ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 18.01.2024
Просмотров: 305
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
СОДЕРЖАНИЕ
Строительная индустрия - необходимый элемент функционирования экономической системы
Особенности ценообразования и государственного регулирования строительной отрасли: мировой опыт
Проблемы и тенденции развития строительной отрасли в современной экономике
Развитие строительного бизнеса в России
Динамика индекса предпринимательской уверенности в строительстве
Проблемы и перспективы строительного российского бизнеса
Развитие предприятий строительной отрасли в регионах. На примере строительной компании ООО « Анкор»
Расчет экономических показателей работы предприятия
плановой системы. Все субъекты строительного рынка и элементы его инфраструктуры находятся во взаимной связи и взаимоотношениях.
Взаимодействие спроса и предложения в условиях мирового рынка ощущается субъектами внешней торговли гораздо сильнее, нежели поставщиками продукции на внутреннем рынке. Участник международной торговли сталкивается на рынке с большим числом конкурентов, чем на рынке внутреннем. Он обязан видеть перед собой мировой рынок, постоянно сравнивать свои издержки производства не только с внутренними рыночными ценами, но и с мировыми. Производитель-продавец товара на внешнем рынке находится в режиме постоянного «ценового стресса». Значительно больше на международном рынке и покупателей.
В современном мире затраты на строительство и содержание инфраструктуры составляют высокую долю государственных расходов. Причем расходы расти соразмерно или с опережением экономического развития страны и роста благосостояния населения.
Применение схем концессии или государственно частного партнерства позволяет государству в значительной степени переложить инвестиционную нагрузку на плечи частных коммерческих структур, при этом сохраняя контроль за общей стратегией развития сектора за собой. Схему ГЧП уже давно и успешно используют многие страны США, Канада, Австралия, Италия, Венгрия, Франция, Великобритания, Германия, Польша, Турция, и др. за
последние 16лет количество проектов, реализованных по схеме ГЧП в Европе, выросло в 6раз. В некоторых странах, например, Великобритании и Португалии в 2001-2006г с пoмощью ГЧП было профинансировано соответственно 32,5 и 22,8% проектов. Большинство из них являются инвестициями в транспортную
инфраструктуру (аэропорты, мосты, порты, железнодорожных транспорт, туннели и надземное метро). С помощью ГЧП также финансировались проекты в области туризма, обороны, защиты окружающей среды, переработки больниц, объектов ЖКХ, мест отдыха, школ и объектов водоснабжения. Средняя стоимость проектов ГЧП в Европе снизилась по сравнению с 2007-2009гг в среднем на 50% до уровня 91млн евро, кроме того, за тот же период количество проектов стоимостью более 500млн евро снизилось на 60%. Такая тенденция отражает реалии рынка ГЧП в период финансового кризиса 2007-2008гг. Но также ее можно трактовать как коррекцию искусственно завышенных инвестиций в 2006-2007гг.
Если рассматривать зарубежный опыт привлечения инвестиций, то необходимо сказать об относительной сбалансированности инвестиционного спроса, с одной стороны и предложений строительных фирм на удовлетворение этого спроса, с другой. Данная ситуация сложилась за счет доступности готовых строительных объектов, наличия экономических и правовых механизмов по обеспечению возвратности вложенных денежных средств и оптимальных сроков окупаемости инвестиций.
О развитии зарубежных институтов жилищного строительства говорят следующие факторы. В России лишь для 11% населения на одного человека приходится 17-18м2 жилья, за рубежом данные цифры составляют 30-35м2. По инвестициям в строительный комплекс Россия стоит на 11 месте. В общем объёме финансирования 25% средств-местных бюджетов, 75% индивидуальных застройщиках.
Важным моментом в организации строительства является роль заказчика
и того, кто выполняет его функции. В Англии, Финляндии
и Швеции представителем заказчика часто является архитектор. Он подбирает необходимых для строительства специалистов, которые определяют предварительную стоимость строительства, выполняют работы по субподряду, собирают иные необходимые данные. Вместе с ними архитектор подготавливает документы для заключения контракта, в котором обуславливается целесообразность участия в торгах, программа работ до и после торгов, экономический методы производства работ и вопросы сокращения продолжительности строительства.
В Германии заказ на производство работ получает генеральный подрядчик, который в свою очередь распределяет его специализированным фирмам и несет ответственность за выполнение сроков и качества строительства.
Рассматривая мировой опыт обеспечения населения жильем, необходимо иметь в виду, что на практическое развитие и организацию жилищного кредитования в той ли иной стране значительное влияние оказывает ряд факторов, которые можно подразделить на политические, экономические и правовые. Эти факторы послужили основой для образования в мире десятков разновидностей и вариантов организации жилищного кредитования. На основании изложенного технология инвестирования в жилищную сферу строится на трех основных принципах: контрактные сбережения, ипотечное кредитование и государственная поддержка. Конечно, конкретные механизмы реализации этих принципов могут весьма и весьма отличаться. Например, различные модели контрактных сбережений особенно широко применяются в
странах западной Европы.
В США же преобладает модель инвестирования в строительство жилья. Преимуществом этой системы в российских условиях является отсутствие необходимости требовать от будущего заемщика подтверждения
платежеспособности, что является основным препятствием при выделении банками «классических» ипотечных ссуд и не позволяет в значительной степени вовлечь в процесс инвестирования жилищного строительства дополнительные средства ввиду сбережений населения.
В Великобритании еще с прошлого столетия успешно функционируют система строительных обществ. Механизм их работы немного похож на деятельность немецких, но для получения жилищного кредита не обязательно быть вкладчиком строительного общества. В последние годы, в результате либерализации банковского законодательства соединенного королевства, функции этих обществ тесно связана сo страховыми компаниями. Страховые услуги включаются в единый механизм ипотечного кредитования.
Существенные отличия имеет так называемая « расширенная открытая модель». Это модель, в которой основной приток кредитных ресурсов в систему ипотечного кредитования поступают со специально организованного для этой цели вторичного рынка ценных бумаг, обеспеченных закладными на недвижимость. Реализация расширенной открытой модели может быть обеспечена лишь при условии создания расширенной инфраструктуры ипотечного рынка, как правило, при определённом содействии государства и, как минимум, при его частичном контроле над эмиссией ценных бумаг, обращающихся на вторичном рынке. Одним из
условий, контролируемых государством, является наличие жесткого баланса между совокупной ценой эмитированных и обращающихся в каждый данный момент на вторичном рынке ценных бумаг и ценой закладных, проданных ипотечными банками эмитентам в обеспечение этой эмиссии. Расширенная открытая модель в определенной мере является более стабильной в силу того, что большинство ценных бумаг, обеспечивающих приток кредитных ресурсов в систему, имеют ранее объявленные доходность и срок погашения.
В аргентине эффективная схема ипотечного кредитования реализована
при помощи всемирного банка. Обобщенный вид схемы выглядит следующим образом. Правительство создает гарантийный фонд для облигаций, эмитируемых банками- участниками проекта. Всемирный банк для создания фонда предоставляет 15 летний заем на сумму 500млн долларов США. Фонд выдает гарантии по ценным бумагам, эмитируемым субъектами ипотечного рынка. Необходимо отметить, что в ряде зарубежных стран действует поддержка граждан, и особенно, молодых семей, для приобретения квартиры в собственность.
В Финляндии в данном отношении приняты следующие меры, ограничены все виды налогообложения физических и юридических лиц до общего уровня 32%; установлены парламентом твердые ставки банковского кредита на приобретения молодыми семьями квартир под 3% годовых с рассрочкой до 20-25лет; снижена на 20-50% плата (в зависимости от количества родившихся детей) за приобретение молодыми семьями квартиры. Общие требования в отношении кредитования
Взаимодействие спроса и предложения в условиях мирового рынка ощущается субъектами внешней торговли гораздо сильнее, нежели поставщиками продукции на внутреннем рынке. Участник международной торговли сталкивается на рынке с большим числом конкурентов, чем на рынке внутреннем. Он обязан видеть перед собой мировой рынок, постоянно сравнивать свои издержки производства не только с внутренними рыночными ценами, но и с мировыми. Производитель-продавец товара на внешнем рынке находится в режиме постоянного «ценового стресса». Значительно больше на международном рынке и покупателей.
В современном мире затраты на строительство и содержание инфраструктуры составляют высокую долю государственных расходов. Причем расходы расти соразмерно или с опережением экономического развития страны и роста благосостояния населения.
Применение схем концессии или государственно частного партнерства позволяет государству в значительной степени переложить инвестиционную нагрузку на плечи частных коммерческих структур, при этом сохраняя контроль за общей стратегией развития сектора за собой. Схему ГЧП уже давно и успешно используют многие страны США, Канада, Австралия, Италия, Венгрия, Франция, Великобритания, Германия, Польша, Турция, и др. за
последние 16лет количество проектов, реализованных по схеме ГЧП в Европе, выросло в 6раз. В некоторых странах, например, Великобритании и Португалии в 2001-2006г с пoмощью ГЧП было профинансировано соответственно 32,5 и 22,8% проектов. Большинство из них являются инвестициями в транспортную
инфраструктуру (аэропорты, мосты, порты, железнодорожных транспорт, туннели и надземное метро). С помощью ГЧП также финансировались проекты в области туризма, обороны, защиты окружающей среды, переработки больниц, объектов ЖКХ, мест отдыха, школ и объектов водоснабжения. Средняя стоимость проектов ГЧП в Европе снизилась по сравнению с 2007-2009гг в среднем на 50% до уровня 91млн евро, кроме того, за тот же период количество проектов стоимостью более 500млн евро снизилось на 60%. Такая тенденция отражает реалии рынка ГЧП в период финансового кризиса 2007-2008гг. Но также ее можно трактовать как коррекцию искусственно завышенных инвестиций в 2006-2007гг.
