Файл: ДОГОВОР АРЕНДЫ (по договорному праву).pdf

Арендатор, кроме того, ответственен за неоплату коммунальных платежей, в том случае, если эта обязанность предусмотрена договором. В случае предъявления ТСЖ, управляющей компанией или энергоснабжающими организациями штрафных санкций владельцу помещения, последний вправе в регрессном порядке взыскать их с арендатора. - обеспечение сохранности арендуемого имущества и поддержания его в соответствующем состоянии.

В случае полной гибели или частичного разрушения по вине арендатора он обязан компенсировать собственнику все возникшие убытки. Помимо этого, арендатор обязан обеспечить сохранность не только самого помещения, но и находящихся в нем предметов мебели, а также сантехнического и электрического оборудования. Для обеспечения сохранности своего имущества арендодателю необходимо составить его перечень, который будет являться приложением к договору.

Также можно предусмотреть некую залоговую сумму, из которой будет высчитана стоимость поврежденного имущества. Если по окончании действия договора у собственника не возникнет претензий, залог подлежит возвращению. Считаем, что определенной гарантией защиты прав собственника помещения будет введение в договор обязанности арендатора застраховать помещение^[15].

Нарушение таких обязательств как использование арендуемого помещения только для проживания, осуществление переустройства или перепланировки только с согласия собственника может повлечь как ответственность в виде прекращения договорных отношений, так и единовременные штрафные санкции в зафиксированном договором размер^[16].

Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, наступает независимо от того, знал он или не знал об этих недостатках во время заключения договора аренды. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Заключение

Таким образом, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В ходе исследования была дала общая характеристика договора аренды. Так, договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным. Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.

Предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату.
Вещи, обладающие родовыми признаками, не могут быть предметом имущественного найма, так как после передачи этих вещей они обезличиваются, смешиваясь с имуществом пользователя.

В ходе исследования был проведен комплексный анализ договора аренды: права и обязанности сторон, исполнение договора, ответственность сторон за нарушение договора аренды.

Стороны договора аренды несут ответственность за нарушения условий договора. Однако, проанализировав судебную практику, можно сделать вывод, что имеют место случаи, когда арендатор освобождается от ответственности.

Типология договора аренды не систематизирована в соответствии с определенным критерием. Договоры аренды, не включенные в перечень договоров аренды, указанных в § 2-6 гл. 34 ГК РФ остаются не урегулированными. Происходит одновременное совмещение признаков договоров аренды разных видов, что приводит к «пересечению» типов договоров аренды с договорами аренды отдельных видов имущества: лизинг недвижимого имущества, прокат транспортных средств.

Список использованных источников

1. Гражданский кодекс Российской Федерации Часть 1 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации Часть 2 от 30.11.1944 № 51-ФЗ (ред. От 28.03.2017)

Научная литература, материалы периодической печати

1. Абесалашвили М.З. Права и обязанности сторон по договору аренды // Пробелы в российского законодательстве. - 2013. - № 2. - С. 82.
2. Белов В.А. Арендная плата по договору аренды // Право и экономика. – 2014. - № 3. - С-36.
3. Борисов А.Б. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ. Учебник. Книжный мир. 2015. - 264 с.
4. Гонгало Б.М. Гражданское право: Учебник. В 2 т. – М.: Статут. 2017. – 352 с.
5. Санникова Л.В. Гражданский Кодекс. Постатейный комментарий М.: Статут. 2015. – 243 с.
6. Суханов Е.А. Российское гражданское право: Учебник: В 2-х томах. Том II. Обязательственное право . – М.: Статут. 2013. – 237 с;
7. Флейшиц Е.А. Избранные труды по гражданскому праву. М.: Статут. 2015. – 170 с.
8. Хохлов В.А. Общие положения об обязательствах: Учебное пособие. - М.: Статут. 2015. – 193 с.
9. Цуканова Е.Ю. Соотношение договоров найма и аренды жилых помещений: нормативно-правовые и доктринальные // Семейное и жилищное право. - 2015. - № 2. - С. 43-46.