Файл: Сделки понятие, признаки, классификация.docx

1. Понятие, признаки и элементы сделки как юридического факта;

2. Классификация сделок по гражданскому законодательству;

3. Недействительные сделки.

1. Понятие, признаки и элементы сделки как юридического факта

Ст. 153 ГК РФ понимает под сделкой действия граждан и юридических лиц, если они направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Из данного определения можно выделить следующие характеристики сделки:

1. Сделка - вид юридического факта, который относится не к событиям, а к действиям граждан и юридических лиц;

2. Такое действие является волевым актом.

Такое действие может быть только правомерным.

Пример: Закон исходит из того, что сделка – это правомерное действие, но если сделка не отвечает определенным условиям, то она становится действием неправомерным и наступают определенные правовые последствия – реституция (односторонняя или двусторонняя), компенсация вреда и иные действия, установленные законом.

4. Сделка - это целенаправленное действие, т.к. она рассчитана на определенный правовой результат (установить, изменить или прекратить гражданское право и обязанность). Пример: Если мы совершаем дарение, то должны понимать, что мы прекратим своё право собственности на объект дарения, и это право возникнет у одаряемого лица. при этом мы не можем чинить этому лицу условия, например, подарив квартиру, мы не можем заставить одаряемого предоставить нам право проживания в этой квартире, поскольку дарение – это безусловная сделка.

В сделке можно выделить следующие элементы:

1. Объективные элементы сделки:

а) Стороны - лица, участвующие в сделке. ГК РФ относит к ним физических и юридических лиц, однако это правило трактуется шире, и участниками сделок могут быть: РФ, ее субъекты, муниципальные образования в лице уполномоченных органов. Сторона сделки должна обладать гражданской дееспособностью. Пример: Если в сделке по отчуждению квартиры участвует малолетний гражданин, то такая сделка будет недействительной, поскольку такое действие от имени такого лица может совершить только его законный представитель.

б) Объект - это то, по поводу чего возникает сделка. Она может возникнуть по поводу имущественных и неимущественных благ (объектов гражданских прав). Пример: Если мы приходим в магазин и покупаем товар, то такой товар именуется вещью. Если мы заключаем лицензионный договор и уступаем исключительное право на объект интеллектуальной собственности – это нематериальное благо. Объектом сделки может быть услуга, работа и иные объекты, например, ценные бумаги, валютные ценности.

в) Содержание - это условия, которые необходимы для заключения сделки. Они могут быть урегулированы ФЗ, иным НПА или соглашением сторон сделки. Пример: Если мы обратимся к той части ГК РФ, которая регулирует продажу жилого помещения, то в качестве необходимого условия, которое установлено ГК РФ является объект – жилое помещение, квартира, жилой дом, их части или комната. Кроме того, законодатель устанавливает необходимость определения цены такой сделки, а также перечень лиц, которые проживают с продавцом, и соответственно, их права на данное жилое помещение.

2. Субъективные элементы сделки:

а)Воля - это внутреннее желание лица заключить сделку;

б)Волеизъявление - это внешнее проявление желания заключить сделку. Пример: Если мы подписываем договор, то о внешнем желании заключить сделку будет свидетельствовать ваша подпись на документе. Если кому-то выдавали доверенность, то подпись поставит представитель.

в)Цель – эта категория не имеет правового обозначения и регулируется философскими представлениями о цели. В качестве примера я взял такое определение цели: Цель – предвосхищение в сознании лица результата, на достижение которого направлены действия.

г) Основание (causa - кауза) - предпосылка заключить сделку и породить правовые последствия. Пример: Покупая товар, мы порождаем право собственности на этот товар у себя. Мы несём бремя содержания этого имущества. Например, купив машину или квартиру, мы платим за них налог.

У сделки имеется такой элемент как форма.

По форме принято выделять:

1. Устные сделки;

2. Письменные:

а) простые;

б) нотариально удостоверенные.

3. Молчание, если это предусмотрено законом или соглашением сторон.

Законодатель не выделяет в качестве формы сделки в обновленном ГК РФ конклюдентные действия.

В устной форме заключаются сделки, если законом или соглашением сторон для сделки не требуется письменная форма.

В письменной форме совершаются сделки граждан и юридических лиц в следующих случаях:

1. Если цена сделки превышает 10 тыс. рублей, а в случаях, установленных законом - независимо от цены;

2. Если сделка заключена между юридическими лицами или юридическим лицом и гражданином. Пример: Возникает вопрос: мы приходим в магазин и заключаем сделку устно, хотя магазин – это юридическое лицо. Сделки в розничной купле-продаже совершаются устно, но факт заключения сделки подтверждается чеком либо свидетельскими показаниями может быть установлен факт заключения сделки либо иными письменными документами.

Простая письменная форма устанавливается в перечисленных выше двух случаях.

