Файл: Повышение эффективности строительного процесса (Анализ состояния отрасли строительства России).pdf

Несмотря на все проблемы, присущие отрасли, строительство жилых домов остается приоритетным, быстро развивающимся направлением. Государство считает строительную отрасль одной из наиболее приоритетных в стране. Принимаются меры для поддержки отрасли, повышения покупательского спроса. В 2016 году заемщики, получившие ипотечные кредиты, могли рассчитывать на субсидирование банковской ставки. В частности, если говорить о заключении сделок с недвижимостью, то в Москве не менее 50 % заключается с использованием ипотечных займов и кредитов.

В 2017 году было зафиксировано неоднократное снижение ставок по ипотечным кредитам. Основанием для этого стало снижение ключевой ставки Центробанком.

Если говорить о продаже жилой недвижимости в регионах, то в 2017 году зафиксировано небольшое оживление в первой половине года. Участившиеся слухи о прекращении субсидирования ставок по ипотечным кредитам привели к появлению спроса. При этом цены на жилье все это время находились на очень низком уровне. Граждане страны решили, что в такой ситуации можно вкладывать свободные деньги в недвижимость, чтобы избежать их обесценивания из-за инфляции.

Но общая нехватка денежных средств у населения, снижение доходов и уровня жизни привели к тому, что оживление рынка недвижимости было непродолжительным.

Если говорить о прогнозах относительно рынка недвижимости на 2018 год, то единого мнения ни среди риелторов, ни среди экспертов нет. Ни один из специалистов однозначно не может сказать, как поведет себя рынок недвижимости в 2018 году.

Высказывается предположение, что стабилизация сектора жилой недвижимости произойдет не ранее 2020 года. Только после этого начнется рост рынка и сектора экономики.

От первого заместителя Председателя Правительства страны поступила информация, что в 2018 году ипотечные кредиты будут выдаваться под 7–8 % годовых. В перспективе это станет толчком для развития сектора экономики. Никакие дополнительные стимулирующие меры со стороны государства не понадобятся [5].

Но значительная часть экспертов, в частности, преподаватели РЭУ им. Плеханова говорят, что подобные прогнозы со стороны Правительства относятся к слишком оптимистичным. Аналитики рынка говорят, что в 2017–2018 годах негативные тенденции на рынке жилой недвижимости не будут преодолены [6].

В большей части это связано с падением платежеспособности населения. Соответственно, спрос на жилье расти не будет, строительные компании сократят объемы строительства. По мнению некоторых экспертов, на сегодняшний день кризис в строительной сфере еще не достиг максимальной глубины. Предполагается, что максимальная стагнация рынка будет зафиксирована в 2019 году. Цена квадратного метра ежегодно будет снижаться на 6–7 %. При этом новостройки будут дешеветь быстрее, чем квартиры на вторичном рынке.

---

Такое мнение основано на том, что для значительной части россиян покупка недвижимости недосягаема. Цена квадратного метра велика в сравнении с доходами. Но даже значительное снижение цен на квадратный метр не приведет к существенному увеличению покупательского спроса. За последние несколько лет большая часть жителей страны отмечает, что реальные доходы упали в несколько раз.

Эксперты, настроенные на более оптимистичный лад, говорят, что уже в 2017 году в сфере строительства отмечается оживление рынка жилой недвижимости.

Вместе с тем, чтобы говорить об оживлении или стагнации рынка, необходимо рассмотреть данные Росстата. По официальной информации в первом полугодии 2016 года в эксплуатацию было сдано 31,5 млн. кв. метров жилья. В аналогичном периоде 2017 года этот показатель составил 28 млн. кв. метров. Это говорит о снижении спроса на недвижимость [2].

При этом на федеральном уровне готовится ряд изменений, направленных на усиление контролирующей роли государства. Планируется и увеличить долю банков и кредитных организаций в сегменте рынка. Эксперты высказывают предположения, что внесение поправок в ФЗ-214 [1] приведет к закрытию многих строительных компаний и сокращению объемов строительства.

