Файл: CBRR2448.doc

4 Марта 1997 года. Право общей собственности.

Вопросы:

1. Понятие и основания возникновения право общей собственности.

Общая собственность - имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Общая собственность может возникнуть вследствие различных причин:

• приобретение несколькими лицами неделимого имущества;

• вступление в брак и приобретение имущества в браке;

• при заключении договора о совместной деятельности;

Могут быть и другие основания возникновения общей собственности. Существует два вида общей собственности:

• общая долевая собственность (имущество, которое принадлежит нескольким лицам по долям);

• общая совместная собственность (общая собственность без определения долей участников).

Общая собственность является долевой, кроме случаев когда законом предусмотрена совместная собственность. В большинстве случаев - презумпция долевой собственности. Две формы общей совместной собственности: собственность супругов и совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Имеют важное значение. Четкая правовая регламентация.

Общая долевая собственность.

Долевая собственность означает наличие у лиц (собственников) так называемой идеальной доли , то есть доли в праве на имущество. Презумпция равенства долей. Доли участников предполагаются равными, если иное не установлено законом и договором. Принцип равенства долей в некоторых случаях прямо вытекает из закона. Распоряжение долевой собственностью. Распоряжение имуществом в долевой собственности происходит по соглашению всех участников. Участники долевой собственности могут договориться, как они будут распоряжаться таким имуществом. Порядок изменения долей, с учетом вклада каждого. Определение соглашением изменения долей. Закон предоставляет участникам общей долевой собственности такие же широкие права как и иным собственникам, то есть индивидуальным собственникам. Участник долевой собственности вправе продать (менять) свою долю, подарить, завещать, передать в залог и иным способом передать возникает право преимущественной покупки продаваемой доли третьим лицам, но при этом есть своеобразное правило которого нет при обычном праве собственности, праве преимущественной покупки доли. Если обладатель доли в общей собственности пожелает возмездно реализовать свою долю, то у остальных участников, но с одним исключением и одним условием. По цене по которой она продается и на прочих равных условиях. Исключение: продажа имущества с публичных торгов: конкурс или аукцион (преимущества покупки нет). Ст.447-449 ГК. Ст.255 ГК. Ст.250 ч.2 ГК о праве преимущественной покупки доли обязывает продавца известить письменно других участников долевой собственности продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Последствия нарушения этого права - в течение трех месяцев любой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вопрос о моменте перехода права общей собственности другому лицу по договору. Доля в праве общей собственности переходит другому лицу с момента заключения договора.

Владение и пользование долевой собственностью.

Осуществляется участниками долевой собственности по их соглашению. А при не достижении согласия в порядке устанавливаемом судом. Участник вправе потребовать компенсации если часть его имущества значительно меньше его доли. В процессе пользования долевой собственности могут возникнуть продукция и плоды. Все это поступает в состав общего имущества и распределяется соответственно доле каждого. Расходы по содержанию (уплата налогов, сборов и иных платежей). Каждый участник несет соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.

Раздел имущества находящегося в долевой собственности и выдел из него доли.

Решение этих вопросов проще, чем по совместной собственности. Раздел долевого имущества непростая вещь. Имущество делится пропорционально доле. И раздел в натуре происходит по соглашению участников. Соглашение предусматривает раздел в телесном виде, собственник приобретает конкретное имущество, становясь просто собственником. Если соглашение достичь не удается, то участник (и) вправе обратиться в суд. Иногда выделить долю в натуре не удается. Выдел доли происходит путем выдела выделяющемуся участнику денежной компенсации или иной компенсации (вещной и не только). Но только с согласия этого участника. Принудительно заставить получать компенсацию не допускается. Исключение из этого правила возможны, но обычно такие вопросы решает суд. Право выдела земельных участков соответственно доле. Подробно порядок осуществления прав собственников земельных паев регулирует Постановление Правительства от 1 февраля 1995 года №96. Рекомендации по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи. В них предусмотрено право участников сельскохозяйственных коммерческих организаций получить свидетельство на право собственности на земельные доли и имущественные паи. В администрации районов областей. Примерный пакет документов (материалов) о выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и имущественные паи.

