Добавлен: 28.03.2023
Просмотров: 739
Скачиваний: 17
Введение
Без проекта строить многофункциональные объекты мало кто решится. При создании проектной документации необходимо учитывать большое количество нюансов, которые впоследствии будут определять качество и долговечность того или иного здания или сооружения.
При проектировании торговых центров максимум внимания уделяется торговым площадям. В составе объекта предусматриваются комнаты отдыха и кафетерии, игровые и торговые зоны. Именно поэтому в процессе разработки проекта участвуют такие специалисты, как маркетологи, дизайнеры, технологи и даже торговцы.
Кроме того, проектирование объектов строительства предусматривает правильную организацию потоков людей. Это позволяет создать комфортные условия для арендаторов и добиться того, чтобы торговые площади были удобными в эксплуатации.
Среди подготовительных этапов известны такие, как анализ территории, выбор участка, посадка деревьев и т.д. Как правило, они предшествуют архитектурному и технологическому проектированию. Определившись с местом строительства, нужно понять, сколько этажей будет в торговом центре, какие площадь, количество, тип помещений и т.д. Архитекторы разработают фасады здания, а строители займутся проработкой конструктивной части проекта. После согласования предложенных решений с представителями заказчика, будет сформирована концепция здания. В дальнейшем на проектирование объекта будут влиять маркетинговые исследования.
При проектировании архитектурного и технологического разделов нужно учитывать ряд особенностей. Более того, эти смежные отделы всегда должны работать сообща. К примеру, когда требуется заложить в здание такое подъемно-транспортное оборудование, как лифты. При грамотном расположении помещений, арендные места принесут гарантированную прибыль. При проектировании учитываются такие факторы, как удобство торговых площадей для арендодателей, реализующих продукцию большими партиями. Поэтому проектирование объекта предусматривает дополнительные помещения: подсобки, склады и другие бытового назначения.
Целью данного курсового проекта является формирование и развитие практических навыков разработки архитектурного и конструктивного решения гражданского общественного здания, графического представления и технико-экономической оценки, закрепление теоретических знаний, полученных при изучении курса.
Специфической особенностью гражданского строительства является его беспрецедентная массовость, вызванная урбанизацией большинства развитых стран. Массовость определила необходимость ускорения темпов строительства, снижения его стоимости и трудоемкости. Поэтому в городах и крупных населенных пунктах возводится достаточно большой объем общественных зданий. При строительстве общественного здания необходимо иметь четкое представление о том, каким быть ему, то есть выбрать проект, как расположить его на участке. Из чего и как строить, и конечно учитывать возможность застройщика.
Выбор проекта – важный шаг, чтобы не ошибиться, нужно четко представлять требования которым он должен отвечать. Строительство здания может быть реализовано только в конкретных материалах, изделиях и конструкциях. Процесс создания проекта связан с определением его параметров и представлением того, как будет осуществляться строительство. От выбора строительства, конструкции и метода зависит его объемно-планировочная структура.
Выбирая проект необходимо учесть, что здание не существует само по себе, а находится в определенной природно-климатической среде.
Прогресс развития науки и техники, постоянное развитие индустриальной базы строительства сопровождается не только коренным изменением технологии производственных процессов, но и появлением новых более совершенных типов зданий и сооружений, отвечающих современным условиям производства, жизни россиян и удовлетворению их возрастных потребностей.
Глава 1. Архитектурно планировочное решение
1.1 Общая часть
При разработке проекта торгового центра недостаточно выбрать стандартные архитектурные и планировочные решения. Содержание проекта должно учитывать коммерческую составляющую объекта, т.е. возможность собственника зарабатывать деньги от арендаторов, либо непосредственно от покупателей. Для этого придется оценивать перспективы торговой деятельности на данной территории и в районе, удаленность от транспортной инфраструктуры, примерные направления будущей торговли. Чтобы спроектировать современный и успешный ТЦ, к работе привлекаются не только архитекторы и проектировщики, но и маркетологи, дизайнеры, иные специалисты.
Современный торговый центр – это больше чем место для совершения покупок. Даже в будние дни ТЦ принимает посетителей в кинотеатрах, игровых зонах, фудкортах, иных точках для развлечения и отдыха. В выходные дни торговый центр вообще может стать местом пребывания семьи с утра до вечера. Для этого проект должен предусматривать:
удобное расположение на участке для доступа с остановок общественного транспорта, заезда личных автомобилей и такси;
грамотно спланированные парковочные места на прилегающей территории, на подземных площадях;
привлекательный вид, который выделит центр среди множества других похожих объектов;
оптимальное распределение потоков с учетом коммерческих целей и удобства посетителей;
универсальную планировку внутренних площадей, которые можно легко перераспределять под потребности арендаторов.
Естественно, это далеко не полный список особенностей, которые предстоит учесть проектировщикам. Хороший проект не только сэкономит сметные расходы заказчика, по и повысит конкурентоспособность объекта и его рыночную стоимость, привлечет постоянный поток клиентов.
Обязательной предпроектной стадией для любого объекта является проведение инженерных изысканий и обследований. Они проводятся непосредственно на участке, его наземной и подземной части, на прилегающих территориях. Результаты изысканий оформляются в документах, передаются в проектную организацию.