Но есть и положительные тенденции. Программа субсидирования ипотечных кредитов оказалась востребованной. Специалисты надеются, что в 2018 году государство найдет способ поддержать строительную отрасль в прежнем объеме.

Особого внимания заслуживает и мнение, высказываемое руководителями строительных компаний. Росстат предоставил информацию о том, что в I квартале 2018 года увеличение объемов строительства ожидается в 42 регионах страны. В 36 регионах даются прогнозы об увеличении количества работников в строительных компаниях. В частности, прогнозы об увеличении количества рабочих мест поступают из Ненецкого АО, Северной Осетии — Алании, Республики Дагестан, г. Севастополь, Чеченской Республики, Ставропольского края и Самарской области [3].

Если говорить в целом о строительной отрасли в 2017 году, то наибольшие успехи отмечаются там, где запланированы крупные спортивные мероприятия. В Москве и иных крупных городах развитию рынка способствует реновация жилья. В отношении 2018 году эксперты говорят, что рынок будет развиваться настолько активно, насколько государство будет субсидировать и поддерживать отрасль.

---

2.2. Стратегия инновационного развития строительной отрасли РФ

Во исполнение пункта 2 протокола заседания президиума Совета при Президенте Российской Федерации по модернизации экономики и инновационному развитию России от 4 марта 2014 г. № 2 Минстроем России подготовлен проект стратегии инновационного развития строительной отрасли Российской Федерации на период до 2030 года совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, с участием Экспертного совета при Президенте Российской Федерации, национальных объединений саморегулируемых организаций в строительной сфере и институтов развития (далее - Стратегия).

Цель Стратегии – создание конкурентоспособной строительной отрасли, формирующей безопасную и комфортную среду жизни и деятельности человека, соответствующую высоким стандартам качества и эффективности.

Для достижения данной цели необходимы инновационное перевооружение строительной отрасли, формирование и синхронизация отраслевого инновационного цикла, предусматривающие:

создание условий для внедрения инноваций в целях повышения производительности труда, снижения материалоемкости, энергоемкости и себестоимости строительства;

увеличение доли инновационной продукции, разработок и технологий в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительных материалов, строительных технологий и техники, инженерных систем, интеллектуальных технологий, системотехники, организации и управления строительством при строительстве объектов, финансируемых за счет средств государственного бюджета Российской Федерации, в том числе строительства объектов обороны, безопасности, стратегических и особо важных объектов;

реализация кластерного подхода (индустриальные парки, особые экономические зоны и проч.) в инфраструктурном и промышленном строительстве;

обновление транспортных коммуникаций и инженерных систем, их интенсивное восстановление и воспроизводство на основе разработки и реализации программ инновационного развития федерального и регионального уровня;

внедрение технологий информационного и математического моделирования полного жизненного цикла для объектов строительства, включая оценку и управление инвестиционными рисками на всех горизонтах планирования, оптимизацию процессов проектирования, строительства, эксплуатации и утилизации;

развитие системы ведения цифрового дежурного крупномасштабного топографического плана застроенных и подлежащих застройке территорий Российской Федерации;

---

внедрение в промышленность строительных материалов, изделий и конструкций инновационных технологий, направленных на решение задач замещения импорта, сокращение доли минерального сырья и его замена промышленными отходами.

Стратегией определены основные направления инновационного развития строительной отрасли Российской Федерации, которые должны обеспечить гармоничное развитие инфраструктурного, промышленного и жилищного строительства и способствовать повышению качества среды жизни и деятельности граждан с различным уровнем доходов и потребностей, в жилищном строительстве; градостроительстве; инфраструктурном и промышленном строительстве; инженерных изысканиях; архитектурно-строительном проектировании; промышленности строительных материалов, изделий и конструкций; техническом регулировании; государственном управлении; саморегулировании; кадровой политике; отраслевой науке.

Основные показатели достижения цели Стратегии является увеличение:

доли строительной отрасли в валовом внутреннем продукте (ВВП) Российской Федерации до 8%;

производительности труда в 2,0 раза по сравнению с 2015 годом;

доли инновационных товаров, работ и услуг в общем объеме товаров, работ и услуг организаций строительной отрасли до 20%;

удельного веса организаций, осуществлявших технологические, организационные, маркетинговые инновации в строительной отрасли, в общем числе организаций отрасли до 15%;

затрат на технологические инновации в строительной отрасли за счет собственных средств организаций отрасли до 20%, а также обеспечение темпа роста инвестиций в основной капитал отрасли за счет всех источников финансирования до 10% в год.

Инновационное развитие строительной отрасли в Стратегии условно подразделено на три этапа.

Первый этап (2016 - 2020 годы) предусматривает осуществление подготовительных мероприятий, направленных на совершенствование нормативно-правового регулирования в рамках поставленных задач, в том числе снижение административных барьеров для всех участников отношений в строительной отрасли, а также пилотная отработка новых форм жилищного строительства.

Второй этап (2021–2025 годы) предусматривает стабильное развитие рынков недвижимости и ипотечного кредитования, достижение баланса между спросом и предложением на рынке жилья, в том числе за счет новых форм инвестирования жилищного строительства, развитие научнотехнического и промышленного потенциала отрасли.

Приоритетное направление третьего этапа (2026–2030 годы) - осуществление практических мероприятий, направленных на реализацию поставленных задач инновационного развития строительной отрасли.

---

Ожидаемыми итогами реализации Стратегии являются:

увеличение налогооблагаемой базы организаций и предприятий строительной отрасли не менее, чем на 50% по сравнению с 2015 годом; занятости населения в строительном комплексе Российской Федерации в 2030 году более чем на 1 млн. человек (в 2013 году 5.7 млн. человек);

внедрение информационного прогнозного математического моделирования, энергетически эффективных и ресурсосберегающих технологий, что позволит: сократить сметную стоимость сооружаемых объектов; повысить эффективность капитальных вложений; снизить эксплуатационные расходы на 30%; сократить стоимость коммунальных услуг для населения в среднем на 20%.

Комплексная реализация всех содержащихся в проекте Стратегии направлений деятельности создаст необходимый фон для повышения уровня инновационного развития и инвестиционной привлекательности строительной отрасли.

Кроме того, Минстроем России прогнозируется не только сокращение административных барьеров, но и более активное предоставление государственных гарантий, обеспечение инвестиционной привлекательности архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, можно сделать вывод, что стратегия призвана обеспечивать высокие стандарты пространственного развития, способствовать формированию безопасной и комфортной среды жизнедеятельности, развитию научных исследований в отрасли.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Строительная отрасль является весьма весомым сектором в экономике многих стран мира. При этом отмечается снижение доли строительства в динамике и на 2017 год. Но также и отмечается возможное улучшение ситуации. Сегодня отечественный строительный комплекс включает в себя подрядные строительные организации, предприятия стройиндустрии и промышленности строительных материалов, проектных и научно-исследовательских организаций и так далее. Сложное положение дел в отрасли было вызвано недостатком инвестиций, медленным вводом нового жилья и сокращением бюджетов на реализацию этих целей.

Строительный рынок находится в зависимости от политической стабильности. При этом санкции повлияли на его динамику. Также на строительные организации влияют экономические условия среды, в том числе инфляция, рост доходов населения, рост цен на нефть, показатели ВВП. Правовые факторы способны оказывать воздействие на эффективность функционирования строительных организаций. Спрос потребителей оказывает влияние на строительные организации. При этом важно изучать предпочтения на рынке строительной продукции. Факторы внутренней среды также влияют на конкурентоспособность строительных предприятий.

---