Файл: ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.doc

Распространенным способом осуществления права государственной и муниципальной собственности является передача государственного и муниципального имущества предприятиям и учреждениям на праве хо­зяйственного ведения или оперативного управления. Право хозяйствен­ного ведения имуществом и право оперативного управления имущест­вом относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственником. По своему содержанию право хозяйственного ведения является более широким, чем право оперативного правления.

Государственное или муниципальное предприятие, которому иму­щество передано на праве хозяйственного ведения, распоряжается этим имуществом в пределах, определенных ГК. Такое предприятие не впра­ве продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ недвижимое имуще­ство без согласия собственника. В отношении движимого имущества он может совершать все эти действия, если нет ограничений в законе.

В оперативное управление имущество предается казенным предпри­ятиям. Такие предприятия используют имущество в пределах, установ­ленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, в соот­ветствии с задачами собственника и в соответствии с назначением имущества. Казенное предприятие может распоряжаться переданным имуществом только с согласия собственника. Порядок распределения доходов определяется собственником или государством.

---

Право общей собственности: понятие и виды

В отдельных случаях имущество может принадлежать на праве соб­ственности не одному лицу, а двум или более лицам. В таких случаях на имущество возникает общая собственность. Она может возникнуть в силу различных оснований: в результате наследования, состояния в браке, совместной покупки вещей, совместной постройки дома. Объек­том права общей собственности является индивидуально-определенная вещь (жилой дом} или совокупность таких вещей (совокупность вещей, входящих в состав наследства). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, ис­пользуемый для осуществления предпринимательской деятельности. Для общей собственности характерна множественность субъектов пра­ва собственности, которые именуются участниками общей собственно­сти или сособственниками.

Закон закрепляет два вида общей собственности: долевая (каждому из ее участников принадлежит определенная доля) и совместная (доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе или при выделе). Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование на это имуще­ство совместной собственности. Общая совместная собственность имеет место лишь тогда, когда это предусмотрено законом. Доли участников общей собственности считаются равными, если иное не вытекает из за­кона, договора или сложившихся между ними отношений. Сособственнику может принадлежать 3/2, 2/3,7/10 общего имущества. Соглашением сторон может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из них. Участник общей долевой собст­венности имеет право на предоставление в его владение или пользование части общего имущества, соразмерного его доле.

Каждый из участников обязан соразмерно участвовать в выплате на­логов и иных выплат. Плоды и доходы распространяются пропорцио­нально долям в праве. Каждый из сособственников имеет право на отчу­ждение своей доли другому лицу. При этом продавец обязан в письменной форме известить остальных сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на основании ко­торых он отчуждает свою долю. Если оставшиеся сособственники отка­зываются от покупки, то продавец продает свою долю любому посторон­нему лицу. Право общей долевой собственности может прекращаться в результате раздела или выдела. Если выдел в натуре не допускается зако­ном или невозможен без ущерба имуществу, то выделяющийся может получить с сособственника стоимость своей доли.

---

В ГК общая совместная собственность предусмотрена в двух видах: совместная собственность супругов и совместная собственность кре­стьянских и фермерских хозяйств. Владеют и пользуются совместным имуществом все сособственники сообща, если иное не предусмотрено соглашением. Распоряжение общим совместным имуществом осущест­вляется по соглашению всех участников, которое предполагается, неза­висимо от того, кем из участников осуществляется сделка по распоря­жению имуществом.

Общей совместной собственностью супругов признается имущест­во, нажитое в браке. К общему совместному имуществу не относится имущество, полученное до брака, а также во время брака в порядке да­рения или наследования. Имущество, принадлежащее одному из супру­гов до брака, но в браке претерпевшее существенные изменения, явля­ется общей совместной собственностью супругов. Не является совместной собственностью имущество, нажитое в браке, но исполь­зуемое одним из супругов.

В общей совместной собственности крестьянских и фермерских хо­зяйств могут находиться земельные участки, насаждения, оборудова­ние, плоды и продукция.

---

Вещные права на землю: понятие и виды. Вещные права по владению и пользованию чужими земельными участками. Сервитут

Под вещным правом понимается право, обеспечивающее удовле­творение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства. В юридической науке существует ряд признаков, присущих вещным правам. Однако законодательством закреплены только два признака: право следования (право следует за вещью) и абсолютный характер защиты (вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом). Законодательством к вещным правам отнесены:

• право собственности;

• право пожизненного наследуемого владения землей;

• право постоянного (бессрочного) пользования землей;

• право хозяйственного ведения;

• право оперативного управления;

• сервитуты.

Помимо вышеназванных к вещным правам могут быть отнесены:

• право залога недвижимости;

• право члена кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа;

• права членов семьи собственников этого помещения на пользова­ние этим помещением.

В действующем законодательстве классификация вещных прав от­сутствует.

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки пре­доставляются государственным и муниципальным учреждениям, фе­деральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании решения го­сударственного или муниципального органа, уполномоченного пре­доставлять земельные участки в такое пользование. Гражданам зе­мельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Приобретение земельного участка на праве пожизненного насле­дуемого владения ранее допускалось. В настоящее время, после приня­тия нового Земельного кодекса, предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допуска­ется.

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуе­мом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собствен­ность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земель­ный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм, по­мимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

---

Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий элек­тропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быт обеспечены без установления сервитута. Сервитут уста­навливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником служащего участка, а при недостижении соглашения — судом. Собственник участка, обремененного сервиту­том, вправе требовать от лиц, в пользу которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Если отпали основания, по которым сервитут был установлен, то он по требованию собственни­ка служащего участка может быть прекращен. Сервитуты делятся на частные и публичные. Частный сервитут устанавливается в соответст­вии с гражданским законодательством. Публичный сервитут устанав­ливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Феде­рации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земель­ных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Установленный сервитут может быть срочным или постоянным.

---