После получения результатов инженерных изысканий и исходной документации от заказчика, проектировщики и архитекторы приступят к работе. Этапы проектирования включают выбор архитектурных, конструктивных, объемно-планировочных и инженерных решений, в том числе:
определение эффективной планировки, чтобы обеспечить равный доступ посетителей ко всем арендаторам и торговым площадям;
конструктивные и планировочные решения должны быть удобными для арендаторов и собственника в части разгрузки и складирования товара, организации доставки, обеспечения бытовых и хозяйственных нужд;
система лифтов, лестниц и эскалаторов должна направлять поток покупателей в соответствии с концепцией маркетологов, стимулировать клиентов задерживаться в определенных зонах;
организация входных групп должна быть удобной для клиентов, обеспечивать быструю эвакуацию при чрезвычайных ситуациях.
Проектная документация на общественные здания заполняется в соответствие с Постановлением № 87. В пояснительной записке содержится описание объекта и его основных характеристик, дается ссылка на нормативную базу. Также в записке указываются данные о проектной организации. В проекте ТЦ заполняются следующие разделы:
- планировочная схема участка;
- архитектурные решения;
- объемно-планировочные, конструктивные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, технологических решениях (заполняется с подразделами по каждой инженерной системе);
- проект организации строительства;
- мероприятия по охране окружающей среды;
- меры по обеспечению пожарной безопасности;
- мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
- решения в сфере энергоэффективности;
- расчетно-сметная документация на объект;
- иная документация, в зависимости от особенностей объекта и участка.
Проект состоит из текстовой и графической части, передается заказчику в электронном и письменном виде.
Прежде чем приступать к строительству на участке, нужно пройти несколько обязательных согласований. Готовый проект должен утвердить заказчик, после чего он направляется на экспертизу. После положительного заключения экспертов будет оформляться разрешение на строительство.
Экспертиза проекта торгового центра проводится через государственные или независимые экспертные организации. Не нужна экспертиза для отдельно стоящего ТЦ, если его площадь составляет не более двух этажей, а площадь не превышает 1500 кв.м. Если эксперты подтвердили безопасность проекта и его соответствие нормативным актам, оформляется положительное заключение.
Разрешение на строительство оформляется органами строительного надзора. В столице этим ведомством является Комитет государственного строительного надзора (Госстройнадзор). После выдачи разрешения можно заключать договор с подрядчиком, приступать к строительным работам.
Заключение экспертизы и разрешение на строительство оформляются на каждый отдельный проект и объект. Пока указанные документы не получены, строительство будет являться незаконным, при выявлении нарушений накладывается крупный штраф, выносит предписание о запрете на работы.
Для государственных и негосударственных экспертных организаций действует одинаковые правила проверки проекта. Они указаны в Постановлении Правительства РФ № 145. Срок проведения экспертизы составляет до 60 дней, а в отдельных случаях – до 45 дней. Если к проекту нет замечаний, будет сразу выдано положительное заключение.
При выявлении замечаний документация возвращается на полную или частичную доработку. В этом случае будет проводиться повторная экспертиза. Когда все претензии экспертов будут устранены, выдается положительное заключение.
Общая характеристика проекта:
Двухэтажный торговый центр на 600 человек с подземной автостоянкой на 18 мест.
Инженерное оборудование:
Отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение.
Область применения:
Город Воркута. Наименее суровые условия температура самой холодной пятидневки - минус 41 С0, глубина промерзания 2,3 м.
Строительные конструкции:
Здание – монолитное железобетонное.
Фундаменты – монолитная ж/б плита.
Стены – монолитные железобетонные с наружным утеплением, перегородки: гипсокартонные, керамзитбетонные блоки, стеклянные витрины.
Перекрытия - монолитная ж/б плита.
Крыша - плоская с утеплением.
1.2 Конструктивная схема здания
Эскизный проект, состоящий из:
1) Пояснительной записки,
2) Ситуационного плана надела (М 1:2000),
3) Схемы развертки фасадов по главным улицам (проездам) с фото- видео фиксацией текущего состояния территории и визуальными материалами: перспективами, фотомонтажом,
4) Схемы планировочной организации земельного участка, объединенная со схемой организации транспорта (М 1:500),
5) Чертежей фасадов (М 1:200), на которых размещены: навесное оборудование, информационные конструкции и элементы фасада (М 1:20) с указанием конструкций фасада и используемых облицовочных материалов,
6) Схемы разрезов с нанесением относительных высотных отметок (М 1:200),
7) План-схемы 1-го и не повторяющегося этажей, включая подземные уровни (М 1:200);
Проектная документация, которая включает в себя:
1) Пояснительную записку,
2) Схему планировочной организации земельного участка,
3) Архитектурные решения,
4) Конструктивные и объемно-планировочные решения,
5) Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, которые включают в себя системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, сети связи. А также данные по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха и тепловых сетей. И на выходе – технологические решения по каждому из пунктов,
6) Проект организации строительства,
7) Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства,
8) Перечень мероприятий по охране окружающей среды,
9) Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
10) Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов и мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов,
11) Смету на строительство объектов капитального строительства.
Рабочая документация, а именно:
1) Генплан,
2) Архитектурные решения,
3) Конструктивные решения,
4) Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, которые включают: