ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 07.11.2023
Просмотров: 18
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
| Автономная некоммерческая организация высшего образования
| ||||
| | ||||
| ВЫПОЛНЕНИЕ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙ ПО ДИСЦИПЛИНЕ ________________ЭКОНОМИКА И ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ__________ | ||||
| | ||||
| Группа Во20Э371 | ||||
| Студент | | Ю.А. Трапезникова | ||
| | | | ||
| | | | ||
МОСКВА 2022
Задание 1. Заполните таблицу: Таблица - Характерные признаки подделки документов и методы их выявления
| № п/п | Признаки подделки | Методы выявления |
| 1. Подчистки | Нарушение поверхности слоя бумаги | В косо падающем свете при 4-8-кратном увеличении наблюдаются взъерошенные, приподнятые волокна бумаги |
| Уменьшение толщины бумаги | В проходящем свете (на просвет) в местах подчистки наблюдаются светлые пятна | |
| Остатки красящих материалов удаленного текста | В рассеянно свете при 4-8-кратном увеличении наблюдаются частички красящего материала, локализирующиеся вдоль удаленных штрихов | |
| Остатки рельефа штрихов удаления текста | В косо падающем свете на обратной стороне наблюдается выпуклость, а на лицевой – вдавленность бумаги в местах расположения удаленных штрихов | |
| Нарушения близлежащей линовки | В рассеянном свете при 2-4-кратном увеличении наблюдаются разорванные штрихи линовки в местах удаления штрихов | |
| Расплывы чернильных штрихов | Чернильные штрихи, а также штрихи, выполненные тушью или другими красящими материалами, нанесенные поверху подчищенного текста, дают расплывы, хорошо различимые невооруженным глазом | |
| 2. Дописки | Различие в цвете основного текста и отдельных букв, цифр, штрихов | Проявляются в рассеянном свете дневном, солнечном, люминесцентных и электрических ламп накаливания при 2-4-кратном увеличении |
| Отличия в размещении отдельных букв, цифр, штрихов от остального текста | Наблюдаются в рассеянном свете различного происхождения | |
| Отдельные сдвоенные штрихи букв и цифр | Наблюдаются в рассеянном свете различного происхождения. Образуются при повторной обводке (исправлениях) | |
| 3. Травление | Изменение цвета бумаги в местах травления | Наблюдается пожелтение бумаги при рассмотрении ее в рассеянном дневном свете |
| Увеличение ломкости бумаги в местах травления | Наблюдается появление трещин в бумаге в проходящем свете | |
| Нарушение проклейки бумаги | Обнаруживаются матовые пятна, надломленность бумаги в косо падающем свете при изменении угла падения света | |
| Изменение цвета или оттенка штрихов, соприкасающихся с участками травления | Проявляется в рассеянном свете | |
| Расплывы чернильных штрихов | Появляются расплывы, хорошо видимые невооруженным глазом, чернильных штрихов (а также штрихов, выполненных тушью и другими жидкими красящими материалами, нанесенных на вытравленный или смятый участок) | |
| Остатки штрихов удаленного текста | Проявляются в рассеянном свете при 2-4-кратном увеличении | |
| 4. Допечатка на пишущей машинке | Различия в начертании шрифта | Проявляются в рассеянном свете (можно обнаружить при наличии каталога машинописного шрифта) |
| Различия в насыщенности букв основного текста и допечатанного | Проявляются в рассеянном свете | |
| Несовпадение линий основного текста и допечатанного | Проявляется в рассеянном свете (при использовании линейки) | |
| Сдвоенность отдельных букв | Проявляется в рассеянном свете (при подгонке допечатываемых букв к основному тексту) | |
| Наличие или отсутствие дефектов одинаковых букв в отдельном тексте и допечатанном | Проявляется в рассеянном свете | |
| 5. Подделка подписей | Замедленность движений, извилистость, угловатость штрихов, немотивированные остановки при написании | Проявляется в рассеянном свете при 2-4-кратном увеличении |
| Отсутствие следов ручки или карандаша | Проявляются в косо падающем при 4-8-кратном увеличении (при перекопированнии подписи) |
Задание 2. Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%. Определите стоимость данного объекта недвижимости.
Решение:
ПВД = 100 000 *12 = 1 200 000 руб.
ДВД = ПВД*(100%-коэффициент потерь от недозагрузки)
1 200 000 *(1-0,10) = 1 080 000 руб.
ОР = удельные ОР *S = 50 000
ЧОП= ДВД-ОР
1 080 000-500 *100 = 1 030 000 руб.
РС=ЧОД/КК
1 030 000/10% = 10 300 000 руб.
Ответ: 10 300 000 руб. стоимость данного объекта недвижимости.
Задание 3. Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Рыночная стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Кадастровая стоимость коттеджа 25 000 тыс.руб.
Определите налог на имущество при ставке налога 2%.
Решение:
Рассчитаем кадастровую стоимость 1 кв.м объекта недвижимости:
где Ск – кадастровая стоимость объекта недвижимости, руб.,
П – площадь объекта недвижимости, кв.м
При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 10 кв.м в отношении комнат, 20 кв.м в отношении квартир, 50 кв.м в отношении жилых домов. Таким образом, налог на имущество рассчитывается, исходя из площади, которая равна 200 кв.м. (250-50).
Сумма налога исчисляется по ставке 2% к объекту налогообложения:
Ответ: налог на имущество составляет 400000 руб.
Задание 4. Средняя цена 1 квадратного метра нежилого помещения для офиса в Москве составляет 249 167 руб. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 987 квадратных метров. В тоже время, экспертоценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 785 000 руб., из-за своего прекрасного состояния, но на 168 587 руб. меньше из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне.
Определите стоимость объекта.
Решение:
Стоимость объекта рассчитывается по формуле:
где П - площадь объекта, кв.м,
- стоимость 1 кв.м, руб./кв.м,
- стоимостная оценка факторов, увеличивающих (уменьшающих), итоговую оценку стоимости, руб.С = 987*249167 + (785000 - 168587) = 246544242 руб.
Ответ: стоимость объекта составляет 246,5 млн.руб.