Нотариальная сделка удостоверяется специальным субъектом — нотариусом. Нотариус оформляет сделку в следующих случаях:

1. Если этого требует закон. Выдача доверенности с правом передоверия совершать действия третьему лицу по закону требует обязательного нотариального удостоверения. Требуют нотариального удостоверения, например, рентный договор, брачный договор.

2. Если об этом договорились стороны сделки. Пример: По закону продажа квартиры не требует нотариального удостоверения, но если стороны об этом договорились, то сделка должна быть совершена у нотариуса.

Правовые последствия несоблюдения простой письменной сделки:

1. Нельзя ссылаться на свидетельские показания для обоснования факта заключения сделки.

2. Может наступить недействительность сделки, если это указано в законе.

3. Правовые последствия несоблюдения нотариальной формы: влечёт ее ничтожность.

От формы сделки следует отличать государственную регистрацию сделки.

Государственная регистрация сделки- это требование для отдельных видов сделок, которые установлены в законе. Договор аренды земельного участка, здания, сооружения, помещения, если он заключен на срок не менее одного года, требует государственной регистрации и в этом случае права и обязанности сторон по сделке возникают после того как запись будет внесена в ЕГРН (

Единый государственный реестр недвижимости (с 2017 г.)).

Если одна из сторон уклонилась от государственной регистрации сделки, то другая сторона должна обратиться в суд с заявлением о вынесении решения о государственной регистрации сделки.

Пример:

Если арендодатель и арендатор оформили договор аренды жилого или нежилого помещения на срок более 50 лет, то такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Если арендатор от этого уклоняется, то арендодатель имеет право написать исковое заявление в суд и сформулировать требование: «Прошу вынести решение суда о государственной регистрации сделки». Решение будет заменять собой заявление, поступающее от арендатора, и на основании этого Росреестр внесёт запись о регистрации сделки в ЕГРН.

Если сторона уклонилась от нотариального удостоверения сделки, то другая сторона должна обратиться в суд и признать сделку действительной.

От сделки следует отличать согласие на совершение сделки. Согласие на совершение сделки- это иное действие, которое предусматривается законом или правовыми актами, и имеет значение в отношении действительности сделки.

Закон выделяет предварительное и последующее согласие на совершение сделки.

Ст. 157.1 ГК РФ устанавливает получение согласия от следующих лиц:

а) Третьего лица;

б) Органа юридического лица;

в) Государственного органа;

г) Органа МСУ.

Пример: Мы имеем долю в праве общей собственности на жилое помещение и хотим эту долю продать. Мы должны получить согласие в виде отказа от приобретения указанной доли другим сособственником. Мы его должны известить, направить в его адрес соответствующее предложение: заключить сделку на таких-то условиях. Если это лицо не выразит своё согласие в срок, то молчание не приравнивается к заключению сделки, и в этом случае мы имеем право продать долю любому третьему лицу.

2. Классификация сделок по гражданскому законодательству

ГК РФ выделяет следующие критерии классификации сделок:

1. По волеизъявлению сторон в сделке:

1.1. Односторонние сделки (выражается воля одной стороны, например, завещателя);

1.2. Двусторонние сделки, в которых выражается воля двух сторон (например, купля-продажа, мена).

Пример:Приобретая товар у продавца, мы как покупатель должны согласиться с тем, что нам нужен этот товар и по той цене, которую нам предлагает продавец. Продавец выражает волю, которая связана с тем, что он адресует предложение заключить договор любому третьему лицу, а тот, кто на это предложение откликается выражает свою волю и, например, платит за этот товар соответствующую денежную сумму.

1.3. Многосторонние сделки. Это сделки, в которых выражается воля трех или более лиц.Пример:Если мы заключаем договор о совместной деятельности, то там может быть несколько участников, которые называются товарищами, и соответственно они должны выразить свою волю относительно заключения такой сделки.

Двух и многосторонние сделки именуются договорами.

2. По условию, необходимому для заключения сделки выделяют:

2.1. Безусловные сделки. Это сделки, для заключения которых не могут быть установлены какие-либо условия.Пример:Если мы дарим кому-то подарок, то мы не можем ставить перед одаряемым условия, связанные с принятием этого имущества в свою собственность.

2.2. Условные сделки. Это сделки, совершаемые под определенными условиями, имеющими значения для порождения прав и обязанностей сторон или их прекращения.

а) Сделки с отлагательными условиями, в которых права и обязанности сторон возникают, если наступило условие, указанное в сделке.Пример:В договоре страхования может наступить страховой случай, и тогда право на страховое возмещение возникнет после того, как этот случай произошёл.

б) Сделки под отменительными условиями, где права и обязанности прекращаются при наступлении условия, указанного в сделке.Пример:Мы сдали имущество в аренду на 50 лет. Этот срок прошёл, и арендодатель у нас просит возврата этого имущества. Поскольку условие имеет место быть (прошло 50 лет), то права и обязанности по договору аренды должны прекратиться.