Файл: Сделки понятие, признаки, классификация.docx

4.2. Консенсуальные сделки. Это сделки, которые считаются заключенными с момента достижения соглашения сторонами сделки, о ее существенных условиях, форме, установленной законом. Пример: Если мы решим купить квартиру, то в этом случае мы должны договориться с продавцом о том, какую квартиру мы будем покупать, в каком доме, из какого количества комнат она будет состоять, какова её площадь, какова цена, по которой будет продана квартира как объект недвижимого имущества. Цена может быть определена в целом в виде единовременной суммы, либо на единицу площади продаваемой квартиры, т.е. за 1 м². Кроме того мы должны установить кто проживает в квартире вместе с продавцом и какой правовой статус эти лица имеют по отношению к продавцу.

В содержании сделки при ее заключении выделяют:

а) Существенные условия;

б) Обычные условия;

в) Случайные условия.

Существенные условия касаются объекта сделки, в случаях указанных в законе, цены, срока, формы и иных условий. Пример: Если мы заключаем договор хранения вещи в гардеробе, то мы должны договориться о том, какой объект будет принят на хранение. Если мы захотим оставить в гардеробе на хранение крупногабаритную вещь в виде багажа, например, чемодан. В этом случае в хранении нам будет отказано, поскольку по закону такая вещь не может быть принята на хранение.

Или пример: Если мы заключаем сделку дарения, то имеет значение, в какой форме мы заключили договор. Например, обещание дарения или освобождение третьего лица от обязанности перед дарителем должно быть оформлено всегда в письменной форме. Т.е. форма здесь будет иметь значение существенного условия.

Существенные условия могут быть определены и соглашением сторон. Пример: По общему правилу в законе не указано как должны проходить платежи при покупке квартиры. Можно вручить единовременно всю сумму, можно вручить частями, периодическими платежами, можно и другими способами, если определено соглашением сторон (например, материнским капиталом).

Обычные условия определяются правовой природой сделки. Пример: Кто не сдал свою вещь в гардероб на хранение. Такие люди не заключили договор хранения вещей в гардеробе, потому что для этого по природе договора надо передать вещь в гардероб на хранение. Если это действие не совершено, то не будут выполнены обычные условия, которые предъявляются для сделки такого рода.

---

Случайные условия - необязательные условия для сделки данного вида. О них договариваются стороны, и после включения их в сделку происходит трансформация случайных условий в существенные. Пример: При заключении сделки аренды нежилого помещения можно установить время пользования таким помещением. По действующему ГК РФ это несущественное условие, а случайное условие о котором должны договориться стороны. И оно станет существенным условием.

В ГК РФ введена норма о юридически значимых сообщениях (ст. 165.1 ГК РФ). Это заявления, уведомления, извещения, требования, или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия. Пример: Мы можем сделать сообщение в Росреестр после приобретения права собственности на квартиру о том, что кроме нас никто не может совершать последующие сделки по отчуждению этого объекта недвижимого имущества. Если появится третье лицо, которое якобы имеет доверенность от моего имени, Росреестр должен проверить, давали ли мы юридически значимые сообщения этому лицу представлять наши интересы. Т.е. такие сообщения должны быть проверены в установленном законом порядке.

Сообщение считается полученным с момента его доставки (например, письмо, телеграмма, извещение) или с момента вручения представителю. Пример: Если сделали заказ о доставке нам нескольких пакетов семян для будущей посадки, то для того, чтобы получить извещение о том, что объект доставлен в соответствующее отделение связи, нам должно поступить извещение. Извещение должен вручить представитель, работник ФГУП «Почта России». По указанному извещению мы вправе оформить оплату по доставленному заказу. И в этот момент сделка считается не только заключённой, но и исполненной перед продавцом, который отправил эти семена нам.

Иные классификации сделок могут быть установлены в юридической доктрине. Так, специалисты выделяют:

1. Сделки, совершенные на доверительных условиях. Пример: Нам пришла СМС о том, что такой-то банк одобряет в наш адрес кредит на такую-то сумму под такое-то количество процентов. Это предложение заключить договор, т.е. сделку на определённых условиях. Будем ли мы соглашаться с этим? Мы пойдём в тот банк, которому доверяем. Такая сделка будет носить характер доверительной.

---

2. Обычные сделки, мелкие бытовые сделки и т.д.;

В ГК РФ исключена такая сделка как торговая сделка в международном обороте. Она теперь в части 3 ГК РФ.

3. Недействительные сделки

По общему правилу сделка должна соответствовать условиям ее действительности. Принято выделять 4 условия действительности сделки:

1. Сделка имеет надлежащий состав участников (сторон), которые наделены правоспособностью и дееспособностью, сделкоспособностью, и могут участвовать в совершении сделок;

2. Сделка должна соответствовать закону (ГК РФ и другому ФЗ, а также иным НПА). Пример: Если мы будем заключать сделку лизинга (финансовой аренды), мы сначала откроем соответствующую главу ГК РФ и посмотрим требования. Кроме того по такой сделке есть специальный ФЗ, Постановление Правительства РФ и акты Центрального банка РФ. Мы должны проработать и эти акты;

3. Субъективный элемент сделки - соответствие воли и волеизъявления сторон. Сделка не должна иметь пороков воли (например, обмана, насилия, существенного заблуждения и т.д.);

4. Сделка должна иметь надлежащую форму.

ГК РФ относит к сделкам, которые не соответствуют условиям ее действительности недействительные сделки и подразделяет их на два вида:

1. Оспоримые сделки. Это сделки, которые недействительны по основаниям, установленным законом, и признаются таковыми по решению суда (ст. 166 ГК РФ);

2. Ничтожные сделки. Это сделки, которые недействительны по основаниям, установленным законом, и не требуют признания их недействительными в суде. Законодатель поменял лиц, которые могут подавать требования о признании оспоримой сделки недействительной. Эти лица:

а) Сторона сделки;

б) Другие лица, действующие в интересах третьих лиц, с целью восстановления их нарушенных прав и охраняемых интересов (орган опеки и попечительства, прокуратура и т.д.). Пример: Прокурор в интересах собственников многоквартирного дома может оспорить и признать недействительной оспоримую сделку по управлению многоквартирным домом. Он может в интересах группы лиц подать заявление в суд, если установит факт нарушения прав и интересов собственников.

в) Иное лицо, если это предусмотрено законом. Пример: Если законом будет установлено, что наблюдательный орган, который есть в АО может оспорить сделку, то по ФЗ об АО такое требование может быть направлено в суд.

Сторона по оспоримой сделке в праве оспаривать сделку по основанию о котором она знала или должна была знать при проявлении ее воли.

---

Ничтожная сделка может быть признана недействительной:

а) Стороной сделки;

б) Другим лицом.

Такие лица должны доказать, что у них имеется охраняемый законом интерес. Пример: Путём бытовой сделки граждане оформили договор продажи дачного земельного участка и садового домика и выдали об этом расписку. По действующему законодательству земельный участок – это вещь, которая имеет признаки недвижимого имущества. Садовый домик также стоит на кадастровом учёте, и относится к объектам недвижимости. Сделка продажи таких объектов должна совершаться в виде одного документа, подписанного сторонами. Можно ли такую сделку признать ничтожной? Можно. И охраняемый интерес здесь будет состоять в том, что в форме сделки гарантирует публичный правопорядок. Если всем захочется не оформлять сделку правильно по действующему законодательству (например, выдавать простые расписки), то имущественный оборот может быть подорван и это может привести к негативным последствиям.

По недействительной сделке не имеет правового значения следующие обстоятельства:

1. Лицо действует недобросовестно;

2. У другого лица имеется мнение о недействительности сделки. Пример: К Тресцовой обратилась одна из сотрудниц университета. Несколько месяцев назад у сотрудницы умерла мама, у которой была доля в праве общей собственности на жилой дом. Через 6 месяцев наследница оформила права наследства и решила произвести сделку продажи доли, уведомила другого сособственника и сделала юридически значимое сообщение об этом по месту нахождения доли (т.е. по адресу, где находится дом). Однако она заведомо знала, что сособственник в этой доле не проживает, не появляется. И работник почты, принеся два раза извещение о письме с уведомлением, которое надо было получить на почте, отправил это письмо в архив. Он должен был сделать так: вернуть это письмо адресату, и тот должен был понять, что лицо, в адрес которого направлялось уведомление, его не получило. Следовательно, лицо считается не извещённым. Выждав действующий срок в 1 месяц, эта гражданка продала долю третьему лицу, не имевшего статуса сособственника. В течение трёх месяцев сособственник узнал об этом и обратился в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по сделке. Возникает вопрос: а надо ли признавать такую сделку недействительной? В пленуме ВС РФ и ВАС РФ по вопросам права собственности и других вещных прав сказано, что здесь нет основания для признания сделки недействительной. И должен быть применён другой способ защиты, а именно перевод прав и обязанностей покупателя по сделке.

---

ГК РФ подразделяет сделки на недействительные по следующим основаниям:

1. Сделка нарушает требование закона или иного правового акта (ст. 168 ГК РФ).По общему правилу такая сделка - оспоримая.Специальное правило: если закон устанавливает иное, то такая сделка признается ничтожной.

Сделка, которая нарушает требования закона или иного правового акта может посягать на публичные интересы и интересы третьих лиц, и она квалифицируется как ничтожная, если не будут установлены два правила:

а) Закон относит такую сделку к оспоримой. Пример: Гражданин, будучи родителем, имел долю в квартире. Он решил подарить эту долю третьим, посторонним лицам, не связанным семейными отношениями с проживавшими в квартире. А в квартире проживали: бывшая жена гражданина – сособственница другой части квартиры и два несовершеннолетних ребёнка, рождённые в период зарегистрированного брака с этим дарителем. По правилам, собственник вправе распорядиться своим имуществом по своей воле и по своему усмотрению, поскольку это его собственность. ВС РФ сказал: «Нет, дарить можно, но не всё». Если речь идёт о балансе интересов несовершеннолетних детей, к которым вселяют посторонних людей, и в этом случае, дети не могут свободно пользоваться всей квартирой и вынуждены из комнаты отца переселиться в комнату проживать с матерью, а являются лицами разнополыми, то это стесняет их право на жилище. Кроме того, если мы поддержим отца, то мы его освободим от конституционной обязанности по воспитанию детей и переложим это бремя на мать. Поэтому такую сделку суд признал ничтожной.

б) Закон применяет к такой сделке иные правовые последствия. Пример: Это тот случай, когда на примере сотрудницы университета было констатировано, что вместо иска о признании сделки недействительной, подаётся иск о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке.

---