Файл: Понятие, цели, задачи и значение оценки бизнеса (ИДЕНТИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ ).pdf

Последний случай представляется весьма важным в настоящее время, поскольку в соответствии со статьей 199 Уголовного кодекса РФ при неуплате налогов юридическим лицом на сумму от 15 млн. руб. за три последовательные календарные года, возбуждается уголовное дело о налоговом преступлении [1].

Обязательная оценка проводится и в иных случаях, предусмотренных законодательством. Рассмотрим их.

Оценка взноса в уставный капитал хозяйственных обществ. Согласно Федеральному закону от 08.02.1998, № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»: «…если номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем 20.000 рублей, в целях определения стоимости этого имущества должен привлекаться независимый оценщик» [4]. Аналогичная норма действует и относительно иных хозяйственных обществ – например, при покупке акций АО. В частности, привлечение независимого оценщика является обязательным для определения цены выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций.

В случае банкротства предприятия. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года №127-ФЗ в статье 130 гласит: «арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных Федеральным законом. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов» [6].

Оценка активов паевых инвестиционных фондов. Федеральный закон от 29.11.2001? # 156-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «Об инвестиционных фондах» статьей 37 закрепляет, что оценка недвижимого имущества, прав на недвижимое имущество, принадлежащего акционерному инвестиционному фонду или составляющего паевой инвестиционный фонд, осуществляется оценщиком, определенным советом директоров акционерного инвестиционного фонда [5].

Оценка земли. Согласно статье 66 Земельного кодекса РФ, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель [2].

Оценка имущества в целях определения размера страховой выплаты производится на основании ст. 12 «Определение размера страховой выплаты» Федерального закона «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» от 25 апреля 2002 года №40-ФЗ. Она производится только в случае споров о размере страховой выплаты: «если после проведенного страховщиком осмотра поврежденного имущества страховщик и потерпевший не достигли согласия о размере страховой выплаты, страховщик обязан организовать независимую техническую экспертизу, независимую экспертизу (оценку), а потерпевший – представить поврежденное имущество или его остатки для проведения независимой технической экспертизы, независимой экспертизы (оценки)» [7].

Существует еще несколько случаев проведения обязательной оценки – например, при подготовке документов к аукциону на право недропользования при соглашении о разделе продукции, при размещении средств негосударственными пенсионными фондами и т.д.

3. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

Нормативной базой по рассматриваемому вопросу являются слудеющие документы:

Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г., №135-ФЗ (с изменениями и дополнениями).

Федеральные стандарты оценочной деятельности:

- Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. №297);

- Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. №298);

- Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО №3) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. №299);

- Федеральный стандарт оценки № 7 «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. № 611.

Задание на оценку является обязательным приложением к договору на оценку, который заключается между заказчиком оценки и оценочной компанией.

В задании на оценку могут быть уточнены некоторые моменты и особенности, не отраженные в договоре на оценку.

Некоторые пункты задания могут дублировать разделы договора, некоторые дополняют его.

Задание на оценку недвижимости должно содержать следующую информацию:

- объект оценки;

- права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки;

- цель оценки (например:  оценка для ипотеки,  для суда … и т.д.);

- предполагаемое использование результатов оценки;

- вид стоимости;

- дату оценки;

 - допущения, на которых должна основываться оценка;

- иную информацию, предусмотренную  ФСО.

В задании на оценку объекта недвижимости могут быть указаны иные расчетные величины, в том числе:

– рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях);

– затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства;

– убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях;

– затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка.

Таким образом, задание на оценку объекта необходимо для возникновения договора на проведение оценки. Оно четко устанавливает цель проведения оценки и сферу применения ее результатов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В процессе экономической деятельности возникает необходимость оценить эффективность действия как своего предприятия, так и предприятий-конкурентов. Часто в ходе хозяйствования приходится продавать или приобретать бизнес (производство, предприятие, банк, клиентуру и т.п.). Возникает необходимость иметь четкое представление о степени ценности данного предприятия (бизнеса). Для этого существует практика оценки бизнеса.

Производится оценка стоимости предприятия или способа деятельности предпринимателя для выполнения следующих целей: купли-продажи объекта оценки; оценки имущества должника в ходе проведения процедуры банкротства; для оценки имущества кредитополучателя в случае предоставления кредита под залог; для определения стоимости бизнеса в случае сдачи его в аренду и определения арендных платежей; для страхования; для налогообложения и определения ставки налогового сбора; для реструктуризации бизнеса; для планирования и прогнозирования дальнейшего развития бизнеса или его ликвидации.

Кроме того производится оценка бизнеса с целью выявления степени эффективности управления фирмой и определения путей ее повышения. Важным моментом может быть и необходимость принятия инвестиционного решения или определения доли каждого из владельцев предприятия. При ликвидации предприятия целью оценки является определение доли каждого пайщика акционерного общества.

Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в РФ» оценка может быть обязательной и добровольной. Случаи обязательной оценки бизнеса строго регламентированы не только ФЗ № 135, но и рядом иных законодательных актов.

Начальным этапом проведения оценки является составление задания на оценку, которое прилагается к договору на проведение оценки. Содержание задания на оценку регламентировано Федеральным законом 135-ФЗ и Федеральными Стандартами Оценки (ФСО).

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Федеральный закон РФ «Уголовный кодекс РФ» от 13.06.1996, № 653-ФЗ ( в редакции от 08.06.2020) // Режим доступа: www.consultant.ru
2. Федеральный закон РФ «Земельный кодекс» от 25.10.2001, № 136-ФЗ ( в редакции от 18.03.2020) // Режим доступа: www.consultant.ru
3. Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г., №135-ФЗ (с изменениями и дополнениями) // Режим доступа: www.consultant.ru
4. Федеральный закон РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998, № 14-ФЗ (в редакции от 07.04.2020) // Режим доступа: www.consultant.ru
5. Федеральный закон РФ «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 N 156-ФЗ (ред. от 30.12.2019) // Режим доступа: www.consultant.ru
6. Федеральный закон РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002, № 127 ФЗ ( в редакции от 08.06.2020) Режим доступа: www.consultant.ru
7. Федеральный закон РФ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» от 25.04.2002, № 40-ФЗ ( в редакции от 25.05.2020) // Режим доступа: www.consultant.ru
8. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. №297) // Режим доступа: www.consultant.ru
9. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2). Утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. №298 // Режим доступа: www.consultant.ru
10. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО №3) Утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. №299 // Режим доступа: www.consultant.ru
11. Федеральный стандарт оценки № 7 «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. № 611// Режим доступа: www.consultant.ru
12. Алиева О.П. Оценка бизнеса: учебное пособие / О.П. Алиева. –М.: ФинПресс, 2019. -390 с.
13. Савицкая Г.В. Анализ финансово-хозяйственной деятельности организации / Г.В.Савицкая. –М.: Инфра-М, 2018. -328 с.
14. Стручкова И.П. Оценка бизнеса: от А до Я / И.П.Стручкова. –М.: Экономика, 2019. -442 с.
15. Яруллин Ф.П. Экономика предприятия. Учебник / Ф.П.Яруллин. –М.: Инфра-М, 2018. -584 с.