Добавлен: 29.03.2023
Просмотров: 556
Скачиваний: 3
|
j |
С |
Д |
З |
Расчет |
вес альтернатив по критерию А4 |
||
|
i |
алгоритм |
значение |
алгоритм |
значение |
|||
|
С |
1 |
2 |
3 |
(1 × 2 × 3,0)^1/3 |
1,817 |
1,817 / 3,367 |
0,540 |
|
Д |
0,5 |
1 |
2 |
(0,5 × 1 × 2)^1/3 |
1,000 |
1 / 3,367 |
0,297 |
|
З |
0,333 |
0,5 |
1 |
(0,33 × 0,5 × 2)^1/3 |
0,550 |
0,550 / 3,367 |
0,163 |
|
ИТОГО |
3,367 |
1,000 |
|||||
Расчет весов подходов
Определение итоговых весов по каждой альтернативе (подходам)
Итоговое согласование результатов представлено ниже в таблице. Итоговый результат равен сумме произведений весов альтернатив на соответствующие величины альтернатив.
Таблица 26
Расчет итоговых весов по каждой альтернативе
|
Критерий |
А1 |
А2 |
А3 |
А4 |
Расчет |
|
|
Альтернатива |
0,148 |
0,176 |
0,275 |
0,401 |
алгоритм |
значение |
|
С |
0,550 |
0,550 |
0,550 |
0,540 |
0,148×0,551 + 0,176×0,551 + 0,275×0,551 + 0,401×0,541 |
0,546 |
|
Д |
0,240 |
0,240 |
0,240 |
0,297 |
0,148×0,240 + 0,176×0,240 + 0,275×0,240 + 0,401×0,297 |
0,263 |
|
З |
0,210 |
0,210 |
0,210 |
0,163 |
0,148×0,209 + 0,176×0,209 + 0,275×0,209 + 0,401×0,163 |
0,191 |
|
ИТОГО |
1 |
|||||
Рыночная стоимость оцениваемого имущества определяется как взвешенная, полученная каждым из подходов стоимость, результаты согласования приведены в таблице ниже.
Таблица 27
Рыночная стоимость оцениваемого имущества
|
№, п/п |
Наименование показателя |
Величина |
|
1. |
Стоимость, полученная затратным подходом (с учетом стоимости земельного участка и НДС) руб. |
30812787 |
|
2. |
Стоимость, полученная сравнительным подходом (с учетом НДС), руб. |
35222143 |
|
3. |
Стоимость, полученная доходным подходом (с учетом НДС), руб. |
28316671 |
|
4. |
Согласованная стоимость объекта (с учетом НДС), руб. |
28316671*0,263 + 35222143*0,546 + 30812787*0,191 = 32563817 |
|
5. |
Рыночная стоимость (с учетом допустимых округлений, с учетом НДС), руб. |
33000000 |
В итоге проведенных исследований, расчетов и заключений, рыночная стоимость оцениваемого имущества, принадлежащего ООО заказчик по состоянию на 01 августа 2016 года, составляет с учетом округления:
33000000 тыс. руб.
После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость.
Возможные границы интервала, в которых находиться стоимость объекта оценки, определена по 3D-матрице интервальной стоимости
Рис. 5. 3D-матрица интервальной стоимости [2]
Объект оценки – стандартная недвижимость;
результат расчета стоимости – 33000000 руб.; качество информации, использованной при проведении оценки, может быть охарактеризовано как «высокое».
В соответствии с данными рис. 4 имеем:
- ширина интервала = +/- 5% * 0,8 = 4%;
- нижняя граница = 33000000 - 33000000*4% = 31680000 руб. ;
- верхняя граница = 33000000+ 33000000*4% = 34320000 руб.
Возможные границы интервала, в котором, по мнению Оценщика, находится рыночная стоимость объекта оценки: 31680000 руб. – 34320000 руб., включительно.
Выводы
Рыночная стоимость здания общей площадью 650 кв..м с земельным участком (кад.№ ХХ:23:0110204:00ТТ) общей площадью 1520 кв.м
33000000 руб.
(тридцать три миллиона) рублей.
Возможные границы интервала, в котором, по мнению Оценщика, находится рыночная стоимость объекта оценки: 31680000 руб. – 34320000 руб., включительно.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
|
Федеральный Закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят ГД ФС РФ 17.06.1997 (с изм. и доп.). |
|
|
Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» принят ГС ФС РФ 4.07.2007(с изм. и доп.). |
|
|
Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998 (с изм. и доп.). |
|
|
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требованиями к проведению оценки» (ФСО N 1) |
|
|
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО N 2) |
|
|
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО N 3) |
|
|
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 611«Оценка недвижимости (ФСО № 7) |
|
|
Стандарты РОО
|
|
|
Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий. Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. М., 1990. |
|
|
Жилые дома. Укрупненные показатели стоимости строительства. Издание четвертое, переработанное и дополненное. Серия «Справочник оценщика».— М.: ООО «КО–ИНВЕСТ», 2011.—592 с. |
|
|
Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве» |
|
|
«Общественные здания». Укрупненные показатели стоимости строительства. Серия «Справочник оценщика». – М.:ООО «КО-ИНВЕСТ», 2011.-384с. |
|
|
СРД №16, 2015. Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга. Под ред. Яскевича Е.Е. – М. ЦПО. 2015 |
|
|
Яскевич Е.Е. Сборник рыночных корректировок СРК 2014. Москва НЦПО– 2014 г., с. 60. |