ст. 343 ГК залогодатель либо залогодержатель в зависимости от того, у кого из них имеется заложенное имущество, должен, когда другое не установлено или договором, застраховать за счет залогодателя заложенное имущество.

Во-вторых, свобода договора предусматривает свободу выбора партнера при заключении договора.

В-третьих, свобода договора предполагает свободу участников гражданского оборота в выборе вида договора. В соответствии со ст. 421 ГК стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.^[32].

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора^[33]. Так, суд применил правила о договорах хранения и правила о договорах имущественного найма к договору, по которому один гражданин оставил другому на хранение пианино, разрешив им пользоваться в качестве платы за хранение.

В-четвертых, свобода договора предполагает свободу усмотрения сторон при определении условий договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.^[34].

Так, п. 2 ст. 616 ГК устанавливает, что арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором. Если для отдельных видов аренды законом не установлено иное, то стороны при заключении договора аренды могут прийти к соглашению о том, что текущий ремонт будет производить за свой счет арендодатель, а не арендатор, как это предусмотрено п. 2 ст. 616 ГК^[35]. При всей свободе договора последний должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

---

Закрытое акционерное общество «Фирма «ГИМЭКС» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании постановления заместителя Главного государственного инспектора города Москвы по использованию и охране земель от 08.04.2003 № 1448-03-35 (дело № 707/03) о привлечении к административной ответственности, предусмотренной статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Так как договор аренды нежилого помещения в здании заключается арендатором в целях пользования этим помещением, он в силу договора аренды приобретает право пользования земельным участком, на котором расположено здание, в той мере, в какой это необходимо ему для реализации своих прав по договору аренды нежилого помещения^[36].

Действующее законодательство не содержит определенно выраженного предписания об обязательном заключении при аренде нежилых помещений в здании отдельного договора либо оформлении иного документа на право пользования земельным участком, занятым этим зданием, поэтому отсутствие такого договора (документа) не может рассматриваться как нарушение закона, влекущее ответственность, предусмотренную статьей 7.1 КоАП РФ^[37].

Существование императивных норм обусловлено необходимостью защиты публичных интересов или интересов экономически слабой стороны договора^[38]. Так, в целях защиты интересов потребителей п. 2 ст. 426 ГК устанавливает, что цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей.

Так, Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала «Вологодское отделение Северной железной дороги» (далее - железная дорога) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к открытому акционерному обществу «Стройиндустрия» (ранее - акционерное общество открытого типа «Стройиндустрия»; далее - акционерное общество, общество) о взыскании 1025200 рублей штрафа за задержку вагонов в местах погрузки-выгрузки.

Как установлено судами, отношения между сторонами урегулированы договором от 09.03.2013 № 4-52 на подачу и уборку вагонов на железнодорожный подъездной путь акционерного общества, согласно которому сдаваемые на подъездной путь вагоны подаются локомотивом железной дороги на первый выставочный путь, дальнейшее их продвижение осуществляется локомотивом общества, возвращаемые с пути необщего пользования вагоны доставляются на первый выставочный путь также локомотивом общества.^[39]

---

Таким образом, оспариваемые судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, что в соответствии с пунктом 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для их отмены^[40].

Регистрация гражданско-правовых договоров, заключенных после 01.03.2013 г.

1. Заявление (заполняется при приеме документов). Согласно ст.8.1 Гражданского кодекса если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. 

2. Документ об оплате государственной пошлины, оплаченной от имени лица, в отношении которого совершается регистрационное действие, (подлинник и ксерокопия): для физических лиц – квитанция, для юридических лиц – платежное поручение с отметкой банка о его исполнении^[41].

О размерах госпошлины и случаях освобождения от ее уплаты.

3. Документы, удостоверяющие личность сторон договора (представителей сторон), для предъявления

4. Доверенность, в случае обращения по доверенности (подлинник и ксерокопия)

5. Договор, подписанный надлежащим образом и по содержанию соответствующий нормам действующего законодательства – не менее 2 экземпляров

6. Документ, подтверждающий передачу недвижимого имущества (акт приема-передачи) в соответствии со ст. 556 ГК РФ – по количеству экземпляров договора

7. Правоустанавливающие документы отчуждающей стороны по договору (подлинники)

8. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Согласно п. 3 ст.157.1 Гражданского кодекса в предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. 

9.Отказ других участников общей долевой собственности (собственников комнат в коммунальной квартире) от преимущественного права покупки или мены комнаты в коммунальной квартире, долив праве общей долевой собственности либо извещение иных участников общей долевой собственности о намерении продать вышеуказанное имущество постороннему лицу.

Отказы оформляются либо нотариально, либо в пунктах приема документов.  