Формы распоряжения земельными долями:

• аренда

• купля-продажа

• обмен на имущественный пай

• внесение земельной доли в уставной капитал сельскохозяйственного общества

11 Марта 1997 года.

Право общей (совместной ) собственности . Собственность без выделения долей. Виды:

1. Собственность супругов. Правовой режим этой собственности регламентирован ГК. (33-39 Статья Семейного кодекса РФ от 29 декабря 1995). Статья 40-44 семейного кодекса, их так же можно подключить сюда. Постановление №3 пленума ВС РСФСР от 21/02/1973 в редакции от 25/04/1995 «О некоторых вопросах , возникающих в практике применения судами кодекса о браке и семье РСФСР».Статья 256 ГК. Режим общей совместной собственности супругов. Раздел «Права и обязанности супругов» и «Законный режим имущества супругов» - здесь поясняется, что этот законный режим действует, если иное не предусмотрено брачным договором. Если контракта нет, то закон определяет права на имущество супругов:

Статья 256 ГК. Имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью, если договора между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак , а так же полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования является его собственностью. Что относится к имуществу, нажитого во время брака:

• Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности

• От предпринимательской деятельности.

• От результатов интеллектуальной деятельности .

• Пенсии , пособия и иные денежные выплаты не имеющие специального целевого назначения.( Например специальное назначение имеет возмещение ущерба здоровью )

• Общим имуществом супругов являются так же движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и доли в капитале, внесенные в коммерческие организации, приобретенные за счет общих доходов. Любое другое имущество, нажитое супругами в период брака независимо от того на имя кого из них оно приобретено и кем внесены денежные средства. Пункт 3 статьи 34 СК гласит - право на общее имущество супругов принадлежит так же супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Эти правила о совместной собственности супругов распространяются так же на супругов, являющихся членами крестьянских ( фермерских хозяйств) , режим совместной собственности которых определяется статьями 257-258 ГК. Как владеют , распоряжаются и пользуются супруги имуществом 252 ,253, 254 статьи ГК ( по обоюдному согласию, которое жестко не формализовано. Предполагается, что согласие имеется. Презумпция, что действует с согласия супруги. Но если один супруг считает сделку не разумной , через суд можно признать ее недействительной, если будет доказано, что другая сторона заведомо знала о несогласии супруга. Но эти правила не относятся к недвижимости, если сделка касается распоряжения недвижимостью или требует нотариального удостоверения или регистрации , то на эту сделку требуется письменного согласия другого супруга (нотариально удостоверенное). Вопрос в отношении имущества, нажитого супругами во время брака. Вместе с тем имущество принадлежащее супругам до брака или полученное в дар или по наследству может быть признано общим имуществом ( в случае когда за счет имущества другого супруга были произведены вложения в это имущество, значительно увеличившие его стоимость (капитальный ремонт , реконструкция) ). Статья 38 СК. Супруги могут внести вклад на имя несовершеннолетних детей, этот вклад разделу не принадлежит, он принадлежит этим детям. При разделе общего имущества доли супругов признаются равными, если договором не предусмотрено иное. Долги делятся поровну между супругами, если суд не решит по другому.

• Вещи индивидуального пользования за исключением драгоценностей и других предметов роскоши не считаются раздельной собственностью.

• Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства так же считается совместной. Статья 257-258 ГК. СК 33-39. Суть такой собственности. Это совместная собственность если законом или договором не предусмотрено иное. Не все имущество, а только предоставленный в собственность хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения , хозяйственные или иные постройки, мелиоративные или иные сооружения, продуктивный или рабочий скот, птица, с/х или иная техника, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. У членов хозяйства может быть так же личное имущество. Плоды , продукция и доходы полученные в результате деятельности хозяйства являются общим имуществом членов хозяйства и используются по соглашению между ними (Статья 257). Если члены хозяйства пожелают разделить имущество данного хозяйства их доли признаются равными, если иное не устанавливается соглашением. Прекращение крестьянского фермерского хозяйства влечет раздел имущества.