Если рассматривать зарубежный опыт привлечения инвестиций, то необходимо сказать об относительной сбалансированности инвестиционного спроса, с одной стороны и предложений строительных фирм на удовлетворение этого спроса, с другой. Данная ситуация сложилась за счет доступности готовых строительных объектов, наличия экономических и правовых механизмов по обеспечению возвратности вложенных денежных средств и оптимальных сроков окупаемости инвестиций.
О развитии зарубежных институтов жилищного строительства говорят следующие факторы. В России лишь для 11% населения на одного человека приходится 17-18м2 жилья, за рубежом данные цифры составляют 30-35м2. По инвестициям в строительный комплекс Россия стоит на 11 месте. В общем объёме финансирования 25% средств-местных бюджетов, 75% индивидуальных застройщиках.
Важным моментом в организации строительства является роль заказчика
и того, кто выполняет его функции. В Англии, Финляндии
и Швеции представителем заказчика часто является архитектор. Он подбирает необходимых для строительства специалистов, которые определяют предварительную стоимость строительства, выполняют работы по субподряду, собирают иные необходимые данные. Вместе с ними архитектор подготавливает документы для заключения контракта, в котором обуславливается целесообразность участия в торгах, программа работ до и после торгов, экономический методы производства работ и вопросы сокращения продолжительности строительства.
В Германии заказ на производство работ получает генеральный подрядчик, который в свою очередь распределяет его специализированным фирмам и несет ответственность за выполнение сроков и качества строительства.
Рассматривая мировой опыт обеспечения населения жильем, необходимо иметь в виду, что на практическое развитие и организацию жилищного кредитования в той ли иной стране значительное влияние оказывает ряд факторов, которые можно подразделить на политические, экономические и правовые. Эти факторы послужили основой для образования в мире десятков разновидностей и вариантов организации жилищного кредитования. На основании изложенного технология инвестирования в жилищную сферу строится на трех основных принципах: контрактные сбережения, ипотечное кредитование и государственная поддержка. Конечно, конкретные механизмы реализации этих принципов могут весьма и весьма отличаться. Например, различные модели контрактных сбережений особенно широко применяются в
странах западной Европы.
В США же преобладает модель инвестирования в строительство жилья. Преимуществом этой системы в российских условиях является отсутствие необходимости требовать от будущего заемщика подтверждения
платежеспособности, что является основным препятствием при выделении банками «классических» ипотечных ссуд и не позволяет в значительной степени вовлечь в процесс инвестирования жилищного строительства дополнительные средства ввиду сбережений населения.
В Великобритании еще с прошлого столетия успешно функционируют система строительных обществ. Механизм их работы немного похож на деятельность немецких, но для получения жилищного кредита не обязательно быть вкладчиком строительного общества. В последние годы, в результате либерализации банковского законодательства соединенного королевства, функции этих обществ тесно связана сo страховыми компаниями. Страховые услуги включаются в единый механизм ипотечного кредитования.
Существенные отличия имеет так называемая « расширенная открытая модель». Это модель, в которой основной приток кредитных ресурсов в систему ипотечного кредитования поступают со специально организованного для этой цели вторичного рынка ценных бумаг, обеспеченных закладными на недвижимость. Реализация расширенной открытой модели может быть обеспечена лишь при условии создания расширенной инфраструктуры ипотечного рынка, как правило, при определённом содействии государства и, как минимум, при его частичном контроле над эмиссией ценных бумаг, обращающихся на вторичном рынке. Одним из
условий, контролируемых государством, является наличие жесткого баланса между совокупной ценой эмитированных и обращающихся в каждый данный момент на вторичном рынке ценных бумаг и ценой закладных, проданных ипотечными банками эмитентам в обеспечение этой эмиссии. Расширенная открытая модель в определенной мере является более стабильной в силу того, что большинство ценных бумаг, обеспечивающих приток кредитных ресурсов в систему, имеют ранее объявленные доходность и срок погашения.
В аргентине эффективная схема ипотечного кредитования реализована
при помощи всемирного банка. Обобщенный вид схемы выглядит следующим образом. Правительство создает гарантийный фонд для облигаций, эмитируемых банками- участниками проекта. Всемирный банк для создания фонда предоставляет 15 летний заем на сумму 500млн долларов США. Фонд выдает гарантии по ценным бумагам, эмитируемым субъектами ипотечного рынка. Необходимо отметить, что в ряде зарубежных стран действует поддержка граждан, и особенно, молодых семей, для приобретения квартиры в собственность.
В Финляндии в данном отношении приняты следующие меры, ограничены все виды налогообложения физических и юридических лиц до общего уровня 32%; установлены парламентом твердые ставки банковского кредита на приобретения молодыми семьями квартир под 3% годовых с рассрочкой до 20-25лет; снижена на 20-50% плата (в зависимости от количества родившихся детей) за приобретение молодыми семьями квартиры. Общие требования в отношении кредитования