Файл: Вещные права. Понятие и виды вещного права.pdf

Право владения представляет собой возможность обладать вещью, обеспеченная законом. То есть, владелец вещи имеет вещь у себя физически. Он господствует над нею.

При этом обладание вещью в данном случае понимается в широком смысле. Владение вещью подразумевает не только фактическое нахождение вещи в руках у владельца, но и нахождение вещи в хозяйстве у того или иного субъекта, доступность вещи техническому, физическому и другому воздействию правообладателя.

Именно поэтому объектами владения считаются такие вещи, как здания, сооружения, участки, отнесенные законом недвижимости, а также иные объекты.

Право владения характеризуется тем, что им может быть наделен не только собственник имущества. Последний вправе передать вещь на хранение, в аренду и т.д., что подразумевает смену владельца и возникновение соответствующего права у того, кому данная вещь передана. В то же время собственник не утрачивает право владения. Изменение в его положении заключается в том, что он перестает фактически осуществлять право владения.

Следует отметить, что право владения, которым наделен собственник, отличается от права владения другого лица тем, что у несобственника право владения имеет производный характер, в то время как у собственника право владения обязательно имеется в совокупности с правами пользования и распоряжения. Владелец же может не приобретать право пользования вещью, либо приобрести такое право, но условия его осуществления устанавливаются собственником.

Другим элементом содержания права собственности является право пользования. Под данным правом понимается законная возможность извлекать полезные свойства из вещи. Выбор определенной формы пользования производится в зависимости от естественных свойств конкретной вещи, которая может быть использована по назначению или иначе.

Право пользования может быть получено и другими лицами, одна для этого требуется согласие собственника. Примером является передача на основании ст. 606 ГК РФ^[8] имущества на праве аренды во временное пользование. Представляется, что основным составляющим элементом, определяющим содержание права собственности, является возможность лица определять юридическую судьбу вещи. Такая возможность обеспечена законом.

Право распоряжения имуществом реализуется с помощью совершения юридических актов, под которыми понимаются действия, имеющие целью достижение определенных юридических последствий. Такими юридическими актами являются аренда, дарение, продажа и др.

---

В отдельных случаях право распоряжения имуществом может принадлежать несобственнику. Примером тому служит закрепленное ст. 615 ГК РФ право передачи вещи арендатором в субаренду. Однако данное право передается арендатору собственником, а распоряжаться вещью в полном объеме несобственник вещи не может.

Также следует подчеркнуть, что названные полномочия реализуются собственником по его собственному усмотрению в его интересе. Если полномочия делегируются властью собственника. В том случае, если полномочия, принадлежащие собственнику, делегируются вопреки его воле, такое действие признается правонарушением, определенное законом.

2.3 Понятие и особенности ограниченных вещных права

Ограниченное вещное право, в отличие от права собственности, является правом на чужую вещь, которая уже присвоена собственником. В качестве примера можно привести сервитут, то есть право пользования чужой недвижимостью в определенном порядке, строго ограниченном. Сервитутом называется право прохода, проезда через чужой участок.

Видами ограниченных вещных прав являются такие, как права хозяйственного ведения и оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, право пожизненного проживания в жилом помещении, право залога.

Право на чужую вещь охватывает права любого законного (титульного) владельца, который не является собственником вещи. Это и обязательственные права арендатора, доверительного управляющего, и др. Более точным представляется использование термина ограниченных вещных прав. Ограниченные вещные права, как и право собственности, предоставляют управомоченному лицу господство над вещью. Однако это господство ограниченное^[9].

Ограниченные вещные права складываются по поводу того же объекта – вещи, определенной индивидуально. Поэтому ограниченные права ограничивают права собственника на принадлежащую ему вещь, он лишается возможности пользования вещью свободно. Особенностью ограниченных вещных прав является их объект – это всегда недвижимость. В то же время право собственности может существовать и в отношении движимых вещей.

Также особенностью ограниченных прав является то, что возможности, которые предоставляются ограниченными правами ограничены по своему содержанию по сравнению в объемом прав собственника. Они более узкие, например, почти всегда недопустимо отчуждение в отсутствие согласия собственника. Кроме того, ограниченные права являются производными, они зависят от права собственности, которое является основным вещным правом. Такие права не существуют самостоятельно, вне связи с правами собственников. Такая позиция подтверждается судебной практикой.

---

Поэтому прекращение права собственности на вещь прекращается ограниченное право на нее. В связи с этим невозможно ограниченное право в отношении вещи, которой только фактически кто-то владеет до истечении срока приобретательской давности. Такой владелец не признается субъектом ограниченного вещного права^[10].