 Дополнительно для юридических лиц:

Доверенность на представителя (подлинник и ксерокопия)

---

Учредительные документы юридического лица (подлинники и ксерокопии  либо нотариально удостоверенные копии)

Документы об избрании или назначении руководителей

Договоры (дарение,    мена, купли-продажа жилых помещений и предприятий, договор ренты и пожизненного содержания с иждивением   в нотариальной или простой письменной форме), заключенные после 01.03.2013г не подлежат государственной регистрации.

В связи с чем заявление на государственную регистрацию договора не предоставляется и государственная пошлина не оплачивается^[42].

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, в частности договоров аренды здания или сооружения, аренды предприятий, сохраняется требование об их обязательной государственной регистрации

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Договор - одна из наиболее древних правовых конструкций. Наикратчайшее и, возможно, наиболее точное определение понятие «договор» (лат. contractus) получило две с лишним тысячи лет назад у древнеримских юристов: «любое взаимное обязательство»^[43]. Развитие различных форм общения между людьми выдвинуло потребность в предоставлении им возможности по согласованной сторонами воле использовать предложенные законодателем или самим создать правовые модели. Такими моделями и стали договоры (контракты).

Договор — это наиболее оперативное и гибкое средство связи между производством и потреблением, изучения потребности и немедленного реагирования на них со стороны производства. С помощью договора граждане по своему усмотрению расходуют полученные ими доходы, приобретая на них те ценности, которые способны удовлетворять их индивидуальные материальные и культурные потребности.

1. С помощью договора у граждан и юридических лиц формируется уверенность в том, что их предпринимательская деятельность будет обеспечена всеми необходимыми материальными предпосылками, а результаты предпринимательской деятельности найдут признание у потребителей и будут реализованы.

2. Проблеме заключения договора и формирования условий договора для его заключения уделялось малое внимание в условиях административно-командной системы хозяйствования, поскольку договор рассматривался как инструмент содействия выполнению плана. «В настоящее время ГК уделяет этому больше внимания, ГК регламентирует порядок заключения исполнения и расторжения договора, однако в связи с развитием средств связи некоторые положения требуют уточнения».

---

2. Особого внимания заслуживает порядок заключения договоров и обмена документами в сети Интернет, в частности договора розничной купли-продажи, который является наиболее распространенным видом договора, заключаемым посредством сети Интернет. Хотя принятие ФЗ "Об электронной цифровой подписи" закрепивший условия признания равнозначности электроно-цифровой подписи и собственноручной подписи, устранил многие проблемы, но далеко не все вопросы решены этим законом. Одним из наиболее важных вопросов, возникающих при осуществлении электронной торговли, является проблема легитимности сделок, достоверное определение стороны по договору, а также способов доказывания факта и условий их заключения. «В настоящее время каких-либо действенных способов проверки контрагента не существует, и стороны действуют на свой страх и риск».

Итак, можно выделить следующие признаки договора: договор –разновидность сделки. Но полного совпадения между этими по­нятиями нет; в договоре всегда, как минимум, две сторо­ны, т.е. это двусторонняя (или многосторонняя) сделка; договор, как и любая сделка, всегда направлен на установ­ление, изменение либо прекращение прав и обязанностей; договор – соглашение двух или более сторон. Оно может иметь устную, письменную, нотариальную формы, подле­жать государственной регистрации и т.д.

Разнообразие и многочисленность договоров обуславливает их деление на отдельные виды.

Гражданско-правовые договоры различаются в зависимости от их юридической направленности.

Деление договоров на отдельные виды имеет не только теоретическое, но и важное практическое значение. Оно позволяет участникам гражданского оборота достаточно легко выявлять и использовать в своей деятельности наиболее существенные свойства договоров, прибегать на практике к такому договору, который в наибольшей мере соответствует их потребностям.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (с доп. и изм. от 05.05.2014) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2013. – №32.
2. Федеральный закон от 10 января 2003 г. N 18-ФЗ "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями ОТ 01.12.14)
3. Постановление Президиума ВАС РФ «Гражданским законодательством РФ предусмотрено, что если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров» от 05.07.2012 № 2670/12
4. Кодекс Российской Федерации «Об административных правонарушениях" (КоАП РФ)от 30.12.2001 N 195-ФЗ (принят ГД ФС РФ 20.12.2001)(действующая редакция от 24.11.2014)
5. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 г. № 6058/13
6. Постановление Президиума ВАС РФ «Гражданским законодательством РФ предусмотрено, что если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в
7. Извлечение из определения судебной коллегии по гражданским делам от 21.04.2013 года//Судебная практика. Москва.- 2013.- № 2.- С.6.

---