Важно отметить, что ограниченные права обременяют право собственности, поэтому в законодательстве и судебной практике говорится об обременениях недвижимого имущества. Такие обременения сохраняются в том случае, если меняется собственник, ограниченно право не прекращается. Это относится к залогу или сервитуту земельного участка. При этом лицо, у которого имеется соответствующая необходимость, вправе требовать обременения недвижимости сервитутом в судебном порядке с установлением платы за сервитут^[11]. Поэтому одним из признаков ограниченных вещных прав является их сохранение в том случае, если меняется собственник вещи. То есть, права обременяя вещь, постоянно следуют за ней и за правом собственности на вещь.

Ограниченные вещные права зачастую существенно связывают, обременяют собственника, несмотря на то, что они необходимы и полезны в гражданских правоотношениях. При наличии обременения (ограниченного вещного права) ограничивается хозяйственное господство собственника над вещью на длительный, а в определенных случаях и на неограниченный срок^[12]. Установление ограниченных прав в силу их специфики допускается только при наличии особых оснований, виды и содержание которых определены законом.

Таким образом, ограниченное вещное право является правом на чужую вещь, которая имеет собственника. В связи с этим значительно ограничивается содержание прав другого законного владельца вещи. Такое ограничение состоит в правомочиях собственника, который может распоряжаться вещь. Другой законный владелец может владеть и пользоваться ею, а распоряжение допускается в некоторых случаях с согласия собственника.

Заключение

В результате выполненной работы можно сделать следующие выводы. В современной литературе под вещным правом понимается абсолютное субъективное гражданское право лица, которое предусмотрено законом и предоставляет такому лицу возможность господства над определенной вещью, а также возможность отстранения от вещи других лиц и возможность защиты своего права гражданско-правовыми исками. Развитие законодательства о праве собственности и иных вещных правах проделало длительный путь становления.

---

Неоднократно вносились изменения в основной нормативный акт, которым регулируются вещные права – Гражданский кодекс РФ. Постепенно менялась концепция относительно прав на земельные участки и расположенные на них здания, в итоге установилось правило об их единой судьбе.

На сегодняшний день законодательство довольно четко регламентирует права собственника, на конституционном уровне закреплена неприкосновенность собственности. В ГК РФ меньше внимания уделяется другим вещным правам. В то же время они регламентированы другими нормативными актами специального характера, такими как Земельный кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ.

Рассмотрение категории ограниченного вещного права позволяет сделать вывод, что таким правом является правом на чужую вещь, которая имеет собственника. В связи с этим значительно ограничивается содержание прав другого законного владельца вещи. Такое ограничение состоит в правомочиях собственника, который может распоряжаться вещь. Другой законный владелец может владеть и пользоваться ею, а распоряжение допускается в некоторых случаях с согласия собственника.

Список использованных источников

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2014. - № 31. - Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) // Российская газета, № 238-239. - 08.12.1994.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019) // Российская газета, № 211-212. - 30.10.2001.
5. Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) // Бюллетень Верховного Суда РФ. - № 11. - ноябрь, 2017.
6. Определение Верховного Суда РФ от 17.04.2018 № 306-ЭС17-20590 по делу № А57-19494/2016 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС Консультант Плюс.
7. Закеряева Л., Абдулаева И.А. Правовая сущность вещных прав // Символ науки, № 12, 2017, С. 103-106.
8. Павлов В.П. Вещное право: творческое наследие В. А. Рыбакова // Юридическая наука, № 2, 2017, С. 70-74.
9. Попкова Н.П. Признаки вещных прав // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Право, № 2, 2017, С. 63-69.
10. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / В.В. Андропов, К.П. Беляев, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. – С. 841.

---

Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., стереотип. – М.: Статут, 2011. – С. 592.

Суханов Е.А. Вещное право: Научно-познавательный очерк. – М.: Статут. – 2017. С. 33.

1. Попкова Н.П. Признаки вещных прав // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Право, № 2, 2017, С. 63-69. ↑

2. Суханов Е.А. Вещное право: Научно-познавательный очерк. – М.: Статут. – 2017. С. 33. ↑

3. Павлов В.П. Вещное право: творческое наследие В. А. Рыбакова // Юридическая наука, № 2, 2017, С. 70-74. ↑

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) // Российская газета, № 238-239. - 08.12.1994. ↑

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019) // Российская газета, № 211-212. - 30.10.2001. ↑

6. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2014. - № 31. - Ст. 4398. ↑

7. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / В.В. Андропов, К.П. Беляев, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. – С. 841. ↑

8. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410. ↑

9. Закеряева Л., Абдулаева И.А. Правовая сущность вещных прав // Символ науки, № 12, 2017, С. 103-106. ↑

10. Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) // Бюллетень Верховного Суда РФ. - № 11. - ноябрь, 2017. ↑

11. Определение Верховного Суда РФ от 17.04.2018 № 306-ЭС17-20590 по делу № А57-19494/2016 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС Консультант Плюс. ↑

12. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., стереотип. – М.: Статут, 2011. – С. 592. ↑

---